新版的印花税改革方案（新州）

Ryz0220

bello 发表于 2021-11-7 19:48
100万的独立屋地价可没有100万，公寓就更低了，所以每年交不到3400的

那地价是每年变的吗？还是根据买房时的底价永久不变的？

SRMO

报告里说，预计20年后，新州也只有50%的property是要交property tax的
投资客肯定选property tax。那持有成本增加，要么涨租，要么不投资。

commissioner

公寓要暴涨

wjoptical

corollalee 发表于 2021-11-7 19:07
赞理性分析，这样改革原则上是会促进房产交易更频繁

更频繁的交易，更繁荣的市场，使人们根据工作变动，财务状况，家庭人口变化按需置换，降低置换成本。市场繁荣，税收分摊到更多人身上，多赢。
输的只有那些一套房住几十年的，我显然不是这种人，当然支持税改。

jimmyshi

Land tax 还有没有？

wjoptical

bello 发表于 2021-11-7 20:21
一套房真住几十年也不输的，只要当时选择印花税，但难点在于买时的判断，是选择印花税还是房产税。 ...

所以政策还是顾虑太多，要我说，一个时间点后的交易直接一刀切。之前买的，印花税也可以选择退，改房产税。

LENNY_DONG

100万价值的土地投资房一年1万的地税。。。。

rainy118

我看了一下细则，基本上买卖公寓，无论是投资还是自住，都相当于免税了，这对于公寓来说是个大利好啊。特别是现在公寓和别墅差价这么大，公寓将会重新受到投资者追捧，投资别墅的持有成本高了不少。

明日熬粥

继续理性分析。。

看了一下大家的回复我觉得反对的朋友最大的顾虑是政府会在未来提高这个房产税率

其实这个问题吧可以这样想，如果你是买过房的人，你愿不愿意把之前交的印花税拿回来，然后转为付每年地价0.3%的房产税，即便你知道政府可能会提高税率？

假设房子200万，印花税9万，地价100万。你想不想拿回来9万块之前交的印花税，然后交每年3000的房产税？

我把政府退还给我的这9万当作我跟政府借的钱，政府未来可能提高的房产税率，我就可以把它当作我付给政府的利息。毕竟我先得到了9万现金。

那么这比借款划不划算呢，我相信对于大多数人都是划算的，因为我知道站在目前的时点看，9万块够我交30年房产税了。另外，作为统计中的大多数人，我很可能10年换一次房，30年3次换房印花税得27万，为啥不交总共才9万的房产税，再付给政府点利息呢？

明日熬粥

bello 发表于 2021-11-7 21:29
你错了，无论多少税率，反对者肯定选印花税的，不存在税率低他就不反对了。 ...

为啥？..

wjoptical

明日熬粥 发表于 2021-11-7 21:17
继续理性分析。。

看了一下大家的回复我觉得反对的朋友最大的顾虑是政府会在未来提高这个房产税率

赞，本质上原来多次置换交易的人不合理得承担了大部分的税。
税改最终的结果是要所有房东平摊这些税，降低交易成本，鼓励流转。

css2015

这个税，以后对投资房进一步加税的概率很大，民众会支持，反正有投资房的人是少数，虽然华人不少都有。

华人成天恋恋不忘的"永久产权"的土地，其实是永久产税权

goldenseiya

rainy118 发表于 2021-11-7 21:14
我看了一下细则，基本上买卖公寓，无论是投资还是自住，都相当于免税了，这对于公寓来说是个大利好啊。特别 ...

我也觉得利好公寓，100万的公寓，地价基本不超过20万，基本等于免印花税

tingnan

什么时候实施？

wuyi

以前大家都不愿买公寓，就是因为有物业费，以后公寓不但多了房产税，连独栋别墅也逃不掉了。这种不停在涨的持有费用最可怕。本来到澳洲是想退休后躺平的，没想到也会像美国、日本一样有一直工作到死的趋势。交不起房产税就要被赶出家门，对老人来说是非常残酷的。对富人无所谓，对普通人来讲PENSION都不够用了吧。虽然已经买了房，但心里还是不踏实，但愿我们这一代政府的税务政策不会再变，不然的话，70-80岁了，每年还要持续交水费、电费、天然气费、市政费、手机费、物业费、车险、人寿险、房产险、房产税等。钱不够了，就只能流浪街头了......

天涯浪客

wuyi 发表于 2021-11-8 05:33
以前大家都不愿买公寓，就是因为有物业费，以后公寓不但多了房产税，连独栋别墅也逃不掉了。这种不停在涨的 ...

住500万以上house，去政府那里领一份pension, 钱不够花，要流浪街头了。

这种情况也不合理吧？

沧海一粟a

天涯浪客 发表于 2021-11-8 08:05
住500万以上house，去政府那里领一份pension, 钱不够花，要流浪街头了。

这种情况也不合理吧？ ...

我隔壁老太，房子是从父母那里继承来的，就是领着pension,住着2百万的house

wjoptical

沧海一粟a 发表于 2021-11-8 13:01
我隔壁老太，房子是从父母那里继承来的，就是领着pension,住着2百万的house  ...

资源应该得到更合理的配置

沧海一粟a

wjoptical 发表于 2021-11-8 13:28
资源应该得到更合理的配置

她从小在这个房子里面长大，这个房子有她全部的回忆，不是资源配置的问题

newSYDer

wjoptical 发表于 2021-11-8 13:28
资源应该得到更合理的配置

covid 19？

symeteor

沧海一粟a 发表于 2021-11-8 13:11
她从小在这个房子里面长大，这个房子有她全部的回忆，不是资源配置的问题 ...

既然她从小在这长大，房子又没有出售过，房产税也收不到她头上啊

沧海一粟a

symeteor 发表于 2021-11-8 15:21
既然她从小在这长大，房子又没有出售过，房产税也收不到她头上啊

以后年轻人买了房子，如果选择了房产税，老了之后负担不起，就只有卖房了

大头爸爸

这政策已经搞不起来了，如果实施的话州政府前几年的缺口会很大，根本没法补上，洗洗睡吧

symeteor

沧海一粟a 发表于 2021-11-8 14:29
以后年轻人买了房子，如果选择了房产税，老了之后负担不起，就只有卖房了 ...

如果不改革，以后年轻人连印花税都攒不出来，一辈子买不起房子，确实不需要老了卖房子

fengdu08

大头爸爸 发表于 2021-11-8 16:23
这政策已经搞不起来了，如果实施的话州政府前几年的缺口会很大，根本没法补上，洗洗睡吧 ...

卖机场卖高速公路啊

粤式油鸡

不只是澳洲，国内房产税也要铺开了

haruka82

其实付不起钱持有自住房大部分人还是会选择卖房搬去别的州，没看到最近很多人搬去qld不就是在悉尼买不起房嘛。
这个政策一出来，绝对是利好公寓，其他州的经济，开发商，这些人。
房产交易肯定也会变很多很多。