个人愚见——各区比较之我见

李寻工

楼主年青有为，我等老了，思想观念陈旧
楼主轻易说别人“很愚” “目光短浅” 真是年轻气盛又自信
楼主“真想不明白为什么有的人一买了房子就跟背了个大山似的”  
我们这些老人就能想明白。很多普通工薪阶层贷款买房，背个大山还是小山，多少还是有点压力的。 不然就没有房奴一词了。
楼主3年就能还清房子，背景不一般吧。不是每个人都有这么好的先天条件的。
楼主连每个人的背景情况不同都想不明白，就强行推销自己的想法了

astina

原帖由 华丽的家 于 2009-7-29 22:46 发表


还是忍不住想说点什么,
像你这样的想法,真的是很难有额外的收入,
首先你说的投资是投资,自住是自住这个观点,恕我直言,很愚*
这么短浅的目光当然不会有额外的收入
当然每个人都有自己的生活方式,我不可以评论 ...

请大家各自阐述自己的观点，但是不要用带判断性的不礼貌的词语给别人下定论

论坛的讨论必须有理有节，短浅，愚蠢，这样的词语，不该在这里出现

JuJu

原帖由 babylanghuang 于 2009-7-29 09:36 发表
坚决同意华丽家的说法，买得起就尽快买，看准了就要下手快！

不认为"尽快买"就是对的, 买房的时间还是很重要的, 我在对的时间买对过投资房, 也在错的时间买错过投资房, 一个买错的现在六年后还是亏.

风再起时

为什么新一代买房大军都这么喜欢近火车站的房子？就算投资房，难道租房的人都是不开车的？怪不得在路上看见一个走路的准是中国人，原来。。。谁说坐火车成本低于开车？这要看多长距离，除非你只需要去CITY，多少人选择坐火车而不开车？

JuJu

原帖由 风再起时 于 2009-7-30 00:12 发表
为什么新一代买房大军都这么喜欢近火车站的房子？就算投资房，难道租房的人都是不开车的？怪不得在路上看见一个走路的准是中国人，原来。。。谁说坐火车成本低于开车？这要看多长距离，除非你只需要去CITY，多少人选 ...

你大概不在CITY上班.:) 虽然公司给了停车位, 还是觉得需要的时候能走路到火车站很重要.

大球球

原帖由 风再起时 于 2009-7-30 00:12 发表
为什么新一代买房大军都这么喜欢近火车站的房子？就算投资房，难道租房的人都是不开车的？怪不得在路上看见一个走路的准是中国人，原来。。。谁说坐火车成本低于开车？这要看多长距离，除非你只需要去CITY，多少人选 ...

投资房确实靠火车站好租点.不过不靠火车站绝对不是就租不出去或者会租金底很多.即使租金底一点,房价也低.
公共交通对CITY上班的确实很重要,如果不在CITY上班,真无所谓的.

wdmznzd

原帖由 astina 于 2009-7-29 23:26 发表

请大家各自阐述自己的观点，但是不要用带判断性的不礼貌的词语给别人下定论

论坛的讨论必须有理有节，短浅，愚蠢，这样的词语，不该在这里出现

非常同意，非常及时。

patrickzhu

原帖由 风再起时 于 2009-7-30 00:12 发表
谁说坐火车成本低于开车？这要看多长距离，除非你只需要去CITY，多少人选 ...

呵呵，做公共汽车和火车等公共交通的成本，不太可能高于自己买车开车的成本。
光算算开销，永远是开车贵。

快乐的小旗

大家和气生财，不要激动。理财也不只局限于投资房产，个人观点，房子的基本功能是保值，应该属于低风险低回报之类，在澳洲大部分同胞把钱投到房产上也是情理之中，毕竟房子这东西看得见摸得着，心里踏实。不过从理财的角度讲，投资房产只能是组合的一部分，不能过分夸大。真要有眼光，把钱放在国内，收益率肯定要远超在澳洲投资房产。

华丽的家

原帖由 李寻工 于 2009-7-29 23:19 发表
楼主年青有为，我等老了，思想观念陈旧
楼主轻易说别人“很愚” “目光短浅” 真是年轻气盛又自信
楼主“真想不明白为什么有的人一买了房子就跟背了个大山似的”  
我们这些老人就能想明白。很多普通工薪阶层贷款 ...

多有得罪了，其实我的本意不是要骂人的，而是有点替你着急，呵呵，瞎操心
不过事后想想，每个人都有自己的想法和生活方式，其实跟我是一点关系都没有的
所以很抱歉让你因为我的帖子不开心了

如果在买房子的时候能多少兼顾一些投资的考虑，将来如果经济条件改善换一个大房子，
那么现住的这个就很好出手而且价格也会高一些，就算出租也会收到很好的租金回报
不得不承认的事实，同一个区的房子，2个其他条件都接近的房子，地点便利的租金就是高过地点偏僻的房子

我其实也不年轻了，真希望自己要是再年轻10岁该多好
或者说，10年前自己懂得今天才明白的道理就好了
很多事情只有在经历了以后才明白
我的父母也是老实巴交辛辛苦苦勤勤恳恳安分守己的普通工薪阶层
所以不是每个有点小成就的人都是靠父母靠家世的，至少我今天的一点一滴都是从零开始收获的
其中奥妙奥秘即使不说，懂的人也还是懂，即使说，不懂的人也还是不懂
我是不会像我父母那样，一辈子没冒过险，一辈子不懂投资
他们的那个年代决定了他们的思想，对他们我是很尊重的
但在如今这个发达的时代，还像我父母那代人一样的思维模式来指导自己的行为
那我生在这个时代又有何用？
年龄不是借口，我知道的到50岁才成功的人，曾经失败过很多次

举个例子，2个人，一个人一生都在尽量尽力的回避风险，按照人类最理想的模式，读书，就业，买房，结婚，生子，供房....颐养天年
而另一个人，一生都在折腾，不断尝试走向成功的途径，苦与乐，泪与汗，最终到达理想的彼岸
我崇拜后者。

Melbourner1978

原帖由 快乐的小旗 于 2009-7-30 08:20 发表
大家和气生财，不要激动。理财也不只局限于投资房产，个人观点，房子的基本功能是保值，应该属于低风险低回报之类，在澳洲大部分同胞把钱投到房产上也是情理之中，毕竟房子这东西看得见摸得着，心里踏实。不过从理财 ...

要是有眼光，哪里都赚钱，这里可能不会象中国让你一夜富贵，但也不会让你一夜输的底裤都没有了。

李寻工

原帖由 华丽的家 于 2009-7-30 08:57 发表


多有得罪了，其实我的本意不是要骂人的，而是有点替你着急，呵呵，瞎操心
不过事后想想，每个人都有自己的想法和生活方式，其实跟我是一点关系都没有的
所以很抱歉让你因为我的帖子不开心了

如果在买房子的 ...

楼主客气. 其实我都基本同意楼主的观点的,也赞赏楼主的风格. 我虽然老了,还不至于象楼主想的那么不思进取啦. 我有自己喜爱的工作,还有自己熟悉和擅长的生意. 如果做的好也可以象吃喝兄弟一样发达. 所以不热衷于房产投资.
我只是对现在全民炒房的现象有点担忧,感觉有泡沫的味道. 不过这泡沫在我有生之年也未必破. 不会破也就不是泡沫了. 即使破对于有且只有一个房子的人来说也无所谓. 房子涨跌和我根本无关. 只希望不要影响要我的生意就好了.

alyssa

中国论坛上多空大军交战多年。暂时还是多方胜利。
还好澳洲房价（除了墨尔本之外）， 我看还算平稳。
03年算是个高位， 现在应该也解套了巴。:si139

华丽的家

说到泡沫，咳，
有些人一直希望这个泡沫破
有些人一直担心这个泡沫破
这个泡沫要是真破了，对2派人都没好处，一环套一环，大家实际都在一条船上
船这边漏了，另一边的人能高兴多久？
整个国家的经济体实际上就是个大泡沫
房市只是一个包在大泡沫里面的小泡沫
做什么没风险呢，炒股票有风险，做生意有风险，买房产有风险....
但这些风险都比储蓄的风险小
把钱放在银行，安全
银行付利息，稳妥
真正的风险恰恰就是隐藏在所谓“安全，稳妥”的背后
能看见的、能预见的、能把握的风险，不可怕
可怕的是，有些隐藏在安全背后的风险
..................................................................
这楼堪比比萨斜塔了，呵呵

Melbourner1978

正楼正楼，楼主投资房看的何如，我是越看越没主意

华丽的家

小泡沫小的时候，大泡沫还不担心它破，因为小所以破坏力也小，
小泡沫破，大泡沫还在
但如果小泡沫越来越大，大泡沫就越来越担心它破掉了
所以整天嚷嚷有泡沫有泡沫
同时大泡沫会竭尽全力保护好小泡沫
即要控制它别长得太快，又要保护它别破的太猛烈
否则大泡沫也跟着一命呜呼

现在唯一巨后悔的是，10年前，我啥也不懂，也跟着整天担心泡沫
要是再回到10年前，咳，说啥都白搭，世上就是后悔药难求。

华丽的家

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-30 11:11 发表
正楼正楼，楼主投资房看的何如，我是越看越没主意

把你喜欢的几个房子，能买得起的房子，写在小纸条上
揉成团
抓阄
抓那个买那个
呵呵

Melbourner1978

原帖由 华丽的家 于 2009-7-30 11:20 发表

把你喜欢的几个房子，能买得起的房子，写在小纸条上
揉成团
抓阄
抓那个买那个
呵呵

box hill，balwyn太贵，doncaster前景不好说，burwood就靠近PLC还可以考虑，过了station rd往西贵的一塌糊涂，现在在考虑在box hill买个2 bedroom的townhouse或unit，不想搞的压力太大了。

华丽的家

原帖由 快乐的小旗 于 2009-7-30 08:20 发表
大家和气生财，不要激动。理财也不只局限于投资房产，个人观点，房子的基本功能是保值，应该属于低风险低回报之类，在澳洲大部分同胞把钱投到房产上也是情理之中，毕竟房子这东西看得见摸得着，心里踏实。不过从理财 ...

要赚大钱还是得回中国
未来一定是中国唱大戏，不管西方帝国们怎么捣乱都阻挡不了中国的大势
我也非常希望有一天能回中国，占个一亩三分田
前途是光明的，道路是曲折的
对一个国家是这样，对一个小小个体也是这样

panada

举个例子，2个人，一个人一生都在尽量尽力的回避风险，按照人类最理想的模式，读书，就业，买房，结婚，生子，供房....颐养天年
而另一个人，一生都在折腾，不断尝试走向成功的途径，苦与乐，泪与汗，最终到达理想的彼岸
我崇拜后者。

其实更多的是一生都在折腾，一直到死都没有到成功的彼岸。
另外，很赞同楼主的题目，你的很多观点的确是个人愚见。

luckynumber

原帖由 panada 于 2009-7-30 11:54 发表


其实更多的是一生都在折腾，一直到死都没有到成功的彼岸。
另外，很赞同楼主的题目，你的很多观点的确是个人愚见。

好SHARP

华丽的家

原帖由 panada 于 2009-7-30 11:54 发表


其实更多的是一生都在折腾，一直到死都没有到成功的彼岸。
另外，很赞同楼主的题目，你的很多观点的确是个人愚见。

是啊，有很多人折腾了一辈子还是很平庸，我可能也是其中的一个
但有一点我相信，即使我没有成功，但我也会死在离我的目标最近的地方
因为我还没有成功，所以把自己的观点称为“愚见”
但不管怎样，至少我还是有一些自己的观点的
总比连一点自己的观点都没有的人，却非要评论别人的人，强那么一点点
很虚心地想倾听你的“高见”
给别人下评语很容易，难的是让别人下评语

也正是因为剧终或许会很平庸，所以我要尽量让剧情跌宕起伏、扣人心悬、引人入胜
还是那句俗话，结果不重要，享受奋斗的过程才重要

luckynumber

你说人生就那么短短几十年，再多钱到５０、６０岁的时候不还是只剩下二、三十年的光景可以享受。想得极端点，多富的人死后一样一分钱带不走，遗嘱立得再好财产也免不了被活着人按照自己最不愿意的方式摆弄。

所以这么说来，其实追逐成功的人更多的是在追逐成功的喜悦和成就感。赚钱跟省钱的道理差不多。你说有的人也不缺钱，但他就是很省，别人劝说想开点想开点，今天不知道明天的事，省那么多钱干嘛，但他依旧很省，所以只能用＂乐在其中＂来解释，你让他花钱比让他节衣缩食更难受啊。

愿意折腾、不介意负债以期达到人生目标的人同样如此。其实人的生活都是自己选择的，没有对错，自己喜欢就好。看下来楼主是个有想法有冲劲的年轻人。

有点扯远了，只是就事论事，无意评价楼主的人生观。虽然楼歪了，但仔细想想，投资与否、如何投不正是一个人的性格和人生观的具体反映吗？你说现在资讯那么发达，要投资大伙都知道，有人选择投有人选择不投，有人这么投有人那么投，除了资金方面的不同之外更多还是因为各人的性格不同吧。

澳洲桉树

楼主有没有想过，既然你看中的房子有投资潜力，那房主为何要卖掉呢？他们岂不是没有你这样独具慧眼的“傻子”吗？Andrew Forrest就是这样的一个傻子，他从02-07年在吃喝拉撒睡到处买房的时候把几乎所有的资产都变卖抵押，卖给了类似楼主这样的投资者，只留下PERTH SUBIACO的小三室自住且抵押，全球周游化缘，费尽口舌挖来了BHP的技术总监，在PILBARA拼下了最后几块矿区的勘探权。那些投资房主每天在Sunset coast看日落的时候，他已从百万富翁变成了百亿资产的企业巨头，此刻正在中南海和温总理共商取RIO TINTO而代之的大计呢。
只有企业精神，才是一个民族的生存之本，正是企业精神，让葡萄牙人不远万里，发现了澳洲，让英国人远赴重洋，前来殖民。全民族炒房只能窒息这个民族的企业精神，只要华人还是一代代地靠投机房产生存，他们就永远摆脱不了被歧视被边缘化的命运，永远是报纸上CRIME版上被害的主人公，永远上不了BUSINESS版的台面。记住北宋和欧洲犹太人的教训，一个不掌握POWER的民族拥有再多的财富，也不过是替强者暂时保管的仓库管理员而已。

[ 本帖最后由 澳洲桉树 于 2009-7-30 12:22 编辑 ]

madling

没办法房产门槛低阿~生意不是人人都会做，房产只要有一桶金人人都能做，空子钻
的早不如钻的好。

华丽的家

原帖由 luckynumber 于 2009-7-30 12:08 发表

好SHARP

SHARP没有用的，用的好才好
SHARP用的好伤别人
用的不好会伤自己，自残

luckynumber

原帖由 澳洲桉树 于 2009-7-30 12:11 发表
楼主有没有想过，既然你看中的房子有投资潜力，那房主为何要卖掉呢？他们岂不是没有你这样独具慧眼的“傻子”吗？Andrew Forrest就是这样的一个傻子，他从02-07年在吃喝拉撒睡到处买房的时候把几乎所有的资产都变卖抵 ...

有点道理，不过例子还是有点极端。我想楼主只是跟大家分享她自己的投资观点，并非号召每个人都跟她一样。再说咱亚洲人不就是喜欢地产嘛，即便生意做大了，别人问起来依旧是房子买了多少了？

再次声明：本人就事论事，没有褒贬。

madling

当初那些cleaner现在不都是地产商了么？大量的累积有限资源高价卖给没有资源的
人。到哪里都一样，我不贪心我就想有几套房子赚点钱买个好生意然后赚更多的钱
把我家在上海的3层老洋房好好翻修一下，以后回去上海颐养天年。

吃喝拉撒睡

原帖由 澳洲桉树 于 2009-7-30 12:11 发表
楼主有没有想过，既然你看中的房子有投资潜力，那房主为何要卖掉呢？他们岂不是没有你这样独具慧眼的“傻子”吗？Andrew Forrest就是这样的一个傻子，他从02-07年在吃喝拉撒睡到处买房的时候把几乎所有的资产都变卖抵 ...

"只有企业精神，才是一个民族的生存之本，这是企业精神，让葡萄牙人不远万里，发现了澳洲，让英国人远赴重洋，前来殖民。"

你说的就是我想的，说的太好了。可惜分都用完了，改天一定补分。发展实业，创造价值，增加就业，才是真正提供价值的渠道。财富由此才会跟着来。

nzsandra

too smart to buy property!