声声血, 字字泪, 我的艰苦卓绝为时48个月尚未完工的建房过程

gifox

原帖由 香草蝴蝶 于 2011-2-4 18:20 发表


谢谢你的建议，这种SUBDIVISION是找独立的TOWN PLANNER就可以做吗？还是建房的BUILDER就可以做的内？
我就是1分2，其中一块地准备盖自己住的，另外的一块准备以后卖掉或者继续发展。
你提的几点都很重要，会注意的，以后要多请教 ...

BELMORE 上的都挺贵的.贵不是个问题,不过里面有几家贵的来做工不好.
你找到TOWN PLANNER先,他们会告诉你你大概可以如何分割,限制是什么.有了限制你就可以开始设计了.

我个人很不喜欢VOLUME BUILDER的房子....因为我不喜欢和满嘴跑火车的SALES谈.
分割的地后房子的设计经常要迁就地形,VOLUME BUILDER的灵活性也未必够,不过反正问是不要钱的可以去问一下.

zjrlisa

LZ 还是很有恒心和耐性的，换作是我，肯定转手就把房子卖了，就算小亏，也得卖，实在太麻烦了。

wulinxiaoxiao

悟出两点：
1：楼主很有钱也很有闲

2：像楼主这种智力和办事方法的人居然都会很有钱

香草蝴蝶

原帖由 gifox 于 2011-2-4 18:44 发表

BELMORE 上的都挺贵的.贵不是个问题,不过里面有几家贵的来做工不好.
你找到TOWN PLANNER先,他们会告诉你你大概可以如何分割,限制是什么.有了限制你就可以开始设计了.

我个人很不喜欢VOLUME BUILDER的房子....因为 ...

在附近有很多新房在建，看了几家觉得不错，准备问问是什么BUILDER建造的
是应该和TOWNPLANNER谈谈，看应该怎样合理用地

[ 本帖最后由 香草蝴蝶 于 2011-2-4 20:14 编辑 ]

daffodil

如果你尚在SUBDIVISION规划阶段，我建议你先找town planner，收费差异有时可能高达数千元，但如果你能找到好名声的，这个钱一定不要省。你自己也应该同时做足够的功课，了解政策和建筑术语，这样不但你和town planner谈的时候有的放矢，而且帮助你更好的理解town planner的设计。你自己要很清晰得知道自己需要什么，不要指望town planner告诉你。

这个阶段你可能会和council planning部门打交道，尽量让town planner出面。不要对council的planner寄予太多期望，如果遇见好的，是你运气，如果遇见态度恶劣业务荒疏的，也不要太放心上。祝你一切顺利。

我自己及周围的朋友，中国人或澳洲白人，凡做planning permit，没有一个少过12个月，要有足够的思想准备。

daffodil

原帖由 wulinxiaoxiao 于 2011-2-4 19:16 发表
悟出两点：
1：楼主很有钱也很有闲

2：像楼主这种智力和办事方法的人居然都会很有钱

你是不是寿司店里廉价醋熏多了？

[ 本帖最后由 daffodil 于 2011-2-5 12:08 编辑 ]

林草123

老帖了，LZ应该住着新房子，喝茶聊天了。。。

daffodil

原帖由 林草123 于 2011-2-4 21:48 发表
老帖了，LZ应该住着新房子，喝茶聊天了。。。

林草mm新年好！

newcliff

深感在澳大利亚, 女的比男的能干, 能吃苦.
这种时事在中国不会这样发生. 在这里发生也是有点原因的.

[ 本帖最后由 newcliff 于 2011-2-4 22:15 编辑 ]

shangpin

MARK.

林草123

原帖由 daffodil 于 2011-2-4 21:55 发表


林草mm新年好！

MM 新年好！

香草蝴蝶

原帖由 daffodil 于 2011-2-4 21:40 发表
如果你尚在SUBDIVISION规划阶段，我建议你先找town planner，收费差异有时可能高达数千元，但如果你能找到好名声的，这个钱一定不要省。你自己也应该同时做足够的功课，了解政策和建筑术语，这样不但你和town planner谈的时候有 ...

谢谢，准备好打持久战了，你的经验很重要，我准备下周就开始和几家TOWN PLANNER谈了

香草蝴蝶

可惜草鞋，没办法加分给楼上几位热心的同学

iami

从推倒到重建

芝麻绿豆

现在才看到这个帖子，lz不容易！

有几点马后炮的小提示：

如果你要在一块地上面建多个房子，做3个unit以下的建房，找有经验的，注册的drafts person，现在叫Building Designer. 然后多找几家builder做报价。

做3个以上unit，或是有遗产保护的老房改造升级，找有经验的，注册的Building Designer + Planer。 由Designer设计，制图，Planer上报，这样花费相对较小。当然你和Designer以及Planer之间要有充分的沟通。

直接找Builder从头做一般很难找到合适的。因为如果涉及复杂的town planning，要花很多时间。builder在报价时，难度很高，今年报的价，明年才能盖，到时候成本已经升高了。所以很多builder一开始不愿意接你的项目。

芝麻绿豆

原帖由 iami 于 2011-2-5 00:57 发表
从推倒到重建

那肯定是不涉及town planning的，只要安排好，完全能做到。楼主的要先走town planning，那就没谱了

daffodil

原帖由 芝麻绿豆 于 2011-2-5 10:33 发表
现在才看到这个帖子，lz不容易！

有几点马后炮的小提示：

如果你要在一块地上面建多个房子，做3个unit以下的建房，找有经验的，注册的drafts person，现在叫Building Designer. 然后多找几家builder做报价。

做3个以上unit，或是 ...

不是吧，当时你就给了一些很好的意见，在139＃，忘了？

你是不是planning方面的专业人士，懂得不是一般的多，:si21

daffodil

原帖由 芝麻绿豆 于 2011-2-5 10:34 发表

那肯定是不涉及town planning的，只要安排好，完全能做到。楼主的要先走town planning，那就没谱了

对的，大部份房子都不需要town planning，省很多心思。

daffodil

经验不足肯定是其中一个很重要的因素。但现在即使我有了一点经验，如果从头来过，我也不敢保证一定一切顺利，这里面有太多未知因素不是我可控制的。

当然如果准备得充分一些，肯定不会向上次那么惨。只是对一个象我这样的门外汉来说，很多时候，要想好好准备也不知道从何做起，所以有朋友商量就显得特别重要。

[ 本帖最后由 daffodil 于 2011-2-5 12:21 编辑 ]

newcliff

想说几点:
1) 建房就象去买车票, 本想买快车票的, 不小心买成了慢车票(HERITAGE OVERLEY). 这时候其实就要有坐慢车的心理准备.
2) 建房曲折细节, LZ很少提及, 哪怕是对最亲近的朋友们 - 这是为什么? 如果遇到困难, 朋友亲戚是最应该说的, 也应该寻求他们的帮助和建议.
3) LZ以后不只是在建房上,还是在其它事情上, 都应该发挥老公的作用. 感觉好象是LZ一个人在建房. 是不是LZ过于自负, 没有很好发挥老公的特长, 倾听老公的意见. 两个人的事, 而且主要是男方要做的事, 变成了自己独做的事, 结果是心力交瘁.

我以前也想过自建房, 主要原因是想有个完全按自己的意愿的房子, 特别是觉得这里的房子质量太差了, 实在是太差了. 另外想着或许可以造房赚钱. 我去问公司的老板, 这么火的房地产市场(前几年), 为什么没想着去赚一把. 买地建房, 再卖掉. 他说, 这钱不是我们能赚的, 是builder们赚的.

卡落琳0000

48个月 难熬的日子 严重安慰

高西西

原来自己造房子有这么多心酸事啊。。。。严重安慰下

高西西

原帖由 daffodil 于 2011-2-5 12:11 发表


不是吧，当时你就给了一些很好的意见，在139＃，忘了？

你是不是planning方面的专业人士，懂得不是一般的多，:si21

绿豆就是专业人士来的。。。好像专门做报批这方面的吧

明亮电工

现在才看完帖子，LZ真的不容易，也给了我很大的提示，谢谢，真的谢谢你！我大哥总是跟我说我们两家人合伙买一块大地，一起盖3栋TOWN HOUSE，看了你这篇帖子我实在是怕怕了。盖房子难，一个女人盖房子难上加难啊！放心，你的恒心和忍耐一定有好回报的，因为这也是你一种超人的能力，以前经历的总总就当作是好事多磨，天将降大任于斯人也....

白雲山民

LSD起碼電可以自己做啊！蓋三棟賣一棟，省老錢了。

明亮电工

big money not easy ; 没有这么容易的

芝麻绿豆

原帖由 高西西 于 2011-2-5 15:23 发表

绿豆就是专业人士来的。。。好像专门做报批这方面的吧

现在盖过房子的都能叫专业人士。我们天天能从客户那里学到新东西。

突然冒出个想法来，应该有个关于地产开发的华人的非盈利性的咨询机构。

现在好多tz不只是满足于在Point Cook买地建房，越来越多的开始做中密度开发。如果像lz一样用宝贵的时间、精力来交学费，就太不值了。

但是这个非盈利性机构不能和任何builder有经济关系，否则就变成中介了；它又必需盈利，否则不能长期生存。高西西有什么高见吗？

Yana.chen

抱抱，严重安慰下，现在怎么样了？

passionboy

LZ不容易，这篇文章收藏了。
看来隔行如隔山，做什么都要打有准备之战。

香草蝴蝶

原帖由 芝麻绿豆 于 2011-2-5 19:07 发表


现在盖过房子的都能叫专业人士。我们天天能从客户那里学到新东西。

突然冒出个想法来，应该有个关于地产开发的华人的非盈利性的咨询机构。

现在好多tz不只是满足于在Point Cook买地建房，越来越多的开始做中密度开发 ...

这个想法真好呀，造福群众，不过还是得适当的收费，不然的话怎么能叫大家在那里白忙活，都挺忙的不是？
原来高西西也是专业人士，以后还来请教的