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楼主:philguo

[生意经营] 在线解答各类澳洲Franchise问题 [复制链接]

发表于 2010-9-30 21:55 |显示全部楼层
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明白了,谢谢二位了,就是不知他们允不允许孕妇Training? 呵呵
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发表于 2010-9-30 22:22 |显示全部楼层
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刚给楼主发了个短消息,麻烦看一下

发表于 2010-10-1 17:54 |显示全部楼层

回复 334# 的帖子

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老早明显是准备卖了,上个月好像刚刚又翻新过,不就是为了卖个好价钱. 貌似好像最近三兄弟的好几个店都在卖...100w肯定不会卖,估计130还是有的尝试,个人觉得就是Chadstone的房租太贵了,吓死人.

发表于 2010-10-2 10:12 |显示全部楼层
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你好,请问一下.连锁品牌的餐厅.情况是这样,开始公司说可以做贷款.所以签了临时合同.就是押金的那种,但没有签真正的CONTRACT.因为要申请公司,酒牌,现在都申请下来了.现在而且已经按步骤在付款,但现在可能是有另外的买家想出高价购买我们的这个LOCATION的店.总公司就已各种理由不想让我们做,因为我们是需要贷款40%,这个品牌只和一个银行做贷款,(这是这个公司说的).所以公司说因为LANDLORD 的什么subleased 不能贷.只有他们有Landlord information.因为很不忍心放弃这个店,而且已经把房子卖掉了,又从中国汇款过来,现在汇率很高,所以现在有什么办法吗?或者需要找律师来寻求帮助吗?
1.是不是真的只能和这一个银行做贷款?
2.在贷款的过程中,有可能因为LANDLORD的问题而贷不了吗?
万分感谢了...

发表于 2010-10-2 13:33 |显示全部楼层

回复 80# 的帖子

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LZ,请问盈利每年50万的超市,雇佣manager管理,一般情况下该给他多少年薪?谢谢!

发表于 2010-10-2 16:12 |显示全部楼层

回复 364# 的帖子

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1.我倒是没听说过有这种要求,是不是那个管事的有关系户,自己吃回扣。如果是品牌公司的要求,我只能说这个品牌不怎么样!有另外的买家想出高价总公司就开始刁难你,这个品牌你可以放弃了。
2.在贷款的过程中,有可能因为LANDLORD的问题而贷不了,但不是sub-lease的原因,一般都是租约剩得太短的问题,最长还款期限一般最多和你的租约相等,包括options。sub-lease只是借口。绝大部分品牌的franchisee都是sub-lease,也没看谁因为只个原因贷不下款。
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发表于 2010-10-2 16:14 |显示全部楼层

回复 365# 的帖子

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这个好像没有一定的标准吧!不同的地区都不一样吧!我建议给底薪,加上高提成,比如说是利润的百分之多少。

发表于 2010-10-2 18:47 |显示全部楼层
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请楼主给PM个联系方式。

发表于 2010-10-2 20:12 |显示全部楼层
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你好,LZ
     我正在看一家奶茶店和一家蛋糕店,奶茶店是台湾人的,在西泥开有40家分店,在猫本开的是第一家分店要价在20万左右,感觉在管理上比较正规。
      蛋糕店总部在西泥,猫本有三家店是总部自己的店不对外买,他们准备开新的店给加盟商要价大约35万,并且他们对外加盟才拿到执照。以LZ以往的经验看这两个公司能加盟吗?  谢谢!   
      另外请给个联系方式行吗?

发表于 2010-10-2 23:08 |显示全部楼层

回复 369# 的帖子

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奶茶店,如果新店的地理位置非常好,你可以试试。20万不是太多,每个小品牌都有自己的好店的,一般都在好地点。
蛋糕店,现在蛋糕的连锁都活的挺艰难的,如果是小品牌,35万很不划算了,是在SC里开吗这么高的要价。我刚卖的coffee club的新店才30万。
我很不喜欢亚洲人的品牌,总公司对加盟者的剥削太重了!利润都被总公司挣去了,对你的支持很有限。加盟这些小品牌要慎重,澳洲是一个已经饱和了的市场,加上现在的经济形势,很多成熟的大的品牌都步履维艰呢!

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澳洲的云 + 4 谢谢奉献

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发表于 2010-10-2 23:14 |显示全部楼层
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Philguo不辞辛劳还是木屐有点不像话了。
问题得到解答的同学都该表示一下的。
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发表于 2010-10-3 08:34 |显示全部楼层

回复 366# 的帖子

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谢谢您的回答。

发表于 2010-10-3 15:17 |显示全部楼层
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非常感谢!不够权限没有分分送!以后加倍奉送。

发表于 2010-10-4 12:35 |显示全部楼层
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请问一下楼主!
买Franchise的店,一般要不要试店?或者说能不能要求试店?
再一个是Contract of sale 里面都包括了什么?

发表于 2010-10-4 13:03 |显示全部楼层
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除了个别的品牌,一般不能试店。
Contract of sale 里面是双方律师讨价还价,一般无非是责任义务和一些特殊的条件等条款。

发表于 2010-10-4 22:16 |显示全部楼层
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原帖由 philguo 于 2010-10-4 14:03 发表
除了个别的品牌,一般不能试店。
Contract of sale 里面是双方律师讨价还价,一般无非是责任义务和一些特殊的条件等条款。

那么contract of sale 如果谈不成是不是就是买不成了?
很多条件其实我们买卖双方都没有问题,但是,那律师就是咬着不放,说:“如果不答应的话就不建议我们去买这个店”

我们的律师要求卖方,
1,给两个星期的试店时间,如果在这两个星期里达不到某个营业额就要卖方 退回所有的钱给我们(但是我个人认为好像没有什么必要,因为我们都看过了别人由开店到现在的营业额,那还是总公司提供的!!)
2,要求对方去跟总公司讲要给我新的lease 要求不能少于5年
3,要求对方给他一份卖方与总公司之间的franchise agreement给他看,(说是怕到时候总公司会给一份与卖方不一样的franchise agreement给我们。)

这是其中三条是对方没有办法答应的,现在我是夹在中间了,都不知道怎么办好。

不知道楼主能不能给点建议,我是不是该换律师呢?(恐怕这个时候换他的话,我们在律师费用上是不是会更多呀?)

谢谢楼主赐教!!
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发表于 2010-10-4 22:49 |显示全部楼层
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你这个律师纯属没事找事,想证明自己有多么能干?然后多收律师费?
1.除了个别的不按百分比的品牌,是不能试店的。
2.很多SC合同不到只有一年是不能续约的!
3.卖家应该可以做到,不过也是没必要!怕总公司骗你怎么的。
这是个华人律师?我发现很多华人律师除了吓人多收律师费以外,业务上根本不行。我自己和公司买生意用的西人律师连锁生意收费2100+gst.可能很多华人律师费用虽低,但是业务不敢恭维。要是能换旧换吧!费用上看你们的协议了!

发表于 2010-10-5 09:56 |显示全部楼层

回复 377# 的帖子

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这的确是华人的律师,是一个朋友介绍,还信以为真,觉得应该不错,因为朋友是做“面店”的,她之前有过跟sc的官司,说是他帮她打赢的,所他很行,那么我们就用他了,因为也有朋友跟我说过,很多律师不敢接franchise 的。因为很多律师认为那是大的公司很多条款都是对我们个人很不利,所以不接

每次都是我们在吹他,而每次都给我们回复说,他已经做了好多年了,每次做franchise都是会提出这些要求的,别人都答应,而我这个卖家不答应的话就不建议我们买这个店。
还有就是,我们没有任何的协议,当时我问过他的收费,他只是告诉我,说要看他用多少时间,是要按300块一个小时来计算的。
看来我的这个bill 不会便宜了。也许这个时候当机立断的话,还能会好一些吧!
我都快要气晕了。

真的很谢谢你!!

我们本来就有考虑要换律师的了,现在是下定了决心了


谢谢楼主!!

[ 本帖最后由 yini 于 2010-10-5 10:59 编辑 ]

发表于 2010-10-5 10:44 |显示全部楼层
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不用听他吹,就这种要求,可能一些很小的品牌会同意,稍微有一点规模的,总部能答应才怪了,franchise大点的品牌都有自己的franchise agreement,要是不同意就别近来,按这种做法,subway,pizza hut, GJs, coffee club等等这些都别买卖了!

发表于 2010-10-5 11:20 |显示全部楼层

回复 379# 的帖子

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能不能请楼主介绍一个律师?

因为朋友介绍了两个律师给我,我打电话过去,别人都说他们不经常做franchise,不是那么熟悉,怕会漏掉一些条例。

那两个律师都说让我去找一些常做franchise的律师会比较好,因为他们比较熟悉里面的条例!!(我打电话的这两个律师都是西人,其中一个是犹太人来的,都很好人!我电话去都跟我说了一大堆!!)

虽然没有接成我的生意,但是别人都给我建议了!!


谢谢楼主!

发表于 2010-10-6 23:04 |显示全部楼层

organtic的franchise店是否可作?讨论的比较少,希望LZ可以帮忙指点

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见 标题,帖子持续关注中
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发表于 2010-10-6 23:11 |显示全部楼层

回复 381# 的帖子

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个人认为前景不是很好,如果是趋势,各大零售商可以很容易增加这类的品种。

发表于 2010-10-11 09:19 |显示全部楼层
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,好帖,关注中!

发表于 2010-10-12 11:26 |显示全部楼层
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请问楼主,已经申请了酒牌,店还没开,不做了,要怎么样取消呢?因为名字是我们的.怕以后出现法律问题.谢谢了

发表于 2010-10-12 14:40 |显示全部楼层
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原帖由 Gina08 于 2010-10-12 12:26 发表
请问楼主,已经申请了酒牌,店还没开,不做了,要怎么样取消呢?因为名字是我们的.怕以后出现法律问题.谢谢了

这个估计还使得要问你的律师,不知道你进行到了哪一步了。如果你在维州,关于酒牌你可以看一下 http://www.justice.vic.gov.au/wp ... r+a+Liquor+Licence/

发表于 2010-10-22 22:30 |显示全部楼层
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决定要开buyer agent了,今天刚和一个母语是英语的谈判专家接洽好,人手基本上码齐了,但是明年才能开张!

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参与人数 1积分 +4 收起 理由
澳洲的云 + 4 先恭喜了!

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发表于 2010-10-24 13:40 |显示全部楼层
此文章由 漂流南太平洋 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 漂流南太平洋 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
GOOD等待ING

发表于 2010-10-26 09:32 |显示全部楼层

Michel's Patisserie在悉尼南区

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请问LZ,Michel's Patisserie在悉尼南区,OWNER三年的利润分别是16,17,18W,请问卖40W可以接受吗?在线等,谢谢

发表于 2010-10-26 10:11 |显示全部楼层
此文章由 kgtt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kgtt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主一看就是夸夸其谈的人.gloria jeans 是2 点的太阳拉, michel是快下上的太阳拉。这种比喻是多么的不恰当。市场上有哪没多的michel在卖,不是因为他在走下坡路, 而是因为买得人太多了,供求关系不平衡,价格涨的很多。 很多老的owner当年10几万买的店,现在一转手就是3,4十万。当然就卖啦。 你见过有卖不出去的michel吗?

当然看生意要具体分析, 不能就说这个连锁不好, 所有的店就不好。很多连锁店的回报率在下降, 不是因为做的不好,而是因为卖价炒得过高。 论坛里的一个在悉尼买subway的就很好啊, 我的几个朋友买的michel就很好啊。关键还是看回报率。

发表于 2010-10-26 10:17 |显示全部楼层

回复 388# 的帖子

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如果真实的华,地理位置别太偏,40万可以接受。
389楼的,请用点恰当的比喻夸夸其谈一下!

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