别了！居住多年的耗子--发贴纪念我的建房

风中的旋回

好便宜。。。楼主动手能力很强，这钱也不是一般人能省的

dawn_ch

我在Kellyville买了一块地  16.89 x 25. 不是标准地(偏宽, 偏短), 所以找户型花了很多工夫也一直没有找到真心满意的. 最后从几家里找了两家做了Tender 目前拿到了一个Tender. XX Homes
这块地的地势比较高, XX Homes 说要做下沉式车库 (step down 500mm). 光这一项就加收$12000
很平的土地, 他们加收$6800的cut and fill (基本不需要cut/fill)
地下可能有下水道管子, 又加了一个sewer encasement的预算$15000
现在已经有了$40000 的额外费用.

这些东西如果自己找人做的话, 费用是很低的. 别的都不提, sewer pegout 我自己做的是$480, XX Homes 报价是$1800. 三倍多接近四倍. 我自己的理解, 现工在建筑商房子的报价不赚钱了, 因为他们靠压低房价来和别的建筑商竞争; 房子里牺牲的利润他们统统在site cost里找回来!!

我自己联系的报价:
              excavator                         下沉车库 + cut+fill                        ~$2000  (省$20000)
               sewer service               sewer encasement                      ~$5000 (省10000, 不一定需要)
一共才$7000

无语中...

各路大神有什么建议吗?
我微信/手机:0410715459

dawn_ch

11.5m宽的户型是大路货, 各家都有很多户型选; 但户型宽13m, 总面积控制在28sq的真的找不到. 不是不好找, 是找不到.

我就两要求:
1. 户型接近13.5m 宽x 16m长   (就找到了两家)
2.  价格低  (拿到一个tender, 不满意)

我在考虑要不是先拿个owner builder自己把地平整一下, 把车库下沉做掉, 再把下水道包起来(如果需要的话)

这样再找那些建筑商他就没理由找我加钱了...
(自已找private builder太累,,我没时间和精力做这个)

leadsport

问下楼主你这种地基的造法能造双砖房吗？之前看到另一个帖子好像是“开开心心建房”他的地基和你的造法不一样是挖勾砌砖铺钢筋在浇水泥。这两种造法哪个更牢固呢？

happy4ever

太牛了，LZ属于专业人士，一般人模仿不来啊。。同求国内门窗厂家联系方式，最近也要开始建房了，多谢！

ssbb

太厉害了。
装修风格非常中国啊。

ville

楼主如果找builder造一个和你一样的，大概需要多少钱？

jdsy

ville 发表于 2017-5-4 16:02
楼主如果找builder造一个和你一样的，大概需要多少钱？

估计单体造价不会低于1600元/平方米。

jdsy

leadsport 发表于 2017-4-18 13:05
问下楼主你这种地基的造法能造双砖房吗？之前看到另一个帖子好像是“开开心心建房”他的地基和你的造法不一 ...

这二种基础没啥区别，关键是你的选择，我这种基础的造价稍微低一些，而且不易断裂。条形基础，处理不好，基础会断裂。从而引起墙体开裂/

jdsy

dawn_ch 发表于 2017-3-4 21:58
11.5m宽的户型是大路货, 各家都有很多户型选; 但户型宽13m, 总面积控制在28sq的真的找不到. 不是不好找, 是 ...

没这个必要，混凝土报价时，也不会因为这个因素。会减价，再则，挖基础不是随便的一件事，有关你房子的位置和标高，你如果不懂得这些，说不定会帮倒忙！

ville

jdsy 发表于 2017-5-4 17:03
估计单体造价不会低于1600元/平方米。

盖房部分，lz基本是没有自己上手去干活的吧
我看了其他owner builder建房贴~干活部分都是找tradie干，等于自己就是省了project management 的钱，300平的房子也用不了18w给PM呀，咋么省了那么多钱

xao

jdsy 发表于 2017-1-10 04:27
在中国定做的实木橱柜，真的不错。

楼主，可以麻烦你pm一下你中国买的实木橱柜和门的联系方法吗？
家里正准备翻新，小白一枚，都不太明白。谢谢啦

jdsy

dawn_ch 发表于 2017-3-4 21:50
我在Kellyville买了一块地  16.89 x 25. 不是标准地(偏宽, 偏短), 所以找户型花了很多工夫也一直没有找到真 ...

你说的车库下沉，就是车库和室内其他屋子不在一个平面，你能不能把标高贴上来看看。
这种低平面车库，是需要做深梁的，价格高些无非是土方挖掘和深梁制作，这二个都能算出价格来的，挖掘机一天800元，一方土外运大约60元，深梁一平方大约350元，拿上你的图纸，自己可以大概算一下，一万多的报价，一般是宰你的。

jdsy

happy4ever 发表于 2017-4-19 12:56
太牛了，LZ属于专业人士，一般人模仿不来啊。。同求国内门窗厂家联系方式，最近也要开始建房了，多谢！ ...

你先看看，具体到定做时，再联系我，一定帮忙。

www.szaijia.net

JCC

jdsy 发表于 2016-5-10 15:06
造价应该分为总造价和单体造价。
1、总造价；
人们常说：“我花了多少、多少钱，盖了这个房子”，就是人们 ...

什麼是CDC?

JCC

jdsy 发表于 2016-9-19 18:21
终于砌墙了，考虑外墙是房子的脸面，比较了很多砌砖工，又看了不少砌砖现场，觉得中国人的价格也不算便宜， ...

能私訊給版主？

jdsy

JCC 发表于 2017-5-4 21:12
能私訊給版主？

可以的。
通过这个平台我认识可不少朋友，有的朋友都已经自己盖房子了。

veroni

计算盖房每平米的价格，有包括l计算盖房每平米的价格，有包括landscaping， fence和driveway的价格吗

如果不包括房子以外的费用，造房每平米单价低于1500块也不难

happysage

实在太厉害了！

bayswaterresort

造房子那么贵？我找builder建的房子，自己啥也没干。就是和builder签了合同，做colour selection。350平米的房子，最后一共花了350k,也是$1000一平米啊。不过我找的是小的builder，而且人在布村。

pen

mark

jdsy

xao 发表于 2017-5-4 17:13
楼主，可以麻烦你pm一下你中国买的实木橱柜和门的联系方法吗？
家里正准备翻新，小白一枚，都不太明白。 ...

没问题，你需要的时候，短信我。

jdsy

bayswaterresort 发表于 2017-5-5 14:26
造房子那么贵？我找builder建的房子，自己啥也没干。就是和builder签了合同，做colour selection。350平米 ...

如果需要便宜，砖我用的是好砖，砌砖用的是意大利工人，瓦我用的是陶瓷瓦，所有窗户、推拉门均为双层中空钢化玻璃，但就这几项多出费用好几万。

rebeccamy222

楼主, 你厨房好像没有splash back, 烧菜不脏么?

Rkite

jdsy 发表于 2016-8-9 16:26
屋架装好后，感觉不牢固，自己用掉了一百颗膨胀螺丝固定。

这个没必要。

Rkite

shawn-oz 发表于 2016-8-23 22:26
记得污水管规范是DN100的需要倾斜1.6/%，DN150才可1.0%。不知lz用的是100的标准管还是150的加粗管 ...

最小得100.看照片和雨水管差不多，似乎细了一点。

jdsy

Rkite 发表于 2017-5-5 23:41
最小得100.看照片和雨水管差不多，似乎细了一点。

地下的雨水管和污水管都是100的，落水管是90的。

jdsy

rebeccamy222 发表于 2017-5-5 23:08
楼主, 你厨房好像没有splash back, 烧菜不脏么?

是的，瓷砖还有一些没完工，这些最后都要处理的。

后会无期

lz太牛啦，一口气看完全部，太佩服你啦！

hr6970

jdsy 发表于 2016-5-17 19:38
建房开始篇
租好房，搬家完毕，进入真正的建房程序；
首先，断电，由于是华人电工，比较好沟通，此项事宜， ...

请问LZ断电断水断煤气这些工作大概要在房子推倒前多久做？是联系各个不同部门让他们派人来拆除，还是找电工水工拆掉就可以了？那详细说说吗？谢谢。