房子成交价比贷款银行的估价高出房价多少？

transpeedyang

基本应该差不多。

zw19880705

我是mortgage broker， 最近我在悉尼的客人倒是没有遇到低估的问题，就算是在home bush 这种高危地带的apartment楼花都估出了合同价，西南地区，像是Liverpool 和bankstown都有高估的

Dcf

Chatswood 公寓价会低估吗？

starweekly

学习了

zhaocaimao

my001209 发表于 2017-3-8 21:54
估价是银行找估价公司做的吧？并不是银行的人来决定估多少，
一共就三家估价公司，银行随机用。 ...

估价不是各个银行派专门的估价团队估价？而是委托三家估价公司去做的？

yaya5566

zzg_css 发表于 2014-2-13 15:21
还要说的是，以前各家银行都养一批人估价的，后来出事了，现在好像强行规定第三方公司估价。所以估价师要不 ...

谢谢分享

hanbingok

sydney1br 发表于 2013-11-15 16:50
很多时候银行是看人下单，如果收入好，就算觉得买价高，也会给高估价，反正你付的起。反而收入不好的，就算 ...

是吗？那upfront 估价，还没提供任何收入材料就估价怎么算？

plant

mi7 发表于 2013-11-16 17:47
我一朋友刚买了房子，银行的估价低于房价9万，怎么办，是否不要了？

是house 吗？为什么？买的时候没有参照周围的价格行情就下手了吗？是哪个银行？

tzzx89

我也觉得这个得看broker，我一共用过3个broker，第一个就比较水，还要bank manager来联系我，结果人家还来做家访，搞得好严苛，第二个就好很多，没有了家访什么的，就是最后银行律师给我们发了一份很长的文件去签，最后还少签了一处，最后差点晚settle，而且有些信息都填错了，最后都能一一纠正过来，第三个什么都包了，连参考房子也帮着看，我觉得很不错，什么房子估什么价格，他都把的很准，我真心给他个赞！利率不好也不差，反正不亏就行！本人经验，broker或者银行贷款经理一定要找对人，而且一定要硬气，该换就换

红宝石小屋

单砍五万 发表于 2013-11-15 09:52
据说，有的银行估价如果比成交价高，给出的也是和成交价一样的估价。
再过一年再重新估的话，才会给买家 ...

是的。

gycyc

高出10% 大地破房

freecolour

jddy

the same

freecolour

路过学习

JuliusCaesar

tina-go 发表于 2013-11-15 09:30
谢谢楼主，我正打算开这个调查呢。

楼主，你要特意说明楼花不参与投票，或者给个楼花通道。否则，影响你的 ...

这段时间楼花大多都是低估

JuliusCaesar

这楼里好多对估价的偏见和传说

青衣花雕

成交价一般都比银行估价高， 朋友一个房在Carlton 2218附近， CBA 估价145万， 拍卖居然没人出价，中介的人出价，没人跟， 流拍了， 之后一位意大利买家已185万捡漏了。中介说能买200， 银行股价之后， 他就觉得保守在180-190万，他自己揣摩的还挺准的。

Xenabear

zw19880705 发表于 2017-11-8 15:25
我是mortgage broker， 最近我在悉尼的客人倒是没有遇到低估的问题，就算是在home bush 这种高危地带的apar ...

这是又在忽悠吧？那家银行给home bush 的楼花能估合同价？我在home bush买的楼花去年10月settle的时候ANZ给的估价比合同价低了整整五万，我也是脑进水了才被中介忽悠买了那里的楼花

红宝石小屋

Xenabear 发表于 2018-6-1 23:43
这是又在忽悠吧？那家银行给home bush 的楼花能估合同价？我在home bush买的楼花去年10月settle的时候ANZ ...

那个楼花很吃亏啊，我前几年差一点被忽悠买了近处的楼花

TedLI

其实估价这个东西不是说哪个银行会估高或者低，只是每个银行都会和几个独立的value公司合作，派出去的valuer来自不同公司可能有些稍微能估高有些一般都估得低。

红宝石小屋

单砍五万 发表于 2013-11-15 09:52
据说，有的银行估价如果比成交价高，给出的也是和成交价一样的估价。
再过一年再重新估的话，才会给买家 ...

没错，邻居家房子就是如此。

Snowpea22

学习了

cais

sparkbebop 发表于 2013-11-15 11:00
（保守起见）一般银行的估价都匹配或者低于合同价。我的房子估价比合同价高了75k，最后还是给我按合同价的8 ...

你买的好啊

SelenaX93

哇，看到老帖，心中颇有感慨。。
现在，你再试试
基本上，CBD以及周边地区（3000-3010）的期房公寓都会低估10%左右。有的银行甚至不接受某个A开头的楼盘的security。
所以，在考虑买这些房子之前，慎重+三思！
现在有个别银行接受如果估价高于合同价取用估价来作为房产value，不过大部分情况都是估价小于等于合同价。近期遇见过一个frankstone的1000平的地的house,估价大于合同价四万。然而，W银行还是选择了低值

ylia4349

楼花，刚估完比purchase price高300k。

samyue

ylia4349 发表于 2018-9-11 18:14
楼花，刚估完比purchase price高300k。

哪里的楼花，差价这么大？

ylia4349

samyue 发表于 2018-9-18 09:05
哪里的楼花，差价这么大？

north sydney

samyue

ylia4349 发表于 2018-9-18 11:48
north sydney

好区，但一定卖的贵。不过银行估价比较保守，也变化大。可以换家银行试试

wxxnxs

楼花估价千万一定要避开 JLL 和 CBRE 这两个估价公司，最近只要是这两家公司去估价，全部低估至少10%没商量。

马马杜

Westpac高估了我成交价4.5W