求助！买邮局生意，该注意些什么呢？

给我一支烟

有个问题我想问问：

如果一家邮局，去除所有贷款，人工，水电，租金，保险，council rates 等等开支并且税后净利润有13万以上，这个邮局的卖价，至少要100万以上

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这个净利润13万，是不是不含给owner自己的工资？  而且，是有几个owner在里面做呢？
要是一个owner在里面做，自己给自己开7万，那就是说这个生意能挣6万每年。100万投入对应6万，太多了吧，30万差不多了。
要是二个owner，13万还不含给自己的工资，这样的生意卖10万都没人去买吧？

玄武真人

给我一支烟 发表于 2014-6-11 19:06
有个问题我想问问：

如果一家邮局，去除所有贷款，人工，水电，租金，保险，council rates 等等开支并且税 ...

前天我看报纸， 大型工业企业的平均利润只有2-3%而已， 我有一个认识的人在本地做CAR DEALERSHIP， 据他说他们车行在除去所有开销， 包括人员工资，也包括老板工资以外， 利润也只有2%。这样算来，邮局如你所说100万售价，两个老板开掉12万工资（这个数字作为小生意来说， 算是比较靠谱的） 那生意的纯利润在理论上说有1%， 比较起来也不算是太差。可是邮局胜在稳定， 一般来说用不着担惊受怕。

Andyhao

ozsmallbizowner 发表于 2014-6-6 21:07
维州经营LPO的华人，有一个微信群，可加入

可否把微信号发给我 ，

清咖一杯

玄武真人 发表于 2014-6-11 22:01
前天我看报纸， 大型工业企业的平均利润只有2-3%而已， 我有一个认识的人在本地做CAR DEALERSHIP， 据他 ...

是按有贷款算还是无贷款算？

即使按照贷款70%算，贷款利息已经算进成本，1%依然是亏损的，搞不懂为什么说还不错？

除非100%贷款，依然有1%的利润，也许还说的过去。问题是有可能100%贷款吗？

清咖一杯

给我一支烟 发表于 2014-6-11 19:06
有个问题我想问问：

如果一家邮局，去除所有贷款，人工，水电，租金，保险，council rates 等等开支并且税 ...

对于邮局这种比较稳定的生意，纯资金回报希望20%是不太可能的，能有10%就不错了。

yencht

清咖一杯 发表于 2014-6-11 22:21
是按有贷款算还是无贷款算？

即使按照贷款70%算，贷款利息已经算进成本，1%依然是亏损的，搞不懂为什么 ...

有可能   真的有可能 不开玩笑
邮局贷款   绝对的好商量

清咖一杯

yencht 发表于 2014-6-11 22:26
有可能   真的有可能 不开玩笑
邮局贷款   绝对的好商量

如果真是纯凭生意（不需其他抵押），能贷到100%，那我只有一句话，赶紧去做吧。

玄武真人

清咖一杯 发表于 2014-6-11 22:21
是按有贷款算还是无贷款算？

即使按照贷款70%算，贷款利息已经算进成本，1%依然是亏损的，搞不懂为什么 ...

我可以给你个实例。我自己的， 现在店已经卖掉了， 没亏。

105万买的生意， 贷款60%， 自己掏40%。 两个老板， 一年毛利34万左右，除去所有开销（房租水电及附加费用， 贷款利息， 一个半员工的工资养老金，保险等等等等） 两个人每年每人9万左右， 如果我们给自己开的工资是7万，那么这个店每年还有4万的利润。如果把自己掏出来的40%的利息算进去，45万， 每年按6%算， 三万一年的房贷利息。还有一万剩下来， 算是我说的1%的纯利吧。

清咖一杯

玄武真人 发表于 2014-6-11 22:37
我可以给你个实例。我自己的， 现在店已经卖掉了， 没亏。

105万买的生意， 贷款60%， 自己掏40%。 两个 ...

没看懂，为啥把房贷也放进去? 笔误？

玄武真人

清咖一杯 发表于 2014-6-11 22:41
没看懂，为啥把房贷也放进去? 笔误？

自己掏的那部分是房贷的OFFSET里拿出来的， 这样的算法更接近你说的纯利的概念，我想。60%的贷款是生意贷款， 是以邮局的GOODWILL来申请的， 这样算起来也算是100%贷款了对吧？

清咖一杯

玄武真人 发表于 2014-6-11 22:37
我可以给你个实例。我自己的， 现在店已经卖掉了， 没亏。

105万买的生意， 贷款60%， 自己掏40%。 两个 ...

我的算法是这样的：

你说的这个情况，如果是两个人真的full time在邮局工作，而请一个能干同样工作的Full time的员工也确实需要付他是70,000的人工，那么减去利息是25,000（420,000 x 6%），那么实际利润是15,000，回报率是3.5% (15,000/420,000)，那么这个生意在我看来不值得做。

但是我觉得邮局full time员工的工资可能到不了70,000，假设请人可能一个manager付55,000左右即可，另外一个请full time员工，可能40,000左右即可，这样人工这一块就不是140,000，而是95,000，这样利润就成了60,000，投资回报就成了14%。这就是个非常好的生意了。

再假设楼主两个老板的工作量其实一个人就能干完，另外一个以吃喝玩乐加钓鱼为主，那么这个生意简直就是乐透。

清咖一杯

玄武真人 发表于 2014-6-11 22:44
自己掏的那部分是房贷的OFFSET里拿出来的， 这样的算法更接近你说的纯利的概念，我想。60%的贷款是生意贷 ...

OK，那这个40%类似于自有资金，但无论如何，按6%算利息合理。

玄武真人

清咖一杯 发表于 2014-6-11 22:56
OK，那这个40%类似于自有资金，但无论如何，按6%算利息合理。

你看，我当年自己从腰包里掏25万左右（店价+存货） 每年可挣9万左右， 这样看来， 邮局岂不是也蛮赚钱的？两人合伙， 每人每周只做四天。 也很轻松的。末了店一卖掉， 钱还给银行。 嘛事没有！

清咖一杯

玄武真人 发表于 2014-6-11 23:06
你看，我当年自己从腰包里掏25万左右（店价+存货） 每年可挣9万左右， 这样看来， 邮局岂不是也蛮赚钱的 ...

要是我，就和合伙人各掏25,000请个manager，然后每人只上两天班，另外两天再去做个邮局，这样岂不是同样上四天班，花50万赚13万？

tianne

这个话题真热闹！其实还是那句话，谁干谁知道。呵呵。邮局这个生意的好和不好，真是因人而异，个中好处，不是局外人能体会的到的。邮局的好处之一，至少目前为止，想脱手，不会亏损太多。听过身边朋友的那些惊心动魄的生意故事，有的生意，来钱是快，可是跌起来，一落千丈，甚至血本无归。白送都没人敢接手。每个人性格不同，追求各异，承受风险的能力也不同。还是那句话，邮局，不是每个人都适合，适合自己的，就是好生意。同样的生意，别人挣再多，到你手里就砸锅也不一定哦！

玄武真人

清咖一杯 发表于 2014-6-11 23:23
要是我，就和合伙人各掏25,000请个manager，然后每人只上两天班，另外两天再去做个邮局，这样岂不是同样 ...

那样风险有点大， 再说邮局日常业务也很忙的， 现金来往数量巨大， 光雇人作为老板一般是不能完全放下心来走开的， 而且邮局很多业务责任重大， 出不起错。还是要至少每天有一个老板在比较好。

tianne

玄武真人 发表于 2014-6-11 23:28
那样风险有点大， 再说邮局日常业务也很忙的， 现金来往数量巨大， 光雇人作为老板一般是不能完全放下心 ...

玄武真人一听就是内行！握个手先！:-)

mileswu2000

长知识。。。

ozsmallbizowner

Andyhao 发表于 2014-6-11 22:19
可否把微信号发给我 ，

0434014721
发短信给我

tianne

终于找到组织啦哈哈！

huzy2

LZ我有个问题想请教一下，我每周会lodge一些eparcel去附近的LPO，里面的员工告诉我收eparcel他们店是不赚钱的，既然这样的话那邮局还赚什么呀？只能靠retail的customer了？

luckyfreeman

tianne 发表于 2014-6-12 19:31
终于找到组织啦哈哈！维省邮局群。好。有时也做做美梦，想如果我们华人LPO联手做大，干脆让FAhour出局算了 ...

FAhour出局  不太可能 短期来讲
据说 当年 他刚到 MEL post off 总部  对着手下说  把6 层楼的员工 全给 重组的重组  off 的off  
更换了很多的高层  ， 很多 员工  也是愤愤不平  ，也不了了

luckyfreeman

玄武真人 发表于 2014-6-11 23:28
那样风险有点大， 再说邮局日常业务也很忙的， 现金来往数量巨大， 光雇人作为老板一般是不能完全放下心 ...

出个错。几天利润 就没了

luckyfreeman

tianne 发表于 2014-6-11 23:24
这个话题真热闹！其实还是那句话，谁干谁知道。呵呵。邮局这个生意的好和不好，真是因人而异，个中好处，不 ...

还是那句话，邮局，不是每个人都适合，适合自己的，就是好生意。同样的生意，别人挣再多，到你手里就砸锅也不一定哦！

tianne

huzy2 发表于 2014-6-22 23:25
LZ我有个问题想请教一下，我每周会lodge一些eparcel去附近的LPO，里面的员工告诉我收eparcel他们店是不赚钱 ...

这个，这个嘛，我知道怎么回事，但是，为了邮局同仁的共同利益，抱歉不能告诉你内幕哦！总之，你目前的情况，可能对你很有利；如果你知道内幕了，可能会对你更有利。总之，你不必知道太多，反正怎么都对你有利的。只是那个同仁邮局，有点小麻烦。呵呵

aboutus

前几天不是有个消息说邮局1，3，5送信吗？

tianne

aboutus 发表于 2014-6-23 16:53
前几天不是有个消息说邮局1，3，5送信吗？

议案！不过，看趋势，早晚而已。

dll2005

请教各位， post的营业时间是否可以申请修改呢？

玄武真人

dll2005 发表于 2014-6-27 17:50
请教各位， post的营业时间是否可以申请修改呢？

总局要求的是至少9-5， 周六9-12， 自己要求延长可以， 缩短不可以。

dll2005

玄武真人 发表于 2014-6-27 22:02
总局要求的是至少9-5， 周六9-12， 自己要求延长可以， 缩短不可以。

非常感谢真人的回， 比如原来的营业时间是8-5， 可否申请变成9-5呢？
有点懒哈，嘿嘿