point cook 真的卖疯了。。

户口本第一页

原帖由 starchu 于 2010-6-28 14:17 发表
继续说一小句，探讨一下PC究竟疯在哪里？ 07年10月左右，在point cook, 40万还能买个40SQ, 600-640平方米左右的ex-display house, 现在这种ex-display级别的 房子是65-70多万。而现在40万，只能买350-380平方米左右加 ...

07年是整个墨尔本房价大涨的一年
看villa版主的帖子
glen还能花几十万买个位置非常好，地很大的house
可是07年以后，这样的house要1m以上了

kimi

原帖由 户口本第一页 于 2010-6-28 15:34 发表


07年是整个墨尔本房价大涨的一年
看villa版主的帖子
glen还能花几十万买个位置非常好，地很大的house
可是07年以后，这样的house要1m以上了

去年下半年，我还能花二十万出头买到位置不错，近700平方的地，
可是现在，竟然600平的要卖40万。。。

可是，涨这么多对我来说没有意义，我不会卖，卖了也买不回来。

BTW，我今天送货去doncaster east，真漂亮啊，很喜欢。

starchu

原帖由 户口本第一页 于 2010-6-28 15:34 发表


07年是整个墨尔本房价大涨的一年
看villa版主的帖子
glen还能花几十万买个位置非常好，地很大的house
可是07年以后，这样的house要1m以上了

07年的行情根本没有point cook什么事情，正如你说的那个时候melbourne其他地方都很便宜，但是07年以后这些地方都已经很难进入了，这就给了不少像point cook这样的新区好机会，PC大涨的是08，09年，特别是09年到10年，土地价格暴涨40%-50%

LENNY_DONG

08年年底到09年5月，抄底最佳时候。。。。我当时那地涨不动了。。。

一路向北

原帖由 laochou_cn 于 2010-6-28 15:33 发表
pc是好是坏，现在争还不是时候，我觉得如果再有人提PC, 是不是标明一下：不是PC的地主不要进入此贴。 只是个建议，因为两帮人见面就吵， PC的说好，不是pc的说不好，虽然说大家都说没有偏见，但我看骨子里都有这个成分在里边。大家还是消停点吧。翻来覆去的吵个没完，一开始还有点理，吵到后来都刺刀见红了，很容易影响要买新房的人对pc的判断。
还有一点劝告就是对没有在pc买房的人的： 很多的关于pc优缺点的帖子已经有很多了，不要再提了，尤其是缺点，一旦提出来必然遭到攻击，换个角度讲，如果你在pc买了块地，别人说不好，而且还翻来覆去的说不好，你愿意么。

还有就是不要一提pc就说价钱，说点别的不行么，涨疯了还不至于吧。

这建议说得有理，除了其中一句，pc的缺点，没有人否认，但是千万别说pc有优点，一说出来必被揪住说是托，必然会有各色人士出来全方位反击，从地点到交通，从居民到环境，然后做出自卫状，一副“这是你逼我的”，也不知道这是何苦。。。

kimi

好在我买地的时候傻乎乎的，没有发帖询问，也没有在坛子上东看西瞧大家的评论。如果当时看了类似这样的吵架帖，说不定还真就不敢买了。
那我现在该找谁哭去啊。

q.luan

原帖由 starchu 于 2010-6-28 14:17 发表

继续说一小句，探讨一下PC究竟疯在哪里？ 07年10月左右，在point cook, 40万还能买个40SQ, 600-640平方米左右的ex-display house, 现在这种ex-display级别的 房子是65-70多万。而现在40万，只能买350-380平方米左右加20SQ的小房子。 这就是大多数的房子的现状，别看realestate上广告一大把，可能成百上千的40-45万的房子，其中80%以上全都是350-400平方米加 20-24SQ的builder的house and land package（而且很多是重复广告，一个土地，多个房型）, 好一点的能看得上眼的现房多数都在50万以上。

对于房子的级别，没有亲身体验的人很难理解的。

到底ex-display级别有多好没去过的人是不清楚的。

盖房子的时候我们很多时候关注的是房子有多大面积还有每一件东西是哪个Cat的，买盖好的房子人们就关心有几个房间了，不管准确的大小，因为3mX3m的卧室和3.5mX3.5m的卧室用起来差别不大，都是摆个双人床就差不多了，或者单人床加个书桌，但是算起面积来却差了约35%，这其中实用面积的因素就被考虑的很少

但是盖房子的时候造价是根据房屋面积和使用材料来算的，所以如果要是面积多了35%，造价自然就多了

starchu

原帖由 kimi 于 2010-6-28 15:58 发表
好在我买地的时候傻乎乎的，没有发帖询问，也没有在坛子上东看西瞧大家的评论。如果当时看了类似这样的吵架帖，说不定还真就不敢买了。
那我现在该找谁哭去啊。

幸亏你没机会上网，不然可就杯具了。

Ausiewolf

原帖由 starchu 于 2010-6-28 16:02 发表


幸亏你没机会上网，不然可就杯具了。

幸亏我也是买完后才来足迹的......

starchu

其实我也是。。。

白雲山民

頂ＰＣ，
可惜沒銀子，要不咱也搬到ＰＣ去。住住新房子。

户口本第一页

原帖由 starchu 于 2010-6-28 15:47 发表


07年的行情根本没有point cook什么事情，正如你说的那个时候melbourne其他地方都很便宜，但是07年以后这些地方都已经很难进入了，这就给了不少像point cook这样的新区好机会，PC大涨的是08，09年，特别是09年到1 ...

pc的地可以炒吗？

starchu

原帖由 户口本第一页 于 2010-6-28 16:30 发表


pc的地可以炒吗？

现在有点晚，不过应该还是有机会，只是没有去年那么快

hhyhome

原帖由 starchu 于 2010-6-28 14:33 发表
昨天看了realestate一个新出的resell的土地价格，650平方米的土地，featherbrook竟然要价39.99万，头一次看到在PC有600左右土地能卖40万的。 featherbrook果然没有让人失望。。。

40万,这价格~~
有点接近sanctuary lakes 599平方的地,要49.90万

starchu

原帖由 户口本第一页 于 2010-6-28 16:30 发表


pc的地可以炒吗？

现在有点晚，不过应该还是有机会，只是没有去年那么快，目前的问题是你想买也买不到价格合适的土地，一个release出来就一抢而空

Lucifer

原帖由 白雲山民 于 2010-6-28 16:16 发表
頂ＰＣ，
可惜沒銀子，要不咱也搬到ＰＣ去。住住新房子。

不是我说什么，如果你连PC都没有银子去住，你真的应该考虑下你在墨尔本买房子的可行性了。

Lucifer

原帖由 starchu 于 2010-6-28 16:31 发表


现在有点晚，不过应该还是有机会，只是没有去年那么快，目前的问题是你想买也买不到价格合适的土地，一个release出来就一抢而空

怎么又是一出来就"一抢而空"了。 还真的是你们所谓的卖疯了？请不要在论坛上造成虚假的市场饥饿感好不好。

你去看了下面这几块地的拍卖没有？没看到就不要说什么PC被一抢而空。

http://www.cloverbentleigh.com.au/

[ 本帖最后由 Lucifer 于 2010-6-28 16:38 编辑 ]

hhyhome

POINT COOK本来就不能与东区比,新区还有很多不完善的,但长远发展来看,POINT COOK及其周边地区发展还是非常有潜力的,看看COUNCIL的规划就知道了,
POINT COOK本来起点就比较低,但其地理位置优势,会在未来几年内随着这片区域发展,会更加可以显现出来.等WILLIAMS LANDING这片发展起来,WERIBEE SOUTH的码头项目发展起来, 房价可以再上一个台阶

户口本第一页

原帖由 starchu 于 2010-6-28 16:30 发表


现在有点晚，不过应该还是有机会，只是没有去年那么快

刚和老公说了这个帖子
他提供了一个朋友的数据，绝对真实
他一个朋友，04年在pc买的地，14万，然后盖了房，造价35万，14+35=49万（据说质量很差，他鼻子差点气歪）
然后他去外地工作了，房子就空着，因为是新房，不舍得出租
今年刚回墨尔本
为了在city买apartment，必须卖pc的房了
刚卖的，卖了58万，58-49=9万，6年啊，才9万，除去贷款利息，不敢想象
我个人感觉这个投资不怎么样
也许他应该只炒地皮
可是老公说，好像买了地，必须在限期内盖房，具体法律我们就不知道了
反正他挺后悔，因为买apartment还得自己添钱，如果04年买别的区的房子，除去买apartment，还会赚钱

zhoujody

pc的贴，都是兵家之争。。。。我之所以买这里来投资，就是应为一直都有这么多人在这里讨论。。。
有人讨论的东西，就会热，就像芙蓉姐姐，凤姐。。。。

一路向北

谁有个pci list给我看看阿

q.luan

我不清楚具体情况

但是我认识的人06年初14W多一点买的是1000m2的地

另外如果35W造房子，问问KIMI就知道什么样的房子了

而且会不会前些年造房子也便宜点，这个只是猜想，不了解那时的情况

查一下最近的成交记录，我觉得不会那么差，卖房子又不是Ebay拍卖，拍出去了就必须发货，如果没有达到它的心理价位完全可以不卖的

另外说一下，PC的豪宅不好卖，因为这里有有钱人忍不了的缺点，有没有有钱人缺不了的优点

[ 本帖最后由 q.luan 于 2010-6-28 17:05 编辑 ]

starchu

原帖由 户口本第一页 于 2010-6-28 16:50 发表


刚和老公说了这个帖子
他提供了一个朋友的数据，绝对真实
他一个朋友，04年在pc买的地，14万，然后盖了房，造价35万，14+35=49万（据说质量很差，他鼻子差点气歪）
然后他去外地工作了，房子就空着，因为是新 ...

买土地限期内建房子根据开发商规定不同，其实只要有各种理由可以不建，只是交些罚款，很少。当然，只要合同不是规定非要建好房子再卖就可以，大多数都可以出售。短线投资来说，比较靠铺的就是在新区炒地，房子在新区属于长线投资。

starchu

原帖由 Lucifer 于 2010-6-28 16:36 发表



怎么又是一出来就"一抢而空"了。 还真的是你们所谓的卖疯了？请不要在论坛上造成虚假的市场饥饿感好不好。

你去看了下面这几块地的拍卖没有？没看到就不要说什么PC被一抢而空。

http://www.cloverbentle ...

bentleigh的土地当然热，那是没有人不知道的，但是它热不代表别的地方就不热，特别是很多人不熟悉的地方。想在point cook，估计你是不很熟悉的，买不到价格合适的土地是无可争议的实事。你要不相信，自己来看看，多说无意。 再说了，我为什么要在论坛上造成市场饥渴，任何TX买不买跟我有任何关系吗? 真好笑，我又不是土地开发商，要真是，估计也不会在这里和你讨论了。凡事别想当然，你这么多意见也没见你有过任何数据分析，也没见你买卖过任何PC的房产，你只会说一个观点。 在PC买房子的都脑子不清楚，PC就是一个穷人买的区，没有任何投资机会。我相信你的这个观点是经不起任何推敲的，不相信你自己把这几年的PC土地交易数据分析一下，顺便过来我们穷人地区访问一下，走访以下农村。 看看农村土地是不是也很热。。

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-6-28 17:17 编辑 ]

hhyhome

我同学现在还一直在找POINT COOK的地,等下一期的RELEASE,他就一直说POINT COOK不大容易买

stephenlamcn

is it different from Williams Town and Williams Landing?  Williams Town should not relate to Point Cook?

starchu

原帖由 stephenlamcn 于 2010-6-28 17:16 发表
is it different from Williams Town and Williams Landing?  Williams Town should not relate to Point Cook?

你说了三个区。。。

q.luan

我刚刚打电话问了一下，这个地只剩2块了

而且400平的已卖得最少一块630K，剩下的是Lot21（532m）和33(550m)，要价是730K和800K（这个没听清楚），根PC根本不是一量级的啊

我觉得土地比较抢手是事实，但是又可能泡沫是地产商弄出来的，每次地Realease之后他们就Hold很多，然后抬价了

q.luan

还有Builder也会hold很多

LENNY_DONG

07年之前PC投资是算失败的。因为概念炒得太早。

现在炒得太凶，因为一些配套已出现