澳洲房地产的瘟疫

guyb2012

xkon4 发表于 2013-1-22 12:59
任何经济金融都会有泡沫，泡沫是供需平衡被歪曲的产物

澳洲的矿产还很多，中国的经济还要增长，作者在2010 ...

一针见血

cllinzhen

理论和实际都是有差距的

bunny

兔兔狗 发表于 2013-1-22 12:42
还有最重要的一件事。。。泡沫只有破了才叫泡沫  不破都是增值

haha . agree

erinneptune

这都不好说。这已经 2013年，房价继续攀升。没有掉的极像

albertpark

美国QE加上中国4万亿，使得资金成本很低，房价能不飞吗？其他都是浮云。什么时候看到资金成本上涨，你就会看到房价反方向运动

albertpark

问题很简单，不要被媒体洗脑洗得糊涂了

南部风景

我租住的两方UNIT在HURSTVILLE，open for inspection 三周了连个报价的都没有，看房廖廖，连中介都说不可思议。所以房子并非一出来就抢。

zhangjk0618

南部风景 发表于 2013-11-4 16:55
我租住的两方UNIT在HURSTVILLE，open for inspection 三周了连个报价的都没有，看房廖廖，连中介都说不可思 ...

澳洲就是这样，涨的快，人来疯。 跌的估计也快，一转眼买房的都不见了。就怕这个。

gelster

有什么投资房的支出可以达到房租的一半（利息除外） ？

gelster

北风 发表于 2013-1-22 12:03
价格高，回报低
确实不是个好商品
但是

房子不可以outsourcing但租房的人口可以outsourcing啊。房价太高导致人口流失不是等同于房子被迫outsourcing了。

caw

南部风景 发表于 2013-11-4 16:55
我租住的两方UNIT在HURSTVILLE，open for inspection 三周了连个报价的都没有，看房廖廖，连中介都说不可思 ...

现在买房主力是海外投资者，都奔楼花去了。

雄鹰展翅

mark

kenkoh40

和中国比，小意思了。

37degree

学习了，不认同

37degree

记得北京房价3000一平楼花2000年在悉尼销售没人买，现在已经多少了？

ozforever

realfenglin 发表于 2013-1-22 13:32
我房子有折旧。我还是中国人。我还有比较好的会计师。我这个人还挺勤快。 ...

除了折旧是valid reason，the rest 3 reasons are very interesting. r u implying something?

daniello

学习

bourne126

基本面分析者通常犯一种非常低级的错误，总是套用一种已知的模型来推导一个他自己想证明的结果。最为严重的是，他不能够辨认出当下与他的模型中存在一些事实差别，所谓失之毫厘差之千里就是这个意思。我认为这篇文章的作者是典型的西方经济学者，而忽视的事实是：全球央行都在狂印钞票。

jxyzy

温州的房产泡沫已经破了。

steelau

bourne126 发表于 2014-2-17 13:19
基本面分析者通常犯一种非常低级的错误，总是套用一种已知的模型来推导一个他自己想证明的结果。最为严重的 ...

是

lhkcow15

什么时候能破

狗狗媳妇

只要房租不跌，利息不超过10%，房价就只会上涨不会下跌。

这和供求关系已经承受能有很大的关系，现在买房的投资者远远多于首次置业，只要他们的租金能够承担大部分的房贷，房东怎么会贱卖自己的房产。

除非就是房子租不掉，利息又高的无法承担，房东才会贱卖

operahouse

这个贴子贴了一年了，悉尼的房价2013又升了14%有多了。大家愿意住的地方，土地供应极度有限。 一买一卖，印花税几万，利息几万，通胀几万，这些房东卖房子的时候会算上加上的，这房价一级级的升，怎么可能下去？

车厘子

中国人，可能乃至地球人都这样，明知是泡沫都要去的啦......

valpa

狗狗媳妇 发表于 2014-2-17 15:08
只要房租不跌，利息不超过10%，房价就只会上涨不会下跌。

这和供求关系已经承受能有很大的关系，现在买房 ...

除非移民收紧

citimaggie

悉尼房价或许有泡沫。我也不太懂只是Minsky的框架的基本假设，但按你那样套这个框架明显有逻辑错误。银行利率包括通胀，这是要反映在房租增长上，所以收入无法cover利息并不一定到了投机阶段，学过基本现金流估价的都应该知道这个。NG导致会计亏损远高于实际年负现金流，至少我身边的人投资房前几年基本做到现金流持平。就算房价根据通胀涨，五年累计涨10%，首付如果是10%，扣除差不多3%印花税，五年投资收益率70%也算正常。
如果不考虑投机因素，澳洲房价相对其他发达国家肯定有更高的增长性，在于强大的移民接收能力。就算这些人跟现有澳洲人一样比例买房租房，移民增长会反映在租金增长上。再说我们都知道以后的移民会更多的是来自亚洲的相对富有的人，这些人大都选择买房而不是租房。
说了这么多，我的结论不是现在房价有没有泡沫，而是literally 套用Minsky的框架(他框架的概念没有问题)是荒谬的。

citimaggie

不过个人感觉悉尼房价2013年涨幅已经把未来几年的增长空间吃的差不多了，所以再涨的可能性不大，跌的可能性也不大，保持平盘或随通胀微涨是最可能的情况。澳洲真的不比天朝，国外炒作资金太猖獗，政府也得对选民有个交待，改个政策还是很简单的事。

604

黑山老妖 发表于 2013-1-22 16:21
澳洲能住人的土地是不缺的。
就是政府不放而已。其实土地价格也是省政府和地方政府的人为产物。他们都是靠 ...

回老妖的话，澳洲能住人且靠近工作地点的土地是很缺的。除了东海岸三大城市加上西海岸的珀斯，其他地方的土地价值不大。

Flower123

如果你想一下，有銭的中國人只要來1%，就可以把房價推高很多了，不可能會跌，至少几年之內。

Flower123

還有印度，等亞洲國家，只要不停移民，房價就不會跌，只有漲。