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楼主:Pippa

[行情讨论] 墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望 [复制链接]

yacobe

皮靴族

发表于 2024-5-6 21:10 |显示全部楼层

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joyalty 发表于 2024-4-8 21:05
还有个奇怪的现象，很多房东的正经靠工作赚的收入还不如租客。

房东如果自己申请租自己的房子是租不到的是吧

妥妥儿弱势群体。

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hhse

皮靴族

发表于 2024-5-7 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2024-4-12 20:51
哈哈，叫不醒装睡的人。周末愉快！

持分请教楼主分享一下怎么选租客。
还是就是听中介的?

金鳞岂非池中物

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发表于 2024-5-7 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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条件这么好的租客。少见。

Pippa

圣靴族

发表于 2024-5-7 20:25 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2024-5-7 10:02
持分请教楼主分享一下怎么选租客。
还是就是听中介的?

就自己看租客的家庭情况，经济来源等等啊。中介会筛选几个给我们最后定夺。选好之后中介联系对方以前的房东做评估。

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Eric008

银靴族

发表于 2024-5-9 12:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 Eric008 于 2024-5-9 11:43 编辑

墨尔本买投资房要看贷款的比例

就像上面很多朋友说的 100多万的house每周那一点租金远cover不住loan

但是买apt就不一样了，虽然公寓多少年不涨价，但是50万左右买一个大学校区内的2房公寓，一周700-800不要太好组出去

就比如monash或者deakin的附近的yield真心可以

do whatever u want n f*ck the rest

Pippa

圣靴族

发表于 2024-5-9 15:35 |显示全部楼层

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Eric008 发表于 2024-5-9 11:41
墨尔本买投资房要看贷款的比例

就像上面很多朋友说的 100多万的house每周那一点租金远cover不住loan

墨尔本的公寓就是个坑。所有投资房都应该用100%贷款作为预设前提进行投资评估。

nariko

金靴族

发表于 2024-5-9 15:38 |显示全部楼层

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墨尔本豪宅区旧房租金连地税都cover不了了，就是说全款的房每年还要亏钱

Pippa

圣靴族

发表于 2024-5-9 15:42 |显示全部楼层

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nariko 发表于 2024-5-9 14:38
墨尔本豪宅区旧房租金连地税都cover不了了，就是说全款的房每年还要亏钱

怎么这么惨？是不是大地破房啊。墨尔本地税比悉尼便宜好多啊

nariko

金靴族

发表于 2024-5-9 15:47 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2024-5-9 14:42
怎么这么惨？是不是大地破房啊。墨尔本地税比悉尼便宜好多啊

4万地税，8千市政，老房子（单层）的话一个月也就租3000多。

sayaaz

金靴族

发表于 2024-5-9 16:01 |显示全部楼层

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nariko 发表于 2024-5-9 14:47
4万地税，8千市政，老房子（单层）的话一个月也就租3000多。

这地税太可怕了，是投资房税率比较高吗？市政8千，也很高啊，如果是退休的，负担很重啊。

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

Pippa

圣靴族

发表于 2024-5-9 16:07 |显示全部楼层

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nariko 发表于 2024-5-9 14:47
4万地税，8千市政，老房子（单层）的话一个月也就租3000多。

这个地有没有一公顷？

Asic

皮靴族

发表于 2024-5-9 16:51 |显示全部楼层

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挺住~~

Oliver007

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发表于 2024-5-9 17:06 |显示全部楼层

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nariko 发表于 2024-5-9 14:47
4万地税，8千市政，老房子（单层）的话一个月也就租3000多。

政府羊毛薅的太狠了？多大的地要4万地税？

Oliver007

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禁止发言

发表于 2024-5-9 17:07 |显示全部楼层

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sayaaz 发表于 2024-5-9 15:01
这地税太可怕了，是投资房税率比较高吗？市政8千，也很高啊，如果是退休的，负担很重啊。 ...

投资是没戏了，只能自住

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