CBA Westpac敲响悉尼房市丧钟 现在买房是玩鱿鱼游戏455死1生

dmxgaji

中庸大学 发表于 2021-11-20 17:57
数据全都造假 Domain还相对老实点

墨尔本的房市已经没人捧场了，中介现在使出浑身解数赶紧让一些老实人接盘呢

dmxgaji

stss 发表于 2021-11-20 17:53
71% 還可以咯。。如果低於63% 就要出汗了。。

墨尔本只有69了，美联储现在要加速缩债，加息提前，明年看看是否会暴跌

无名草66

LZ经历过2013年买房要手快，还要舍得出高价，中介为了拿到更多offer,但是喜欢的人多，你为了得到，就得加价。记得当年朋友买城堡山多出近10万才能抢到。当时我觉得朋友疯了。现在回头看不但没跌反倒涨了好多。

无名草66

中庸大学 发表于 2021-11-20 18:43
亲 你估计离开中国太久了 有点孤陋寡闻了

如果你在中国读过书，诸葛亮的出师表就有名句，人人都背过，诸 ...

河南南阳5线小城。省会郑州也排不进国内8大城市。南阳和悉尼相比笑话。

gifox

老规矩, 希望楼主可以坚持两年. 我不知道如何预测楼市上落.

但是之前的空军太没有毅力.

amyo(∩_∩)o

dmxgaji 发表于 2021-11-20 20:50
墨尔本只有69了，美联储现在要加速缩债，加息提前，明年看看是否会暴跌

暴跌不可能，论坛里好多准备去猫本抄底的。悉尼人买光了布里斯班的房子，再把猫本买下来，还不上天。

dmxgaji

gifox 发表于 2021-11-20 20:01
老规矩, 希望楼主可以坚持两年. 我不知道如何预测楼市上落.

但是之前的空军太没有毅力.

见到斑竹

看来这贴爆火了

这次情况可能难以预料了，现在不是空军的问题了。美联储要动真格了，澳币目前已经跌成屎了，整个大行业都会发生巨变，RBA再不加息澳洲看怎么办

BIOLOGY

每年的11.12月份肯定没有那么疯狂。这两个月买了也赶不上明年开学。而且大家都忙着booking去哪里旅游，哪里shopping,没时间去看房了。要看就要看明年了。

无名草66

中庸大学 发表于 2021-11-20 18:59
也就是真正清空率50%都不到 1075套只有526套成交 如果是1439的话，那实际清空率才30%出头。

还没怎么加息 ...

清空率不代表房价要跌。如果持有成本低，市场打不到预期，业主不会卖，可以放租。利息增加多少就提高房租。总之，好房要抢。

dmxgaji

BIOLOGY 发表于 2021-11-20 20:08
每年的11.12月份肯定没有那么疯狂。这两个月买了也赶不上明年开学。而且大家都忙着booking去哪里旅游，哪里 ...

现在别看月份了，看明年美国英国动向吧，澳洲可能要被狠狠的收割一把

amyo(∩_∩)o

无名草66 发表于 2021-11-20 21:10
清空率不代表房价要跌。如果持有成本低，市场打不到预期，业主不会卖，可以放租。利息增加多少就提高房租 ...

悉尼的unit的房租都退回5年前了。还加租？你确定

gifox

dmxgaji 发表于 2021-11-20 20:06
见到斑竹

看来这贴爆火了

肯定难预料, 预测市场还能是简单的工作么? 能够预测市场准确的人早就应该发过周润发.

每次空军预测下跌都是很有理由的. 舌战群儒讲不过.

就是自己会消失这个差了点.

amyo(∩_∩)o

dmxgaji 发表于 2021-11-20 21:13
现在别看月份了，看明年美国英国动向吧，澳洲可能要被狠狠的收割一把

收割啥，澳元崩盘，国外资本来接澳洲房产的盘？那还怎么跌？

dmxgaji

gifox 发表于 2021-11-20 20:14
肯定难预料, 预测市场还能是简单的工作么? 能够预测市场准确的人早就应该发过周润发.

每次空军预测下跌 ...

但是市场还真的跌过，19年的时候极其惨淡吧，价格的确没有直线上涨过

dmxgaji

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-20 20:15
收割啥，澳元崩盘，国外资本来接澳洲房产的盘？那还怎么跌？

所以RBA必定会在美联储加息前加息，但是那时候房价又保不住了

gifox

dmxgaji 发表于 2021-11-20 20:16
但是市场还真的跌过，19年的时候极其惨淡吧，价格的确没有直线上涨过

一个坏掉的时钟每天还有2次正确的时候.

每年喊跌当然会有中的日子.市场不是涨, 横盘,就是跌.

amyo(∩_∩)o

dmxgaji 发表于 2021-11-20 21:17
所以RBA必定会在美联储加息前加息，但是那时候房价又保不住了

我不明白你的逻辑。RBA为何会在美联储前加息。澳洲统计局连cpi都在做假，明显就为了不加息。

无名草66

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-20 21:13
悉尼的unit的房租都退回5年前了。还加租？你确定

你得看是哪个区？并不是unit都廉价，house都高大上。

amyo(∩_∩)o

无名草66 发表于 2021-11-20 21:49
你得看是哪个区？并不是unit都廉价，house都高大上。

很多区，悉尼有空置率低于3的区吗？现在完全的租客市场。你怎么加租？

布里斯班基本找不到空置率高于3的区。很多都低于1。

fansheguang2

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-20 22:32
很多区，悉尼有空置率低于3的区吗？现在完全的租客市场。你怎么加租？

布里斯班基本找不到空置率高于3的 ...

悉尼的house区低于1的也不少，unit比较多的控制自己率高

amyo(∩_∩)o

fansheguang2 发表于 2021-11-21 05:51
悉尼的house区低于1的也不少，unit比较多的控制自己率高

我当然知道house的空置率低，但在整体空置率高企的情况下。你也不敢加价太多。租客是有选择的。否则悉尼两百万的房子租金为啥那么低？

fansheguang2

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-21 07:09
我当然知道house的空置率低，但在整体空置率高企的情况下。你也不敢加价太多。租客是有选择的。否则悉尼 ...

加价很多事租客自己竞争加的，这个在Brisbane现在很多，悉尼最近不多了，有些特定的校区可能会有

Orgrimmar

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-21 07:09
我当然知道house的空置率低，但在整体空置率高企的情况下。你也不敢加价太多。租客是有选择的。否则悉尼 ...

悉尼house投资都是有钱人的游戏