eastwood，epping的房事讨论兼EASTWOOD生活百事通

watsonbay

这个房子有什么猫腻么？房子里面挺漂亮的呢。

goeastwood

dali

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这个房子本来是要上星期六拍卖的。但是提前卖掉了。

听中介说，本来onwer说想要100多一点。

但是买家抢者给提价。 最后一个韩国四口之家买了下来。

房子地不大， 607， 而且特别不平， 后院是梯田那种。

房子倒是挺新的， 上下3层。 不过格局挺有意思的。

一层主卧， 2层客厅， 3层卧室。

goeastwood

这个房子地段还不错,

goeastwood

没啥新房子,看来本周要餐具了.

dali

餐具, 不至于吧.

米不够的同学们可以看看这几个,都是卖家主动降价啊.

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原来是950k, 现在降到899了.
去看过, 全新装修, 就是大路边, 太吵.

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这个更厉害, 才开了2周.
价钱从138到了128.

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这个先是流拍, 然后要123.5, 现在是119

还有两个流拍的, 直接要价了.

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[ 本帖最后由 dali 于 2010-5-12 19:14 编辑 ]

goeastwood

楼上的对这里也很熟悉啊.

不好的房子,就是不好的房子.不太感兴趣.

watsonbay

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这个房子看着很好，应该是在DENISTONE EAST校区之内，就是交通不太方便，是不是感觉房市有点不太明朗了。

abercorn

看着真不错

goeastwood

goeastwood

goeastwood

本周六很忙,又没时间看房子了

kangarooo

原帖由 goeastwood 于 2010-5-14 23:56 发表
本周六很忙,又没时间看房子了

GoEastWood先生, 你怎么能'请假'不参与周六活动呢? 你看你一走, 没人顶呀!

我帮一把! 不过放工回家, 这里的功课不能省呀!

goeastwood

多谢顶贴啦.最近真很忙.要等下星期会好点.

刚看了下拍卖结果.这个房子怎么卖不掉?有啥缺陷?
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goeastwood

本周有感兴趣的房子拍卖.到时候通报结果啦.

watsonbay

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大家看看这两个房子会卖多少钱？

abercorn

可能离旁边一个学校太近了？

epping这个房子我觉得真是不错：
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还有这个，广告写着都是双砖的，看起来也挺安静的。
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[ 本帖最后由 abercorn 于 2010-5-20 22:41 编辑 ]

goeastwood

今天抽空看了这个房子的拍卖,房子老旧了.房型结构不是太合理,也没什么院子,而且是砖板结构的.不过地段确实很好,但不是我喜欢的那种:
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[ 本帖最后由 goeastwood 于 2010-5-23 00:51 编辑 ]

goeastwood

今天的这个拍卖早上9点就开始了.由于天上下雨,来看热闹的人不多.由于LD不喜欢这个房子,我们就是看看热闹.

房子一共有3个买家出价,都是华人,起价85万, 3个买家轮流出价,不到1分钟就已经1百万了.然后有一个买家出局.最初开价的2个开始拉锯战.基本都是一开始1000,1000的加.后来500,500的加.输的那家是由于LP一直说不买了,最后老公拗不过而放弃.成交价104.5万.价格还挺合理的.

最近感觉市场淡静下来了.目前持观望态度.

dali

这么个破房子卖了104.5, 市场还淡了?

有没有人参加这个拍卖啊.

去的同学给报一下料啊?

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goeastwood

房子地段好啊,如果前1个月的话,拍到1.1M也有可能啊.

Mandy99

我也觉得市场淡了，参加了3个拍卖，都是只有两家人争而已，场面一点都不激烈。。。

goeastwood

明天有4个拍卖,其中有2个是1月和2月拿出来没卖掉的.这回卷土重来.市场热不热,这2套房子可以作为衡量标准.

goeastwood

拍卖结果一会儿更新.

gogonorth

lz 啥时候更新？

goeastwood

市场就如现在的天气,突然间开始了一场秋雨一场凉的历程. 今天的4场拍卖,看了3场,最后一场实在没什么兴趣了.因为那套房子更是卖不掉.

3场里就一套成交.而就是这一套,价钱看上去好象是低了点.请看:

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房子本身没有什么看头,除了是双砖,其他就都要装修了,而且只有2房.但是地理位置却是相当好. 正对eastwood小学,离主街走路就2,3分钟.690的地虽然不大,但是考虑到地理位置,这样也不错了.在同条路过去4幢房子的地方2个月前拍卖,3个房间的,地比这个大点,95.5万成交.本来考虑这个怎么着也要90万吧.最后出乎意料.

今天天公不做美,雨中的拍卖我还是第一次参加.由于下雨,拍卖师也好像失去了激情,有气无力的主持,经常连bidder的加价都没看见,听见. 拍卖从一贯的冷场开始,没人出价.拍卖师使出了vendor bid这一招.73万的开价,预示着这个房子的房东心理价位不高.终于有人加了1千.然后就开始大约半个小时的拉锯战.一共5个华人买家参与,2对夫妻很快就out bid了.另外有2个买家基本从头拍到底,基本就1千,1千的加.而且都加得不坚决.75万的时候就on the market了.到79.5万的时候,出现新bidder,像是福建,广东地方的人.夫妻2个带个躺在童车里的小孩.拍得时候比较从容不迫.不像另外2个,老是自己报价,有时还因为英文的关系报错.最后新bidder报出81.6万.好像拍卖师也不耐烦了.没给其他买家很多考虑时间就落锤.而就在他落锤之前,有另外的bidder已经报了81.9万,但是拍卖师和中介都说不算.唉,碰上这样的拍卖师,也算vendor倒霉.一下就少几千块.

早上最早看的是这个房子:

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在这个寒冷的冬天里,连mcgrath都遭遇寒流.这套曾经在1月底还是2月初流拍的房子,房东又想趁着市场火暴出手.可惜,这个房东又一次输了,而且这次输得连短裤都不剩.一个存心搅局的买家开了个75万的价,虽然拍卖师试图说服他开到80万,未果.只好无奈接受.加价的人很少,也很慢.即使是来围观的人都少得可怜.最后在中介用九牛二虎之力的push下,加到82万,就再没人应了.拍卖师又用了vendor bid这一招,86万.这次不管用.在中介和拍卖师眼巴巴等着一个穿红衣服的华女打完10分钟的请示电话后.一个摇头彻底击碎了他们最后一丝希望.甚至那个最高的bidder都没兴趣到房子里和房东讨价还价.要知道流拍的那次,vendor bid 88万的时候,还有人加到89万.而这次,82万就止步了.而房东是去年79.5万买来,对房子内外进行了长达近半年的里外装修.房屋成本最少要90几万.

另外一套流拍的房子更没什么好说的了:

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一个对北区毫不了解的20多岁的华男出了70万的价,就再没人应.vendor bid 73万,全场一片肃静.尽管tracy yap 四处游走,连那个华男都吓得不敢再出价了.而拍卖师也是一脸不耐烦,一劲催tracy,我们可以用vendor bid了吧,我们可以pass in了吧.根本没有push大家买的意思.或者后面他有什么急事情,不能在这里多呆一分钟?所以,这个拍卖也就5分钟结束.那个华男被tracy留下来和房东谈价钱.但我想,这个第一次来北区的买家肯定不会再出价了,也许他在后悔自己出的那个开价呢.

Martin_2F

这三套房子都有很大的缺陷，第一套在主路上还近红绿灯，第二套后院下陷太多，特别是站在wentworth rd上看，第三套同条街上就有公屋，而且位置很一般。

感觉今年出来的好房子都在前几个月的火热市场里被抢购一空了，现在还卖不掉的都是有缺陷的房子。要等好房子看来要下半年春季来临了。

watsonbay

10 Auld Ave Eastwood 没等到6月19日的拍卖，只OPEN了一周就卖了130万，大家觉得价格在降还是在升啊？

heluxuedd

http://www.realestate.com.au/pro ... eastwood-106525681#
请问有童鞋知道这个villa最后多少钱卖的么？:)

goeastwood

原帖由 watsonbay 于 2010-5-29 23:01 发表
10 Auld Ave Eastwood 没等到6月19日的拍卖，只OPEN了一周就卖了130万，大家觉得价格在降还是在升啊？

无明显缺陷的房子,在什么经济情况下,都是抢手货.

因此,看市场热不热,好不好,我个人认为要看这些有缺陷的房子出售情况,比好房子的借鉴作用更大.