问下大家，我这个case算正现金流吗？更新#307楼

大江东去

Jessie_G 发表于 2017-11-15 12:31
目前墨尔本感觉还是涨个没完， 但是父母在悉尼的朋友一直再说悉尼已经跌了，墨尔本很快也会跌，好气，不 ...

自己赚钱，自己买房

买自己的房，让别人羡慕嫉妒恨

纵横四海

大江东去 发表于 2017-11-15 16:56
自己赚钱，自己买房

买自己的房，让别人羡慕嫉妒恨

请教下这里讨论的贷款额度，是不是针对每个人的收入银行有个总的额度，比如收入是10万，那么最多也就是能贷到多少钱了（因银行而异）。

这个时候如果第一套房已经贷满了，房价增幅又比较小，那么也是没有办法买第二个投资房的，对吗。

大江东去

纵横四海 发表于 2018-10-24 18:01
请教下这里讨论的贷款额度，是不是针对每个人的收入银行有个总的额度，比如收入是10万，那么最多也就是能 ...

是的

现在要想多贷款，只能是增大你的收入，比如注册一个清洁公司，正规交税

或者全款购买投资房（也是可以104%负扣税的）

ouroz

大江东去 发表于 2018-10-24 18:44
是的

现在要想多贷款，只能是增大你的收入，比如注册一个清洁公司，正规交税

请教大江哥，全款买投资房怎样做到104%呢？
另外，我现在收入比之前买自住房的时候降低了，还有办法新增贷款买投资房么？谢谢

googles

大江东去 发表于 2018-10-24 18:44
是的

现在要想多贷款，只能是增大你的收入，比如注册一个清洁公司，正规交税

请问全款买投资房如何付扣税呢

kaile

好好好

funnyfish

这算不算挖坟贴

update一下，3.85% 锁了2年，租金已到510/week

没物业，康扫费1000，保险500，land tax 1400，水600，还剩31w的loan，自己管理。

还是那句话～ 正现金流才是投资的王道，尤其对我这种胆子小的来说

Ps： 自2014年到现在，已增值20w，但错过了最佳top up时间点～ 想了想就算top up 了始终还是要还的，因为我的理念就是buy & hold，将来就靠租金养老了

UCaT

大江东去 发表于 2015-2-9 07:54
比如你手上有50万

先买一个自住房50万，贷款80%即40万

一个价值50万并且带着80%贷款的房子可以抵押贷156万？
我怎么觉得这是重复抵押

UCaT

funnyfish 发表于 2019-2-19 12:13
这算不算挖坟贴

update一下，3.85% 锁了2年，租金已到510/week

楼主物业免费已经领先了99%的投资者

funnyfish

UCaT 发表于 2019-2-19 12:18
楼主物业免费已经领先了99%的投资者

因为不是apt啊～

felixwoz

大江东去 发表于 2017-7-12 20:27
因为你的第一套房是投资房，如果按你说的做会得不偿失

具体该如何做，我已经短你了 ...

我也是第一套从自住转投资，能不能解释下怎么做比较好？