地产投资问题专贴

yimeng

请问glenfield 怎么样

Consultant

原帖由 yimeng 于 2012-1-26 17:36 发表
请问glenfield 怎么样

一般，毕竟比较远，且西南和西北的发展不一样，差异很大。

天涯浪客

请问楼主，我目前看了两个区，kogarah和holsworthy，40万的预算，自住的，因为小孩要上学，kogarah可以买两房的unit，holsworthy可以买house，请问哪种选择更好些？

另外目前住在bankstown,有一两房unit自住房，还差10万贷款，目前价格保守估计32万，家庭年收入税前9万左右，如果再贷款40万，就是总负债50万，想让您评估一下银行能否给我们贷款？我家房子的出租行情应该在370到400一周，因为邻居有租客。

谢谢！

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2012-1-29 15:18 编辑 ]

Consultant

原帖由 天涯浪客 于 2012-1-29 15:09 发表
请问楼主，我目前看了两个区，kogarah和holsworthy，40万的预算，自住的，因为小孩要上学，kogarah可以买两房的unit，holsworthy可以买house，请问哪种选择更好些？

另外目前住在bankstown,有一两房unit自住房，还差10万贷款，目前价格保 ...

个人认为，相对而言Kogarah的投资潜力更大，毕竟华人对房价的影响相对较大。holsworthy虽然小区环境很好，还要建一个Woolwooth，但人气还是不够，且不够便利，个人认为短期内增值可能不明显。但从家庭生活的幸福感考量，后者远好于前者。您的贷款不会有任何问题，您的收入加上租金足以cover 500k的贷款额度，完全没必要担心。

burwoodfans

请问LZ，我要买个楼花，想用Bank Garrantee，请问哪家的产品好一些？

rickysmum

终于找到专家了，
求教现在纠结是买一个大的4房house 坐投资房，，因为打算将来搬进去住，还是买2个unit 坐投资房，那将来还要考虑在买一个大house自主。如果是house的话，我考虑灾oately 附近，租金700多，请问出租情况怎样？？unit 的话就选择随便些，反正将来自己不助。

Consultant

原帖由 burwoodfans 于 2012-2-2 21:53 发表
请问LZ，我要买个楼花，想用Bank Garrantee，请问哪家的产品好一些？

ANZ: 很多brance不愿意做；
Westpac: 2.5%年Fee;
St George: 1.5%年费only,
NAB：至少要两周，费用记不清了，貌似还要股价（好像）；
CBA：1天，$250 access, 1.5%年费；
Bank Of China: 1%的年费only.

根据每个银行的利率和服务自行选择。

Consultant

原帖由 rickysmum 于 2012-2-3 00:47 发表
终于找到专家了，
求教现在纠结是买一个大的4房house 坐投资房，，因为打算将来搬进去住，还是买2个unit 坐投资房，那将来还要考虑在买一个大house自主。如果是house的话，我考虑灾oately 附近，租金700多，请问出租情况怎样？？unit 的话就选择随便些，反正将来自己不助。

house投资问题多多，尤其是维护费用，建议慎重考虑。
unit也不要随便选择，最好找人好好咨询咨询，地区不同差异很大。
另外，Oatley个人非常喜欢撒，哈哈哈哈

天涯浪客

原帖由 Consultant 于 2012-2-3 22:32 发表


house投资问题多多，尤其是维护费用，建议慎重考虑。
unit也不要随便选择，最好找人好好咨询咨询，地区不同差异很大。
另外，Oatley个人非常喜欢撒，哈哈哈哈

Oatley貌似涨了很多了，09年我一个朋友在这个区买了个很破的耗子，花了50万，现在好像涨了很多了。

simplyjean

原帖由 天涯浪客 于 2012-2-5 17:54 发表


Oatley貌似涨了很多了，09年我一个朋友在这个区买了个很破的耗子，花了50万，现在好像涨了很多了。

Oatley现在3房差不多都750K起了。。。太贵了。。好是好。。

MU

这年头有限的预算想买个house or duplex真难。。有啥区可以推荐？

simplyjean

我也在考虑投资house, 大概价值50-60万的3房，是不是得go further west了啊？有什么区推荐的吗？

rickysmum

哎， 稍微看的上眼的，4房
的house 在oately 都是上million，很破的房子，地一般大，都是70多万，怎么办呢？？

rickysmum

请教楼主，买个很破的房子，在oately 70多万，大概出租个3-4年，自己推到重新建。还是买个现成的房子，出租合适？？

burwoodfans

太详细了！搂主做什么的？怎么什么都知道!!

SIUKONGFOK

LZ你好

從開發商手上買了一個投資房，4.5年新，建成后開發商就一直是出租的。
買的時候 開發商給了他們手上有一份當年07年做下來的 depreciation schedule, 按照40年做的，每年都是1w出頭的樣子。

想問
我聽說25年的很普遍，有必要重新做一份 25年depreciation schedule 嗎？我有打電話去原來的公司問，被告知數字上不會有太大差別，是這樣的嗎？還是就是不想做我的生意？當年做的公司在brisbane，應該不是親臨inspection的那種。

謝謝。

Consultant

原帖由 天涯浪客 于 2012-2-5 17:54 发表


Oatley貌似涨了很多了，09年我一个朋友在这个区买了个很破的耗子，花了50万，现在好像涨了很多了。

正常，环境好，人群好，南边数得上的好区之一，不涨都难。
不过去年貌似有两起大案子在那边，就是由于觉得治安好，警力太注意，现在貌似也装了很多摄像头在那边。

Consultant

原帖由 manunited 于 2012-2-5 20:53 发表
这年头有限的预算想买个house or duplex真难。。有啥区可以推荐？

自住房，根据预算来定吧，个人倒是蛮推荐Ryde area的。

Consultant

原帖由 simplyjean 于 2012-2-5 21:06 发表
我也在考虑投资house, 大概价值50-60万的3房，是不是得go further west了啊？有什么区推荐的吗？

个人认为,投资不推荐House，holding cost太高，租金回报没有unit/apt好,如果要买请认真最好调查。

Consultant

原帖由 rickysmum 于 2012-2-5 22:19 发表
请教楼主，买个很破的房子，在oately 70多万，大概出租个3-4年，自己推到重新建。还是买个现成的房子，出租合适？？

个人认为推倒重建更像个生意，毕竟现金流压力大，非一般人可为。
而且中高端房间的house，现在在市场的清空率也不甚理想。
如果非做这两种模式的对比，个人更倾向于后者。

Consultant

原帖由 rickysmum 于 2012-2-5 22:19 发表
请教楼主，买个很破的房子，在oately 70多万，大概出租个3-4年，自己推到重新建。还是买个现成的房子，出租合适？？

BTW，高风险高回报阿，ＬＯＬ

Consultant

原帖由 burwoodfans 于 2012-2-5 23:32 发表
太详细了！搂主做什么的？怎么什么都知道!!

还好，还好，略知一二而已

Consultant

原帖由 SIUKONGFOK 于 2012-2-6 12:13 发表
LZ你好

從開發商手上買了一個投資房，4.5年新，建成后開發商就一直是出租的。
買的時候 開發商給了他們手上有一份當年07年做下來的 depreciation schedule, 按照40年做的，每年都是1w出頭的樣子。

想問
我聽說25年的很 ...

４，５年的房子，还有一万出头的折旧是很正常的，没有必要再重新作了。

SIUKONGFOK

原帖由 Consultant 于 2012-2-6 15:13 发表


４，５年的房子，还有一万出头的折旧是很正常的，没有必要再重新作了。

謝謝你的回復

我還想知道這25年的 和40年的 到底差在什麽地方？

艾窝窝

LZ 你好,
我想在RYDE买个投资UNIT, 不知您对投资这里1房的看法. 其实很想买2房的,但考虑一房的首付和每年利息都少些,压力小点, 因为我们想过几年再买个HOUSE, 这样似乎可以早点换房,但算算也就差1-2年.这个观点是不是有点目光短浅啦.

Consultant

原帖由 SIUKONGFOK 于 2012-2-6 15:16 发表


謝謝你的回復

我還想知道這25年的 和40年的 到底差在什麽地方？

不好意思，没做过25年的，不敢乱说。

Consultant

原帖由 艾窝窝 于 2012-2-6 21:16 发表
LZ 你好,
我想在RYDE买个投资UNIT, 不知您对投资这里1房的看法. 其实很想买2房的,但考虑一房的首付和每年利息都少些,压力小点, 因为我们想过几年再买个HOUSE, 这样似乎可以早点换房,但算算也就差1-2年.这个观点是不是有点目光短浅啦.

Ryde，从地理位置和发展来看势必成为悉尼的中心，个人认为很有潜力。对于一房还是两房主要看该地区的人口和供应量，比如年轻人集中的地区，1房房源少的地区，投资一房是很好的选择。

idontknow

LZ

rdlcs

好贴，我居然全部看完了，一个多小时过去 了

ross668

基础设施的改变使EPPING在过去10年的表现异常突出。如果想在悉尼购买自住HOUSE并考虑今后10年增值的话，楼主会考虑什么地方？能列出2-3个SUBURB你个人感觉能有类似EPPING在过去10年的表现吗？当然我们不敢奢望能再有一样的增长率。