未来澳洲的房事，短期大跌或者缓慢下跌，必居其一。

Border2012

路过

自游自在

让更多人看到好帖子

AlienwareR14

asschemer007 发表于 2018-11-9 19:33
现在算跌吗，没看出来

瞎子走路要靠敲杆子，看是看不出来的。

huang003261

Lz是不是又要开始发帖一年半总结了

自游自在

AlexChin 发表于 2018-6-2 23:44
楼主没说。有种可能是，中国继续推进城市化，以消化库存房产呢！
不过，这个帖子，只谈澳洲房事。
...

呼唤LZ。时间又过去一年多了。澳洲政府最近出了不少利好房市的政策。高楼也开裂好几栋了。LZ最近有什么看法跟我们分享一下吧，谢谢啦。

大成

自游自在 发表于 2019-8-5 14:28
呼唤LZ。时间又过去一年多了。澳洲政府最近出了不少利好房市的政策。高楼也开裂好几栋了。LZ最近有什么看 ...

楼主早说了，10年后房市才能涨，2027年再见

自游自在

大成 发表于 2019-8-5 14:41
楼主早说了，10年后房市才能涨，2027年再见

LZ眼光远大，预测神准。

大成

自游自在 发表于 2019-8-5 14:45
LZ眼光远大，预测神准。

2027，真准，呵呵

自游自在

大成 发表于 2019-8-5 14:48
2027，真准，呵呵

你去看看LZ外汇帖子。不服不行。

大成

自游自在 发表于 2019-8-5 14:58
你去看看LZ外汇帖子。不服不行。

那个是今年6月的帖子，发那个帖子时，楼主应该更新一下这个帖子才好。

自游自在

大成 发表于 2019-8-5 15:06
那个是今年6月的帖子，发那个帖子时，楼主应该更新一下这个帖子才好。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... amp;authorid=124400你再看看这个帖子

自游自在

本来我还想下周六去拍一个心仪的房子。现在看看这些帖子，算了。还是先不升级自住房了。

大成

自游自在 发表于 2019-8-5 15:10
本来我还想下周六去拍一个心仪的房子。现在看看这些帖子，算了。还是先不升级自住房了。 ...

正确选择，现金为王啊

LoveMyHome96

文贵楼主，出来修辞一下

coremedy

前几天把LZ的诸多帖子都好好读了读，没想到这两天都给顶上来了
如果么有意外的话，清空率还是会继续高着，CoreLogic还是会继续说触底反弹。
house肯定还是出套抢套，不这样其实不行的
一起来看看这最宜居的地方是如何deleveraging的。
数据派曾说了上升通道关闭，我很同意。我觉得不仅仅是上升通道，也不仅仅是公寓和house的通道，哪怕house的区与区之间，通道都会关闭。以后有的区，一个两个bed的排屋完爆其他区几个house都有可能。这最终就是财富的稀释重配了。
PS 本人非多非空，全盘胡说八道。如有不妥莫怪莫怪 。

大成

coremedy 发表于 2019-8-5 15:41
前几天把LZ的诸多帖子都好好读了读，没想到这两天都给顶上来了
如果么有意外的话，清空率还是会继续高着 ...

你的意思是市场细分之后，高端市场和低端市场两极分化吗

gordonye2000

既然大跌，楼主房卖了没？

katherman

楼主的文字还是蛮理性的

coremedy

大成 发表于 2019-8-5 15:51
你的意思是市场细分之后，高端市场和低端市场两极分化吗

怎么区分？比如你和你周围邻居买房平均贷200w，空关10年无压力，该吃吃该喝喝该花花，恭喜，这区必然没事，稳着呢老铁，哪怕你买的是Unit。
如果不是上述逻辑，看你有多少这样的邻居。
如果周围都不是，那就不接下去解释了。
还是那句，胡言乱语看看笑过。

hz88

Could be a dead cat bounce

masonou

还可以再等两年

auskaola

其实一七年七月市场已经明显下行，当时不是讨论是否下跌，而是下跌的幅度与速度。澳洲的房地产过去五十年历史一查就知道，基本是大幅上涨（超过10%）几年，然后下跌一到两年，接着平稳运行几年，高速上涨和调整期大约各占一半。
所以说十年不会大幅上涨在澳洲历史上还没有出现，我测算短期三年内的确大幅上涨可能性很小，但最有可能的大幅上涨不会那么遥远，很有可能在2022-2023就会开始，也就是从发帖的2017年开始计算，大约五年到六年后就会开始新一轮大幅上涨，大约三到五年，平均幅度在8-15%。
过几年来看挖坟贴验证。

masonou

过五年再回来看看楼上的

AlexChin

发贴两年了，楼主对自己原先的判断和结论，非常有信心。
相应于近期澳洲和美国的降息，其实在#1楼，楼主已经暗示了：未来虽房价长期下降，但大家的还贷压力不大，暗示未来房贷利率会长期保持较低水平。（夕阳下喝碑酒的感叹！）
是的，楼主的判断，未来澳洲房事的长期下跌，是早就考虑了未来房贷利率长期保持较低水平的。

近期，随着几股合力的产生，未来澳洲的房事，大概率会有回暖表现，约维持1到2年，关键词应该是新建公寓和海外人士，以及请君入瓮式的设想。这一次小波动，澳洲当地人士应该只是配角而已。

尽管如此，未来澳洲的房事，10年甚至20年内，已没有投资价值了。当然，少数机会也许有，比如近期opal tower那个被回购房产的幸运儿。

Sunking08

AlexChin 发表于 2019-8-5 22:41
发贴两年了，楼主对自己原先的判断和结论，非常有信心。
相应于近期澳洲和美国的降息，其实在#1楼，楼主已 ...

楼主 你的死不认错的态度跟经济学家有的比 悉尼房价给你来个翻倍看看 回去好好看看 资本论吧

Sunking08

dedge 发表于 2017-7-16 08:16
楼主劝人十年不买房，到时候接受鞭尸吗？

同问 楼主 我cnmldjb

frankzhang2014

短期House dead cat jump, 预计年底之前偃旗息鼓  unit/apartment 还有一波下跌 大概 15 到 20% 左右 然后 看经济 如果还是这个鸟样 那根本没希望。

大成

AlexChin 发表于 2019-8-5 22:41
发贴两年了，楼主对自己原先的判断和结论，非常有信心。
相应于近期澳洲和美国的降息，其实在#1楼，楼主已 ...

我不扶墙就服你，20年都被你预测出来了，厉害了我的锅

蓝色的小猫

每年年底时候房市都不好，这个不需要大仙预测，我就能预测的了， 我预测圣诞节前至2020年2月，房市冷清，拍卖率降低。3月以后房源增加，房市回暖。

Aeolus3

AlexChin 发表于 2019-8-5 22:41
发贴两年了，楼主对自己原先的判断和结论，非常有信心。
相应于近期澳洲和美国的降息，其实在#1楼，楼主已 ...

请问LZ 这次回暖会变接盘谢侠吗？为什么当地人不参与？感觉每次被坑的都是海外啊