有房屋结构问题的，可以进来问问

ringsun

fishcanfly 发表于 2013-10-3 09:42
gyclh 大侠，麻烦帮忙看看我家这几条裂缝是怎么回事.

我家是UNIT。 一个building有7户人家。我家是Lifted ...

自上到下裂缝宽带逐渐变小，明显是不均匀沉降造成墙体受弯，下面车库裂缝应该更小，所以没有人在意。
卫生间裂缝也应该是局部沉降造成u

fishcanfly

ringsun 发表于 2014-6-28 21:47
自上到下裂缝宽带逐渐变小，明显是不均匀沉降造成墙体受弯，下面车库裂缝应该更小，所以没有人在意。
卫 ...

谢谢gyclh。我需要做些什么特别的处理，加固吗？

TTFC

bkhills

大侠，请教一个问题，我一个朋友和一家buider签了tender,交了六千刀，过了三个月才拿到建筑图。他们不太满意，想另找builder,他们可以用这图纸吗？
谢谢您。

gyclh

bkhills 发表于 2014-7-19 21:07
大侠，请教一个问题，我一个朋友和一家buider签了tender,交了六千刀，过了三个月才拿到建筑图。他们不太满 ...

他买的是package还是分开的。
一般来说，当然可用。

felfra

刚做好的report，发现Subfloor问题，不知道LZ能不能看看问题到底严重不？单层House是brick veener, 大概有50多年了。。

gyclh

常见问题。第二部分需要注意一点。从图上看，pier歪了。

felfra

gyclh 发表于 2014-7-21 14:06
常见问题。第二部分需要注意一点。从图上看，pier歪了。

请问要修这个的话大概要多少呢？

owleo

mark，

bkhills

gyclh 发表于 2014-7-21 12:35
他买的是package还是分开的。
一般来说，当然可用。

Thanks for your information.
Sorry , I am new here, don't know how to add marks .
I will add back once I know how.

hlinhou

bkhills 发表于 2014-7-19 21:07
大侠，请教一个问题，我一个朋友和一家buider签了tender,交了六千刀，过了三个月才拿到建筑图。他们不太满 ...

你们找到新的builder了吗？

hlinhou

Q

morningsun

楼主我家平顶 tin的，加盖二层，屋顶可以不掀掉直接在顶上做结构吗？

bkhills

hlinhou 发表于 2014-7-22 21:14
你们找到新的builder了吗？

不是我们，一个朋友。我们那个也是比较拖拉，一张图画几个月，CDC check,几周，，但他们的质量看着很好。

cdq0001

我家是两层的双砖house，大概有30年的历史，买来的时候发现二楼的有一面墙和地面有缝隙，最宽的地方大概有2厘米左右，二楼的地面是混凝土的。请问这种情况要不要做支撑加固？

jiinaustralia

楼主真是个热心肠的人啊。可以请你帮我看看这个房子的裂缝吗？房子是brick veener,在图中的这个部位有很长的一条裂缝，裂缝是上宽下窄，最宽的顶部应该可能有将近3mm左右，中部的话有2mm左右，图片中所量的部位是中上部和中下部，底部的话就小于1mm，裂缝未到达ground，距离ground可能还有50cm左右。距离房子1m左右有一些小树和竹子。房子6年之前造的。请问这个是uneven settlement引起的movement从而造成的裂缝吗？6年左右了,settlement是不是差不多stable。这种情况需要做underpin吗？如果要修补的话是不是最好等到settlement彻底stable了以后再进行呢？ 谢谢楼主了。
[attachimg]11146 34[/attachimg]

Booker

LZ好人...等我去拍个照片来问个问题

Booker

大侠，请教为啥裂缝都出现在窗框下面或者边缘。？

aruba

Mark

s4048987

Mark

gllgong

mark

songfast

感谢楼主好心，我家的房子的几乎所有外墙上都有裂缝，1-5mm不等，都是梯形的。室内却只有两道不算太严重的裂缝。报告说fooding有问题需要维修，但水泥stumps良好。问了为footing做underpinning要20根，花费在25000左右。这实再有点贵。我想问一下，如果我把这些问题重重的墙全都拆了，改用weather board是否可行？我是不是要下subfloor查看一下木框架是不是有部分架在footing上？如果没有就可以？要是花25000修footing,还不如花500-10000贴weather board.

gus80

跟房子平行的 从车库开始到房子的另一端都有 一个手指宽的裂缝。
裂缝原来应该是用柏油来固定连接的。 门前有棵大树 会不会影响地基啊
也准备找bulider inspection 做做看。但是房子还是挺喜欢的
请教楼主

songfast

gus80 发表于 2014-7-27 18:17
跟房子平行的 从车库开始到房子的另一端都有 一个手指宽的裂缝。
裂缝原来应该是用柏油来固定连接的。 门前 ...

我给你个意见，有毛病的房子尽量不要买，好房子要等的，最后一定会找到更好的，象我买了有裂缝的房子，跟你讲的差不多，现在修很烦，要把水泥全搞掉，还要挖很深的坑，可能内部也会破坏。inspector说5000，实际上会是15000到20000，那些inspector跟卖房子的是一家的，报告不能信。

topslei

问一个体外的话题请教前辈。

砖房UNIT，如果隔墙重新开个过道，需要ENGERINEER REPORT,是不是还需要STATA还有COUNCIL的云去才可以。如果真出了事情，请问是BUILDER负责还是大家都跑不了。？这个有保修吗？几年。谢谢

training

songfast 发表于 2014-7-27 21:26
我给你个意见，有毛病的房子尽量不要买，好房子要等的，最后一定会找到更好的，象我买了有裂缝的房子，跟 ...

请问你家多大的crack要修呀，貌似很多人家墙上都有crack

songfast

在墨尔本西区，大多数房子都有crack，我家一房有1cm的crack一定要修了，因为很多地方内部都出现了裂缝，还有你可能不相信，有裂缝的房子，比没有的房子，降个5万-10万才会有人买，有时还不会有人买。实际上，很多人看到有裂缝根本不谈价就走了。你想想有裂缝的房子真正的价格应当是多少吧？

training

songfast 发表于 2014-7-29 19:02
在墨尔本西区，大多数房子都有crack，我家一房有1cm的crack一定要修了，因为很多地方内部都出现了裂缝，还 ...

看你要买的房子是多少年的，新房子有裂缝的确要担心，老房子，很正常。因为地是在运动的，如果要求50,60年的房子没有裂缝，倒是要小心了。。

游得好小鱼

好帖顶一下，大家怎么都只问不加分啊，等我有分了补上

gyclh

最近有些忙,一有时间就会给大家.