悉尼正现金流负扣税的投资房实例

大江东去

dok 发表于 2017-12-4 22:44
我一般不跟怂货较真，不过你这么找抽，我成全你，你住宝琴山哪块？

私信你了，不来我是你爷爷

dok

大江东去 发表于 2017-12-4 22:50
私信你了，不来我是你爷爷

你放心，我要跟你一样怂就不会问你了，你等着吧。

大江东去

dok 发表于 2017-12-4 23:01
你到时候别吓尿不开门啊

啪啪啪

继续抽

dok

大江东去 发表于 2017-12-4 23:07
坐门口，等我的孙子

啪啪啪

你这几条评论应该够封你号了

汪汪汪

2009年一片哀嚎，现在呢？
5年前大家质疑auburn，bankstown。 现在呢？

lz好心分享，还很认真的贴出来，值得称赞。其实闷声发财就好了。2008年看merrylands的房子20万-25万上下，现在呢？有无翻番？ 一个投资，管什么人种啊？ls很多帖子都是没有“投资的心”发出来的。最多是预备买自住房的（就仿佛刚刚几个叫唤着让lz去的）。2017.5还在找自住房找到现在，还谈什么房产投资呢？

找经验是问专家还是问闲人？

汪汪汪

这个帖子这个时段我作证，是dok先挑事的。lz只是应战。版主如动帖子要公平！

大江东去

lydiaqq1985 发表于 2017-12-4 21:40
我不会不懂装懂来发帖误导大家 lol

你现在就是在不懂装懂


看不懂为什么贷款是80%，负扣税是104%

看不懂什么是24%首付，什么是零首付

年月日

大江东去 发表于 2017-12-4 18:43
还是租房好

妥妥的人生赢家

我看好悉尼房市，也有投资房，只是觉得今后房价涨幅不太可能象这几年这么疯狂，所以应该把这几点影响因素也列出来。

大江东去

年月日 发表于 2017-12-5 14:22
我看好悉尼房市，也有投资房，只是觉得今后房价涨幅不太可能象这几年这么疯狂，所以应该把这几点影响因素 ...

我个人认为，涨幅再低，也不会低于5%

susansz

一百万房产在租金收入可以基本养房的情况下，年5%涨幅也是有五万了，扣除税也是很好的投资了。

年月日

汪汪汪 发表于 2017-12-4 23:12
2009年一片哀嚎，现在呢？
5年前大家质疑auburn，bankstown。 现在呢？

Merrylands 08年house 40万， unit30万

大江东去

年月日 发表于 2017-12-5 16:30
Merrylands 08年house 40万， unit30万

08年的两房unit应该不到30万

2010年一个位置很好的两房两卫中间楼层的unit卖了29万

那时候merrylands的购物商场还比较破旧，只有coles

年月日

大江东去 发表于 2017-12-5 16:34
08年的两房unit应该不到30万

2010年一个位置很好的两房两卫中间楼层的unit卖了29万

那是很旧的，就在停车场周围。

大江东去

年月日 发表于 2017-12-5 16:37
那是很旧的，就在停车场周围。

十年新，不旧

购物中心隔壁街，大马路（pitt st）进去三栋房子

交通便利又安静

关键还是中间楼层

年月日

大江东去 发表于 2017-12-5 16:40
十年新，不旧

购物中心隔壁街，大马路（pitt st）进去三栋房子

哦，我当时看的都是两三年楼龄的，想当然了。挺喜欢Merrylands 的，各方面都很方便，来悉尼第一个落脚地。就是太多偷东西和中东人。

大江东去

年月日 发表于 2017-12-5 16:45
哦，我当时看的都是两三年楼龄的，想当然了。挺喜欢Merrylands 的，各方面都很方便，来悉尼第一个落脚地 ...

现在merrylands的中国人也多，主街上的华人邮局一直在开

华人如果不多，这种店是活不下去的

watermark730

如果是自住一年多转投资，应该如何实现104%负扣税呢？
能不能补做借款协议，写投资房的利息，说明当时的首付是借的呢。

大江东去

watermark730 发表于 2018-3-25 19:26
如果是自住一年多转投资，应该如何实现104%负扣税呢？
能不能补做借款协议，写投资房的利息，说明当时的首 ...

104%要在房子settle前就做好

不能补

所以买自住房的时候，让家人做一个24%的借款合同是很有必要的

但估计99.9999%的人都没做过

大江东去

watermark730 发表于 2018-3-25 19:26
如果是自住一年多转投资，应该如何实现104%负扣税呢？
能不能补做借款协议，写投资房的利息，说明当时的首 ...

ato有一个很基础的规定

你能负扣税的额度，不是你现在这个房子的实际贷款金额

而是你这个房子，曾经达到过的最低的贷款金额

watermark730

大江东去 发表于 2018-3-25 19:31
104%要在房子settle前就做好

不能补

谢谢回答！
因为有些律师说可以调日期。。。估计会被查。
那我在买新自住房时，写借款协议以便将来使用吧。是否要留汇款证明呢，要把24%先转给父母吗？

watermark730

大江东去 发表于 2018-3-25 19:35
ato有一个很基础的规定

你能负扣税的额度，不是你现在这个房子的实际贷款金额

最低贷款金额应该指是贷款账户里的历史最低吧，不算被对冲抵扣掉的。不然更难负扣了。