造房记

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-4-17 17:23 发表
sarking肯定不是必需的。2.5还是3.5估计真的住进去了也没有感觉。
basix都过了还让你加，说不过去啊。
你的builder是不是offer你一个option啊，现在再不改房子开始造就来不及改了

没option, 就是让加钱， nnd!

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2012-4-17 19:20 发表


我们的sarking包括的，
ceiling batts standard 3.5

我们的builder 没有另外charge 我们。
我觉得你的builder在这一项目上骗你了。

哎，inclusion 不同啊！

骗是没骗，人家有证据的，问题是太tm坑爹了！现在才告诉我们

jessica_cao

原帖由 happymao 于 2012-4-16 09:30 发表

你不知道，很多地方的level set up不好，挖得不够，如果挖得不到位，那么这个地方以后浇上混凝土的厚度就达不到要求，还有车道和council的人行道的衔接一定要好， 等等。

你难道自己挖???我对你和你lg越来越崇拜了。

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2012-4-17 08:40 发表


我们也没有要SARK， 记得选电的时候他们问要不要，我还问这是什么意思，然后问其他人装不装，回答说看你自己决定，好多人不装，所以我们也没要， BASIX规定要装吗？我们BUILDER没说么
Ceiling insulation 我们builder配的是R4.0,wall是R2.0

你们的builder还挺专业。我们的根本就没有人问我们要不要sarking。我lg说去麦当劳买个汉堡，人家还问你要不要薯条？要不要可乐？造个房子花这么多钱，这些东西竟然没人问。

我们的是墙R1.5，屋顶R2.5

Chatswood控

原帖由 jessica_cao 于 2012-4-17 22:43 发表


你们的builder还挺专业。我们的根本就没有人问我们要不要sarking。我lg说去麦当劳买个汉堡，人家还问你要不要薯条？要不要可乐？造个房子花这么多钱，这些东西竟然没人问。

我们的是墙R1.5，屋顶R2.5

曹同学，我说话直你别介意，你们这个AVJ公司真是极品公司，除了价格不低，其他标准都低到离谱， 很多小公司都比它强。 正不知道AVJ是怎么发的家。

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-4-17 09:12 发表


55555555555555, your builder has got higher standard of inclusion....

But both Jessica and Happymao suggested me having sarking when building. I was considering that too...so I am now happy to pay  ...

Sarking的优点：
夏天隔热，冬天保温
防水
减尘

既然你basix要求你做了，就做吧。这钱我觉得应该还是花得值得的。造完房子再想做，就没法弄了。

不过你家builder的工作方法很有问题，basix要求这些额外的东西，竟然不及时跟你说。如果他们愿意买单，我能理解。

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-4-17 09:13 发表


I think it's because you got your approval from CDC not council? Council requirement are more "BT"

BASIX跟council没有关系的。你这把council给冤的。。。

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-4-17 15:50 发表
sarking我也升级装了，要2k多。还有洋葱头，加了2个收我5百。
roof我的building也是2.5的，不过给我免费升到3.5了，才几百块。
是不是你的basix没过？现在才让你升级？council不管这个的呀。

小双，洋葱头，冬天会不会把屋子里的热气都给散了？我一直心存疑虑，也没处去问。

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-4-17 15:52 发表
曹tx介绍的砍树的价钱还真不错。
我家院子里要做的那些活，别人quote我1400，他家说880。

希望他家别骄傲，继续为人民服务。

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-4-17 17:05 发表


天地良心，我的BASIX早过了！你说的让我心理不平衡，看看是否能争取那个3.5免费了。

话说，谁管BASIX的？

你先消消火。。。

你家都干什么了，为什么basix这么多额外要求？

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2012-4-17 23:05 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 Chatswood控 于 2012-4-17 22:46 发表


曹同学，我说话直你别介意，你们这个AVJ公司真是极品公司，除了价格不低，其他标准都低到离谱， 很多小公司都比它强。 正不知道AVJ是怎么发的家。

话说avj也是老牌builder了，号称质量在大builder里面数一数二的。现在么，黄鼠狼下仔。。。

我lg说，我们晚两年造就好了。现在日本人尚在摸索阶段。比如，他们有新的浇slab的方法，要求极其严格，ss叫苦连天。但是只是试行，没有全面铺开。还有其他管理程序。只能说我们造不逢时。

上周末去游泳学校，碰到另外一个家长，竟然跟我们一个ss的，也是拆烂污，投诉无门。我们把日本人的邮箱地址免费赠予。咔咔。

Chatswood控

原帖由 jessica_cao 于 2012-4-17 23:03 发表


话说avj也是老牌builder了，号称质量在大builder里面数一数二的。现在么，黄鼠狼下仔。。。

我lg说，我们晚两年造就好了。现在日本人尚在摸索阶段。比如，他们有新的浇slab的方法，要求极其严格，ss叫苦连天。但是只是试行，没 ...

要不等市道好些， 把你现在的这个卖了。 再来一次推到重建，给AVJ次机会让他们帮你们再造一个， 一来你们也有经验了， 而且相信日本人是会善待回头客的。

jessica_cao

原帖由 Chatswood控 于 2012-4-17 23:10 发表


要不等市道好些， 把你现在的这个卖了。 再来一次推到重建，给AVJ次机会让他们帮你们再造一个， 一来你们也有经验了， 而且相信日本人是会善待回头客的。

等你造完了再来看看你给我出的什么馊主意。。。这辈子我也不建房了。

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2012-4-17 23:17 编辑 ]

杭州粽子

强帖，学习

H妈妈

原帖由 Chatswood控 于 2012-4-17 22:46 发表


曹同学，我说话直你别介意，你们这个AVJ公司真是极品公司，除了价格不低，其他标准都低到离谱， 很多小公司都比它强。 正不知道AVJ是怎么发的家。

小公司也不好,你看我的?比 AVJ还变态.所以不能看规模的.

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2012-4-17 22:49 发表


BASIX跟council没有关系的。你这把council给冤的。。。

我看了builder给我们的材料,发现好象递交basix的时候是给council的...然后那上面也写好了sarking & R3.5...我的理解是我的死人builder为了basix尽量容易地批下来,私自给我."upgrade"的了.但是我没有证据说我们不需要做.sarking & R3.5,即便有例子是显示不需要的,有人知道哪里查.basix的打分标准吗?

我老公的意思是让我不要急,等builder碰头了,等他们开口要钱了,再问...问题是他们肯定会给个. bullshit的理由蒙我们的,我需要事先做好功课.我估计我会选择和.Jessica一样,sarking but not R3.5

小双

原帖由 jessica_cao 于 2012-4-17 22:54 发表


小双，洋葱头，冬天会不会把屋子里的热气都给散了？我一直心存疑虑，也没处去问。

洋葱头的作用，我依稀记得是夏天散热气，冬天散潮气，都是屋顶里的气。

小双

原帖由 H妈妈 于 2012-4-18 00:21 发表


我看了builder给我们的材料,发现好象递交basix的时候是给council的...然后那上面也写好了sarking & R3.5...我的理解是我的死人builder为了basix尽量容易地批下来,私自给我."upgrade"的了.但是我没有证据说我们不需 ...

Basix是个打分的checklist,这里低点那里高点，总分到了就行。理论上你自己在网上也能算啊，只要你什么selection都知道。
你的builder不厚道，尽然私自给你upgrade.
问题是现在basix已经final了，再改不是又要重新批？
不管da还是cdc,basix要求一样的，不好冤枉council啊。

happymao

原帖由 小双 于 2012-4-18 11:44 发表

洋葱头的作用，我依稀记得是夏天散热气，冬天散潮气，都是屋顶里的气。

我们也装了，不然的话夏天我顶里面很热以至于楼上的房间比楼下热很多。

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-4-18 11:57 发表

Basix是个打分的checklist,这里低点那里高点，总分到了就行。理论上你自己在网上也能算啊，只要你什么selection都知道。
你的builder不厚道，尽然私自给你upgrade.
问题是现在basix已经final了，再改不是又要重新批？
不管da还是cdc,basix要求一样的，不好冤枉council啊。

9494!

Do you have the website?

小双

https://www.basix.nsw.gov.au/information/index.jsp
state government的
自己做不方便的，我记得我试过，有些东西不清楚。

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-4-18 13:26 发表
https://www.basix.nsw.gov.au/information/index.jsp
state government的
自己做不方便的，我记得我试过，有些东西不清楚。

So it's "standard" requirement in NSW? BASIX is not gone through council? How come I saw the document sending to council? Maybe it was sent together with the Development application

Chatswood控

原帖由 happymao 于 2012-4-18 12:06 发表

我们也装了，不然的话夏天我顶里面很热以至于楼上的房间比楼下热很多。

我当时嫌难看没有装，现在后悔了，只能建好房自己装了。唉~

小双

原帖由 H妈妈 于 2012-4-18 13:37 发表


So it's "standard" requirement in NSW? BASIX is not gone through council? How come I saw the document sending to council? Maybe it was sent together with the Development application

我的理解，nsw state要求council或者cdc在approve new dwelling的时候都要Basix certificate。但是不是council批。
能够拿到certificate，就说明符合state的要求了。
具体怎么拿certificate，我也不清楚。

小双

原帖由 Chatswood控 于 2012-4-18 13:54 发表

我当时嫌难看没有装，现在后悔了，只能建好房自己装了。唉~

这个很容易diy的。
我现在老房子我lg就装了

H妈妈

原帖由 Chatswood控 于 2012-4-18 13:54 发表

我当时嫌难看没有装，现在后悔了，只能建好房自己装了。唉~

Me 2

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-4-18 13:57 发表

这个很容易diy的。
我现在老房子我lg就装了

Yeah, I heard it was not hard to DIY

Chatswood控

那就DIY了

aumount

原帖由 St.G.Illawarra 于 2012-4-17 19:30 发表


难道天气不一样？

天气肯定不一样 ,难道我们就不用sarking了? 那么多好处, 我倒宁愿加点钱加上.

H妈妈

原帖由 aumount 于 2012-4-18 14:33 发表

天气肯定不一样 ,难道我们就不用sarking了? 那么多好处, 我倒宁愿加点钱加上.

你现在再改还来得及不？