Tony 建房贴 Mel Point Cook（最新情报：房子已经完成,3月29日 Inspection 见368楼）

tony2006

原帖由 箴言 于 2010-7-7 09:30 发表
不知道加个游泳池的话要多付多少钱

不好意思,我不太清楚游泳池的价格,不过听说挺贵的!

箴言

原帖由 tony2006 于 2010-7-7 20:13 发表


嗯,是分阶段给的,以我的合同为例,按以下六个阶段,分批按比例付款,每达到一个阶段,Builder会寄invoice给你,告诉你现在完成到哪个阶段,在七天内付款:
Deposit:5%
Base:20%
Frame:20%
Lock-up:25%
Fixing:20%
...

谢谢.

祝你们建房顺利....

efanfun

房子部分能不能贷款？

Ausiewolf

原帖由 efanfun 于 2010-7-12 14:24 发表
房子部分能不能贷款？

你可以贷部分款，比如500k的额度，你可以贷400k；但不能部分贷款。

efanfun

恩，我是说买地能贷款，那么建房子的那部分花费能不能贷款？

Ausiewolf

原帖由 efanfun 于 2010-7-12 14:39 发表
恩，我是说买地能贷款，那么建房子的那部分花费能不能贷款？

当然可以，如果你符合条件，银行巴不得贷给你。

tony2006

原帖由 Ausiewolf 于 2010-7-12 15:53 发表


当然可以，如果你符合条件，银行巴不得贷给你。

正解! 买地和建房都可以贷款,但你要符合条件才行.

tony2006

Metricon说我的地标不清楚,我去挖了一下,前边两个找到了.后面两个好象被人家挖掉了,估计是邻居做fence的公司!! 怎么办?各位有没什么建议? 我是否可以追究fence公司的责任? 让他们出钱来重新定位界线?

q.luan

既然找不到就麻烦了，这钱多半要你自己出了

tony2006

原帖由 q.luan 于 2010-7-13 10:07 发表
既然找不到就麻烦了，这钱多半要你自己出了

呵呵，今天有好消息传来，关于Pegs我不用做了，省下几百块！
“Also we got confirmation from our Construction Supervisor who went out to site to check your title pegs, he has come back to say he has confirmed the 2 title pegs at the front of the property and one peg at the right rear of the property, this is sufficient to build on your block of land.

So we will not have to do a re-establishment survey on your block of land.”

weic

呵呵恭喜呀

tony2006

汇报一下近期的进展：
1，关于边界标识丢失问题，今天得到消息，Metricon专门派人过去我的地看了，最后确认不需要做了。（小插曲：之前我找到前面两个Pegs，发现后面一个被拔了，一个丢失了，然后我照了图片并作了说明，发给Metricon）

2，关于Site Cost，之前我提到我的地被认定为P Class，Metricon报了15000，然后找我要Compaction Report，我找Feather Brook发给我了，并转发给Metricon，后来Metricon评估了一下说可以减免4200，至此，Site Cost最后的报价是10800！但不是Fixed Site Cost.还不知道到时挖地基会不会挖出什么石头来？

3，关于贷款，我分两个package贷款，一个是买地贷款（一周半就批了），一个是Building Contract贷款（一周就批了），至此 地，Building Contract，Finacial Loan,Building Permit全部都搞好了。据说，下周可以Site Start.希望如愿

还有一问题： 我看了Construction final plan，怎么前院留了4.4米？不是4米就够了吗？ 现在我后院才4.45米，有点小，已经发邮件给Metricon，要求前院改为4米，不知道可行不？
各位知道Feather Brook的要求是4米还是4.4米？我希望后院大一些。。。现在搞得前后院一样大。

[ 本帖最后由 tony2006 于 2010-7-23 21:36 编辑 ]

hhyhome

恭喜TONY,解决了就好,可以省一笔了

西皮二黄

恭喜恭喜。

orange0328

原帖由 tony2006 于 2010-7-23 21:03 发表
汇报一下近期的进展：
1，关于边界标识丢失问题，今天得到消息，Metricon专门派人过去我的地看了，最后确认不需要做了。（小插曲：之前我找到前面两个Pegs，发现后面一个被拔了，一个丢失了，然后我照了图片并作了说明，发给Metricon）

2，关 ...

签了基本就不可能改了，4.4米是不是有0.4米是门廊的长度？
如果他们做了second soil report，他们基本上就大概知道土里面是有什么了，所以基本上没什么问题了。
但是因为他们是抽样做的测试，所以不排除有superise的可能。

tony2006

原帖由 orange0328 于 2010-7-24 10:23 发表


签了基本就不可能改了，4.4米是不是有0.4米是门廊的长度？
如果他们做了second soil report，他们基本上就大概知道土里面是有什么了，所以基本上没什么问题了。
但是因为他们是抽样做的测试，所以不排除有superise的可能。 ...

0.4米应该不是门廊，我看过plan，我怀疑设计师是想把前后院做成一样大。这个plan我还没有签名呢。所以应该还可以改吧？

annie8367

我也住在fearther brook，我们是12期的地，找simond造的，现在已经住进去了，以后可以和lz做邻居了，看你拍地照片的地方好像就是我们家那里，我们的路现在叫umbrella way

特特喵

原帖由 tony2006 于 2010-7-24 12:02 发表


0.4米应该不是门廊，我看过plan，我怀疑设计师是想把前后院做成一样大。这个plan我还没有签名呢。所以应该还可以改吧？

既然没签名，肯定可以改～
一定要改！！要不后院太小

jojoeyes

友情帮顶～

白雲山民

ＰＣ鐵必頂

tony2006

原帖由 annie8367 于 2010-8-30 17:02 发表
我也住在fearther brook，我们是12期的地，找simond造的，现在已经住进去了，以后可以和lz做邻居了，看你拍地照片的地方好像就是我们家那里，我们的路现在叫umbrella way ...

呵呵,是吗? 我就是在umbrella way!! 看来我们很近哦. 什么时候方便去你家看看?

tony2006

原帖由 特特喵 于 2010-8-30 17:35 发表

既然没签名，肯定可以改～
一定要改！！要不后院太小

我找Metricon问过了,他们说不能改.因为主合同里当时已经有这个plan,我是签名了. 所以现在只能按4.4建了.

tony2006

进展汇报:

近期由于回国了,所以暂时拍不了实地照片.迟点回到澳洲再不上.据说现在已经打好地基了.

ggbbww

Yan的工作效益是太高了,基本上是签完就没有商量的余地了 . 如果楼主真的想改什么的话可以去试试最初跟你签的那个SALES. Featherbook 的Michelle 就帮我很多忙.  Good Luck!

annie8367

你加我msn吧，annie8367@hotmail.com，我们刚搬进去欢迎来参观！

melbear

好帖，Mark

kimrqu

set back 按照cuncil 的标准是4m,但是如果你左右都已经盖房了，哪怕只是拿到permint,那么你的setback就是左右邻居相加除以二。但是你可以去cuncil 申请depenation 只要左右邻居没意见或14天内没有答复，你就可以留4m。buider 一般不愿意找麻烦，怎么省事怎么来。

arden828

haha 我房子在innisfail， 算半个邻居

annie8367

lz你家的房子已经起木架了，一层的木架都起好了！

tony2006

原帖由 ggbbww 于 2010-8-30 23:28 发表
Yan的工作效益是太高了,基本上是签完就没有商量的余地了 . 如果楼主真的想改什么的话可以去试试最初跟你签的那个SALES. Featherbook 的Michelle 就帮我很多忙.  Good Luck! ...

呵呵，可惜我是gary做sale，不是michelle. 不过现在已经打好地基了，讲什么也不行了。这是我的一个遗憾。