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楼主:三不先生

[自购小窝] 刚刚更新！悉尼买House（上北、西北和Ryde周边）拍卖战报... [复制链接]

bukutuzi

木屐族

发表于 2021-6-14 22:38 |显示全部楼层

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楼主，请问能不能查到以下房子的售价，谢谢
31 Albert Drive, Killara
39 Buckra Street, Turramurra
126 Fiddens Wharf Road, Killara

bukutuzi

木屐族

发表于 2021-6-14 22:39 |显示全部楼层

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weisong8 发表于 2021-4-24 15:40
今天凑热闹 30-32 Churchill Avenue, Wahroonga 拍卖，国人不怎么给力呀。$2.7 M 起拍，只有一对国人大好招 ...

看来周围的国人终于可以解套了

fantacity

皮靴族

发表于 2021-6-14 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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三不先生发表于 2021-6-14 08:37
这两天一直在想一个问题，买房到底需不需要看数据？土地价格，学区范围，学校排名，上次成交价格，周边邻居 ...

好奇这样能买到房吗？

这些老区的房子没有两栋是一样的
所有的比较就是让你自己告诉自己这栋房我最高出到多少可以买每个人的需求和审美又不同每栋房上市时候的潜在买家也不同怎么比较才有意义？

宝石Gem

布鞋族

发表于 2021-6-15 10:21 |显示全部楼层

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fantacity 发表于 2021-6-14 22:17
好奇这样能买到房吗？

这些老区的房子没有两栋是一样的

这个就是作为参考预估价格啊，又不是要精准算出成交价。要有这能力就不在这混了

bukutuzi

木屐族

发表于 2021-6-15 13:00 |显示全部楼层

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楼主，请问能不能查到以下房子的售价，谢谢
31 Albert Drive, Killara
39 Buckra Street, Turramurra
126 Fiddens Wharf Road, Killara

三不先生

木屐族

发表于 2021-6-15 13:29 |显示全部楼层

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不好意思，目前我暂时也没有这些交易数据，看看有没有其他网友分享。

三不先生

木屐族

发表于 2021-6-15 13:33 |显示全部楼层

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fantacity 发表于 2021-6-14 22:17
好奇这样能买到房吗？

这些老区的房子没有两栋是一样的

我是不是可以这么理解，您认为大多数买房都是感性的决策，数据对于大多数人来说都没什么用？

我个人总觉得，买房过程中多多少少总要有一些理性的数据查询和分析，当然每个人看得数据多少不一样。
比如这个房子周边最近的成交价格，这个房子的最新土地价格等等。

希望听到大家的点评和分享，谢谢！

悉尼买房

bukutuzi

木屐族

发表于 2021-6-15 21:37 |显示全部楼层

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三不先生发表于 2021-6-15 12:29
不好意思，目前我暂时也没有这些交易数据，看看有没有其他网友分享。

哦，谢谢啦

mark63

布鞋族

发表于 2021-6-15 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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三不先生发表于 2021-6-15 12:33
我是不是可以这么理解，您认为大多数买房都是感性的决策，数据对于大多数人来说都没什么用？

我个人总觉 ...

买投资房数据意义大于感性决策，但是自住房我觉得还是感性决策是第一位的，每个房子进去以后的感觉都是不一样的，有时多花一点钱买个心仪的房子也比差十万二十万拱手让人强，自住房要总考虑周边数据觉得买贵了说明还不是真的喜欢，就像43 greengate能第二次开放就那么高价格卖掉，周围好多觉得我比它大比它好要卖的更贵，但是春风再美也比不过你的笑，没见过你的人不会明了

三不先生

木屐族

发表于 2021-6-15 22:19 |显示全部楼层

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基本同意楼上的意见，但是多多少少总要看一些数据吧，完全感性买房的还是少数吧？

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-6-15 22:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-6-15 21:28 编辑

19 Grandview Street, Pymble 这个多少钱流拍的有人知道吗
刚刚295卖掉了，14年176w买的，7年了大平布尔居然没翻倍。

三不先生

木屐族

发表于 2021-6-15 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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275万流拍的，仅一人出价！

三不先生

木屐族

发表于 2021-6-15 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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275万流拍的，仅一人出价！

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-6-15 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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三不先生发表于 2021-6-15 22:04
275万流拍的，仅一人出价！

你是在回我吗

bjxtju

皮靴族

发表于 2021-6-15 23:52 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-6-15 21:24
19 Grandview Street, Pymble 这个多少钱流拍的有人知道吗
刚刚295卖掉了，14年176w买的，7年了大平布尔居 ...

295对买家来说是个很不错的价格了。这房子早两周拍妥妥上3，这两周市场平稳了些，又赶上长周末拍，所以人气不旺吧。而且据说里面很乱，现在租客还住里面，不知道租赁合同多久，如果租客不搬也很麻烦，所以影响了买家的意愿吧。不过整体来说295还是个不错价格，毕竟房子OK，离火车站10min，至少比上面st ives那些动不动就3.几的好很多。
以上纯是根据网上信息作出的判断，没进去inspection过，也没看过合同，所以也有可能有别的内幕。

lilin0021

皮靴族

发表于 2021-6-15 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lilin0021 于 2021-6-15 22:59 编辑

bjxtju 发表于 2021-6-15 22:52
295对买家来说是个很不错的价格了。这房子早两周拍妥妥上3，这两周市场平稳了些，又赶上长周末拍，所以人 ...

进去看里面已经空了，租客搬走了，不过，出租几年肯定打理得不好，地毯什么很旧了，房东卖房也省钱太懒，连个外墙都不洗一下，弄的窗户玻璃上蜘蛛网什么都有，导致卖相差很多！

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-6-16 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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bjxtju 发表于 2021-6-15 22:52
295对买家来说是个很不错的价格了。这房子早两周拍妥妥上3，这两周市场平稳了些，又赶上长周末拍，所以人 ...

pymble这个对买家确实是个好deal 不过就卖家投资增值角度来讲一般

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-6-16 00:09 来自手机 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-6-15 23:03
pymble这个对买家确实是个好deal 不过就卖家投资增值角度来讲一般

斧头和刀把地，加上维护很差的破房子，至少华人买家拒绝了90%，现在这个市场华买家不参与竞争，很难卖上价格的。

马.自达

金靴族

发表于 2021-6-16 00:11 |显示全部楼层

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本帖最后由马.自达于 2021-6-15 23:13 编辑

KudoLion 发表于 2021-6-15 23:03
pymble这个对买家确实是个好deal 不过就卖家投资增值角度来讲一般

这个房子的位置真的一言难尽，必须亲自走一趟就明白了，那坡度会让人怀疑人生！
我五年前基本把上北的街都走（开车）遍了

bjxtju

皮靴族

发表于 2021-6-16 00:12 |显示全部楼层

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lilin0021 发表于 2021-6-15 22:58
进去看里面已经空了，租客搬走了，不过，出租几年肯定打理得不好，地毯什么很旧了，房东卖房也省钱太懒， ...

原来如此，现在都是买自住房的，想卖上点价都要布置一番的，这种没有打理的很难吸引人。
对买家来说，不大动的话，换地毯，搞清洁也花不了多少钱。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-6-16 00:14 来自手机 |显示全部楼层

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马.自达发表于 2021-6-15 23:11
这个房子的位置真的一言难尽，必须亲自走一趟就明白了，那坡度会让人怀疑人生！
我五年前基本把上北的街 ...

并没有说这个价格不好只是说涨幅一般毕竟14年价钱和同样的位置摆在那里呢

bjxtju

皮靴族

发表于 2021-6-16 00:17 |显示全部楼层

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马.自达发表于 2021-6-15 23:11
这个房子的位置真的一言难尽，必须亲自走一趟就明白了，那坡度会让人怀疑人生！
我五年前基本把上北的街 ...

怀疑人生到不至于吧，挺多算有些坡，pacific highway西边那个菜叫怀疑人生呢

马.自达

金靴族

发表于 2021-6-16 00:26 |显示全部楼层

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bjxtju 发表于 2021-6-15 23:17
怀疑人生到不至于吧，挺多算有些坡，pacific highway西边那个菜叫怀疑人生呢 ...

因为当年我只看东面的

gui1

皮靴族

发表于 2021-6-16 17:38 |显示全部楼层

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bukutuzi 发表于 2021-6-15 12:00
楼主，请问能不能查到以下房子的售价，谢谢
31 Albert Drive, Killara
39 Buckra Street, Turramurra

第一个应该是2.16，：）

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Sunflower2000

木屐族

发表于 2021-6-16 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-6-15 21:24
19 Grandview Street, Pymble 这个多少钱流拍的有人知道吗
刚刚295卖掉了，14年176w买的，7年了大平布尔居 ...

这就在铁路边上的房子很吵的吧

三不先生

木屐族

发表于 2021-6-17 09:58 |显示全部楼层

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悉尼买房