升息是肯定的了。你能顶得住吗? 5%,8%,10%

Runn

石榴树下 发表于 2022-7-2 11:30
好像现在也差不多5%了，甚至超过了。固定利息。

NAB固定超过5%了

这还是刚刚开始

au31415

别想了，
就算等到降息，房市也起不来了。
中国目前就在降息，可是房市越发惨淡了。
深圳今年上半年成交量已经跌到二十年新低了。
中介大部份都转行送外卖了。

日本已经负利率几十年了，
房价还没有回到三十年前的价格。

aumaple888

floodp 发表于 2022-2-8 11:59
大家多年来习惯了低利率，觉得8%好高不可能。我十几年前贷款买房的时候就是7点几，所以8也不是多么不可能。 ...

拽啥，我8%的时候才3，40万贷款，现在房子比那个时候翻了多少？

aumaple888

pan123au 发表于 2022-2-7 12:25
JP 摩根 澳洲的分公司的风险部门的人在2008年跟我说，他们内部预测悉尼房市会被金融危机摧毁，跟美国一样。 ...

这些技术分析真是毛用没有

aumaple888

该死的温柔 发表于 2022-2-7 11:22
如果衰退来了，房子租不出去，工资减少甚至失业，那可不是眼下账户上准备金能cover的。我们80后90后们生在 ...

房子租不出去，房客都突然you钱买房了？

石榴树下

aumaple888 发表于 2022-7-2 12:50
房子租不出去，房客都突然you钱买房了？

房子怎么会租不出去？
降低房租不就行了吗？

All_Black

朋友的出租房，房租下降了20%还没租出去。附近都是空房，现在都在降价出租。

後方之水

石榴树下 发表于 2022-7-2 17:52
房子怎么会租不出去？
降低房租不就行了吗？

学过资本主义的倒牛奶吗？

haomaomaojj

All_Black 发表于 2022-7-2 19:04
朋友的出租房，房租下降了20%还没租出去。附近都是空房，现在都在降价出租。 ...

不可能吧，利息涨了之后个个房东都说要加租转嫁给租客，你朋友是慈善家？

freeD

All_Black 发表于 2022-7-2 19:04
朋友的出租房，房租下降了20%还没租出去。附近都是空房，现在都在降价出租。 ...

这是哪的房？我看到的都是价格一家比一家高。

jay550

All_Black 发表于 2022-7-2 19:04
朋友的出租房，房租下降了20%还没租出去。附近都是空房，现在都在降价出租。 ...

不可能把，什么区？我知道的是租房市场火爆。。最近agent刚租出去，开放一周，排队看房，比前一个房客多了300一周。。坐标悉尼CBD

隔壁附近类似价位，都是秒租。。

All_Black

haomaomaojj 发表于 2022-7-2 19:20
不可能吧，利息涨了之后个个房东都说要加租转嫁给租客，你朋友是慈善家？ ...

慈善家不太清楚， 房子租不出去，但每个月固定还款一分不能少。朋友房子位置比较偏远 （开车30分钟去CBD，非悉尼）。所以只好降价吸引人来看房子。

朋友也是想快点租出去，已经降价四次了，但是还没有租出去。上次看房开放日的时候，只来了一个人，看了一圈说，车库太小停不下他的Ute，客厅也不大，估计放不下他的餐桌，前院没有FENCE，浴室没有浴缸。朋友问看房的人价格觉得合适吗？看房的人说价格再便宜一点比较好租，因为他还在看同一个区的其他房子比这个价位便宜。

我叫老王Ha

au31415 发表于 2022-7-2 11:46
别想了，
就算等到降息，房市也起不来了。
中国目前就在降息，可是房市越发惨淡了。

房价最终还是得看供需，中国和日本的国情明显和澳洲不一样。这两个国家都面临着人口断层式的减少，现在中国一户家庭好几套房子，又都是独生子女，哪来的需求？澳洲移民国家，政策收那么紧，人口还一直在涨，需求一直在增加。

我叫老王Ha

All_Black 发表于 2022-7-2 19:04
朋友的出租房，房租下降了20%还没租出去。附近都是空房，现在都在降价出租。 ...

你朋友买的什么房啊，我两个房子都是开放一次收到一大堆申请，直接就租出去了，租金还一直涨。

All_Black

我叫老王Ha 发表于 2022-7-2 22:32
你朋友买的什么房啊，我两个房子都是开放一次收到一大堆申请，直接就租出去了，租金还一直涨。 ...

你的二个房子估计如果就算提高房租还能租出去。

租房市场决定租金，不是房东决定的。

ekong

石榴树下 发表于 2022-7-2 11:28
那肯定呀。
毕竟我悉尼是全球富豪都想移民的地方。
不是中国日本那些城市可以比的。

哈哈哈。
温哥华人也是这样想的

沧海一粟a

aumaple888 发表于 2022-7-2 12:50
房子租不出去，房客都突然you钱买房了？

这个问题我和我老公争论过，从我认识他第一天开始，他就告诉我悉尼房地产要崩盘，我说就算崩盘了，也没关系，房子可以出租，有租金收，他说:不，到时候大家都失业了，睡在街上，租客负担不起房租了。

听到他这么一说，我就理解空军为什么一直买不上房子了，他们的信仰就是房地产终有一天要崩盘

沧海一粟a

au31415 发表于 2022-7-2 10:16
政府和央行的目的就是要炸掉悉尼房市泡沫来保汇率保民生啊！

悉尼公寓没泡泡吧。。。现在悉尼新公寓比2014年价格都低。。。悉尼应该是超过60%人口住公寓的。。。我不觉得有泡沫，何谈政府炸掉泡沫？。。你说的泡沫应该是house，本身house是少数人住的，而且大部分是老头老太住里面，老头老太也没贷款吧。。。

lsm.cathy

Jackhuang1989 发表于 2022-2-8 12:44
利率不会提到那么高的，提到那么高政府先破产了。前些年那么高是因为政府的债没有多少。 不懂得经济就不要 ...

一句话 没几个是对的 你懂经济要不要来列一点数据？政府的债多毫不影响利率的完全是两回事

aumaple888

沧海一粟a 发表于 2022-7-2 23:24
悉尼公寓没泡泡吧。。。现在悉尼新公寓比2014年价格都低。。。悉尼应该是超过60%人口住公寓的。。。我不 ...

House都是地和砖头， 哪有泡，lol

老头老太都要down size, 那么多家庭住house, 我们住在一个????或者悉尼么

All_Black

新洲要根据地价，按照比例每年征收地税，这个如果比印花税便宜算利好消息了，反之算持房成本

石榴树下

该来的就真来了。

ANDERXON007

俺的回答是:

1. 8%
2. 8%
3. 8%
4. 8%

1、利率要分开看，固定和浮动，现在是固定远高于浮动，或许将来某天会反过来，之前就是固定低于浮动。

2、投资物业的利率要和租金水平挂上钩，遇到好的租客，租金能够挂上利息

3、自住部分的利息要和工资挂上钩，遇到好的雇主，工资能够挂上利息

4、利息支出要和口袋深度挂上钩，深度够，熬上几年才会顶不住

所以，乐观点，事在人为，末日博士预测说的是大市，不是个人。

zzq0422

不用到10%，升到6以上房市就崩盘。

brucelong8

是不是年底浮动就4以上了

michael128

cash rate年底前破4，明年破8是板上钉钉的，home loan再加个2%，做好明年底前到10%的准备。

kanweng

贷了100万，15％，一年利息都15万， 不敢想，怕去跳楼。

如果持续2年就是30万， 何年何月才能赚回来。 被割韭菜割的疼

石榴树下

kanweng 发表于 2022-7-7 15:33
贷了100万，15％，一年利息都15万， 不敢想，怕去跳楼。

如果持续2年就是30万， 何年何月才能赚回来。 被 ...

才贷了100W，怎么就可以来足迹混？还敢发言？

这里人人是贷至少2M的。

kanweng

jay550 发表于 2022-7-2 19:58
不可能把，什么区？我知道的是租房市场火爆。。最近agent刚租出去，开放一周，排队看房，比前一个房客多 ...

租房市场是绝对的爆火，我在西南一套房子，前2周，把不好前租客赶走（周四走，周六开放），当天上午去了17组， 下午我在做清洁，中介不在，又来了3组。当天就租出去了。

kanweng

石榴树下 发表于 2022-7-7 15:36
才贷了100W，怎么就可以来足迹混？还敢发言？

这里人人是贷至少2M的。  ...

是啊，所以不敢轻易发言