坑爹的SITE COST！8月13日WISTOM的tender来了，灰常确定C家果然坑爹。。。。

cgz

原帖由 hwll 于 2012-6-23 13:39 发表


我的traffic control 预估了6千，但一分钱都没有用到， 最后全部扣除了。

6千全还给你了？有这等好事？

Chatswood控

hwll同学，我记得你好像是在新区买地建房的对吗？

H妈妈

原帖由 HAPPYLIFE 于 2012-6-23 11:38 发表
昨天从c家一共降了将近3万，主要是 不用deb和其他相应的deb的费用，现在6万多，水箱也是给了3个，但是说应该可以2个，交通保证金竟然5千，我问他是不是需要安装红绿灯了？nnd，普通静街，没有学校区，不是单行，疯了吧？当别人的钱是风挂来得？最后说10天以后会再出一个tender.管他呢，等另外两个m的tender, 到时候应该可以做决定了。

当场就降那么多?

HAPPYLIFE

好像给我弄错了，我是要走council的，他们给我按CDC去做了。据他们说，CDC要求你的房子不能低于街道，所以对cut and fill有要求，给我估的DEB就很贵，但是council那边没关系，所以做cut and fill省很多钱。而且对水箱的要求也没那么多了，这两样就省了很多。
Bingzang，你要不着急的话走council试试？
不过老公也到别家转了转，回头多要几个tender来看看。

jessica_cao

原帖由 HAPPYLIFE 于 2012-6-23 21:47 发表
好像给我弄错了，我是要走council的，他们给我按CDC去做了。据他们说，CDC要求你的房子不能低于街道，所以对cut and fill有要求，给我估的DEB就很贵，但是council那边没关系，所以做cut and fill省很多钱。而且对水箱的要求也没那 ...

水箱要多大，跟你走council还是cdc没有关系。水箱是水利工程师根据你家的具体情况和相关要求来定的。

现在c给你降下水箱的钱，没有任何意义。除非他保证这是fixed price，以后就算水利工程师要求更大的水箱，他也只收你这点钱。

jessica_cao

lz，你应该自己心里明白你要怎样的房子，DEB要还是不要。然后到不同的公司去做基本相同的房型和配置的造房报价。不然你拿香蕉和苹果比，怎么比？

Tender不要看总价，因为里面很多allowance都没有给你算上，以后真的出图纸了，会算上去的。你要尽量争取减少金额不确定的项目。

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2012-6-23 21:54 编辑 ]

Chatswood控

原帖由 jessica_cao 于 2012-6-23 21:52 发表
lz，你应该自己心里明白你要怎样的房子，DEB要还是不要。然后到不同的公司去做基本相同的房型和配置的造房报价。不然你拿香蕉和苹果比，怎么比？

曹同学说出我的心声了。我们都是在旧区推倒重建的，如果你的Site cost 硬要和新区空地建房的比，出来的价格你自己信吗？

jessica_cao

据我们自己和builder的接触和朋友家跟builder的接触，发现大builder的sales都是不懂装懂信口开河。lz，关于建房的相关规定，网上都可以找到，千万别听sales说这样那样。花那么多钱造房子，自己勤力一点查资料，对自己负责。信他们的，你就惨了。

HAPPYLIFE

原帖由 jessica_cao 于 2012-6-23 21:52 发表
lz，你应该自己心里明白你要怎样的房子，DEB要还是不要。然后到不同的公司去做基本相同的房型和配置的造房报价。不然你拿香蕉和苹果比，怎么比？

Tender不要看总价，因为里面很多allowance都没有给你算上，以后真的出图纸了，会算上去的。你要尽量争取减少金额不确定的项目。

有道理，昨天c家的人说做不做deb由你，走不走cdc由你，（我并不是很急住，现在还在出租，而且房租很好，什么手续都ok了通知房客搬家只需3周）但是他们倾向于做deb，说是房子会垫起来很高，后院台阶竟然需要六节，随之而来的什么扶手围栏什么的差不多小5000快，我是不太愿意花这大钱把房子垫那么高，情愿用到升级室内。不过这事情见仁见智，lz还是要自己决定到你要什么，就像c家的说的，有些客户愿意花钱在deb上而不花在升级室内。

[ 本帖最后由 HAPPYLIFE 于 2012-6-23 22:27 编辑 ]

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2012-6-23 21:50 发表


水箱要多大，跟你走council还是cdc没有关系。水箱是水利工程师根据你家的具体情况和相关要求来定的。

现在c给你降下水箱的钱，没有任何意义。除非他保证这是fixed price，以后就算水利工程师要求更大的水箱，他也只收你这点钱。

是的，所以Masterton出来的tender水箱部分差好多，其实可能会变的，要取决水利工程师的报告，现在比较还为时太早。建议比较的时候除去水箱，光比较site cost.

H妈妈

原帖由 HAPPYLIFE 于 2012-6-23 22:22 发表


有道理，昨天c家的人说做不做deb由你，走不走cdc由你，（我并不是很急住，现在还在出租，而且房租很好，什么手续都ok了通知房客搬家只需3周）但是他们倾向于做deb，说是房子会垫起来很高，后院台阶竟然需要六节，随之而来的什么扶手围栏 ...

通知房客肯定不是3周，如果是合同期已经结束，是90天！你别学我，我后来是给了两周免费房租，正好房客找到房子，不然他们会按照规定赖到90天的。

cgz

借帖问大家一个land tax的问题：

房子推倒后，在建期间，如果自己住在另外一个自住房里面，这个在建房，是不是还要交liand tax 的？

bingzang

原帖由 yeingz 于 22-6-2012 21:03 发表
刚刚找masterton盖完房子
周四刚刚拿到钥匙
customer service也不错
总体相当满意
没有什么隐藏费用
所有费用都是事先谈好的
就是多了一笔接通电的费用，4百多
房子质量相当不错
他们价格有点高，但还是值
LD的一个朋友 ...

今天去MASTERTON了～～
老太太很和气，价格真的便宜太多了，SITE COST是FIXED的～
不过没跟我们提OVER LAND FLOOD的事儿，我觉得等我交了3500，肯定会有新的费用，不过不会有6W那么多～
他们家很多价格都是包括在里面的，包括电线杆子什么的，这个C家是单独算钱的～
老太太也主动说给我们些优惠，而且也提到7月1号就会涨价什么的，跟我们谈的WISDOM一个说辞～

bingzang

原帖由 HAPPYLIFE 于 23-6-2012 22:22 发表


有道理，昨天c家的人说做不做deb由你，走不走cdc由你，（我并不是很急住，现在还在出租，而且房租很好，什么手续都ok了通知房客搬家只需3周）但是他们倾向于做deb，说是房子会垫起来很高，后院台阶竟然需要六节，随之而来的什么扶手围栏 ...

C家跟我们说是必须做DEB的。。。。。

bingzang

原帖由 jessica_cao 于 23-6-2012 21:52 发表
lz，你应该自己心里明白你要怎样的房子，DEB要还是不要。然后到不同的公司去做基本相同的房型和配置的造房报价。不然你拿香蕉和苹果比，怎么比？

Tender不要看总价，因为里面很多allowance都没有给你算上，以后真的出图纸了，会算上去的。你要尽量争取减少金额不确定的项目。

我们很明白我们要什么样的房子，我们对房子的构造大小升级的内容和预算都是非常明确的。
DEB是超出我们想象的部分，我们是不想要的，但是C家说，我们必须要做，因为房子是低于康嫂要求的高度的，所以要垫高。
我现在的问题是有没有必要整体垫高那么多，而花费这么多钱。
我宁愿把钱花在升级上，让自己住的舒服，也不想埋在地里。
但是如果这真的是康嫂的规定，而不是个别BUILDER的想法，我也只能花钱垫高。
所以，今天我又花了2000快，找WISDOM报价了。
如果他的价格跟C家差不多，那就说明,M家一开始的报价是不负责任的。
如果价格也是差很多，只能说C家太黑了～～
大家拭目以待吧～
最近我们打算先跟C家谈一谈，看看有没有别的解决方法～～
谢谢大家的提醒，如果还有什么谈判的建议希望大家不吝赐教哦～
话说今天听了MASTERTON 的报价之后，真的有点点动心的说。。。。。。

Chatswood控

原帖由 bingzang 于 2012-6-24 19:00 发表

我们很明白我们要什么样的房子，我们对房子的构造大小升级的内容和预算都是非常明确的。
DEB是超出我们想象的部分，我们是不想要的，但是C家说，我们必须要做，因为房子是低于康嫂要求的高度的，所以要垫高。
我现在的问题是有 ...

关注后续报道。

jessica_cao

C大概造deb上瘾了。我家附近一个房子，抬高了将近一层楼，那个门前的楼梯起码20级。你说这site cost要多少啊。

bingzang

原帖由 jessica_cao 于 24-6-2012 21:29 发表
C大概造deb上瘾了。我家附近一个房子，抬高了将近一层楼，那个门前的楼梯起码20级。你说这site cost要多少啊。

我也表示怀疑，他们是不是觉得DEB比较赚钱，客户又不能砍价，一般的客人也不太懂这一块儿，只能任他宰割。。。。

H妈妈

原帖由 bingzang 于 2012-6-24 19:00 发表

我们很明白我们要什么样的房子，我们对房子的构造大小升级的内容和预算都是非常明确的。
DEB是超出我们想象的部分，我们是不想要的，但是C家说，我们必须要做，因为房子是低于康嫂要求的高度的，所以要垫高。
我现在的问题是有 ...

You are doing the right thing. How  long does it take to get the quote from Wisdom

H妈妈

原帖由 bingzang 于 2012-6-25 10:05 发表

我也表示怀疑，他们是不是觉得DEB比较赚钱，客户又不能砍价，一般的客人也不太懂这一块儿，只能任他宰割。。。。

What they will tell you that DEB is good as the site is higher (so less likely will be impacted by flood) and DEB will save you money on retaining wall etc etc...

But think it twice, if it's absolutely necessary?

I don't disagree about DEB totally but I do find it quite misleading when the drop is very minor (say less than 1m)

How many customer will have experience in telling which is necessary which is not? Most of them will end up paying something above their budget.

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2012-6-24 21:29 发表
C大概造deb上瘾了。我家附近一个房子，抬高了将近一层楼，那个门前的楼梯起码20级。你说这site cost要多少啊。

20级 that's about 1760mm...faint

happymao

原帖由 bingzang 于 2012-6-25 10:05 发表

我也表示怀疑，他们是不是觉得DEB比较赚钱，客户又不能砍价，一般的客人也不太懂这一块儿，只能任他宰割。。。。

天下的builder一般黑！！！！！！！！

bingzang

原帖由 H妈妈 于 25-6-2012 10:13 发表


You are doing the right thing. How  long does it take to get the quote from Wisdom

3周左右，我会不停滴催~不过W家不是很大，所以应该没有C家快~

HAPPYLIFE

借帖问问，大家有研究过allcastle homes么？不知道这个builder好不好。

H妈妈

Someone said it's an India owner?

Don't know why it was on my list at one stage and then we never sorted of looked into getting a quote. So ...sorry but no, I have got no experience in dealing with them

bingzang

原帖由 HAPPYLIFE 于 25-6-2012 13:59 发表
借帖问问，大家有研究过allcastle homes么？不知道这个builder好不好。

不知道耶。。。你可以去找找他们的DISPLAY HOUSE看看
对了，你找MERICON报价了是吧？
什么时候出报价？

Chatswood控

原帖由 HAPPYLIFE 于 2012-6-25 13:59 发表
借帖问问，大家有研究过allcastle homes么？不知道这个builder好不好。

ST家建房不是用的All castle homes吗？

HAPPYLIFE

谢谢各位，就是不知道这家公司是不是小公司，质量怎么样？

HAPPYLIFE

原帖由 bingzang 于 2012-6-25 16:11 发表

不知道耶。。。你可以去找找他们的DISPLAY HOUSE看看
对了，你找MERICON报价了是吧？
什么时候出报价？

基本上不怎么考虑了，贵，房型也不是特别中意(没有楼上五房的），prom不给力。质量什么一说吗，坛子里的朋友说得好：拼人品！！！！！

annaapple

在悉尼盖房子 是不是基本上就2个M家， C家跟W家？  这4个里选了？