良心贴--免费提供购买生意的细节咨询（包括数据分析，购买建议等等）

星际争霸

只怕认真 发表于 2014-3-1 10:17
请教楼主：看中一个生意，准备买下来，在谈转租约时，房东附加了一个条款，即在租约期内如果有明确的地产开 ...

这还用考虑吗？

Carsin

小白猪猪 发表于 2014-2-23 18:23
你好，Carsin。非常感谢你的回复。我回去搜集这些信息。
顺便请问 三明治，汉堡包，香烟，饮料这四部分的 ...

这个还真没有具体可以参考的，例如三明治和三明治，自己做的和跟供货商拿的毛利率完全不同，饮料也是要看你的定价情况和周围的竞争，同样的易拉罐可乐，一般外卖卖到2.30一个，但我也见过卖1.50一个的。你先整理好我要的数据，我们一起来甑别。

Carsin

只怕认真 发表于 2014-3-1 10:17
请教楼主：看中一个生意，准备买下来，在谈转租约时，房东附加了一个条款，即在租约期内如果有明确的地产开 ...

凡事背后肯定有他的逻辑，既然房东加了这么一个条款，肯定是以后有所打算的，只不过是时间的问题而已，而且开发计划何谓明确，这个见仁见智，不好确定，但已经为你的生意带来不稳定因素，所以我建议你还是三思后行。从专业的角度来说，这种租赁方面的，还是建议你跟律师衔接一下，听听他的看法也好。

wangb326

Carsin 发表于 2014-3-1 21:34
凡事背后肯定有他的逻辑，既然房东加了这么一个条款，肯定是以后有所打算的，只不过是时间的问题而已，而 ...

C大哥 我又来了
请教 在shopping center 装修一个内90平，外60平的咖啡连锁店
要我20装修费贵么？
另外租金125，000贵么？

wangb326

谢谢

只怕认真

Carsin 发表于 2014-3-1 21:34
凡事背后肯定有他的逻辑，既然房东加了这么一个条款，肯定是以后有所打算的，只不过是时间的问题而已，而 ...

谢谢楼主。我律师已经否决了这个条款，房东也同意改成无条件续约5+5，但是我担心的是那个地产开发的可能仍然存在，到时如果发生了，如何才能要房东或开发商赔偿我的损失。我想任何一个生意买卖，在租约方面都存在这种可能性的，关键是应该怎样在合同中保护自己的利益

Carsin

wangb326 发表于 2014-3-1 23:16
C大哥 我又来了
请教 在shopping center 装修一个内90平，外60平的咖啡连锁店
要我20装修费贵么？

这个要看你的这个装修是由连锁品牌统一指定装修公司来做，还是你可以自己找公司，然后在装修方案通过后找装修队来做。如果你前者，那你讨价的可能性不大。但如果是后者，建议你找几家装修公司来问价，因为针对不同的方案要求，装修材料的选择和装修难度都不一样，这个直接关系到你最后的费用。如果你说这个费用20万是不是贵了，我只能这么跟你比较，一家250平左右的街店咖啡店，装修包括设备安装大概是25万，当然这个取决很多因素。至于房租，这个价格还是挺合适的，稍微一点点贵，但可以接受。

Carsin

只怕认真 发表于 2014-3-2 13:27
谢谢楼主。我律师已经否决了这个条款，房东也同意改成无条件续约5+5，但是我担心的是那个地产开发的可能 ...

如果房地产开发是发生在你的租赁合同时间规定内，也就是5+5年内，那么你是受保护的，对方想要进行变更必须取得你的同意或者给你合适的补偿，这个补偿金额也必须是你同意的。所以只要有了这个合同保护，你是没什么可以担心的。关键是当你以后准备续约的话，你可能面临着跟房东重新谈条件。

超级

大好人

只怕认真

Carsin 发表于 2014-3-2 14:01
如果房地产开发是发生在你的租赁合同时间规定内，也就是5+5年内，那么你是受保护的，对方想要进行变更必 ...

非常感谢您的宝贵意见！

wangb326

Carsin 发表于 2014-3-2 13:53
这个要看你的这个装修是由连锁品牌统一指定装修公司来做，还是你可以自己找公司，然后在装修方案通过后找 ...

谢谢 c大哥的指导

今天每分了

明天补上。谢谢


房租不带outgoing 和gst 已经125，000了。 加盟商 的人再找s／c 谈谈。
希望有结果

Carsin

wangb326 发表于 2014-3-2 18:46
谢谢 c大哥的指导

今天每分了

大家交流探讨，加不加分不要紧。租金方面当然能往下降更好，租赁成本越低，你的竞争优势就多一分，这在现在这种不景气的经济态势下对你的生存发展尤为重要。

Carsin

wangb326 发表于 2014-3-2 18:46
谢谢 c大哥的指导

今天每分了

大家交流探讨，加不加分不要紧。租金方面当然能往下降更好，租赁成本越低，你的竞争优势就多一分，这在现在这种不景气的经济态势下对你的生存发展尤为重要。

albertpark

碰到好人就要赞

生如夏花P

来顶楼主，顺便回答楼主的问题。
我都在西人的买生意网站上找生意，感觉中文网站的生意很不靠谱。

niko888

感谢楼主啊

Carsin

生如夏花P 发表于 2014-3-4 23:56
来顶楼主，顺便回答楼主的问题。
我都在西人的买生意网站上找生意，感觉中文网站的生意很不靠谱。 ...

而且华人的中介很喜欢push买家，有时候甚至是要挟。大家要是遇到这种情况，千万不要妥协，坚持自己的权利和观点，坚决回击这类中介，这里是讲法律的地方。

悉尼小飞猴

Carsin大哥。从第一页看到最后一页,谢谢您的精彩分享点评。。为我们这些从未做过生意的菜鸟见到了另一番世界。
我想问个偏门，如果再这里批发出售刮墙用的材料 腻子粉 和双飞粉 这个可以做吗？如果可以做，该如何操作。 我国内亲戚有厂做这个生产的，谢谢

vickygao

请问楼主对city里的寿司店怎么看？我是2个孩子的妈妈，有寿司店的工作经验，想自己经营一家10来万的小寿司店，之所以选city是每周只有5天，这样周末可以多些时间陪孩子。但city里寿司店多的要命，另外大多都是韩国人经营的，对于没有经营经验的人来说，您觉得合适吗？有什么建议？

Carsin

悉尼小飞猴 发表于 2014-3-6 22:58
Carsin大哥。从第一页看到最后一页,谢谢您的精彩分享点评。。为我们这些从未做过生意的菜鸟见到了另一番世 ...

你这个想法也是不错的，澳洲这边的房地产市场还是很蓬勃，而且澳洲人的动手能力超强，平时在家里修修补补也是司空见惯，所以做这类家装材料也是很好的。你有几个方案可以考虑，关键是你的资金准备水平怎样。资金少一点的话，如果国内有厂家支持，那么可以尝试联系这里比较大的建筑公司，或者是华人的建筑队（这些很多是自己包工包料，从国内弄合适的原材料直接投放到澳洲的），你可以帮他们从国内进散货然后直接发到他们的大型工地或者仓库，也就是到门价格，但你的价格必须很低，这样你的优势才能打动对方，通过这些建筑公司的渠道，你的产品才能走的很快，靠走量来挣钱。其次，如果你的资金多点，你可以跟这边的大型工具材料零售商打交道，例如Bunnings，他们可以要求你把货物发到他们的配送中心，也可以发送到你自己的仓库，然后由你自己配送到各个零售网点，前者的优点是你的成本比较低，缺点是你的利润会较低，后者的优点是利润比较丰厚，但是缺点是你的前期投入较大，你需要租赁仓库，并且要联系到比较好价格而且配送网络大的货运公司来做你的配送服务，你需要在跟这些零售链接洽前就租赁好仓库，这个对你的风险管理很是要求。跟大公司打交道的好处是订单稳定，付款及时，但是缺点是一旦你的服务和产品不到位，他们会很快甩掉你，所以你不妨先从第一个方案试行以积累产品方面和配送运作的经验。我以前也是做过货运工作的，而且自己也是通过自己配送跟这里的一些零售网点有过生意往来，个中细节一时无法一一道出，太多太细了，你要是有兴趣我们再慢慢交流。

Carsin

vickygao 发表于 2014-3-6 23:10
请问楼主对city里的寿司店怎么看？我是2个孩子的妈妈，有寿司店的工作经验，想自己经营一家10来万的小寿司 ...

寿司店我的理解是华人，马来西亚人和韩国人都经营得很多，如果从经营场所的选择来说，我倒是比较推荐shopping center food court，市区的竞争比较激烈，这样你作为新手来说，经营的手法不多，风险比较大。SC的情况就不一样了，一个food court一般就只有一家寿司店，这样避免了你与同行竞争，另外在food court里，寿司店的食品优势还是很不错的，作为卖相好，食用便捷，健康时尚的食品种类，寿司还是很受西人青睐的，特别是在food court里。但是周末是最好的挣钱机会，我建议你还是考虑一下开七天的店，如果孩子还小的话，平时周一到周三你可以雇用经理打理两天，这样你也有时间陪家里人，你只需要每天去收账就可以了，当然啦，前提是你的店经营上轨道了，能够合理健康的运作起来。你如果有寿司店的工作经验，相信你对食物的处理保存应该是有经验的，至于食品的促销，这个需要你多学习观察，以SC的环境特点来说，相信不会很难，至少是可以掌握的。购物城的选择最好挑西人年轻人居多的地区，这样你的存活率会好点。市区里的寿司店，就要看你的具体地点了，如果让我推荐，可以考虑西人办公区聚集的地点，这种便捷的食品比较合适这种地点。唐人街附近就免了，竞争大，而且华人对寿司也不想像西人这么热衷，华人食品的选择也较多，寿司优势不大。

悉尼小飞猴

Carsin 发表于 2014-3-8 00:17
你这个想法也是不错的，澳洲这边的房地产市场还是很蓬勃，而且澳洲人的动手能力超强，平时在家里修修补补 ...

谢谢大哥指点

albertpark

好贴要顶

豆子仙

楼主你好,之前就有得到你的指点,不胜感谢,现在又遇到一些小问题,想再请教一下.我们是一对年轻夫妇,有餐饮方面的一些打工经验,最近在犹豫是否要加盟一家品牌连锁面包店,该品牌创立3年左右,以面包为主,也有咖啡,西点,蛋糕等出售,现有的直营店售价都比较高,比如一年TAKING100万的售价都在60万到70万左右,可惜我们资金不够,但是如果我们自己找到心仪的SHOPPING CENTRE的某个铺位,总公司可以出面去谈租金,然后再谈加盟费,那就可以用比较低的价位拿下,但风险就是没有任何销售数据作为参考,不知道是否应该走出这一步呢?或者您有一些别的建议也可以不吝赐教,十分感谢

Carsin

豆子仙 发表于 2014-3-16 01:23
楼主你好,之前就有得到你的指点,不胜感谢,现在又遇到一些小问题,想再请教一下.我们是一对年轻夫妇,有餐饮方 ...

大家交流探讨，不用客气。对于品牌加盟店，如果是新手来说，确实是一个比较保险的创业平台，但是以60到70万来购买一家年营业额100万的店，这个成本太高了，回本要接近三年时间。至于你提到的自己选址再找公司出面跟SC谈租赁细节，我认为是可行的。你可以先跟品牌公司接洽，了解他们对于选址的要求和建议，这样你在选址的时候比较有谱，而且找到合适的，你大可以自己先跟sc谈，不行再让公司去谈。根据我身边在做连锁加盟店的朋友的建议，自己跟sc谈是可以的。做加盟店最主要的是品牌的效应如何，运作和产品是否专业。但是部分品牌对加盟店监督和管理非常严格，所以很多做过的朋友都感觉跟上班差不多，不过经济效益好些，也可以集聚经营经验，为以后进一步的生意打好基础。

豆子仙

Carsin 发表于 2014-3-18 14:50
大家交流探讨，不用客气。对于品牌加盟店，如果是新手来说，确实是一个比较保险的创业平台，但是以60到70 ...

多谢指教

fadingcolor

C 兄，

我又有问题问你来了。之前不是说想买post office么，后来因为得知政府将来会考虑私有化邮局，我就打消了这个念头。因为现在无法估计结果是有利还是有弊，也不知道到底会不会发生。但是对一个卖价靠稳定的生意来说，这些不稳定的因素，足以使我放弃这个计划了。

所以，现在我在看校区里的takeaway。 想问问校区里的takeaway是不是都比外面的卖价要来的贵？taking $14,000 的店你觉得卖多少钱合理？一般这种店算几年回本合理？这是kebeb shop，请问要注意什么，纯利占百分几合理？ 中介什么都没给我，说得约时间去看店，完了再给我资料，请问这样正常么？ 感觉手上啥都没有心里很没底。

谢谢你的解答。

niko888

楼主好人

ilwoof11

楼主乐于助人，赞一个！

Frank52141

楼主,您好!
     麻烦您帮我分析分析这个生意，谢谢
    生意是在黄金海岸的office area里的，我把数据列下，麻烦您帮我看看。

2013年，sales 1,109,197.12,   COG 412,933.01,   RENT 89,464.22, 人工方面老板请了很多学生工，所以工资很多都是付10-12块，老板工资不算在里面，老板上4天班，他的儿子女儿都在里面上班，印度人，所以人工支出一年在16万多， super 7760，
total expenditure 565,276.19, profit 138,707.92.  
2012年 sales在988,826.06, net profit 94,559.18,   2011年 sales在948，685.47,  net profit 93,313.71.

我在店门口蹲点数单数，后来根中介要了2个月的daily sales report, 因为是办公区，所以周1-5是蛮稳定的，周末也不错，一般每天的sales差不多在3000以上，所以我觉得数据是比较准的。这家nandos是印度人开的，想你说的，全家上阵，所以他的人工那块算是省下不少。他是早10点开门，晚9点关门，周边有BP加油站，zarraffas咖啡，sub way, sushi, noodle box,eagle boys, 1 choice卖酒的，我一个朋友的朋友是做那家eagle boy的，sales也是100多万，这个区办公区嘛  所以客源比较稳定，我自己蹲点也确实如此。

问题是，中介说老板开价49.5,我要到ato报税资料，请会计朋友看完，数据么什么问题，这个老板这家店做了5年多了，我给了一个价格30万，中介说肯定不行，但是没过1个小时回电话说有另外一个买家出价38万，问我们还要不要继续offer，麻烦以你的经验帮我分析分析，这家店的售价大约是在多少可以出手。谢谢~~~~在线等。