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楼主:给考拉的树

[其他信息] Blackburn, Blackburn North & Blackburn South VIC 拍卖结果 & 房市大讨论 [复制链接]

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-8-1 16:51 |显示全部楼层

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Amy_XY 发表于 2016-8-1 15:50
对这个区价格不是很了解，请教下面这样的房子是不是要超过2milion了。。
http://www.realestate.com.au/p ...

估计，至少1.7-1.8MIL.

果敢

mathieu

布鞋族

发表于 2016-8-1 17:13 |显示全部楼层

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Amy_XY 发表于 2016-8-1 15:50
对这个区价格不是很了解，请教下面这样的房子是不是要超过2milion了。。
http://www.realestate.com.au/p ...

这个是装修过的木板房，老外会很喜欢，前几个月卖掉的位置没这个好，都要1.4-1.5m了。但如果我有这样的预算就不买bb了，mckinnon校区的房子，同样大小的地和房子就是一般的装修，这个价位也差不多能拿下了。

Amy_XY

皮靴族

发表于 2016-8-1 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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mathieu 发表于 2016-8-1 16:13
这个是装修过的木板房，老外会很喜欢，前几个月卖掉的位置没这个好，都要1.4-1.5m了。但如果我有这样的预 ...

这个房子超出我预算了...

OETEXPERT

木屐族

发表于 2016-8-1 17:43 |显示全部楼层

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Amy_XY 发表于 2016-8-1 16:36
这个房子超出我预算了...

1.6左右

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-8-20 14:56 |显示全部楼层

本帖最后由给考拉的树于 2016-11-27 09:36 编辑

今天有空，看了一个拍卖. 11 Lalwa Street Blackburn Vic 3130
http://www.realestate.com.au/pro ... blackburn-123184438

房子地理位置就是靠近BBS SHOPPING CENTRE 的一块，非常方便. 出门就是汽车，超市，药店，CLINIC, 宠物医院 ETC. 离火车站走路15分钟，出门坐汽车10分钟内到，一条MAIN ST 直路【包括走路，等车 ETC】.

今天天气一般，阴阴的，但是买价热情不减. 参加的人 LOCAL 是主力，华人家庭大概1/3. 起叫90万，华人【第一波】. 然后迅速被另外一波【第二波】华人叫到92，然后第一波华人94反攻，接着被第二波华人96干掉. 中间停了几秒，以为要完，被身边的印度人100万干掉【这个时候ON THE MARKET】. 第一波华人102，紧接着这三波人磨蹭到106. 华人全部退出. 大家以为印度人要取胜的时候，杀出一个LOCAL 【LOCAL 1】叫到108，迅速被另一个LOCAL 【LOCAL 2】叫到110. 之后其他人全部退出，就剩两个真爱LOCAL 组合互相叫价. 价格迅速上升到120 +，最后价格停在124.1万，被LOCAL 2 得到. 看到LOCAL 2 的女主人眼睛闪着泪光，我也为她感到开心.

这个两房的房子，内部装修陈旧，后院收拾的不错，但是稍稍的向下倾斜. 卖的价格我认为非常的不错. 看来这一块的价值也慢慢显露出来.

今天BB 另外一场拍卖没有赶上. 28 Myrtle Grove, Blackburn
http://www.realestate.com.au/pro ... blackburn-123139130
听说卖了220 万，恭喜买家，是个不错的房子.

今天还有个看了觉得不错的房子，25 Rosalind Crescent Blackburn Vic 3130
http://www.realestate.com.au/pro ... blackburn-123161750
跟LALWA ST 这个同时开卖，所以买有看到. 不知道有木有同学知道卖了多少钱？

评分

参与人数 2	积分 +4	收起理由
franky77518	+ 2	感谢分享
张潇	+ 2	28号好像226万，还是靠火车站的贵.

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果敢

OETEXPERT

木屐族

发表于 2016-8-20 15:03 |显示全部楼层

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给考拉的树发表于 2016-8-20 13:56
今天有空，看了一个拍卖. 11 Lalwa Street Blackburn Vic 3130
http://www.realestate.com.au/property- ...

2屋子？120万？
地价

不过看似也能住人，老砖房，有韵味

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-8-20 15:19 |显示全部楼层

OETEXPERT 发表于 2016-8-20 14:03
2屋子？120万？
地价

684 的地， 2间房没错.

124.1 万，你没看错.

买的人还觉得捡了大便宜..

旁边的中国人无语了.

果敢

kaka3030

布鞋族

发表于 2016-8-20 18:47 |显示全部楼层

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给考拉的树发表于 2016-8-20 14:19
684 的地， 2间房没错.

124.1 万，你没看错.

您觉得应该多少合适？

张潇

布鞋族

发表于 2016-8-20 18:54 |显示全部楼层

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kaka3030 发表于 2016-8-20 17:47
您觉得应该多少合适？

湖边那块地价110-120很正常，那个是因为房子好点所以贵了点。湖边那块是BB的价格低洼，BB最贵的还是靠火车站的地。

lantaozi66

银靴族

发表于 2016-8-20 19:30 |显示全部楼层

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给考拉的树发表于 2016-8-20 14:19
684 的地， 2间房没错.

124.1 万，你没看错.

地价，房子很破了

墨尔本风云

levibinlee

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-8-20 19:46 |显示全部楼层

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给考拉的树发表于 2016-8-20 13:56
今天有空，看了一个拍卖. 11 Lalwa Street Blackburn Vic 3130
http://www.realestate.com.au/property- ...

我记得第一个2室砖房刚出来的时候，中介就写了90多万的钓鱼价，最后果然不负众望的卖出了不错的价格。至于第二个豪宅，220万，真牛！我只想说BB潜力还是无穷大，继续涨吧。

franky77518

皮靴族

发表于 2016-8-20 20:12 |显示全部楼层

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其实mt waverley两年前就这个价了 blackburn不应该比mt waverley便宜的

levibinlee

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-8-20 20:50 |显示全部楼层

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franky77518 发表于 2016-8-20 19:12
其实mt waverley两年前就这个价了 blackburn不应该比mt waverley便宜的

那就补涨

mathieu

布鞋族

发表于 2016-8-20 21:26 |显示全部楼层

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给考拉的树发表于 2016-8-20 13:56
今天有空，看了一个拍卖. 11 Lalwa Street Blackburn Vic 3130
http://www.realestate.com.au/property- ...

真心不懂为什么这个那么贵，旁边的banksia，房子还大些才118. 这套我觉得110最多了吧。另外19 allandale 到现在挂着118还没卖出去。

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-8-20 23:56 |显示全部楼层

franky77518 发表于 2016-8-20 19:12
其实mt waverley两年前就这个价了 blackburn不应该比mt waverley便宜的

这个不好说，市场决定。虽然我跟你想的一样，哈哈

果敢

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-8-20 23:58 |显示全部楼层

kaka3030 发表于 2016-8-20 17:47
您觉得应该多少合适？

我觉得115是现在的行情价，应该比去年有涨。这房子里面要收拾的地方很多。
能拍出来124多，要么是真爱，要么是涨价。

果敢

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-8-20 23:59 |显示全部楼层

levibinlee 发表于 2016-8-20 18:46
我记得第一个2室砖房刚出来的时候，中介就写了90多万的钓鱼价，最后果然不负众望的卖出了不错的价格。至 ...

看到九十万的时候我笑了。

果敢

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-8-21 00:02 |显示全部楼层

张潇发表于 2016-8-20 17:54
湖边那块地价110-120很正常，那个是因为房子好点所以贵了点。湖边那块是BB的价格低洼，BB最贵的还是靠火 ...

湖边那个是25 Rosalind Crescent Blackburn Vic

请问谁知道拍了多少钱？网上没有价格出来。。

果敢

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-8-21 00:04 |显示全部楼层

Amy_XY 发表于 2016-8-1 15:50
对这个区价格不是很了解，请教下面这样的房子是不是要超过2milion了。。
http://www.realestate.com.au/p ...

这个房子，今天才卖了1.499。。有点低啊，有点惊讶

果敢

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-8-21 00:05 |显示全部楼层

OETEXPERT 发表于 2016-8-1 16:43
1.6左右

过来看看，这房子一百五都没拍到。。。

果敢

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-9-24 16:18 |显示全部楼层

本帖最后由给考拉的树于 2016-9-24 15:27 编辑

不知不觉又是一个月没有更新了.

今天到现在就关注了两个拍卖.

第一个7 Linden Street Blackburn, Vic 3130
https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-123436970
中规中矩的一个房子，三室WEATHER BOARD. 卖了130万. 这地方算BB 均价比较低的地方了. 我觉得卖价算是很不错的. 这一段时间BB 的房价确实涨了. 记得年初的时候另外一套房子，4 2 2 结构，差不多的地点才勉强卖到了125万..状况还比这个好点.

另外一套在BBN，22 Sussex Street Blackburn North, Vic 3130。
https://www.realestate.com.au/so ... urn+north-123423190
没有赶上，回来查到了卖了1.07mil. 这房子里面状况比较糟糕. 地点也不是BBN 的黄金位置. 卖上将近1700一平方的价格我觉得不错了. 里面住进去可能要花点钱装修才行.

更新，还有这个房子.. 1/10 Doulton Road Blackburn, Vic 3130
https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-123447554
两个房间，毫无延展性可言. 位置更不用说，属于便宜地区. 卖了85万？均价快2000 了，在BB 属于正常价，但是85万买这里是不是有点亏？有在场的同学吗？是不是老人DOWNSIZE 买的？感觉不适合有孩子的家庭.

不知道有没有同学跑了其他这附近的拍卖或者知道今天卖价不错的房子？上来分享一下？

果敢

magnum0011

草鞋族

发表于 2016-9-25 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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感觉最近bb是涨了一些了上两周 33 francis st的一个破木房 600的地也到120万了好想是中国人拍了的

bhua9

白金靴族

发表于 2016-9-25 15:08 |显示全部楼层

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Starcraft2 发表于 2016-8-1 14:01
352楼已经给出了小学排名了，BB的小学是不会比BBS差的，虽然今年Laburnum小学从99分跌到97分了。为啥我会 ...

请问好的幼儿园是哪几所啊?

大雄fc

光脚族

发表于 2016-9-25 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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那个时候我也去看了铁轨太近了

magnum0011

草鞋族

发表于 2016-10-8 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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17 elm st Blackburn 不知道有朋友去看吗？怎么会拍那么高哦？

tracychen

银靴族

发表于 2016-10-8 21:46 |显示全部楼层

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magnum0011 发表于 2016-10-8 21:08
17 elm st Blackburn 不知道有朋友去看吗？怎么会拍那么高哦？

路冲新板房。。。

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-10-8 22:15 |显示全部楼层

magnum0011 发表于 2016-10-8 21:08
17 elm st Blackburn 不知道有朋友去看吗？怎么会拍那么高哦？

就冲这价格，说名BLACKBURN涨的厉害..

这个帖子往前翻几页，两三个月前有个类似的房子，卖了一百七十多万，但是别人的LOCATION 比这个强多了. 重要的是，别人还不是路冲.

这个价格算贵的. 我觉得.

真是应了很多人的分析，BLACKBURN 的价格偏低是因为太多破房... 等几年换手了，均价估计马上起来了.

果敢

DOTA

布鞋族

发表于 2016-10-8 22:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 Starcraft2 于 2016-10-8 23:32 编辑

magnum0011 发表于 2016-10-8 21:08
17 elm st Blackburn 不知道有朋友去看吗？怎么会拍那么高哦？

17 elm st Blackburn

这房子一年前95万 Pass In ，最后103万成交，地价。大冲路。当时我在场。他旁边那个板房1年前卖了130万左右。因为冲路当时17号没卖出好价格。
今天拍卖我也在场，房子新建的，装修水平中等水平吧（我觉得做的有点粗糙，感觉不是很用心，都是商业化的东西)，部分台面还是复合木板。不过后院那个落地门和整体板房建筑风格摆在那。几对鬼佬老头在抢。这房子建筑成本应该在40万左右或者出头点（如果错了，请纠正），165万On market，builder 所有成本应该在150-155万左右。

Blackburn这个区，板房鬼佬很喜欢，特别是这个区鬼佬老头老太多。同样的新砖房的利润估计不一定有板房高。这房子现在地价应该是110-113万（Blackburn这一年也就涨了10%或者都不到，这块地旁边不冲路的地上周卖了128万好像）。剩下的大家自己估算吧。