收到council的信，想收购我的投资房,寻找相关政策2021-3-19更新

iocean

hpehpe 发表于 2018-5-25 14:38
谁来付律师费？

如果双方在打官司中不需要法官来判断谁触犯法律的话，那就各付各的律师费。比如夫妻之前 ...

很多时候你赢了案子但是律师费用也不一定能拿回来 对方破产你就啥都没得到 还有如果法官判输的那方支付律师费用也只是根据基础标准律师费率来计算 如果你请了大律师的话可能拿回来的律师费一半都不到

Pippa

大笨鱼是我 发表于 2021-5-14 00:18
学到了。之前也和council打过官司，确实最后赢了council，前后两年时间，council也不是铁板一块他们也有 ...

政府做什么都很讲究章程和流程。在这两个方面找对方错失，很容易让对方让步的。你跟政府代表急没有用的，重要的是抓住对方错漏，投诉到他上面去，同时一定要争取本地议员支持。政府对声誉、议员关注特别敏感，抓住软肋就容易让对方妥协了。还有一点，对方代表说的话不一定能完全代表政府立场，凡事都让他写下来。有疑问直接查法律和政府文件。

Pippa

逆鳞龍 发表于 2021-5-3 16:38
站在非被收购，而能享受到公共设施便利，不会因为“钉子户”而拖累的民众角度上看，却又相对来说因公共利 ...

西方法律的理念就是大多数人理论：

符合大多数利益
陪审团大多数同意
大多数选民的支持
………

Pippa

树袋熊 发表于 2021-5-13 20:56
地契居然不经过同意就被转走了！这也太流氓了！中澳正大战中，不知道国内媒体是不是会感兴趣，澳洲政府会不 ...

这不是流氓。NSW Just Act明确了政府满足条件下可以进行强行收购。但必须满足一定条件并由部长级别官员签名授权，包括政府必须能证明：

自己已经尽力与业主协商
赔偿金额有评估师出具的报告
走足政府章程的过程
强行收购前书面通知业主（法律明文规定通知的时点、时长）

部长看不到这些绝对不会签名的。我刚完成一个政府强行收购的审计项目。如果业主一意孤行做钉子户，得到部长后可以立即启动强行收购。简单说，赔偿可以上法院扯皮，但土地必须收走进行项目。最近政府大撒比，很多基建项目上马，这类情况越来越多。

xueshuyz

无论说得如何漂亮，轮到个人面对国家机器的时候，你都是极弱者，不要想着法律能保护老百姓的利益，你能找到好的律师，可能到最后名义上你赢，但是精神上的折磨，时间的消耗，以及金钱的损失还是要自己来担负，而政府及政府的代表是拿着你平时纳税的钱，喝着咖啡，轮播来和你较量，你说你能赢在哪里呢？

xueshuyz

虽然我自己没有亲身经历过，但是看到过当事人的痛苦，而且还不是一个，是上百家，而大家能做的，也只是抱团取一下暖，然后接受命运的嘲弄，开始努力地踏上为这个政府交更多税的征程。

elainegly

发错地方

大笨鱼是我

Pippa 发表于 2021-5-14 07:48
政府做什么都很讲究章程和流程。在这两个方面找对方错失，很容易让对方让步的。你跟政府代表急没有用的， ...

说的很对，对方代表基本上的态度就是你肯定赢不了，肯定输，你就是以卵击石等等，直到上庭那一刻。我觉得这也符合council想要以最小的投入获得最大的利益吧。但是个人同样也是需要想好到底值不值得冒险。

xiaomiaustralia

Pippa 发表于 2021-5-13 18:58
我就见过跟政府打官司并且赢了，政府按对方估价进行赔偿的情况。但这个官司的过程很长（印象中打了五年） ...

个体户 成功率是非常非常非常低的，政府这种流氓行为大家都知道    我打了官司 所有的证据都有  可以证明  以政府出这样的价格根本买不到同价位的土地，但是还是判我输  想赢只有抱团   而且还需要媒体介入 把事情搞大  政府才会认的   反正很难  

Pippa

xiaomiaustralia 发表于 2021-5-14 11:31
个体户 成功率是非常非常非常低的，政府这种流氓行为大家都知道    我打了官司 所有的证据都有  可以证明 ...

理解。我知道有很多农民试图证明政府的easement会导致他们土地跌价3成，联合起来搞也没成功。因为基建项目的社会福祉太大，必须强征，闹了很久也没拿到很高的赔偿。

Pippa

大笨鱼是我 发表于 2021-5-14 09:44
说的很对，对方代表基本上的态度就是你肯定赢不了，肯定输，你就是以卵击石等等，直到上庭那一刻。我觉得 ...

我会建议这样的策略：

书面质疑政府估价太低
要求自雇评估公司进行评估
拖一段时间，但千万不能拖到强征期
协商，尽量争取高位赔偿

尽量跟政府来人协商，可以骂政府，不要骂来人（他也是打工人），借机套取情报。强征期前务必谈下来。除非赔偿太低太离谱，我没看到仲裁或者强征捞到好果子的个人情况（样本量过千）

库克风飞扬

楼主回来汇报一下后续事情，官司打赢了吗？

ljr668

来和大家汇报一下情况，上周律师给我电话，问我如果延期怎么样？我说没问题，但是后来一直没有消息，今天早上还好一直关注手机，接到律师电话，上,MICROSOFT TEAM 网上调解。
今天是第一次庭外调解，有一个Commentioner主持会议，参加的人有我的律师，估价师，翻译，COUNCIL的律师，估价师，一共7个人。
早上9：30开始，下午大概3点结束。
如果今天调解不成功，一个月后有第二次调解，还是不成功，排期然后再几个月上庭。

ljr668

中间解释一下，最近都没有也不想去想这个事情，会睡不着觉，索性放下了，专心看房拍卖。
但是其实还是不踏实，错失一些好的机会，如果能专注一些更好，人生就是这样吧，毕竟自己就是一个小小的普通人。

ljr668

Council应该有两个人到场，但是律师说一个很忙，一个生病，全权委托律师和估价师处理。

麻辣大圣

kk

ljr668

上午的讨论围绕我的房子的优缺点展开，我这边说优点，对方说缺点，很多作为估价范本房子的优缺点，我从一开始就说我和我的律师沟通过，他很清楚我的立场和态度，我全权委托我的律师代为我发言，所以上午我大部分时间是听翻译的。总之，COUNCIL律师和估价师的态度很坚决，不想让步。
大概12点，我的律师提议休息一下，期间请两边的估价师做个简单沟通，因为主要的争议是房屋价值，估价师起主导作用，大家求同存异，方便下午的会议进行。
这个时候我的情绪有点上了，我说我想说几句：
非常感谢这么多人为这个房子坐在这里辩论这个房子的价值，我感到非常受伤害。
你们知道吗？这是我的房子，我是这个房子的主人，可是在这里我却没有任何的决定权。我从决定买这个房子，到买下后进行设计装修，现在我住在里面，我承认这个房子很小，也许在你们看起来很旧，一点都不漂亮，就值那么一点点钱，但是这是一个家，一个给我们温暖的地方，我不是一个富有的人，如果有足够的钱，我当然会买个大房子，漂亮的更大的土地的房子，这是我经济承受能力内购买的房子，一个家，一个温暖的家，不单单是一个房子，不是一个人敲敲门说：你的房子我决定要了，给你一个市场价，请你搬走...........请你们考虑这些，这不应该是澳洲政府的做法。
说完我就哭了，是真的好伤心，听着几个人说着你的房子又老又破又旧，搁谁不伤心啊。

ljr668

明天继续写

yatimmy

ljr668 发表于 2021-7-14 21:19
上午的讨论围绕我的房子的优缺点展开，我这边说优点，对方说缺点，很多作为估价范本房子的优缺点，我从一开 ...

看着心里特别难受，楼主坚强些。差了30万的价格，谁的钱都不是刮大风来的。特别痛恨没有同意就转走地契。有时候特别恶心那些人拿着零星案例说西方政府怎么尊重私人房产，妈的，国内也有不少房子不拆迁孤零零放在道路边上啊

XFLL

也在因为隔壁建房侵犯我的利益而跟council打交道，一帮子浑蛋，除了收钱最积极，真干事了比谁都躲的快

maxinfang

给楼主来打气

Asx888

逆风而上 发表于 2018-5-18 11:36
是你对我的话先表示怀疑的。。好吗？？？？ 看看上面的发言记录把

叫tommy的一般都挺恶心的。别和他计较了。

库克风飞扬

给楼主打气，坚持就是胜利

库克风飞扬

关于市场价，应该是有一个公允的合理价值，而康嫂估价师给出的估价低于市场价30万，怎么也说不过去啊，而且先把地契转走，然后再来讨论估价，这真的很不地道啊

ann2011

ljr668 发表于 2021-7-14 21:19
上午的讨论围绕我的房子的优缺点展开，我这边说优点，对方说缺点，很多作为估价范本房子的优缺点，我从一开 ...

你说得我也是鼻子酸酸的 安慰一下lz

yatimmy

库克风飞扬 发表于 2021-7-14 22:21
关于市场价，应该是有一个公允的合理价值，而康嫂估价师给出的估价低于市场价30万，怎么也说不过去啊，而且 ...

我记得我爱我家有个主题也是被征地，我当时还发言叫他来看这个帖子呢，现在找不到那个帖子。不知道你能找到吗？

angelapanpan

安慰一下楼主。 要是我自己碰到这种事情， 肯定也是糟心的不得了。 但是这个世界上很多事情不受自己控制。 努力争取是一定要的，实在不行就放手吧， 前路还有更美的风景。

haohaohao

ljr668 发表于 2021-7-14 21:19
上午的讨论围绕我的房子的优缺点展开，我这边说优点，对方说缺点，很多作为估价范本房子的优缺点，我从一开 ...

这些感情废话你渲泄，对方律师估价师都懂。他们也是有感情的，只是他们都是狗腿子，拿人钱财为人办事。如果你哭一下，他们就做让步，传到康嫂耳里，他们的饭碗也就会泡汤。所以你越哭，他们的心会越狠，对你越不利。这不是天朝人情社会，澳洲是无情的法制社会。

你要学会狠，找理由，找证据。理是说出来的，没有无理的理，歪理邪理，只怕你不说。

ljr668

晚上时间多，接着写。
我的律师提议大家中午休息一下，中间给两个估价师交流一下看法，也请法官帮忙调解，法官说：我的职责是保证各位遵守法律的规定，不能给任何一方建议，我以前也是从事估价师的工作，知道这个行业的情况，你们的讨论，我不能参与其中。
我的律师说，不是请你干预他们的讨论，只是在两个人中间做个调和，肯定没有违反你的职业守则。
法官说：好吧。
商定中午休息30分钟，两个估价师讨论15分钟，一共45分钟。

ljr668

中午一点回来，COUNCIL律师建议回去两个估价师好好商量，下次还有开庭时间，15分钟时间太短。
我的律师说他准备了今天一天的时间，拖得时间越长，花费越多，目前来看，COUNCIL肯定需要替我付大部分的律师费了，不如今天就把问题解决，给事件的双方都省一笔钱，时间不够可以再休庭一下，给估价师充分的时间商量。
法官说，他今天可以到六点，没有问题。
然后再给两个估价师30分钟，另外15分钟律师和我，COUNCIL电话联系沟通价格。