声声血, 字字泪, 我的艰苦卓绝为时48个月尚未完工的建房过程

able

原帖由 豁然开朗 于 2009-7-20 10:59 发表
从来没有这么仔细看过这样的长帖,非常震惊.

谢谢楼主的分享,也安慰一下楼主.

有个意见,其实到这个时候,楼主不应该对这个公司抱任何希望了,不能那样客气礼貌下去.应该摆出强硬的姿态, 澳洲这些不大不小的公司就 ...

也是一种办法~~~~~~~~~~`

RWC

惊讶，LZ多保重

yn2000

好长的故事和讨论，说到底！就是钱作怪！你想省钱，builder要赚钱，而且是要大赚！矛盾就是这样产生的！

daffodil

谢谢朋友们还惦记着这事. 这家BUILDER的能力和态度实在是非常有限, 我在后来和他们打交道的过程中又听到了很多关于他们的有趣故事, 包括他们造的一个房, 刚完成FRAME, 结果在前几个月的大风时, 被整个吹倒了; 还有一个客户, 不知道什么原因也被逼得天天在他们一处展示房前发传单, 告诉别人不要再上当, 等等.

一般准备一份Certificate of Occupancy最多不超过一周, 我的用了近一个月, 原因是BUILDER和发证的公司最近有了矛盾. 而给我准备的FINAL CLAIM, 把完工日从2月10日擅自改到4月10日, 给他们指出, 花了一个多月, 寄来了更新版, 结果什么变动也没有, 而做清算的唯一一个员工也在那时辞职了, 离他加入这家BUILDER不到半年, 我最终决定放弃我的权利. 给BUILDER打电话, 除了我提到的那位热心的会计中国朋友, 永远是留言+不回电. BUILDER公司里人员流动非常大, 前面我提到, 我的工期至今一年七个月, 已经换了7个SUPERVISOR, 而其中的6个是最初的九个月里换的, 这第7个其实是他们的construction manager亲自监督的, 他接手至今已经3个多月, 工期6天收工的小活做到现在.

我请了律师和他们打交道, 他们居然连律师的信都不回, 最后迫于压力, construction manager给律师写了封回信, 我很奇怪为什么不是律师对律师, 我的律师解释说BUILDER要省钱.

房子的结构方面没有大问题, 但"美观"方面的小问题很多, 比如车库房顶缺了一小块PLASTER, 比如有些TIMBER明显没有漆好, 如果让他们按合同完成的, 那我很有可能还要再等二三年. 这个房子(一层楼20SQ)的造价近230,000, 不包括地板窗帘花园和FENCE, 选的时候知道不算便宜但希望可以确保工期和质量, 现在想来我也是理想主义而已.

现在说好是下周HANDOVER, 但鉴于FRML HOMES说话从来没有算数过一次, 一个小时的工作量拖几个星期是很平常的事, 所以我等拿到钥匙再更新, 免得大家的心情跟着我一起一落. 在这九个月里, 我自己经历了太多的起落, 太了解这其中的痛苦.

[ 本帖最后由 daffodil 于 2011-2-4 23:12 编辑 ]

ylam2

加油啊~~ 支持你, 有什麼不開心就在這裡吐吐苦水吧。

RobF

ai!....

Wangmingtaoau

经历了磨练

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2010-11-10 16:49 编辑 ]

person1128

(paopaobing(74))  4年啊，太久了。我们公司也就6个月。av在托也拖不过1年啊

shuizhongfp

这说明你不了解澳洲，North sydney有个房子，我知道就两年多没完工呢。不过lz四年确实有点太长了。

daffodil

钥匙上周已经拿到. 因为建房合同不包地板, 窗帘, 围墙, 花园, 加上有很多小暇疵需要另外雇人补, 所以近期我基本上都在忙这些琐事.

回想整个过程, 除了叹气还是叹气. 等安顿好了, 我会回来和大家分享最近几个月我总结的关于处理自住房工程延期的一些体会.

maoyu

这房，将来绝对不舍得卖。

techpull

终于苦尽甘来了。。

sinosword

。。。。这个 难道你就没想过极端点的办法吗 社会不给你个说法 你就给社会一个说法呀

据说 注意 就是据说而已，保完险以后，原来的破heritage房‘意外’失火化为灰烬 你再从平地重建 plan不批 你就留一块黑地在那里 看谁挺得住 这样岂不皆大欢喜 据说 还是据说 你要是自己搞不出什么‘意外’的话 有些专业人士收费低廉 专业制造‘意外’ 包烧各种生意房产

LEO冷色魅力

无语！惊讶！更多是可悲！曾经很多次的觉得和谩骂中国的建筑商如何流氓，可是看了你的经历后真的很震撼，现在国人也应该清醒一下，不要总觉得外国人的素质是如何，澳洲人的信用是如何，其实我觉得都差不多，只要是人，有了利益关系都没什么特别大的区别！
安慰是对你最软弱帮助，但是作为同在澳洲这个地方生活的国人，希望在多多的安慰后LZ能真正的回到正常生活的心态中，家庭才是最宝贵的，祝愿你们一家今后一切顺利！

林草123

其实澳洲的服务有时候也很差,上当受骗的可能性和国内也差不多,国内只是小骗,以现金为主,这里的骗子整起蛊来，真能把人整死了.

我觉得LZ很厉害,承受能力很强,我觉得我是承受不了的.LZ为这事也做了牺牲,放弃了工作,而我,也因为大概同样的原因,放弃了学业.损失都很大.我建议LZ维权,不光请律师,连媒体也要联合起来,如果你去CURRENT AFFAIR,他们一定会给你INTERVIEW的,这么大的伤害和损失,一定要MAKE SURE不能让更多无辜的人也经历.这样不负责任的公司,就不应该在行业内存在.

alyssa

林MM 别钻牛角尖。
解决事情是第一位的。。

IL_DIVO

恭喜楼主，似乎房子快完工了

小缤缤

学习了～～很震撼啊～～～
现在一切尘埃落定，LZ终于可以松口气了～～

jo_gugu

顶顶楼主，你遇到的情况很平常的。
很多人没有经验，凭着热情和梦想就决定自己盖房子，作了这个决定， 十个有九个半都是噩梦。
所以现在越来越多的人买二手房，越来越多的人买装修好的房子，因为，怕了。

lamoshi

真是篇好文，谢谢lz分享
不过挺好奇这20个sq，23万的造价，lz能够让俺们开开眼吗？

[ 本帖最后由 lamoshi 于 2009-11-11 00:51 编辑 ]

宜兴紫砂壶

楼主的造房经历，给即将或将来要造房的人很多启发和教益，很感谢！希望后面的造房的朋友们没有那么多苦难和波折。兔年来临，祝楼主开始享受人生不再有房子的烦恼。

sunjoy

看的我直冒冷汗 看来造房并不是一般人可以承受的事情

jesyl

体会到了LZ的艰辛, 谢谢LZ的详细描述, 让我懂得了不熟悉的大事最好先了解了再做,几天来没分了?否则想多给LZ加分, 祝乔迁之喜

daffodil

虽然只过去了一年半，但感觉却是恍如隔世。

后来搞花园又做了大半年，等全部完工已是2010年5月底，期间我还学会了不少DIY的技巧。有天暴雨打碎了一片屋瓦，天花板漏水现出一片霉迹，屋瓦换好后，我用细砂皮磨去霉迹再涂上屋顶涂料，居然没人看得出来。这些生活小常识造房前却一点也没有，

现在一切都又回复了正常，自己回想当初写此文的心情，似乎走投无路到了世界末日，可见得世上没有过不去的坎。我后来一直在总结教训，有几点我觉得是非常重要的：

1。从选房型开始，就一定要做最最充分的准备。
一定要仔细逐条阅读builder给你的每一份文件，哪怕是例文，一有疑惑一定要求解释清楚，这样至少可以传送给builder一个信息， 你不是好欺负的。今年圣诞节我女儿对我说，妈妈，你造房这么辛苦，最重要的是“you didn't prepare well”，我深以为然。

2。明白这是一个充满歧视的行当，所有谈话都应该有家里男性出场。
建筑这行当几乎是男性的天地，他们力气大，相关方面的基本常识较多。他们习惯男性主导，不喜欢或更倾向欺负女主人。加上中国人性格温和，因此而受neglect也是常有的。

3。建房过程要有几个可以商量的朋友。
即使大家都不懂，有人商量总可以尽快得到一些解决方案或点子。直到我发此贴，我一直一己之力，所以似乎山穷水尽无路可走，但很多朋友看贴后跟贴短信，出了很好的主意，给了很多安慰，帮助我最终度过了难关，心里一直很感激这些从未谋面的朋友们。

总之，现在各地都在开发，建筑行业人手很缺，造房过程中有不开心基本是难免的。如果准备好要造，全家齐心，做好应对的准备，新房最终总会盖成的，困难的时候想想我这个极端的案例也许能让你心情放松些。

祝所有准备或正在盖房的朋友，顺顺利利按期保质完工！

gogonorth

看完再也不想着要自己盖房了，太累心了

gifox

原帖由 jo_gugu 于 2009-10-27 22:00 发表
顶顶楼主，你遇到的情况很平常的。
很多人没有经验，凭着热情和梦想就决定自己盖房子，作了这个决定， 十个有九个半都是噩梦。
所以现在越来越多的人买二手房，越来越多的人买装修好的房子，因为，怕了。

不要把后来者下怕了.这比例有点危言耸听了.
坛子里面买地建房子的不少,过程都贴出来了.大部分都是新手(又不是开发商或者干地盘的,哪来的经验).
看到真的到达"恶梦"程度的是少数.
有点麻烦是难免的.不要忘了,一个顺利完成的建房字工程可是可以带来几万的收益的.就是说,如果是同一块地的同一个级别的房子.
你要去买建好了要多付出几万.如果你建好以后立马卖掉,那么赚的机会比亏的大多了.
相比付出去解决那点麻烦的时间,收益实在是可观. 不要忘了,你可是得FULL TIME工作个半年才有几万收入.解决建房困难的时间除了LZ这种比较极端的情况,一般都花不掉你半年FULL TIME的工作时间的.
LZ的经验可以为后来者学习,避免一样的错误.但却不代表不要建房子了啊

[ 本帖最后由 gifox 于 2011-2-4 17:53 编辑 ]

香草蝴蝶

原帖由 daffodil 于 2011-2-4 17:10 发表
虽然只过去了一年半，但感觉却是恍如隔世。

后来搞花园又做了大半年，等全部完工已是2010年5月底，期间我还学会了不少DIY的技巧。有天暴雨打碎了一片屋瓦，天花板漏水现出一片霉迹，屋瓦换好后，我用细砂皮磨去霉迹再涂上屋顶涂 ...

看的我都觉得字字泪，声声恨(monkey37) ，不过好在最后终于顺利完工了。
LZ的帖子非常有用，我也要在CITY OF BOROONADARA 建造房子，现在正在找BUILDER,你的帖子就是及时雨，我以前怎么没看到？
现在想起来COUCIL那一关也很麻烦呢，还要去对付BUILDER.，我要把帖子打印下来仔细学习。

顺便问问，有没有好的BUILDER可以推荐的？我可能要做SUBDIVISION 和 建新房2个工作，想起来觉得头大了(monkey13)

[ 本帖最后由 香草蝴蝶 于 2011-3-30 22:41 编辑 ]

香草蝴蝶

我买房前到看了SEC32，就是普通的RESIDENTIAL ZONE2，可能麻烦的比例小点，但是要做SUBDIVISION就会麻烦一些，不过我邻居有做SUBDIVISION的，所以我觉得问题也不是太大。

gifox

原帖由 香草蝴蝶 于 2011-2-4 18:02 发表


看的我都觉得字字泪，声声恨(monkey37) ，不过好在最后终于顺利完工了。
LZ的帖子非常有用，我也要在CITY OF BOROONADARA 建造房子，不过是在BALWYN NTH,现在正在找BUILDER,你的帖子就是及时雨，我以前怎么没看到？
现在想起来 ...

LZ的情况比较特殊, COUNCIL那边是你按照标准(去自己当地的COUNCIL网页可以查到)去做问题不大.
出问题的都是因为某种限制,你要特别要求.比如说地放不下,你要问COUNCIL能不能通融一下啊之类的.
至于分割难不难.很看具体设计的.你去问TOWN PLANNER.一定要具体问题具体分析.
一般你只是1分2还不算太复杂,

BALWYN NTH是个好地方,要建就弄个有档次的.用好一点大材料.

无论找谁都要,一定要拿REFERENCE,去看他们以前建的房子,和他们以前的客户深入交谈一下.

PS,坛子御用的BUILDING INSPECTOR WENGER好象也是一个BUILDER,不知道有没有人找过他建房子了?
他做事那么认真,如果监督建房子也应该是可靠大吧.他就住BALWYN NTH.

香草蝴蝶

原帖由 gifox 于 2011-2-4 18:14 发表

LZ的情况比较特殊, COUNCIL那边是你按照标准(去自己当地的COUNCIL网页可以查到)去做问题不大.
出问题的都是因为某种限制,你要特别要求.比如说地放不下,你要问COUNCIL能不能通融一下啊之类的.
至于分割难不难.很看具体设计的.你去问TOWN PLANNER.一定要具体问题具体分析.
一般你只是1分2还不算太复杂,

BALWYN NTH是个好地方,要建就弄个有档次的.用好一点大材料.

无论找谁都要,一定要拿REFERENCE,去看他们以前建的房子,和他们以前的客户深入交谈一下.

PS,坛子御用的BUILDING INSPECTOR WENGER好象也是一个BUILDER,不知道有没有人找过他建房子了?
他做事那么认真,如果监督建房子也应该是可靠大吧.他就住BALWYN NTH.

谢谢你的建议，这种SUBDIVISION是找独立的TOWN PLANNER就可以做吗？还是建房的BUILDER就可以做的内？
我就是1分2，其中一块地准备盖自己住的，另外的一块准备以后卖掉或者继续发展。
你提的几点都很重要，会注意的，以后要多请教哈。
上次去METRICON看的房子真的很不错啊，不过面积太大了58个SQ，打扫卫生就要累死。
在BELMORE STREET上有好多BUILDER的样板房子，不过都是很大面积的那种，我想找30SQ都不好找呢(monkey13)