投资房隔壁的单元刚卖了，悉尼买房我是后悔的

f221644

cafa 发表于 2018-5-15 09:52
叫啥币？我去google下，涨涨世面

应该是狗狗

f221644

heaichen 发表于 2018-5-15 09:31
你弄错了吧。我只是说楼主提到的北京空气好这个说法有问题。我的回复不牵扯投资。呵呵 ...

北京空气那就别说了，太那个了。。呵呵

我是澳洲生活，中国投资。一年回国几次去解解馋，习惯了人少没法在习惯人多了。

cafa

ekong 发表于 2018-5-15 09:56
猜就是bitcoin

你说Craig Wright？他那个是自称，是不是也很难说．．．

angela021

爱摇滚的大象 发表于 2018-5-14 20:55
5年后，北上深又翻倍了，均价十几万一平米。悉尼墨尔本非但没涨，还跌了 ...

北上深5年后翻倍，在习近平连任的5年里，我觉得不可能。澳洲这里房价也偏贵了，税还高。相较之下，现在国内的一些二线省会城市更值得投资。我家在16,17年投了二线的房子，收益不错。

yino1

zzz 发表于 2018-5-14 19:12
如果悉尼和上海一样，哪里轮得到你一个外来移民40万就可以买房子发财。正因为发不了财，房价才会便宜，短暂 ...

I am totally with you

jtj

楼主 我们现在投资国内吧 也不晚，土澳就是咱们居家度假地！

ariesbunny

投资就有盈亏，不赔本就也还好。对于没赚到的钱耿耿于怀又亏了健康，岂不就真的赔了?

很多投资，有它无它都不会改变多少现有的生活方式或质量，太过纠结其实是不适宜做投资的。

站直了

活在当下，楼主再过10年回头看看国内和悉尼的房，也许又不一样了

chiling

同感，楼主说的好。

liangpi1234

楼主说得相当在理。以前咱们坛子里有个多多哥哥，看好国内，看空澳洲，呼吁大家在国内买房。他说的，现在都验证了。

cafa

stella_hq 发表于 2018-5-15 08:36
我印度朋友说他爷爷和爷爷兄弟都在印度100岁，天天污染环境，但是很健康。空气污染和长寿没有必然关系，而 ...

不能这么说．从大概率上讲，空气污染肯定是长寿的不利因素．但对个人来说，长寿更多是基因，生活方式，环境的多因素影响．换个角度说，如果印度没有污染，你印度朋友的爷爷和爷爷兄弟十有八九会比现在更长寿（假设别的因素完全一样，但这本身就是伪命题，因为实际做不到)．这就跟有的人吸了一辈子烟也很长寿一样，我们只能得出一个合理的结论：他不吸烟，有很大概率他会更长寿

Clairelan

哎。。。 事实摆在那儿。。。

中国和美国硬碰硬……澳大利亚只能边上当条狗。。。 将来？？？

好在上海三套房，悉尼安心做条狗就是了…… 等再过30年，上海成了新的曼哈顿了。。。回去养老爽的1b…… 澳大利亚？？？30年后不敢想象。。。就留给穆斯林和福利党们糟蹋去吧……

Armorbreaker

????

卖瓜买房

Armorbreaker 发表于 2018-5-15 12:04
????

老爸一套，老妈一套，28平米，20平米，爷爷辈留下的，都有我名字，但能住吗？

cincinchoi

liangpi1234 发表于 2018-5-15 11:35
楼主说得相当在理。以前咱们坛子里有个多多哥哥，看好国内，看空澳洲，呼吁大家在国内买房。他说的，现在都 ...

其实不一定的。国内一线是挺好的，但是澳洲好区，房子增值也不一定差。

如果楼主13，14年买的是North Sydney, Chatswood，Barangaroo或者Darling Square, 现在不会这么后悔的。

13年Barangaroo有view的两房90多万，现在是多少了？Chatswood呢？

楼主最大的错误就是卖掉了上海唯一的房子跑来悉尼，在悉尼一般的区买。

光汇率就亏了不少。

投资不要把鸡蛋放在一个篮子里

卖瓜买房

cincinchoi 发表于 2018-5-15 12:14
其实不一定的。国内一线是挺好的，但是澳洲好区，房子增值也不一定差。

如果楼主13，14年买的是North Sy ...

分析的有道理！

Jeff80177

cincinchoi 发表于 2018-5-15 12:14
其实不一定的。国内一线是挺好的，但是澳洲好区，房子增值也不一定差。

如果楼主13，14年买的是North Sy ...

revstar

卖瓜买房 发表于 2018-5-15 12:13
老爸一套，老妈一套，28平米，20平米，爷爷辈留下的，都有我名字，但能住吗？ ...

如果你还没结婚，上海有一句话叫摁倒拆迁妹

garysu

翻页啦，狗熊掰玉米的故事好好学习下

vcafe

bello 发表于 2018-5-15 12:30
和年龄也有关系，四十岁过来退休养老，当然觉得悉尼好，二三十岁盯着钱看，肯定国内好。房子不能套现都是浮 ...

极对！能赚钱的年龄要拼命挣，人到中年就好好花钱，现金为王，随便开销买高质量生活。

fionastar

啥意思？melb的house还不如melb的unit？

vcafe

revstar 发表于 2018-5-15 12:30
如果你还没结婚，上海有一句话叫摁倒拆迁妹

懂经的

衣能净

淡定啊LZ，小赚也不错了。
投资/投机这种东西总是回头看没意思的，你如果真的觉得国内1线房产目前有潜力，现在下手也来得急哈.

sandytian2016

不想评论了，让我哭一会

eguan88

bello 发表于 2018-5-15 12:30
和年龄也有关系，四十岁过来退休养老，当然觉得悉尼好，二三十岁盯着钱看，肯定国内好。房子不能套现都是浮 ...

看情况，一般来说，在国内有关系做大生意才赚，你要只是回国打打工可能还没这里赚得多。

davidzhou999

2014年, 我卖了北京3环的精品一室公寓, 得440万人民币, 用了一点人民币, 接着换了75万澳币转入澳洲.
接着总共在NSW买了4套HOUSE:
1. 37万NSW, willmot.421house, 租金一直370/W
2. 38万NSW, WHALAN, 412house, 租金390/W
这2个共75万HOUSE买后, 在银行refinaance后, 余出60万现金.
3. 买45.5万house, 422, 贷了39.6万, 自己出6万. 这个父母住楼下, 楼上分租, 自己管理电气网络, 租金收入650/w
4.又49.5万买了一个521house, 花了5万装修挖地扩展, 变成733格式, , 自己管理电气网络, 租金收入1090/W

总结:
1. 4个NSW的house, 估计花了80万,  其中3个house贷了100万.  4个house买时市值180万, 现在至少值252万, 除掉给房贷的利息等费用, 我每年净赚4~5万澳币, 而且我父母免费住在其中一套house的一楼, 种菜自用和卖菜赚钱
2. 澳洲投资要用杠杆, 自己管理方便, 国内房子管不了.
3. 北京的房子要是还留着, 租金也就不到10万rmb, 2万澳币收入.

麻烦的地方是, 自己管理的房子, 自己检查, 自己招租, 坏的地方自己修, 租客拖欠房租自己催.,
但是就是这样才能赚钱对不.

pmp6

f221644 发表于 2018-5-15 08:06
其实国内大部分人都不是靠工资活，这和澳洲不一样。都是靠投资活的

澳洲人靠工资活可能没错。澳洲华人靠工资活，大错特错。-

revstar

davidzhou999 发表于 2018-5-15 13:52
2014年, 我卖了北京3环的精品一室公寓, 得440万人民币, 用了一点人民币, 接着换了75万澳币转入澳洲.
接着总 ...

你这种方法，同样的也可以在中国操作

抵押房子，获得抵押贷款，然后高杠杆买5套以上的成都、武汉、南京房

涨幅远远超过悉尼

国内还有办10-20张信用卡，拆东墙补西墙炒房的，你这种无非是敢高杠杆，一样高杠杆不会去炒国内的房子啊？

卖瓜买房

davidzhou999 发表于 2018-5-15 13:52
2014年, 我卖了北京3环的精品一室公寓, 得440万人民币, 用了一点人民币, 接着换了75万澳币转入澳洲.
接着总 ...

我看了半天没有看懂，你这么操作亏到家了呀。

买入四个房，市价180万买的，印花税和其它交易成本算你5万。现在你说252万，出手的话中介费5万。252万的房，扣掉税和费增值62，算你父母住的那套算自住，算你应税capital gain 40万，税就是20万左右。实际到手利润42万澳元，也就是你可以拿回227万左右，银行本金贷100万，换掉实际入袋127万。

今天汇率4.77，入袋605万人民币。2014年北京440万的房，现在没有800万谈也别谈。如果你2014年什么也不做，留着北京的房出租，到今天你有800w人民币的房可以卖，你踏空以后折腾那么大一圈，承担了所有的风险和买卖交易的折腾，站在今天这个时间点，你房产上资产605万人民币。折腾一大圈，平白无故送人200万，不是亏到家了吗？

你和我一样，这波操作投资失败，心情我能理解。但自己骗自己不是个办法。不去难过，和承认投资失败，不矛盾。承认投资失败了，踏空了，几百万送人了，但不去难过，这才叫真真的放下，嘴硬没有用。

davidzhou999

revstar 发表于 2018-5-15 14:08
你这种方法，同样的也可以在中国操作

抵押房子，获得抵押贷款，然后高杠杆买5套以上的成都、武汉、南京 ...

1. 国内贷款利息是4.09%么---不能
2. 同价位房子, 国内租金能和国外比么---不能
3. 国内能能像我这样贷80%多个么. ---也不能吧.   当然澳洲现在也很难贷到过多的款了

北上广深    就不让你买楼了, 要不离婚,  但是据说现在要离婚3年以后才让买.