有问必答--澳洲建筑工程问题免费解答（非广告，纯公益）

scott.chen

PennyGe 发表于 2021-6-5 05:58
楼主请否展开讲下你提到的：
关于项目经理Project Manager（简称PM）的问题--甲方的PM和乙方的PM的区别，Bu ...

PM就是一个职位，跟会计师类似，这里做个比喻，做贸易的甲乙双方，都有自己的会计师，但是各为其主；而BS又完全是不同的一个职位，好比是ATO或者某政府相关部门派来的Auditor，中文叫督察员，目的就是检查上述贸易的甲乙双方是否偷税漏税；而Builder在建筑合同中就是典型的乙方，回到上面的比喻，甲方难道能指望乙方的会计师去帮自己把关并做好会计工作吗？答案当然是否。
其实，关于PM、builder和building surveyor的区别这个话题，我已经构思了无数次，一直没有开始去写，就是因为这个话题太庞杂了，我可能写个上百页的PPT都讲不完。

allenw

scott.chen 发表于 2021-6-7 02:12
Council的权利当然大，他们是地方政府，行政机构。
如果这个违建对公众造成了威胁，或者被邻居认为是有威 ...

谢谢回复。
但这个违建既没有对公众造成任何威胁（非常安全、稳定的钢结构），也没有被邻居认为是有威胁而投诉，只是因为在其他方面挑战了council,而被council找茬认定为没有building permit并发出拆除或者整改令，该如何处理？

shanshuizhijian

Scott,请问你有认识的悉尼的 pre sale house & pest inspector 推荐吗？谢谢。

scott.chen

allenw 发表于 2021-6-7 10:15
谢谢回复。
但这个违建既没有对公众造成任何威胁（非常安全、稳定的钢结构），也没有被邻居认为是有威胁 ...

你可以找专家帮你去aruge，甚至上诉，但是以我的经验来看，很少能成功的，因为既然council认定了你没有BP，那你上述到最高法院也没法赢的。
不过，council应该也给你选择，让你补BP了吧？那你更要找有资质的设计师或者builder去帮你处理。

zg431193

请教LZ一个问题，先谢谢！斜坡地砂岩，国内亲属开建筑设计公司，亦有亲属持有加国建筑设计证书，可以帮忙按澳标设计草图，问草图出来后如何在澳洲得到认可？找个设计师审核？主要想省点钱，因为斜坡地设计费蛋疼。

lollllllllllll

midori1981 发表于 2021-5-4 12:03
不能乱投医啊。我猜你家是tile吧，其实比colorbond好，但念头久了都出问题。

你就联系几个roofer，说你 ...

那修墙体内部的排水管道找谁啊？
一般这种贵吗？

jasonfaye

zg431193 发表于 2021-6-9 15:30
请教LZ一个问题，先谢谢！斜坡地砂岩，国内亲属开建筑设计公司，亦有亲属持有加国建筑设计证书，可以帮忙按 ...

斜坡设计费不贵，贵的是建造费用。另外不同国家设计规范不一样，国内和加拿大设计不一定行得通，找这里的建筑师盖章不可行，没人愿意承担这个责任和风险的

jasonfaye

3294390764 发表于 2021-5-31 11:04
我也想加建二楼，有朋友推荐建大尖屋顶和阁楼性价比高，不知道两者各有哪些优劣势 ...

大尖屋顶是大改动，阁楼是结构小改，后者一般用于小面积增加使用空间，甚至可以不增加房屋本身的计算面积（低于2.4米层高）

jasonfaye

瞧你那损色 发表于 2021-5-12 13:24
楼主，你好

请问把前院一片草地做成车位要找什么人来做呀？大概什么价位？

你这个做之前要获得批准，找设计公司帮你申请，approved之后再找builder做

JENNYZHANG

jasonfaye 发表于 2021-6-9 17:04
大尖屋顶是大改动，阁楼是结构小改，后者一般用于小面积增加使用空间，甚至可以不增加房屋本身的计算面积 ...

我这里理解他的两种方案是
A 加建一层
B 把原来的屋顶换成尖顶然后在尖顶里做阁楼
他觉得B方案便宜

scott.chen

zg431193 发表于 2021-6-9 15:30
请教LZ一个问题，先谢谢！斜坡地砂岩，国内亲属开建筑设计公司，亦有亲属持有加国建筑设计证书，可以帮忙按 ...

中国和加拿大的什么设计证书呢？即便你的亲属们熟悉澳洲标准，设计出来的图纸也需要澳洲本地的设计师或者工程师去审核并申请相关批文，即便他们愿意接这个活，你耗费的金钱和时间反而更多，所以，这个做法是得不偿失。

JENNYZHANG

jasonfaye 发表于 2021-6-9 17:08
你这个做之前要获得批准，找设计公司帮你申请，approved之后再找builder做

我觉得没人规定前院不能停车。
如果你说的是建造carport, 或者garage, 肯定要批的。
如果只是停车，只铺两道水泥不需要审批。或者空心透水的paver

midori1981

lollllllllllll 发表于 2021-6-9 16:18
那修墙体内部的排水管道找谁啊？
一般这种贵吗？

墙里面水管漏了，要先找水管工修，然后再找plasterer修墙，最后找油漆工刷墙，如果地毯被淹了，还要找carpet layer。我夸张了，呵呵，除了水管工的活不能DIY，其他都可以。

allenw

scott.chen 发表于 2021-6-7 22:14
你可以找专家帮你去aruge，甚至上诉，但是以我的经验来看，很少能成功的，因为既然council认定了你没有BP ...

不给补BP的机会，而是要求按ilegal building work的流程来处理，前者价格可以接受，后者价格及其昂贵而且没有定数（也不知道多少钱才能搞定），问VBA如何make appeal, VBA回复这个事情应该找当地的州议员。

jasonfaye

JENNYZHANG 发表于 2021-6-9 21:57
我这里理解他的两种方案是
A 加建一层
B 把原来的屋顶换成尖顶然后在尖顶里做阁楼

如果是你说的这样两种方案，加一层无疑贵很多，但是实用性却比阁楼好不是一点点

lollllllllllll

midori1981 发表于 2021-6-10 09:38
墙里面水管漏了，要先找水管工修，然后再找plasterer修墙，最后找油漆工刷墙，如果地毯被淹了，还要找car ...

求一个会做阳台Membrane和waterproofing barriers的工程团队，还要会换PVC thermoplastic。。。

gracezhou

请问楼主，house的frame timber必须用treated pine吗？看到有些用的是没有颜色的原木色的木头，叫Oregon pine，是treated的吗？比蓝色的那种好还是不好呢？ 谢谢！

peng803

Mark

scott.chen

gracezhou 发表于 2021-6-23 15:45
请问楼主，house的frame timber必须用treated pine吗？看到有些用的是没有颜色的原木色的木头，叫Oregon pi ...

不同颜色的pine应用于不同的工况，具体请参见澳大利亚最大的木材供应商HYNE的官网，链接：
https://www.hyne.com.au/why-timber/treated-timber

gracezhou

scott.chen 发表于 2021-6-23 23:35
不同颜色的pine应用于不同的工况，具体请参见澳大利亚最大的木材供应商HYNE的官网，链接：
https://www.h ...

那么在悉尼，必须使用treated timber吗？如果不是treated timber, 如何做到防白蚁呢？

cherry945

请问楼主，尖顶的有木头梁的房屋需要在保养上注意什么？

仔仔他小姨

强帖啊,一定要留个名. 本人是出入行的小白, 学习中

scott.chen

gracezhou 发表于 2021-6-24 09:49
那么在悉尼，必须使用treated timber吗？如果不是treated timber, 如何做到防白蚁呢？ ...

澳大利亚，除了塔州，其它每个州和领地都需要防治白蚁。所以在悉尼，也一定要严格根据设计图纸选用相应的treated timber，否则就是违规。

gracezhou

scott.chen 发表于 2021-6-24 17:25
澳大利亚，除了塔州，其它每个州和领地都需要防治白蚁。所以在悉尼，也一定要严格根据设计图纸选用相应的 ...

了解了。会注意的。谢谢楼主！

xinatmy

把整栋楼爬了一遍，感觉楼主太专业了！

我们这个月settle了一个2000年的单砖Townhouse（地标墨尔本），东西墙和邻居是连着的，现在发现一楼和二楼的地面是歪的，北面的地下陷了似的。以客厅的slab为例，从南到北，大约每米高度差有2～3厘米，到了最西北角，每米有三公分的高度差。请了一个做木地板水平的师傅来看了一下，说感觉整个房子向北斜。二楼整层从一头到另一头地面共计高度差15厘米以上。我们问了一下左邻右舍，他们都提到地板有点斜，例如门会自动关，有的门会卡住（我们的客厅大门朝北，右上角和左下角有明显的三角形缝隙。）但是大家表示对生活都没有影响。我们这个区在河边，本身都有些坡度。我看了一下，我这条街上好些房子的外墙上有裂缝。

请问楼主，这样的情况我们需要担心吗？因为是买的第一套房子，也是自住房，很担心会不会塌掉了、或者越来越歪。这个情况又是什么原因导致的呢，是否有解决的方法呢？谢谢！

scott.chen

xinatmy 发表于 2021-6-25 00:48
把整栋楼爬了一遍，感觉楼主太专业了！

我们这个月settle了一个2000年的单砖Townhouse（地标墨尔 ...

从你的描述来看，应该是靠近河边的原因，因为越靠近河边，建筑物区域的地下水位就越高，这会导致水土流失和软化，此外，你查询一下历史记录，你们小区是不是被洪水淹没过？

scott.chen

cherry945 发表于 2021-6-24 15:43
请问楼主，尖顶的有木头梁的房屋需要在保养上注意什么？

跟常规木结构建筑一样，防治白蚁和borer，如果是heritage building，需要每年请结构工程师或者builder去检测一下结构的健康状况，还有就是注意屋面cladding材料的维护保养，tile or metal sheeting。

rebecca_123

多谢楼主，MARK一下有时间好好研究

gui1

CDC 可以造圆环地吗？

我看了CDC，感觉只是一般普通的长方形，或者刀疤，或者corner地， 没有看到圆环地， 也就是路头的那种地， 前面很小， 后面很大，一个梯形但是前后长度差很大

gui1

CDC 可以造圆环地吗？

我看了CDC，感觉只是一般普通的长方形，或者刀疤，或者corner地， 没有看到圆环地， 也就是路头的那种地， 前面很小， 后面很大，一个梯形但是前后长度差很大