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楼主:AlexChin

[行情讨论] 未来澳洲的房事,短期大跌或者缓慢下跌,必居其一。 [复制链接]

发表于 2018-11-9 23:33 来自手机 |显示全部楼层
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路过
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发表于 2019-1-8 15:48 |显示全部楼层
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让更多人看到好帖子
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发表于 2019-1-8 15:52 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2018-11-9 19:33
现在算跌吗,没看出来

瞎子走路要靠敲杆子,看是看不出来的。

发表于 2019-1-8 16:21 来自手机 |显示全部楼层
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Lz是不是又要开始发帖一年半总结了

发表于 2019-8-5 15:28 |显示全部楼层
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AlexChin 发表于 2018-6-2 23:44
楼主没说。有种可能是,中国继续推进城市化,以消化库存房产呢!
不过,这个帖子,只谈澳洲房事。
...

呼唤LZ。时间又过去一年多了。澳洲政府最近出了不少利好房市的政策。高楼也开裂好几栋了。LZ最近有什么看法跟我们分享一下吧,谢谢啦。

发表于 2019-8-5 15:41 来自手机 |显示全部楼层
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自游自在 发表于 2019-8-5 14:28
呼唤LZ。时间又过去一年多了。澳洲政府最近出了不少利好房市的政策。高楼也开裂好几栋了。LZ最近有什么看 ...

楼主早说了,10年后房市才能涨,2027年再见
此心安处是吾乡
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发表于 2019-8-5 15:45 |显示全部楼层
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大成 发表于 2019-8-5 14:41
楼主早说了,10年后房市才能涨,2027年再见

LZ眼光远大,预测神准。

发表于 2019-8-5 15:48 来自手机 |显示全部楼层
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自游自在 发表于 2019-8-5 14:45
LZ眼光远大,预测神准。

2027,真准,呵呵

发表于 2019-8-5 15:58 |显示全部楼层
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大成 发表于 2019-8-5 14:48
2027,真准,呵呵

你去看看LZ外汇帖子。不服不行。

发表于 2019-8-5 16:06 来自手机 |显示全部楼层
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自游自在 发表于 2019-8-5 14:58
你去看看LZ外汇帖子。不服不行。

那个是今年6月的帖子,发那个帖子时,楼主应该更新一下这个帖子才好。
此心安处是吾乡

发表于 2019-8-5 16:08 |显示全部楼层
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大成 发表于 2019-8-5 15:06
那个是今年6月的帖子,发那个帖子时,楼主应该更新一下这个帖子才好。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... amp;authorid=124400你再看看这个帖子
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发表于 2019-8-5 16:10 |显示全部楼层
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本来我还想下周六去拍一个心仪的房子。现在看看这些帖子,算了。还是先不升级自住房了。

发表于 2019-8-5 16:13 来自手机 |显示全部楼层
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自游自在 发表于 2019-8-5 15:10
本来我还想下周六去拍一个心仪的房子。现在看看这些帖子,算了。还是先不升级自住房了。 ...

正确选择,现金为王啊
此心安处是吾乡

发表于 2019-8-5 16:31 |显示全部楼层
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文贵楼主,出来修辞一下

发表于 2019-8-5 16:41 |显示全部楼层
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本帖最后由 coremedy 于 2019-8-5 15:47 编辑

前几天把LZ的诸多帖子都好好读了读,没想到这两天都给顶上来了
如果么有意外的话,清空率还是会继续高着,CoreLogic还是会继续说触底反弹。
house肯定还是出套抢套,不这样其实不行的
一起来看看这最宜居的地方是如何deleveraging的。
数据派曾说了上升通道关闭,我很同意。我觉得不仅仅是上升通道,也不仅仅是公寓和house的通道,哪怕house的区与区之间,通道都会关闭。以后有的区,一个两个bed的排屋完爆其他区几个house都有可能。这最终就是财富的稀释重配了。
PS 本人非多非空,全盘胡说八道。如有不妥莫怪莫怪

发表于 2019-8-5 16:51 来自手机 |显示全部楼层
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coremedy 发表于 2019-8-5 15:41
前几天把LZ的诸多帖子都好好读了读,没想到这两天都给顶上来了
如果么有意外的话,清空率还是会继续高着 ...

你的意思是市场细分之后,高端市场和低端市场两极分化吗
此心安处是吾乡
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发表于 2019-8-5 16:54 |显示全部楼层
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既然大跌,楼主房卖了没?

发表于 2019-8-5 17:02 |显示全部楼层
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楼主的文字还是蛮理性的

发表于 2019-8-5 18:35 来自手机 |显示全部楼层
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大成 发表于 2019-8-5 15:51
你的意思是市场细分之后,高端市场和低端市场两极分化吗

怎么区分?比如你和你周围邻居买房平均贷200w,空关10年无压力,该吃吃该喝喝该花花,恭喜,这区必然没事,稳着呢老铁,哪怕你买的是Unit。
如果不是上述逻辑,看你有多少这样的邻居。
如果周围都不是,那就不接下去解释了。
还是那句,胡言乱语看看笑过。

发表于 2019-8-5 20:08 来自手机 |显示全部楼层
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Could be a dead cat bounce

发表于 2019-8-5 21:53 |显示全部楼层
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还可以再等两年
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发表于 2019-8-5 22:07 来自手机 |显示全部楼层
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其实一七年七月市场已经明显下行,当时不是讨论是否下跌,而是下跌的幅度与速度。澳洲的房地产过去五十年历史一查就知道,基本是大幅上涨(超过10%)几年,然后下跌一到两年,接着平稳运行几年,高速上涨和调整期大约各占一半。
所以说十年不会大幅上涨在澳洲历史上还没有出现,我测算短期三年内的确大幅上涨可能性很小,但最有可能的大幅上涨不会那么遥远,很有可能在2022-2023就会开始,也就是从发帖的2017年开始计算,大约五年到六年后就会开始新一轮大幅上涨,大约三到五年,平均幅度在8-15%。
过几年来看挖坟贴验证。

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沧海一粟a + 3 我很赞同

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发表于 2019-8-5 23:27 |显示全部楼层
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过五年再回来看看楼上的
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发表于 2019-8-5 23:41 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 AlexChin 于 2019-8-5 23:13 编辑

发贴两年了,楼主对自己原先的判断和结论,非常有信心。
相应于近期澳洲和美国的降息,其实在#1楼,楼主已经暗示了:未来虽房价长期下降,但大家的还贷压力不大,暗示未来房贷利率会长期保持较低水平。(夕阳下喝碑酒的感叹!)
是的,楼主的判断,未来澳洲房事的长期下跌,是早就考虑了未来房贷利率长期保持较低水平的。

近期,随着几股合力的产生,未来澳洲的房事,大概率会有回暖表现,约维持1到2年,关键词应该是新建公寓和海外人士,以及请君入瓮式的设想。这一次小波动,澳洲当地人士应该只是配角而已。

尽管如此,未来澳洲的房事,10年甚至20年内,已没有投资价值了。当然,少数机会也许有,比如近期opal tower那个被回购房产的幸运儿。

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自游自在 + 4 感谢分享,最后4分

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发表于 2019-8-5 23:52 来自手机 |显示全部楼层
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AlexChin 发表于 2019-8-5 22:41
发贴两年了,楼主对自己原先的判断和结论,非常有信心。
相应于近期澳洲和美国的降息,其实在#1楼,楼主已 ...

楼主 你的死不认错的态度跟经济学家有的比 悉尼房价给你来个翻倍看看 回去好好看看 资本论吧

发表于 2019-8-5 23:53 来自手机 |显示全部楼层
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dedge 发表于 2017-7-16 08:16
楼主劝人十年不买房,到时候接受鞭尸吗?

同问 楼主 我cnmldjb
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发表于 2019-8-5 23:56 |显示全部楼层
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短期House dead cat jump, 预计年底之前偃旗息鼓  unit/apartment 还有一波下跌 大概 15 到 20% 左右 然后 看经济 如果还是这个鸟样 那根本没希望。

发表于 2019-8-5 23:58 来自手机 |显示全部楼层
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AlexChin 发表于 2019-8-5 22:41
发贴两年了,楼主对自己原先的判断和结论,非常有信心。
相应于近期澳洲和美国的降息,其实在#1楼,楼主已 ...

我不扶墙就服你,20年都被你预测出来了,厉害了我的锅
此心安处是吾乡
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发表于 2019-8-6 00:04 |显示全部楼层
此文章由 蓝色的小猫 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 蓝色的小猫 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
每年年底时候房市都不好,这个不需要大仙预测,我就能预测的了, 我预测圣诞节前至2020年2月,房市冷清,拍卖率降低。3月以后房源增加,房市回暖。

发表于 2019-8-6 00:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Aeolus3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Aeolus3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
AlexChin 发表于 2019-8-5 22:41
发贴两年了,楼主对自己原先的判断和结论,非常有信心。
相应于近期澳洲和美国的降息,其实在#1楼,楼主已 ...

请问LZ 这次回暖会变接盘谢侠吗?为什么当地人不参与?感觉每次被坑的都是海外啊

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