auction 成功后，卖家反悔了(已顺利settle,请删帖)

utwxg

支持lz

无良卖家必须得到惩罚

bf231

支持楼主！

宜兴紫砂壶

我觉得楼主应该会赢案子，但是民事赔偿的权利，是基于损失赔偿。楼主的损失没法界定到如买方违约那种情况，到最后房东可能损失双方律师费，楼主可能拿回定金加利息。整个过程，律师最满意，房东损失最大，楼主赢了没有得到实际利益。个人浅见。

zjler

梅梅树 发表于 2017-7-25 06:35
好的 谢谢

如果已经生效了，法官会判order要对方依法履行合同的，这是我对合同法的理解。不是反诲赔偿的事，是不能反诲。要请个像样的律师，像足迹上这种逻辑水平的，要排除掉，免责声明:个人非专业意见，

fruitfish

好想知道结果啊……太背了，如果楼主打官司阶段房价又涨了很多，卖家会赔吗？

梅梅树

宜兴紫砂壶 发表于 2017-7-26 22:28
我觉得楼主应该会赢案子，但是民事赔偿的权利，是基于损失赔偿。楼主的损失没法界定到如买方违约那种情况， ...

我不要求赔偿我要履行合同

梅梅树

fruitfish 发表于 2017-7-26 22:47
好想知道结果啊……太背了，如果楼主打官司阶段房价又涨了很多，卖家会赔吗？ ...

这事没啥杯不背的, 首先我要履行合同, 还有如果设计到赔偿的话到打官司那天会有人评估房价,房主给我的赔偿是评估房子的房价与我auction房子时房价的价差

梅梅树

zjler 发表于 2017-7-26 22:28
如果已经生效了，法官会判order要对方依法履行合同的，这是我对合同法的理解。不是反诲赔偿的事，是不能 ...

你理解的很正确

梅梅树

简单看了下朋友们的留言，再次感谢大家的关心和支持，不过可以看出来有些朋友有可能对这块儿的知识还不是很了解。所以我稍微解释下，朋友们可以借鉴下
我除了咨询我自己的律师，我也咨询了另外两个律师，现在事情没那么复杂，我跟房东都是legailly bound to the contract, 现在房东单方面想违约，所以我现在是受法律保护的一方，而且我不会认为房东会会跟我打官司，如果房东执意要打这个官司，实在看不出他有任何获胜的希望，这种情况的话房东的费用就是他的律师费加上我这边的60%的律师费，如果我选择接受赔偿的话，那么他对我的赔偿就是到时候这个房子评估价值跟我当天买房子auction 价值的价差，还有10%deposit 再加利息，再加上我这期间的时间成本，机会成本等等。不过我之前有表达过我的观点，我的的选择是不接受赔偿，我要强制执行合同。
我想房东最近也肯定联系了很多律师，我说的这些他肯定也明白，我的律师律师函早就发出去了，房东那边的律师到现在也没回复，不就已经能说明很多问题了么。
最后，如果房东，或者房东的朋友，或者相关人等看到这个帖子，我明确告你们，你们想cancel 合同的原因不就是认为这个房子卖便宜了想多加点钱么，我现在明确的再告诉你们一次，我一毛钱也不多给你们，都是华人，你们年龄还比我大了10多岁，最基本的契约精神我都懂难道你们就不懂么？再者说，咱们都是同胞，就为了这几万块钱互相伤害到老死不相往来，真有这个必要吗？反正我这边立场永远不变，你们想打官司或者想怎么样我都奉陪到底，我的时间很充裕

lga

支持楼主保护自己合法权利。楼主放心，你不会多出一分钱。

eguan88

宜兴紫砂壶 发表于 2017-7-26 22:28
我觉得楼主应该会赢案子，但是民事赔偿的权利，是基于损失赔偿。楼主的损失没法界定到如买方违约那种情况， ...

但还有一种可能，房东知道赔的最多，最后还是让房子成交。获利最大的是楼主

清茶一杯

楼主这个事情，坚持按法律程序执行合同，如果按期强制交房，现在还不存在赔偿或赔偿多少的问题，如果逾期交房，房东需要支付逾期滞纳金至交房为止。
另外，楼主记得log一下花费的时间，律师费用，交通费用，等等。这些都是在强制交房以外，房东应该支付的。

这种无良中介和房东，楼主赢了官司以后，一定要曝光！

pasonhu

梅梅树 发表于 2017-7-27 06:18
简单看了下朋友们的留言，再次感谢大家的关心和支持，不过可以看出来有些朋友有可能对这块儿的知识还不是很 ...

加油，给你打个气，规则就是要这样树立！

兔宝队长

祝成功 本来就应该有契约精神

floodp

这个必须要顶楼主一下。

lazyvictor

坚决支持LZ拿起法律武器保护自己合法权益！

幸福的准妈妈

充满了正能量的好贴！

utwxg

卖家估计已经吓尿了

cdfei

中介就是一个传话筒，起不了啥作用的。

eryuan

支持楼主！坚持到底。

sunguaiguai

在维州， 没有cooling period 和 不能反悔是针对买家。

合同生效不是在签约之后， 而是双方律师交换文件之后。 合同生效之后对方是不能反悔的。 你可以提出履行合约的要求。

如果买房提出赔偿的要求，也要提出具体的参照标准， 这也是一个难点。 如果去vcat这种的地方， 损失的机会赔偿一般都不予支持。

不知道你在哪个州， 还是咨询律师后，再做决定， 不然浪费时间和金钱。

xiejiannan

宜兴紫砂壶

首先我支持楼主的维权行动。其次我不觉得我们华人缺乏契约精神。这世上的人就有N种，有的人天生患得患失，也许这房东觉得卖亏了，有点后悔。要允许他用一点点时间来消化他的后悔。缺乏契约精神的人不分种族，到处都存在，洋人翻脸比翻书还快的也很多。我们华人无需唾面自干，自己做好就行。

希望楼主如愿以偿。
加一句，很多地产中介确实没有诚信，嘴上两片皮随便翻。群里的中介轻拍，我没有指你们。

hggit

支持楼主维权，天经地义

梅梅树

sunguaiguai 发表于 2017-7-27 10:21
在维州， 没有cooling period 和 不能反悔是针对买家。

合同生效不是在签约之后， 而是双方律师交换文件 ...

谢谢这位朋友提醒,我在维洲,已经咨询完我的律师了

李十三

sunguaiguai 发表于 2017-7-27 10:21
在维州， 没有cooling period 和 不能反悔是针对买家。

合同生效不是在签约之后， 而是双方律师交换文件 ...

楼主说过，他已经咨询过两个律师。要我肯定相信专业意见多于网友意见。

htan564

梅梅树 发表于 2017-7-27 10:27
谢谢这位朋友提醒,我在维洲,已经咨询完我的律师了

期待你的更新， 也算是给大家上一课。

梅梅树

bello 发表于 2017-7-27 10:45
有理也要让三分，你这声明太硬。官司肯定你赢，但一遍遍炒帖对你未必是好事，你也说了三方都是中国人，如 ...

多谢这位朋友设身处地的在我的角度上考虑问题,我没有必要为了这个事炒贴,广大坛友的热情我感受到了,只是有的朋友的见解有些出入,我整合一下而已,还有我说话和我的立场必须要强硬,因为我之前接触过的蹬鼻子上脸和欺软怕硬的人不少数,这就是我的做事方式. 不过还真是感谢这位朋友的留言了,我知道你说的也有你的道理的

swim_fly

原来卖家竟然也是华人，国内房市好的时候跳价太平常了，这套都给带到这里来了。

sunguaiguai

chenyunsun 发表于 2017-7-27 10:30
楼主说过，他已经咨询过两个律师。要我肯定相信专业意见多于网友意见。 ...

我说的是我的个人经验。 consumer affair上也可以看到。 不觉得有误导楼主。

我个人工作上， 生活上也都和律师打过不少交道。 基本上所有的律师都是劝人打官司， 能把事情办复杂， 闹大对他们是最好的。 一个cbd的律师一个小时$250-500, 平时聊个天一个partner至少带上两个助理陪着聊。

举个例子，有一个和我们合作了多年的律师，  明明简单程序就能走完， 非要让我们公司走复杂程序， 说简单程序我们的case不受理。 后来我们自己联系法院搞定的。

我也奉劝各位， 不要迷信律师。自己走法律程序之前还是算笔帐， 经济角度是否可行才是第一考虑要素。  当然如果是土豪， 不考虑成本， 有理没理都可以去告， 而且愿意拖多久就拖多久。 官司的成败不是有没有道理， 而是有没有money