[其他讨论] 闲聊在澳洲做地产开发 - 更新了更新了20130812 [复制链接]

发表于 2014-4-18 20:38 |显示全部楼层

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Mark

lin1531

草鞋族

发表于 2014-4-18 20:54 |显示全部楼层

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路过，幸好今天才看到。。。会等的很惨。。。

起个笔名写文章

木屐族

发表于 2014-4-18 23:52 |显示全部楼层

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好贴，支持楼主继续更新。

小老虎

发表于 2014-4-19 00:32 |显示全部楼层

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zxp002

发表于 2014-4-19 12:21 |显示全部楼层

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高！

dlcat

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发表于 2014-4-19 13:04 |显示全部楼层

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LZ是个有趣的朋友，但生意...

dlcat

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发表于 2014-4-19 13:08 |显示全部楼层

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真做起买卖来怎么可能有时间去见这些乱七八糟的人，有了本钱就是资本，哪有那么多废话，剩下就是你拿多少钱用我，我拿多少钱用你这样的直接算术题。
就像今天去买房，遇到我们这片最牛逼中介，看我打完招呼，就问一个问题，你有几个孩子，哈哈哈，喜欢和这样的中介打交道。

renardeau

发表于 2014-4-19 16:54 |显示全部楼层

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mark,

zhoujody

发表于 2014-4-19 19:21 |显示全部楼层

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iameagles

铜靴族

发表于 2014-4-19 21:47 |显示全部楼层

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有点不靠谱。

shawn-oz

发表于 2014-4-20 19:37 |显示全部楼层

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luciahuang

发表于 2014-4-20 23:00 |显示全部楼层

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Flower123 发表于 2014-3-1 05:27
我在悉尼也想搞開發，樓主有想一起搞嗎

我们也是在悉尼做小开发的，有空交流一下。

Homeark建筑 www.homeark.com.au

乘物以游心

发表于 2014-4-20 23:56 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-3-29 23:38
写这个文章罔若隔世
悉尼绿地碧桂园也进去了，
墨尔本盛世集团，祥符斗得不可开交。福星惠誉 2边都拿下来 ...

前些天中澳自由贸易谈判，中国提出要开放中国劳动力输出，不知道跟这个有没有关系。

这些项目有前景吗？

超然世外，欲乘物以游心，
逍遥驰骋，必先了悟宇宙之真谛。

rednow

草鞋族

发表于 2014-4-21 08:16 |显示全部楼层

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好文章，受教了

cc513

发表于 2014-4-21 08:36 |显示全部楼层

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乘物以游心发表于 2014-4-20 23:56
前些天中澳自由贸易谈判，中国提出要开放中国劳动力输出，不知道跟这个有没有关系。

这些项目有前景吗？ ...

没戏，连绿地都是找当地的builder.澳洲怎么可能会开放劳务市场

Nothing is impossible!

乘物以游心

发表于 2014-4-21 12:22 |显示全部楼层

cc513 发表于 2014-4-21 08:36
没戏，连绿地都是找当地的builder.澳洲怎么可能会开放劳务市场

虽然没有了劳动力价格优势，但是国内着几个大开发商，从资金和开发经验上来说，应该还是有优势的。

国内小区的一些开发理念：如封闭式小区的保安和物业管理，应该还是会受到本地消费者的欢迎的。

比如：
澳洲的入室盗窃，基本上是个不治的顽疾，如果采取国内的封闭式小区和保安，对我来说，是有吸引力的。
澳洲的物业管理，基本上就是一种抢钱手段，如果这些开发商带入国内的物业管理理念，对本地物业管理会是一个冲击吧？

超然世外，欲乘物以游心，
逍遥驰骋，必先了悟宇宙之真谛。

cc513

发表于 2014-4-21 15:42 |显示全部楼层

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乘物以游心发表于 2014-4-21 12:22
虽然没有了劳动力价格优势，但是国内着几个大开发商，从资金和开发经验上来说，应该还是有优势的。

国内 ...

兄弟，看来你还不知道开发是怎么回事，开发就是为了追求利益最大话，作为中国开发商来说，不管碧桂园还是绿地，在澳洲开发都必须做到本土化，用当地的设计公司，买房渠道，施工单位，没有可能把中国的那套直接搬过来，因为当地的市场根本接受不了，中国的人工多便宜，你要在澳洲做红外线安保系统，需要多少物业，多高的成本？

看看龙腾就知道了，要以智能化为卖点，理念是好的，可是根本不懂作为开发，最重要的是把项目按要求做完，交到买家手上，拿到钱，做下一个开发去。其他都是扯蛋

Nothing is impossible!

乘物以游心

发表于 2014-4-21 16:20 |显示全部楼层

cc513 发表于 2014-4-21 15:42
兄弟，看来你还不知道开发是怎么回事，开发就是为了追求利益最大话，作为中国开发商来说，不管碧桂园还是 ...

你说的可能对吧。

但是虽然说最终都是为了追求利益最大化，如果没有独到的卖点，谁会买账呢？
没有任何卖点，就一头扎进来，国内的开发商也没这么傻吧？

市场就这么大，一下子涌进来这么多海外开发商，必然加剧竞争。

也澳洲的物业费的水准，如果不是该行业太过暴利，保安系统不见得真的弄不起吧？

竞争的切入点，首先就是暴利行业。

超然世外，欲乘物以游心，
逍遥驰骋，必先了悟宇宙之真谛。

cc513