DIY之owner builder 建房。。。大坑，慎入【24/02更新：室内完工照】

online2013

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-26 21:54
哈哈。。那一排树是一个公园的树。。莫非我们住的很近？
包了是要少操很多心。。。 ...

之前開車經過看到的，我在山區混的

洗衣机里的猫

online2013 发表于 2015-12-26 21:57
之前開車經過看到的，我在山區混的

还真的是附近。。。

online2013

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-26 22:00
还真的是附近。。。

足跡很多都是山上人，城里人多數去T網

洗衣机里的猫

online2013 发表于 2015-12-26 22:02
足跡很多都是山上人，城里人多數去T網

没留意还有这种区别。。。。回头大家聚聚。。

online2013

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-26 22:04
没留意还有这种区别。。。。回头大家聚聚。。

去二手區走走就明白，哈哈

洗衣机里的猫

online2013 发表于 2015-12-26 22:06
去二手區走走就明白，哈哈

说不准大家其实都是邻居。。。

online2013

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-26 22:07
说不准大家其实都是邻居。。。

剛到城堡山，一條街都是鬼佬因為不在校區

steelau

我来晚了

rebeccamy222

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-26 21:24
参考313楼。。。我大概90平的窗。

大窗户多吧，我算了一下只有70 平多一点。正大门也在国内买？这些窗是国内有人帮你买和运吗？

洗衣机里的猫

online2013 发表于 2015-12-26 22:15
剛到城堡山，一條街都是鬼佬因為不在校區

据说要盖新学校。。校区要变成浮云了。。

洗衣机里的猫

steelau 发表于 2015-12-26 22:44
我来晚了

啥叫来晚了。。

洗衣机里的猫

rebeccamy222 发表于 2015-12-26 22:47
大窗户多吧，我算了一下只有70 平多一点。正大门也在国内买？这些窗是国内有人帮你买和运吗？ ...

大门没买。。准备澳洲买。。怕locksmith回头都开不掉锁。。好吧，其实还有个原因是上次回国时间紧懒得买了。。国内这年头物价不便宜。。。而且国内和这边风格不一样

rebeccamy222

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-26 22:50
大门没买。。准备澳洲买。。怕locksmith回头都开不掉锁。。好吧，其实还有个原因是上次回国时间紧懒得买 ...

玻璃加铁艺的双开大门都是从中国运过来的，实木的是本地的

洗衣机里的猫

rebeccamy222 发表于 2015-12-26 22:53
玻璃加铁艺的双开大门都是从中国运过来的，实木的是本地的

铁艺有看上一个，大概一万五，要订做，需要好几周。。等不起

rebeccamy222

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-26 23:18
铁艺有看上一个，大概一万五，要订做，需要好几周。。等不起

这是大门么？这么贵？这里$1000

洗衣机里的猫

rebeccamy222 发表于 2015-12-26 23:21
这是大门么？这么贵？这里$1000

是啊，大门。很漂亮的铁艺，用料很足，价格也不便宜。。。便宜的也有。。

nz-au

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-18 17:12
地基的价格有很多变数，要看土质和建筑师的设计，朋友的土质软，pile打掉了15000多刀，我们打了3500多。 ...

我估计你的造价一定超过1M 了。
还有，你从国内运来的窗户有奥州的认证吗？如果没有，也有可能会产生麻烦。

洗衣机里的猫

nz-au 发表于 2015-12-27 06:22
我估计你的造价一定超过1M 了。
还有，你从国内运来的窗户有奥州的认证吗？如果没有，也有可能会产生麻烦 ...

额。。请问从哪里看出来一定超1m？

nz-au

最好是把你用的钱全记个流水账，最后加一下。
一般来说自己建房省不了什么钱，主要是材料费没什么折扣；人工肯定会比builder 高。在加上没经验，浪漫是少不了的。还有，拖时间是必然的，这又产生了更多的利息。所以，自己建房省钱只是一个美好的想像。水中月镜中花。足迹上这么多高人，如果自己建房能够明显省钱，我看builder们早就饿死了。所以，我看你原来报的价基本上就是你应该华的钱。

smiledog

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-26 21:15
命苦的节奏。。。。天将降大任于斯人也。。

是够苦的，安慰安慰

kellyxc

洗衣机里的猫 发表于 2015-12-18 17:56
地基目前就差水泥，水管做的不够好，没有埋下去，fair trading的人表示应该埋下去，但问题也不大。。。地基 ...

请问楼主这个泡沫是保温用的，还是施工工艺要求？这样省水泥？混凝土地基成网格状？谢谢，是看邻居家盖房子也用了不少泡沫

JhYu

nz-au 发表于 2015-12-28 12:30
最好是把你用的钱全记个流水账，最后加一下。
一般来说自己建房省不了什么钱，主要是材料费没什么折扣；人 ...

完全同意，owner builder 大多数情况下会更贵，如把自己的时间及利息算进的话。所以银行很不愿意贷款，因绝大部分会超支。

Wangmingtaoau

现在大家都在建房, 经常有一些 builder 为了省钱使用一些 unskilled, unexperienced labour, 施工质量差, 在材料上 cut corners 早就是家常便饭. 而且动不动狮子大张口, Margin 非常高. Owner builder 最大的好处是可以管控整个的过程,可以用好一些的材料,设计标准可以提高,例如使用 double glazed windows. 很多跟我订门窗的客户都是owner builder, 他们建房子的标准通常都高过普通 builder, 例如墙体用 bessor blocks, 或是 insulated concrete forms, 里面 stud 的木材用 F17 等. 其他的例如厨房, 浴室, 地砖,地板等也可以用更好的材料, 不会被 builder 加 margin.

如果没有之前建房的经验, 关键是能够找到相关的人协助最好. 我一个门窗客户用一个 builder 的 licence 建房,但是材料都是他自己买, builder 按小时收费, 帮他把关.

找到有经验,收费合理的 trades 是一个重要的关键.

说到底, Owner builder 不是单独的省钱,而是建造自己喜欢的房子.

这里有 网上论坛, owner builder, 还有 一本杂志. The Owner Builder.

楼主加油! 通常建第一个房子总会犯一些错误,将来建第二个,第三个会建得更好.

nz-au

Wangmingtaoau 发表于 2015-12-29 07:33
现在大家都在建房, 经常有一些 builder 为了省钱使用一些 unskilled, unexperienced labour, 施工质量差,  ...

同意你说的 “找到有经验,收费合理的 trades 是一个重要的关键.”。
关键是owner builder基本都是头一次盖房子，怎样找到有经验,收费合理的 tradies ？ 这是个大难题。真希望大家都能练出火眼金睛，一下子就能找到good tradies。可是这个关键问题本身就比较难解决。哎。。。这些个tradies一看我们不是专业人士，就开始花样百出，真是没办法，很难管理。
身边几个朋友都做了owner builder，开始时都 信心满满，都是按照自己喜欢的来设计。看图纸时候都很满意，真正做出来的房子自己却不满意，和想像有很大差距。没有经验，满眼都是泪，钱没少花，成品却不尽如人意，质量也不怎么样。
要都像你这么懂行就好了。事情就好办了。

Wangmingtaoau

nz-au 发表于 2016-1-14 23:25
同意你说的 “找到有经验,收费合理的 trades 是一个重要的关键.”。
关键是owner builder基本都是头一次 ...

我现在考虑的一个事情，就是帮忙一些建房的朋友介绍合适的builder, 建筑行业的水很深，跟买东西一样，价格和质量千差万别，我手头有一些性价比比较好的资源，就是收费合理，质量比较好，人品也说得过去的 builder, 这是我通过做房屋检查，和供应门窗，看他们做的项目积累起来的。我考虑提供一种中介和项目管理服务，为建房的朋友提供一种选择，把我认识的 builder 介绍给他们。目前考虑尝试一下中高端自住的项目。

我也计划开办讲座，介绍一些建房方面的知识。

shawn-oz

Wangmingtaoau 发表于 2016-1-15 08:52
我现在考虑的一个事情，就是帮忙一些建房的朋友介绍合适的builder, 建筑行业的水很深，跟买东西一样，价 ...

关键是如何让客户相信你的推荐是有价值的，正如你说的这行的水很深

Wangmingtaoau

shawn-oz 发表于 2016-1-15 10:35
关键是如何让客户相信你的推荐是有价值的，正如你说的这行的水很深

可以让客户看完成的项目，介绍用的材料和配置的不同，例如单层玻璃的门窗，双层玻璃的门窗，铝木复合的门窗，外面铝合金，里面木头，通过解释沟通，虽然不是行内人士，但我相信绝大多数客户会分辨你所推荐的性价比如何，是否在市场上有竞争力。如果所存的态度是诚实，专业，所推荐的 builder 的报价是合理的，相信会有客户愿意接受。

市场上的水很深。例如一些大型builder , 我看过 M 记两栋漏水的房子，其中一栋甚至天花板都掉下来了。但他们广告打得大，可以谋求一些暴利。相反，一些小 builder, 为了接活，用好的材料，干活认真，但是缺乏客户，相对他们的价格更优惠。

shawn-oz

"市场上的水很深。例如一些大型builder , 我看过 M 记两栋漏水的房子，其中一栋甚至天花板都掉下来了。但他们广告打得大，可以谋求一些暴利。相反，一些小 builder, 为了接活，用好的材料，干活认真，但是缺乏客户，相对他们的价格更优惠。"------这话我信。很多足友言必谈要找大公司建房，说是有信誉，其实大公司的信誉是表面上的（众多的投诉大家都没看到），也是用众多客户的金钱做广告帮他们堆砌出来的。我看了一些大公司的建材标准和施工工艺，实在不敢恭维，也很难相信这样的房子能last多久，比如，撇开所用的建材材质等级不说，看了大公司用的floor joist建材，我都吓一跳，就靠这种单薄的夹板（并非实木）来支撑整个floor以及上面的家具和人员活动呀......大公司的建房费用似乎是不贵，但房屋的使用durible period那是大大缩短了，同时用户的使用享受度也大大降低了（比如用户每天都要无数次面对的低档贴纸木芯门hollow core door）。所以，建房的性价比是必须要考虑的，当然，土豪除外

以上看法绝不是为小builder打广告，小builder奸商也很多，关键是要选对人

sanm

坚持，坚持就是胜利。

xu大可

跟lz进度很像！我也是元旦前完成了slab，现在开始木架了