[其他讨论] 更新在305楼，回到主题，写澳洲地产投资，给那些决定或者正在选择楼花的朋友 [复制链接]

发表于 2012-9-9 11:00 |显示全部楼层

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oyeah 发表于 2012-6-21 15:45
不好意思，几天回来，没想到这么多人在等。
总结一下，这2天的心得
房子难卖

这些话很实在。低价买到的楼花才会赚。

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jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2012-9-9 11:03 |显示全部楼层

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微胖儿发表于 2012-6-13 14:49
孤陋寡闻

我认识一个，是买整栋楼避税的。不同收入不同做法，道理都是一样的

fitr

金靴族

发表于 2012-9-10 01:05 |显示全部楼层

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:)没了？

发表于 2012-9-20 13:54 |显示全部楼层

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回来了，最近事多，谈谈现在新的思路。

很多楼花到了settle,银行评估都有问题，有很多人借钱补差价，还有一些就直接不要10%了，这个时候开发商就低价抛出了，所以往往会以很低的价格，内部销售，就是找几个他们熟悉的中介，给他们一个bargain price或很高的commission 让他们以最快的速度卖掉。这个是不能公开打广告的，影响整个楼盘的价格和未来开发项目的标价。
举例来说,
刚刚捡了几套docklands的，2年前585,000，现在485，000拿下，开发商出印花税。

唯一的要求就是要1个月settle，所以现金流最重要。

所以现阶段这么好的机会，大家要把握啊，不一定说，apartment不好，关键还是价格。

子弹准备好，看到就要打。

入世是为了出世

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-9-20 14:07 |显示全部楼层

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oyeah 发表于 2012-9-20 12:54
回来了，最近事多，谈谈现在新的思路。

很多楼花到了settle,银行评估都有问题，有很多人借钱补差价，还有 ...

485K是二房还是三房？

bctransit

发表于 2012-9-20 14:44 |显示全部楼层

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呵呵，终于转入'正题'了，"现阶段这么好的机会"下lZ手上有哪些‘好楼'介绍给大家阿?

发表于 2012-9-20 17:07 |显示全部楼层

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bctransit 发表于 2012-9-20 13:44
呵呵，终于转入'正题'了，"现阶段这么好的机会"下lZ手上有哪些‘好楼'介绍给大家阿? ...

如果需要做广告的话，早做了，何必拖到现在？

而且，这些房子量都不大，内部消化就可以了，何必拿到市场？

入世是为了出世

randjnz

发表于 2012-9-20 21:06 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2012-9-9 09:54
朋友卖楼花的，她说华人买家逼着她把自己的佣金掏出来。她也要养家的，对这些客人恨啊。有时带客户看了半 ...

那你的朋友不适合做中介啊!没有人逼着她那么做呀.
做中介赚大钱,要末心黑脸皮厚,要末是个销售达人,没有第三条路.

randjnz

发表于 2012-9-20 21:10 |显示全部楼层

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楼主说的很对,什么时候都有人赚钱,关键是要多听,多看,多做功课.
当然不是每个人都适合投资,不然不是每个人都变成大富翁了?

恭听下文

喜欢地产

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发表于 2012-9-20 21:18 |显示全部楼层

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oyeah 发表于 2012-9-20 12:54
回来了，最近事多，谈谈现在新的思路。

很多楼花到了settle,银行评估都有问题，有很多人借钱补差价，还有 ...

有这样的情况，低价是基于那个买的人不要了１０%。开发商其实没赔。这样的机会并不多。要是能等到那个１０%不要的，是赚了。

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yyyyylllll

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禁止发言

发表于 2012-9-20 21:43 |显示全部楼层

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楼主，请问具备什么条件才有把握开中介？手上有多少owner或者资源或者property才敢开？

minialau

发表于 2012-10-6 22:22 |显示全部楼层

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终于看到这里了，好长。

tanliyoung

发表于 2012-10-6 23:17 |显示全部楼层

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期待楼主更多的更新。。。

小娴

草鞋族

发表于 2012-10-7 00:52 |显示全部楼层

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等啊等

coast5

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发表于 2012-10-7 01:11 |显示全部楼层

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顶

auwilliamwa

发表于 2012-10-7 01:12 |显示全部楼层

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学习一下

数学家

发表于 2012-10-8 10:01 |显示全部楼层

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oyeah 发表于 2012-9-20 13:54
回来了，最近事多，谈谈现在新的思路。

很多楼花到了settle,银行评估都有问题，有很多人借钱补差价，还有 ...

我去，这么便宜。以后这种事情跟我说一声please！

yy67

发表于 2012-10-8 21:55 |显示全部楼层

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等更新

skoolmate

头像被屏蔽

发表于 2012-10-11 13:38 |显示全部楼层

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有个问题
你尽然拿了这个盘的销售权。。。
那么它的价格回调了。。
你之前在 $ 585K 的时候是否参与销售。。

你说的价格是比较认同的。。如果地段不错的话那么会挣钱的。。但还要综合

失败的投资者很多。。

dellachen

布鞋族

发表于 2012-11-11 19:02 |显示全部楼层

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朋友07年在dockland买的楼花，到现在一分钱没涨

kobees

木屐族

发表于 2012-11-17 23:21 |显示全部楼层

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south mel买了个楼花，明年settle，不晓得前景如何？

liuliang1958

发表于 2012-11-20 07:41 |显示全部楼层

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kobees 发表于 2012-11-17 22:21
south mel买了个楼花，明年settle，不晓得前景如何？

听说Melbourne 供大于求，在降价，连房租都有下降趋势，是这样吗？

J亮

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2012-11-20 08:47 |显示全部楼层

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oyeah 发表于 2012-9-20 13:54
回来了，最近事多，谈谈现在新的思路。

很多楼花到了settle,银行评估都有问题，有很多人借钱补差价，还有 ...

朋友也提供类似信息，melbourne city两房一卫一车位，20多层，60平米含阳台，495000，要两周交接，没印花税，可以买吗

blithelife

草鞋族

发表于 2012-11-23 01:18 |显示全部楼层

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mark

yybb

发表于 2012-11-23 14:28 |显示全部楼层

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mark mark

Jenny_22

布鞋族

发表于 2012-11-25 17:42 |显示全部楼层

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mark

发表于 2012-11-25 21:26 |显示全部楼层

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最近好几个units的开发项目在开始，很忙，人都晒黑了，很久没有更新了

现在的思路是，一定要买便宜货，不超值的不买，多看，多谈，不要急着下定。

几个开发的土地，都是这样和房东耗着拿下的。

最搞笑的是，房东的中介打电话来说今天有个很好的offer下午进来，如果你们还要的话，可以优先考虑我们的，因为我们先谈的，只要价格还可以就卖给我们。
真的当我们傻啊，又不是你亲戚，呵呵，最后告诉他good luck，第2天还是乖乖打给我们，说别人价格出的多少高，就是settle时间房东不要balala，还是想卖给我们，呵呵。

其实，做中介的，每一个都是心理学的专家，只要你告诉他，你越怕失去，你付出的就越多。

抱着无所谓的态度，往往可以买到好的。

特别是现在这个行情，机会其实很多

入世是为了出世