本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

heyh

请问lz，夫妻俩是否只能享有一次首次购房补助？谢谢

喜欢地产

heyh 发表于 2012-9-17 10:32
请问lz，夫妻俩是否只能享有一次首次购房补助？谢谢

是的。

heyh

谢谢ls这么快的回复。

sntroom

heyh 发表于 2012-9-17 10:32
请问lz，夫妻俩是否只能享有一次首次购房补助？谢谢

是的

jessicabo

sntroom 发表于 2012-9-17 10:09
必须的

谢谢

remexcong

sntroom 发表于 2012-9-17 10:15
先选房，你买的是房子又不是中介，对吧

楼主，人家问的是选卖房的中介啊。

sntroom

remexcong 发表于 2012-9-18 10:18
楼主，人家问的是选卖房的中介啊。

哦，多谢提醒，是我看差了。选小中介只会浪费你的时间，因为他们缺房，为了拿到方源，给你估高点你也高兴，放半年卖不出。如果你是真心想卖，名气大的中介吸引的客人也多，也有钱做广告，你付的广告费都差不多，但是效应在大中介就好的很多了。至于什么大什么小，我也不方便说，总之没见过或者很少见的中介，或者店面规模很小的中介，你一看就知道了是不行的。

skoolmate

sntroom 发表于 2012-9-18 10:35
哦，多谢提醒，是我看差了。选小中介只会浪费你的时间，因为他们缺房，为了拿到方源，给你估高点你也高兴 ...

主要还是看价格。。。

哥们专业点行么。。

susu6868

我想请问楼主，大家都知道房产中介的淘汰率挺高的（主要很多人坚持不下来），那么楼主是怎么样度过初期的艰难时刻的？您用了很长时间么？如果面对同样的公司支持，比如打广告啊，网络营销啊诸如此类手段，为什么楼主可以脱颖而出？先声明，我没有质疑楼主的才华，我只是想知道，如果客观条件都差不多，是不是本人就必须有很多的Social Network才能在这一行继续生存，没有就基本没戏呢？

sntroom

susu6868 发表于 2012-9-18 17:00
我想请问楼主，大家都知道房产中介的淘汰率挺高的（主要很多人坚持不下来），那么楼主是怎么样度过初期的艰 ...

我也说不好，大概感叹下吧，就是自己的感觉：什么淘汰，艰辛的，是否能渡过或者以后是否能做好都有根本要求，，，，那就是
入行的时候一穷二白比较好做，有点小钱的心花花作不久，比较有钱的到后期都是自己在买。（总之要有一磕到底的劲头）

我做的很一般了，第一还是很喜欢这个行业，第二，养家湖口没问题，三，人家都觉得难做的事我在做，自我感觉良好。
其实这行很多做的好的是没时间来唠嗑而已。

SUSIESWEETIE

sntroom 发表于 2012-9-4 13:22
我认为是看什么地区了，华人扎堆的地方自然看见华人多，维周才20万华人，可是却有400万人口。我不好说我 ...

shou jiao le

sntroom

susu6868 发表于 2012-9-18 17:00
我想请问楼主，大家都知道房产中介的淘汰率挺高的（主要很多人坚持不下来），那么楼主是怎么样度过初期的艰 ...

多看书，多学习，这些东西很容易找到学的，难的是操作。

susu6868

非常感谢楼主迅速的回答。可以继续问以下三个问题好吗
1，房产代理证难考么，需要学习多长时间？
2，找房源是不是尤其难
3，楼主接触的客户华人多么，这个工作对英语语言要求是不是挺高的。特别是用自己的语言跟买卖双方就法律合同条款的解释方面，相对要很专业？
再次谢谢！

喜欢地产

sntroom 发表于 2012-9-18 17:18
我也说不好，大概感叹下吧，就是自己的感觉：什么淘汰，艰辛的，是否能渡过或者以后是否能做好都有根本要 ...

向楼主学习。

喜欢地产

sntroom 发表于 2012-9-18 17:18
我也说不好，大概感叹下吧，就是自己的感觉：什么淘汰，艰辛的，是否能渡过或者以后是否能做好都有根本要 ...

楼主还欠我分呢，开贴的时候支持你的

yyyyylllll

请问楼主，你开始做中介的时候，大约手上要有多少的owner才敢把中介开起来啊

yyyyylllll

问下楼主，real estate这行，先做leasing，再做sales，除了在agency工作，还有其他行业或者领域么，例如进开发商之类的

yyyyylllll

问下楼主，real estate这行，先做leasing，再做sales，除了在agency工作，是否还有其他领域或者职位（例如开发商）可以step up呢？？？

草籽

学习了

喜欢地产

喜欢地产 发表于 2012-9-18 19:55
楼主还欠我分呢，开贴的时候支持你的

谢谢楼主，以后会多多支持你的帖子
也希望楼主事业越来越顺心。

sntroom

susu6868 发表于 2012-9-18 17:30
非常感谢楼主迅速的回答。可以继续问以下三个问题好吗
1，房产代理证难考么，需要学习多长时间？
2，找房源 ...

以前我在Camberwell的REIV读的，本来想冲7天毕业的，当时是一天上一本书，第二天考试，连考3天。后来第一天考班上一半的人都不及格，因为下课没时间复习，更本考不过。最后决定PT两个月结业。后来记得是09年的时候，有新来的同事说现在貌似不用考试，很简单。吐血。。。

找房源难，但是也只介于找房源，你不着急找买家，当你有好房源，买家基本上都是上来找你，我们有个客户专门做建筑的，他盖一个给我们卖一个，合作久了，自己就来给房源。

用不用中文是看地区的，要是你在box hill那是必须的，中国买家多。我接触的意大利人多，然后澳洲人，印度人，中国人不是很多，英文必须要好，要在买卖双方之间解调要有很好的谈判技巧的，卖家提供的合同通常很袒护卖家的，有时候买家要要求删除或者修改很多地方，英文必须好

sntroom

yyyyylllll 发表于 2012-9-18 20:05
请问楼主，你开始做中介的时候，大约手上要有多少的owner才敢把中介开起来啊 ...

抬举了，没这么牛敢开中介，普通打工族

sntroom

yyyyylllll 发表于 2012-9-18 20:26
问下楼主，real estate这行，先做leasing，再做sales，除了在agency工作，是否还有其他领域或者职位（例如 ...

租贷，买卖，物业管理，本地，外地业务拓展，只要进来了，无限可能

fallstone

sntroom 发表于 2012-9-17 10:24
东南很多啊，看你喜欢什么区了。通常三个标准，步行到交通工具，步行到中小学，步行到购物场所。有这三条 ...

除了GW, MW还能给我推荐几个东南区看看么？漫无目的的找房，头都要看晕了...

上书房行走

real estate 这个行业，物业管理是不是就相当"冷宫"？收入偏少？我观察了下我能接触到几个华人中介，都被派去做这个物业管理了. 会不会是因为他们的语言?

租房也多年. 碰到的物业管理都是大妈级别的，更年期的人物. 特别焦躁凶残.

sntroom

fallstone 发表于 2012-9-19 10:13
除了GW, MW还能给我推荐几个东南区看看么？漫无目的的找房，头都要看晕了... ...

太贵的区就不说了啊
Burwood East
Malvern East
Templestowe Lower
Oakleigh
Ashwood
Box HILL
Ferntree Gully
Forest Hill
....etc

sntroom

上书房行走 发表于 2012-9-19 10:21
real estate 这个行业，物业管理是不是就相当"冷宫"？收入偏少？我观察了下我能接触到几个华人中介，都被派 ...

我可能没说明白，物业管理我说的是body corporate services, 我看她们收入不少啊，最少也有5万一年啊

上书房行走

sntroom 发表于 2012-9-19 10:29
我可能没说明白，物业管理我说的是body corporate services, 我看她们收入不少啊，最少也有5万一年啊 ...

难道不是property management？

sntroom

上书房行走 发表于 2012-9-19 10:40
难道不是property management？

Property managements
Sales
Body corporate services
Business developments

fallstone

sntroom 发表于 2012-9-19 10:24
太贵的区就不说了啊
Burwood East
Malvern East

谢谢，谢谢

不知能不能就Mount Waverley, Glen Waverley, Malvern East, Oakleigh, Ashwood, Ferntree Gully这几个区的优缺点和前景做一点分析呢？