记录下在布里斯班建房

mumuamber2

naturallj 发表于 2021-8-6 13:12
有哪位好人能介绍下好的broker吗 也在买地折腾贷款中

有的broker可以帮你拿到好利率，有的broker可以帮你借到在银行借不到的钱，你是需要什么样的broker

naturallj

mumuamber2 发表于 2021-8-6 18:16
有的broker可以帮你拿到好利率，有的broker可以帮你借到在银行借不到的钱，你是需要什么样的broker ...

第二种吧 有的话两种都想参考下

mumuamber2

naturallj 发表于 2021-8-7 19:33
第二种吧 有的话两种都想参考下

试试这个微信号 lr732603324，我朋友推荐给我，我也借到了比银行多个好几十万

naturallj

mumuamber2 发表于 2021-8-7 20:01
试试这个微信号 lr732603324，我朋友推荐给我，我也借到了比银行多个好几十万 ...

好的 先谢谢啦哈

mumuamber2

今天ownit发了一个申请接电的表格，默认公司是AGL。有种开工时间近了的感觉，可能是错觉。不知道可不可以直接申请smart meter。也提醒了我abolish电表和电的七百多刀没有人给我发账单。。。还是不要主动问了，上次水表坏了不走了，我主动问了，然后一天后就过来换了新水表，意料之外的高效率

naturallj

naturallj 发表于 2021-8-7 21:54
好的 先谢谢啦哈

很感谢帮忙介绍的 很满意 再次谢谢啦

mumuamber2

naturallj 发表于 2021-8-9 19:48
很感谢帮忙介绍的 很满意 再次谢谢啦

没想到还有用后感，不用谢，一切顺利啦

mumuamber2

收到QBCC的保险确认，看起来builder付了5993保额是签合同的时候的价钱555606。不知道这个保险是怎么一回事，希望没有用到的时候

mumuamber2

收到一个泳池的报价。因为现在合同价格可以全部贷款，我就有点飘，打算弄个above ground的水泥泳池带pool window的那种。第一个报价拿到了，七万七，pool window才0.6*1m还是provisional sum。

christineli1320

mumuamber2 发表于 2021-8-17 11:52
收到一个泳池的报价。因为现在合同价格可以全部贷款，我就有点飘，打算弄个above ground的水泥泳池带pool w ...

请问有没有大概图片呀

mumuamber2

christineli1320 发表于 2021-8-17 22:47
请问有没有大概图片呀

这个样子的

mumuamber2

building approval下了。不知道为什么没有遇到二楼玻璃问题，全都是透明玻璃过关了。现在是马上可以开始建房了，除了council还没给我挪sign，还有color selection必须在开始动工前签字，但我还没拿到大厨房抽油烟机价钱。九月动工妥妥的。。吧。。一月决定建房，二月签preliminary，九月能开始的话我也算快了？250天工期算起来明年7月左右应该可以handover

poly258

那你的家具挑选什么风格的呢。我都是在国内买的家具，还在小院给孩子买了一件不是很大的迷你滑滑梯。

mumuamber2

poly258 发表于 2021-8-18 19:05
那你的家具挑选什么风格的呢。我都是在国内买的家具，还在小院给孩子买了一件不是很大的迷你滑滑梯。 ...

coastal cool。我非常喜欢three birds renovation的风格，除了有些地方不实用外是真的wow
如果我在新州就找rawson homes建three birds dream house了。我目前挑选的都是白色木色为主的家具，希望整个家一进去就是放松度假的感觉。

mumuamber2

color selection的小姐姐终于回复我了。确认了抽屉都是soft close，我也不知道为什么那么便宜，我是不是该全部改抽屉。。。

我倒是让她在kitchen island正对着水池的背后加了个抽屉，50cm宽，三个抽屉，finger pull。现在的kitchen island是2.9米长，90厘米宽，我想让他们增加到1米宽，所以overhang下放脚的有40厘米，抽屉也有40厘米。但是小姐姐回复邮件说做不到，overhang只能30厘米，可以增加到一米宽，就是增加的10厘米会是void。

还在纠结要不要1米宽，也不知道多少钱，告诉我个价钱我应该就容易下决定了

mumuamber2

在ins上关注了很多展示豪宅的账号，刚刚有个说
10 Lloyd Street, Camp Hill, Qld 4152 https://www.realestate.com.au/property-house-qld-camp+hill-136870238

卖了2.75mil。实在是很搞不懂啊，为什么呢。camp hill明明是布里斯班西人中产阶级的最爱，这个房子也非常非常漂亮，明显不是volume builder建的，地点也很好，为什么才2.75mil？建这样的房子这样的内部装修没有一百万二十万不可能的吧。跟布里斯班很多知名设计师例如graya的风格也很类似啊，不应该正踩在潮流上，至少要3mil才合适吗？

难道说前宽13米不够宽？

hmy

两年半前换手价$76万，新卖家赚的够多了

mumuamber2

hmy 发表于 2021-8-21 14:37
两年半前换手价$76万，新卖家赚的够多了

两年半前到现在地至少加个30万吧，那就是106，加上建筑价格最少120万吧，226万，加上持有成本建筑花费的利息算上两年半时间，很亏啊。。。费了这么大劲，至少一年前开始推倒重建吧，那时候拿那钱随便买个房到现在也能挣这么多

hmy

mumuamber2 发表于 2021-8-21 15:13
两年半前到现在地至少加个30万吧，那就是106，加上建筑价格最少120万吧，226万，加上持有成本建筑花费的 ...

建筑成本有这么高吗？

mumuamber2

hmy 发表于 2021-8-21 15:22
建筑成本有这么高吗？

看起来也许？facade看起来就贵啊，那个悬空种植物的部分不便宜吧？客厅大面积的天窗，到处都是curve wall，所有浴室都是最高配了吧，后面阳台也没有疏忽，那个条条看起来就特别保护隐私又通风，地板看起来就是很贵，后院泳池看起来水泥的有可以坐人的一整面台阶。说实话我不知道。。120万建这样的我觉得差不多？

mumuamber2

这个graya的Scorpia简直美爆了，如果卖的时候可以来个open house就好了，一定穿上最好看的衣服化个妆去瞻仰。几何植物的完美融合，没有一个空间不是静心设计的，简直是完美

christineli1320

mumuamber2 发表于 2021-8-18 12:17
这个样子的

这种价格相对挖地那种是贵些吗

mumuamber2

christineli1320 发表于 2021-8-22 22:19
这种价格相对挖地那种是贵些吗

水泥部分他们多收了九千多给above ground requirement，所以应该是的。但是也节约了glass fence的一万不是，还有挖地运土的钱。感觉pool window弄个一米乘以3米的大约一万刀就很好看。主要是我的是基本是石头挖不便宜，泳池那么大运土也不便宜

mumuamber2

尘埃落定，我做到了color selection不到9.4k，包括两个抽油烟机的升级。两个抽油烟机只花了4k左右

mumuamber2

升级具体项目第一页

mumuamber2

第二页

mumuamber2

zzz 发表于 2021-7-14 23:06
谢谢，我的tender里没写council application fee 。但写了几个什么需要第三方出文件啥的，所以我不清楚这 ...

突然想起来你的问题，我同事今天也问了我同样问题，他的council approval价格比我还少点，不过是extension和lifting。

那个building certifier给了
Form 20 Lodgement of building work documentation

Form 56 Notice to the local government that a private certifier has been engaged

Form 18 Notice to the owner

Decision Notice

Conditions of Approval

盖章审核签字了四大部分的文件

plans, soil test, engineering

Energy

Plumbing permit

Survey Plans, Covenant

不过我这是昆州，不知道对你有没有帮助

johnsunw

我也是布里斯班，准备建房，交流交流？

mumuamber2

johnsunw 发表于 2021-8-24 20:10
我也是布里斯班，准备建房，交流交流？

你打算找谁建？

李晓D

布里斯班地王要出现了。。可以去看看，chandler那边，室内面积就有差不多3000平米

另外我也喜欢graya的设计。不过弧线性的东西设计感强，但是造价贵