[修房建房] 有房屋结构问题的，可以进来问问 [复制链接]

发表于 2014-7-19 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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大侠，请教一个问题，我一个朋友和一家buider签了tender,交了六千刀，过了三个月才拿到建筑图。他们不太满意，想另找builder,他们可以用这图纸吗？
谢谢您。

gyclh

发表于 2014-7-21 13:35 |显示全部楼层

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bkhills 发表于 2014-7-19 21:07
大侠，请教一个问题，我一个朋友和一家buider签了tender,交了六千刀，过了三个月才拿到建筑图。他们不太满 ...

他买的是package还是分开的。
一般来说，当然可用。

felfra

光脚族

发表于 2014-7-21 15:01 |显示全部楼层

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刚做好的report，发现Subfloor问题，不知道LZ能不能看看问题到底严重不？单层House是brick veener, 大概有50多年了。。

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gyclh

发表于 2014-7-21 15:06 |显示全部楼层

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常见问题。第二部分需要注意一点。从图上看，pier歪了。

felfra

光脚族

发表于 2014-7-21 15:38 |显示全部楼层

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gyclh 发表于 2014-7-21 14:06
常见问题。第二部分需要注意一点。从图上看，pier歪了。

请问要修这个的话大概要多少呢？

owleo

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-21 22:56 |显示全部楼层

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mark，

bkhills

发表于 2014-7-22 12:54 |显示全部楼层

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gyclh 发表于 2014-7-21 12:35
他买的是package还是分开的。
一般来说，当然可用。

Thanks for your information.
Sorry , I am new here, don't know how to add marks .
I will add back once I know how.

hlinhou

草鞋族

发表于 2014-7-22 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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bkhills 发表于 2014-7-19 21:07
大侠，请教一个问题，我一个朋友和一家buider签了tender,交了六千刀，过了三个月才拿到建筑图。他们不太满 ...

你们找到新的builder了吗？

hlinhou

草鞋族

发表于 2014-7-22 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hlinhou 于 2018-1-21 19:45 编辑

Q

morningsun

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-22 22:34 |显示全部楼层

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楼主我家平顶 tin的，加盖二层，屋顶可以不掀掉直接在顶上做结构吗？

bkhills

发表于 2014-7-22 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 bkhills 于 2014-7-22 22:16 编辑

hlinhou 发表于 2014-7-22 21:14
你们找到新的builder了吗？

不是我们，一个朋友。我们那个也是比较拖拉，一张图画几个月，CDC check,几周，，但他们的质量看着很好。

cdq0001

发表于 2014-7-22 23:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 cdq0001 于 2014-7-22 22:50 编辑

我家是两层的双砖house，大概有30年的历史，买来的时候发现二楼的有一面墙和地面有缝隙，最宽的地方大概有2厘米左右，二楼的地面是混凝土的。请问这种情况要不要做支撑加固？

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jiinaustralia

发表于 2014-7-23 02:36 |显示全部楼层

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楼主真是个热心肠的人啊。可以请你帮我看看这个房子的裂缝吗？房子是brick veener,在图中的这个部位有很长的一条裂缝，裂缝是上宽下窄，最宽的顶部应该可能有将近3mm左右，中部的话有2mm左右，图片中所量的部位是中上部和中下部，底部的话就小于1mm，裂缝未到达ground，距离ground可能还有50cm左右。距离房子1m左右有一些小树和竹子。房子6年之前造的。请问这个是uneven settlement引起的movement从而造成的裂缝吗？6年左右了,settlement是不是差不多stable。这种情况需要做underpin吗？如果要修补的话是不是最好等到settlement彻底stable了以后再进行呢？谢谢楼主了。
[attachimg]11146 34[/attachimg]

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Booker

发表于 2014-7-24 21:33 |显示全部楼层

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LZ好人...等我去拍个照片来问个问题

Booker

发表于 2014-7-26 22:40 |显示全部楼层

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大侠，请教为啥裂缝都出现在窗框下面或者边缘。？

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aruba

发表于 2014-7-26 22:53 |显示全部楼层

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Mark

s4048987

金靴族

发表于 2014-7-26 22:57 |显示全部楼层

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gllgong

发表于 2014-7-26 23:58 |显示全部楼层

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mark

songfast

布鞋族

发表于 2014-7-27 17:59 |显示全部楼层

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感谢楼主好心，我家的房子的几乎所有外墙上都有裂缝，1-5mm不等，都是梯形的。室内却只有两道不算太严重的裂缝。报告说fooding有问题需要维修，但水泥stumps良好。问了为footing做underpinning要20根，花费在25000左右。这实再有点贵。我想问一下，如果我把这些问题重重的墙全都拆了，改用weather board是否可行？我是不是要下subfloor查看一下木框架是不是有部分架在footing上？如果没有就可以？要是花25000修footing,还不如花500-10000贴weather board.

gus80

发表于 2014-7-27 19:17 |显示全部楼层

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跟房子平行的从车库开始到房子的另一端都有一个手指宽的裂缝。
裂缝原来应该是用柏油来固定连接的。门前有棵大树会不会影响地基啊
也准备找bulider inspection 做做看。但是房子还是挺喜欢的
请教楼主

songfast

布鞋族

发表于 2014-7-27 22:26 |显示全部楼层

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gus80 发表于 2014-7-27 18:17
跟房子平行的从车库开始到房子的另一端都有一个手指宽的裂缝。
裂缝原来应该是用柏油来固定连接的。门前 ...

我给你个意见，有毛病的房子尽量不要买，好房子要等的，最后一定会找到更好的，象我买了有裂缝的房子，跟你讲的差不多，现在修很烦，要把水泥全搞掉，还要挖很深的坑，可能内部也会破坏。inspector说5000，实际上会是15000到20000，那些inspector跟卖房子的是一家的，报告不能信。

topslei

发表于 2014-7-27 22:43 |显示全部楼层

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问一个体外的话题请教前辈。

砖房UNIT，如果隔墙重新开个过道，需要ENGERINEER REPORT,是不是还需要STATA还有COUNCIL的云去才可以。如果真出了事情，请问是BUILDER负责还是大家都跑不了。？这个有保修吗？几年。谢谢

奋斗，走着

training

铜靴族

发表于 2014-7-27 23:42 |显示全部楼层

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songfast 发表于 2014-7-27 21:26
我给你个意见，有毛病的房子尽量不要买，好房子要等的，最后一定会找到更好的，象我买了有裂缝的房子，跟 ...

请问你家多大的crack要修呀，貌似很多人家墙上都有crack

songfast

布鞋族

发表于 2014-7-29 20:02 |显示全部楼层

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在墨尔本西区，大多数房子都有crack，我家一房有1cm的crack一定要修了，因为很多地方内部都出现了裂缝，还有你可能不相信，有裂缝的房子，比没有的房子，降个5万-10万才会有人买，有时还不会有人买。实际上，很多人看到有裂缝根本不谈价就走了。你想想有裂缝的房子真正的价格应当是多少吧？

training

铜靴族

发表于 2014-7-29 20:52 |显示全部楼层

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songfast 发表于 2014-7-29 19:02
在墨尔本西区，大多数房子都有crack，我家一房有1cm的crack一定要修了，因为很多地方内部都出现了裂缝，还 ...

看你要买的房子是多少年的，新房子有裂缝的确要担心，老房子，很正常。因为地是在运动的，如果要求50,60年的房子没有裂缝，倒是要小心了。。

游得好小鱼

发表于 2014-7-29 22:04 |显示全部楼层

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好帖顶一下，大家怎么都只问不加分啊，等我有分了补上

gyclh