Greensborough VIC及附近区房产的信息与讨论

车太闲

stella_hq 发表于 2017-6-7 21:04
这套44比69不是好一点点，在我心里差距20万。 69基本没有花园，后院大斜坡，前院没有风景，69隔条马路和 ...

https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-123778966
66号 年底卖的 我记得是70多万 参考一下

stella_hq

谢谢

daniel6616

车太闲 发表于 2017-6-7 20:55
别老想着租给学生啊  gb这个区租房的大户还是老外家庭 租给他们挺好的 还会维护房子 另外我觉得如果你有9 ...

100分满分您给多少分

nicholas8405

车太闲 发表于 2017-6-7 20:51
的确是C区最好的位置！！！
这个位置可以对比一下https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vi ...

69这个倒是不贵，估计还是因为地小点儿装修差点儿，不过已经一年了哎。

john420

stella_hq 发表于 2017-6-7 21:06
我是想捡漏，44号也许没有人喜欢。

门牌号其实现在华人很多都不介意了，最重要的是地区安全、潜力、房屋结构和地段，今年过了圣诞后的第一个星期拍卖，bundoora有一套门牌4号拍了90万5千的房子很多华人也在抢，虽然最后是被澳洲人抢走的

nicholas8405

stella_hq 发表于 2017-6-7 21:27
66号是个大漏。82.8万卖掉的。

感觉还好吧。这一片儿的房子风格反正是够老的，不装修差点儿意思。

stella_hq

nicholas8405 发表于 2017-6-7 21:38
感觉还好吧。这一片儿的房子风格反正是够老的，不装修差点儿意思。

嘿嘿

nicholas8405

john420 发表于 2017-6-7 21:35
门牌号其实现在华人很多都不介意了，最重要的是地区安全、潜力、房屋结构和地段，今年过了圣诞后的第一个 ...

感觉年轻的还成，岁数大点儿的在意的多点儿。我买房也是希望门牌号差点儿，抢的人少，哈哈。

john420

nicholas8405 发表于 2017-6-7 21:38
感觉还好吧。这一片儿的房子风格反正是够老的，不装修差点儿意思。

44号的买下来地板一定要换

nicholas8405

stella_hq 发表于 2017-6-7 21:39
66我朋友买的，银行refinance已经100万了。

那还不错啊，估计四室三卫帮助挺大的。不知道69的地有多大，看起来也挺划算。

stella_hq

nicholas8405 发表于 2017-6-7 21:41
那还不错啊，估计四室三卫帮助挺大的。不知道69的地有多大，看起来也挺划算。 ...

69要差点。山区的房子，一房一价格。

宝儿88

这几个人是房产中介吗? 为什么天天在这个greens贴子聊?

daniel6616

这套房子看起来应该足迹定了

stella_hq

宝儿88 发表于 2017-6-7 21:45
这几个人是房产中介吗? 为什么天天在这个greens贴子聊?

有完没完，看谁都是中介啊。

nicholas8405

宝儿88 发表于 2017-6-7 21:45
这几个人是房产中介吗? 为什么天天在这个greens贴子聊?

有中介自己互相聊的么...

为啥总是有人过来欺负GB的穷人...

john420

宝儿88 发表于 2017-6-7 21:45
这几个人是房产中介吗? 为什么天天在这个greens贴子聊?

聊天就是中介，足迹都是中介了

宝儿88

nicholas8405 发表于 2017-6-7 21:48
有中介自己互相聊的么...

为啥总是有人过来欺负GB的穷人...

没有,只是奇怪问一下而已

车太闲

stella_hq 发表于 2017-6-7 21:39
66我朋友买的，银行refinance已经100万了。

啥？已经100万了？太夸张了吧 那那一圈的房子不是都百万了？哪个银行refinance的啊

车太闲

宝儿88 发表于 2017-6-7 21:52
没有,只是奇怪问一下而已

bundoora蛮好的 可以租给学生

stella_hq

车太闲 发表于 2017-6-7 21:57
啥？已经100万了？太夸张了吧 那那一圈的房子不是都百万了？哪个银行refinance的啊 ...

你看看最近拍卖的破房子都80多万了呀。

车太闲

john420 发表于 2017-6-7 21:15
是前高后低，马路上看前面倒不是很明显

gb有很多前高后低或者是前低后高的房子
前高后低一般房子都是一层，但是前低后往往是两层三层的
看看下面这3个
https://www.realestate.com.au/pr ... ensborough-vic-3088
和这个https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-121241974
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-125244694



前面两套房子直线距离100米以内 但是价格差了一倍
第一套房子挂了半年都没卖出去，换了2个中介，报价从一开始不显示价格，到后来asking 69990，后来改到599990，最后以585000卖出，从15年九月挂牌到16年9月卖出 卖了一年。第一套房子属于陡坡下面的大路冲， 在主卧可以看到马路上车子的轮胎在你边上驶过，所以中国人是不可能买的，而原房东房子也维护的很不好，这又犯了鬼佬的忌讳

第二套房子在马路下面，前面看不怎么起眼，但是进去之后豁然开朗，按照那个陡的程度，完全可以盖5层楼，站在三楼的阳台往下看，很有一种君临天下的感觉。房子保护的好 直接卖了110万.

第三套房子也在B区，那条街南边的房子很极品，曾经晚上路过那边，看到某段下面有灯火，巨陡的斜坡下一户人家开着车库门，看着亚历山大

还有这套是前低后高
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-123528570


列一些历史数据 仅供参考

车太闲

stella_hq 发表于 2017-6-7 22:02
cba 你看看最近拍卖的破房子都80多万了呀。

不是，我想起了3 mari 的房子，17 warriparri 还有69， 还有2 purri 虽然比较凶
我失去了成为百万富翁的机会

车太闲

daniel6616 发表于 2017-6-7 21:34
100分满分您给多少分

没有参照物啊  怎么对比啊

stella_hq

车太闲 发表于 2017-6-7 22:08
不是，我想起了3 mari 的房子，17 warriparri 还有69， 还有2 purri 虽然比较凶
我失去了成为百万富翁的 ...

gb原来是价格严重低估区，好房差房差距不大，一旦区域价值回归，好房差距会迅速拉开。这是我的感觉。

车太闲

stella_hq 发表于 2017-6-7 22:02
cba 你看看最近拍卖的破房子都80多万了呀。

不是挑刺啊 我刚刚用cba自带的评估软件看了一下 66号它估价是 822000 我觉的这个比较靠谱 因为银行的估价都是比较低的

stella_hq

车太闲 发表于 2017-6-7 22:20
不是挑刺啊 我刚刚用cba自带的评估软件看了一下 66号它估价是 822000 我觉的这个比较靠谱 因为银行的估价 ...

这个是拍卖价格，我不要44的，除非是漏。你不用担心我
http://house.ksou.cn/p.php?q=Gre ... it%2C+Greensborough

车太闲

stella_hq 发表于 2017-6-7 22:22
这个是拍卖价格，我不要44的，除非是漏。你不用担心我。

我说的就是66 目前评估价格也是这个 应该和refinance价格差距不大才对 所以你说百万 我很惊讶

nicholas8405

车太闲 发表于 2017-6-7 22:03
gb有很多前高后低或者是前低后高的房子
前高后低一般房子都是一层，但是前低后往往是两层三层的
看看下面 ...

第一个的价格真的亮了...里面看起来还挺fancy的，除了厨房的颜色二点儿，而且你要说它没人喜欢，04年也卖了40万啊。主要是04年和16年太不成比例了。

第三个Yando St那个，当初一看的感觉就是，留个房间，当个B&B吧...

不过再次看出装修真的很重要啊。另外，我还是接受不了自己的地上有大坡儿，无论风景多好...

stella_hq

好吧

nicholas8405

车太闲 发表于 2017-6-7 22:26
我说的就是66 目前评估价格也是这个 应该和refinance价格差距不大才对 所以你说百万 我很惊讶 ...

我也觉得是，因为半年评估的话，即使真能涨这么多，valuation report到银行手里，银行一般也会给你压点儿，不会让估值短期增长过快。而且GB四室附近的平均肯定不到100万，是不是装修了？