预言帝回归 接下来6个月内最大可能性发生的状况

shijie

18年的时候我曾经成功预测过当年就是十年内最好的买房时机。事实证明不到3年本来130-140万左右的house的区域现在大部分涨到170-180万以上。

本来如果去边没有新冠，这轮涨幅我毫不意外；其实在19年下半年房价已经呈现反弹趋势。但是新冠这个黑天鹅把这场大反弹硬生生拖后了1年多。

我接下来的预言 - 房价在6-12个月后会比今日稍微下跌！

没错！我这次看空房产市场

原因有3:

1. 政府去年犯了巨大预计错误，认为这次新冠所造成的经济损害会史无前例。事实上其造成的伤害远远没有政府预测的悲观。一些利好房地产市场的政策估计很快就会调整（其实准确来讲已经开始调整了，只是很多人还没看懂）。

我先吃个午饭，今晚回来如果有人想看就加分，我继续发文章- 没人加分没人想看我就作罢。

悉尼柚子

楼主猜对了封神 猜错了封号

榴莲味的香水

等楼主最新的预测

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1475159

kidz821

又漲又跌

achilles

足迹封神比较简单，开两个小号就行了。

Joeymel

maimaimai

悉尼柚子

achilles 发表于 2021-2-25 14:06
足迹封神比较简单，开两个小号就行了。

一语点破 不好玩了

oz2014

楼主房子卖亏了？

Pippa

楼主，我去看看，如果没达到” 本来130-140万左右的house的区域现在大部分涨到170-180万以上”，我回来找你

mea

有没有对具体区域的语言？比如精确到上北岸，内西区

gbdlg

预测不关键，你的行动才具有说服力，光说不练假把式。

几年以后

这轮行情不就是抢厕所纸的房地产版本么
我也预测，大家抢完了，就会跌了。

失忆空间

楼主不厚道啊，想入市又怕竞争对手多，唱空来吓一波胆小的。同意你说政府之前预测过度悲观，所以最直接的后果是钱发多了，那现在这些钱会流入哪里呢？还有，如果房市要跌，主要是因为疫苗没效，疫情继续。现在以色列那边的情况说明疫苗现阶段是有效的，那这个唱空的基本面已经没有了。接下来只要政府慢慢开放边境，让经济慢慢恢复，前景还是乐观的。跟中国脱钩可能会拖慢复苏，但要修补关系只是态度层面的问题，根本不难。莫里森是前财长，他不可能不懂。

Ador

地产怎么不搞个指数，让我们能炒一炒

xyan9366

坐等後續 上次你分析的很準

Jade19

大多数人预测涨的时候估计就已经是峰值了，该买的人都买的差不多了，剩下的人想买也买不起，毕竟房产投资太麻烦了，涨20%才保本还要超心打理。澳洲家里有矿但是能吃一辈子吗？其他产业还有什么???? …… 上百万的人领着福利过日子，接下来政府没钱了是不是只能打自住房主们主意啊？毕竟领福利的人的选票很可观

traceyalex40000

几年以后 发表于 2021-2-25 14:40
这轮行情不就是抢厕所纸的房地产版本么
我也预测，大家抢完了，就会跌了。 ...

同感+1

我是打算半年后再看，现在观望。

momohan

小谈下我的看法，和LZ刚好相反， 仅供参考。 预言帝的论点逻辑上我是同意的， 但是从经济观点上我认为这轮比我们想的要涨的猛， 或者是不凶猛，但是时间久。

咱不预言， 不谈感觉， 咱们只谈经济， 谈理论：

现在需要房地产的原因除了刺激经济就业， 还一个原因是为了让地产承载热钱， 相信信贷很快会放松，新闻也提了不少了， 这是前话。咱们先说 中国自打四万亿之后地产之所以那么疯涨，3-4线城市没需求都鼓励造房， 原因不是政府不知道，管不了。 而是如果钱不进去地产里， 四万亿在市面上通胀， 通胀结果无法承受。 现在北上广每一个房产都承载着数百万人民币的现金，现在还不让交易。为什么？ 不希望人们变卖资产，让人们拿着百万现金在市场继续流通，继续造成通胀。 这就是过去10年中国， 和今天中国房产的合理解释。过去10多年中国人大多数人没干啥， 该上班还上班， 但是房子增值了10倍以上， 100万变成1000万，可他10年总个人收入却还不到100万，自己都奇怪为啥成了富翁， 这900万是哪里来的？ 印钱来的。多造一个四线城市鬼城， 能卖出去就是削减了千万的新印钞票。帮助政府解决了现金流动性问题和通胀怎么能是错的呢？

资产会涨多少， 主要还是关注下澳洲政府QE数额吧， 这些钱给富人也好穷人也罢，实实在在是在市场里面了。

澳洲如果就目前这样状况，这些新钱在政府的导向下很大部分就会进入现有的房产，迅速推高资产价格， 政府还有一条路， 就是继续拼命鼓励造房， 卖给外国人（中国人，前提中国人还买）或者再度快速打开移民， 让房产新增数量平摊这些钱。 要是止住房产这个大存钱罐， 那些钱就会继续流通造成更大通胀， 你觉得政府会选择哪个?

我认为目前房产的涨幅不是认为涨的快了还是不够快去判断， 而是房产市场需要承载多少钱。 当然我觉得政府肯定是希望在增长速度可控的前提下完成，这样不至于刹不住车， 后期减速造成不必要动荡。

xinyuebj

几年以后 发表于 2021-2-25 11:40
这轮行情不就是抢厕所纸的房地产版本么
我也预测，大家抢完了，就会跌了。 ...

这轮儿抢式谁抢谁上当。

steley168

xinyuebj 发表于 2021-2-25 17:10
这轮儿抢式谁抢谁上当。

同感不妙，观望先

xinyuebj

能说说“其实准确来讲已经开始调整了，只是很多人还没看懂”，什么政策开始调整了吗？还真没发现呢。谢谢！！！

qiqi2012

前排先占个座儿

jacsonlin

楼主是看到新西兰工党出台政策抑制过热的房市，所以认为澳洲也会这样，其实话说的太早，应该说澳洲还没有新西兰那么疯，因为公寓基本没涨，目前只是好区House涨，房市对经济的刺激作用还没出来。

最重要的一点是新西兰没有经历澳洲2018年百年不遇的皇家委员会，更不要说人类历史上百年不遇的新冠了。所以这轮只是刚刚开始。

随着房价上涨，你可以看到贷款还没放松，免掉印花税改为房产税的政策现在可能会被搁置。鉴于工党和自由党达成共识，下届选举不会对负扣税和资本利得税政策有任何改变，有理由相信，至少到下一届选举前，房市不会有大变化。


https://www.9news.com.au/nationa ... 9-b57d-0dc5a3a1562c


NSW plan to scrap stamp duty hits snag as property market booms


随着房地产市场的繁荣，新州废除印花税的计划遭到打击

archer.zhn

能买房的人都知道，其实2020年是赚钱最多的一年！不同的人看到的世界不同，结论自然不一样。

archer.zhn

手上没有资产的人2020年可以说是又被拉下了一大截

沧海一粟a

xinyuebj 发表于 2021-2-25 17:39
能说说“其实准确来讲已经开始调整了，只是很多人还没看懂”，什么政策开始调整了吗？还真没发现呢。谢谢！ ...

估计指的是房产税property tax

自游自在

大部分人都上车了。

自游自在

政府的房产税半年内该出台了

archer.zhn

自游自在 发表于 2021-2-25 18:23
政府的房产税半年内该出台了

印花税改房产税只会推高房价，到时候拍卖大家的火力一下多出20-30万。

haomaomaojj

相信大多数人的预测？
过年前所有人都说港股要涨，结果呢？
一年前所有人都认为澳洲房价要跌，结果呢？
现在所有人都认为澳洲房价要涨，未来拭目以待