2014年会有第一批伤亡者出现在投资房市场

gozh2005

wca 发表于 2014-1-21 20:05
昨天新闻还说：墨尔本西区的Maribryrnong挑战了东区一统江湖的，其独立屋中位价猛增近12.8万元，（21.4% ...

Maribyrnong离city那么近又相对的比附近便宜不少，是有涨的空间的。

flyspirit

实在看不下去了， 简直一派胡言


白人已经明确指出房地产投资者的主要受益其实来源于税务优惠（federal tax policies ），包括了自住房免增值税和负扣税，而对于白人而言，税务改革（变）是轻而易举之事。

--  难道不知道大批白人在用SMSF买房？


--投资房市场混乱不堪、漏洞百出。

管理方面什么群租，改变建筑结构，奶奶房。。乱七八糟，一抓一个准；
税务上、银行贷款方面更是惨不忍睹：自住也做负扣税的，虚报收入的（对银行），依赖于海外收入的，没工作高额贷款的，连环抵押的，现金生意。。数不胜数，吓死人

政府部队只要出手便可不费吹灰之力大有斩获（2014年澳洲政府缺钱缺到急眼）

- 奶奶房合理合法， 最多补个council批文，而且政府部队为啥要出手，他们吃饱了撑的？

--中美开始关紧水龙头，投机资金成本暴升。

2013年中国发生两次钱荒，银行间利率飙升，国债利率高达百分之三十。。地方和局部金融市场事实上已经崩盘，同样事件要是发生在美国已经产生金融危机，中国因为中央政府高度集权暂时控制住局面，但问题的根源还没有处理，2014年金融市场更加险象迭生。
习总￥21午餐，中央大力提倡节约，政府债务三十万亿（其中地方债二十万亿）。中国债务最大头是企业债，超过GDP百分之一百多，与美国政府有一比（美国国债GDP比109.5%），但是无论从信用能力随便哪个方面中国企业跟美国政府可以比么？尤其是那些民营企业，迄今为止：一个贪官揪出，一批企业倒下。

- 不知道你在说什么， 就算是真的，这和澳洲有什么关系。

--中国房地产市场泡沫（局部地区）开始破裂，产生连波效应。
2014年开始，中国大陆鄂尔多斯、温州、海南岛式房地产泡沫破裂事件层出不穷，对中国大妈无序野蛮房地产投资行为和理念造成惨重打击，进而传导至海外房地产投资领域，中国大妈海外抢房高潮见顶。

- 事实是， 中国大陆鄂尔多斯、温州、海南岛式房地产泡沫破裂事件2013年就有了，大大助长了中国大妈海外投资的热潮。

这个分析，即没有事实，也没有推理，逻辑一蹋糊涂。

wca

gozh2005 发表于 2014-1-22 22:14
Maribyrnong离city那么近又相对的比附近便宜不少，是有涨的空间的。

请问，您是ML..还是。。。

zhaoli0111

楼主提示风险,个人实力各人知,有人全款买房,有人贷款,风险承受能力各不同。可以有不同观点,但风险还要自己把握。吵架,骂人就显得无意义了。没有绝对的对和错。哎,怎么哥现在说话这么罗嗦,算了,散了,挣钱去了。

jeffxia

ANZ银行昨日在参议院听讯会上提醒监管机构（ASIC and the Reserve Bank） 警惕房地产风险，尤其是应该限制SMSF进入房地产投资市场，因为Gearing clearly increases returns in a positive market but gives rise to greater risks in the event of a market downturn. As a consequence, it may not be an appropriate investment structure for those close to retirement。
银行表示支持政府即将采取的行动which has included public warnings to real estate agents and a crackdown on misleading advertising - and highlighted the dangers of geared property investment.

jeffxia

The Australian Securities and Investments Commission is stepping up a crackdown on dishonest mortgage brokers as it seeks to head off an expected surge in fraudulent activity as housing markets heat up.

jeffxia

The Australian Bureau of Statistics said Australia's consumer prices index rose 0.8 per cent in the three months to the end of December last year - more than twice as fast as expected .
The Reserve Bank however had been expecting annual, underlying inflation closer to 2 per cent, so today's revelation will make the bank's Board, which meets for the first time this year in February, wary of cutting rates further.

jeffxia

此类消息每天放出几条，终有一天，量变发生质变

wowmygame

jeffxia 发表于 2014-1-23 09:20
此类消息每天放出几条，终有一天，量变发生质变

质变就是悉尼房市大涨.CBD楼花爆升..

seapple

snowolivia

围观

zhulaoban

飘过

diaosi

lz看来走眼了，根据目前各银行下调固定利率来看，2014不会有伤亡者。

Chining

接下来15年都要涨

theforest

朋友的小道消息：某华人开发商在澳门输了几千W，已经跑路了

jeffxia

diaosi 发表于 2014-1-23 13:16
lz看来走眼了，根据目前各银行下调固定利率来看，2014不会有伤亡者。

Australian homebuyers are borrowing at the fastest pace in four years amid record prices, straining debt levels already among the developed world’s highest as interest rates are set to climb.

jeffxia

theforest 发表于 2014-1-23 13:48
朋友的小道消息：某华人开发商在澳门输了几千W，已经跑路了

Australia’s largest banks are trading at the most expensive levels since before the global financial crisis on bets a mortgage lending recovery will allow them to increase dividend payouts.

jeffxia

Australia’s housing market was the fifth-most overvalued among countries in the Organization for Economic Cooperation and Development relative to rents, the International Monetary Fund said in a December report. The leader is Canada, followed by New Zealand, Norway and Belgium

红枣

杞人忧天

雨中漫步

围观

jeffxia

lucky country--Australia avoided the type of housing crash that other countries went through in the past decade.

jesyl

lawson21 发表于 2014-1-20 14:08
总觉得投资house还想租金赚钱的是奇葩，house还是靠地升值吧

是的，但现在有很多这样的，我开始也不明白，现在想他们钱多摆在house里退税，也是等地升值吧。

jeffxia

“The worst-case scenario for housing and banks is a rapid 150 to 200 basis points increase in rates at the same time that unemployment is rising,” said Michael Wiblin, Sydney-based banking analyst at Macquarie Group Ltd

jeffxia

The S&P/ASX 200 Banks Index climbed 43 percent through last week since Oct. 31, 2011, before the RBA started its interest-rate reductions. The gain extends to 66 percent when dividends are included. T

The rally has made bank equities too pricey for some investors. CBA trades at 2.7 times book, the third-highest among the MSCI World Bank Index’s 91 lenders. NAB is valued at a multiple of 1.8, while Westpac is at 2.1 and ANZ is at 1.9.

jeffxia

Australian “banks are the most expensive in the world,” said Nader Naeimi, the Sydney-based head of dynamic asset allocation at AMP Capital Investors, which manages $131 billion. “If you want to get the financial sector exposure, we’d much prefer to go get it outside the country.”

gracegenie

theforest 发表于 2014-1-23 12:48
朋友的小道消息：某华人开发商在澳门输了几千W，已经跑路了

(paopaobing(11))  wo cao

wowmygame

jeffxia 发表于 2014-1-23 15:02
“The worst-case scenario for housing and banks is a rapid 150 to 200 basis points increase in rates ...

大师，找一些英语钓丝的观点，也多说明不了什么问题呀...
悉尼这么好的城市，就算世界最贵也没什么。但我相信，一套典型住房对中位收入比例也许不低，但当我们再仔细看看这个典型住房的占地面积。它实在太大了...
这么说，其实房价收入比很低很低，对世界人民吸引力很大很大。配合上澳币的弹性，全球来说，这房价很便宜很便宜。
楼花还会涨很高很高...

click

jeffxia 发表于 2014-1-23 15:02
“The worst-case scenario for housing and banks is a rapid 150 to 200 basis points increase in rates ...

同意，利率和失业率同时上升很可怕

deen

wowmygame 发表于 2014-1-23 15:14
大师，找一些英语钓丝的观点，也多说明不了什么问题呀...
悉尼这么好的城市，就算世界最贵也没什么。但我 ...

整天叫楼花好有意思吗？真有这么好，你还有空天天到这来叫？

卖楼花，你们公司没培训你啊，要多登门拜访，要多打电话，要多发短信，要少来，尽量不来足迹发言。

deen

click 发表于 2014-1-23 15:20
同意，利率和失业率同时上升很可怕

很可能发生，90年代就是，希望历史不会重演。