CBA Westpac敲响悉尼房市丧钟 现在买房是玩鱿鱼游戏455死1生

rodeo

悉尼麦迪 发表于 2021-11-20 17:35
现在已经明显市场有反应了。 你只能说：长期肯定上涨，但短期来看 市场没有2个月前疯狂。好房子还是高， ...

这个才是对的，调整之后明年二三月才可以判断明年的趋势。

luook

那个，楼主说的这个钟，哪年没敲过？

rodeo

澳币现在跌的厉害，这个月很多美金人民币进来，进来之后难道是要来买澳洲股票吗？看见澳币跌就觉得经济要完蛋房价要跌也是懒到不思考的程度了。

浅紫蓝花楹

中庸大学 发表于 2021-11-20 13:36
很多中介宣扬的错误观点已经深入人心

自住房更得量力而行 飞涨的利息会让韭菜陷入痛苦的还贷深渊

楼主不要为争辩而争辩，还是要理性客观一点。
你说悉尼充其量只能和河南的南阳比？
悉尼是全世界闻名的国际都市，有山有海，举办过奥运会，全世界范围都有不少有钱人在悉尼置业。
南阳。。。。我都第一次听说这个城市。

rodeo

你们和楼主认真就输了

中庸大学

浅紫蓝花楹 发表于 2021-11-20 18:21
楼主不要为争辩而争辩，还是要理性客观一点。
你说悉尼充其量只能和河南的南阳比？
悉尼是全世界闻名的国 ...

亲 你估计离开中国太久了 有点孤陋寡闻了

如果你在中国读过书，诸葛亮的出师表就有名句，人人都背过，诸葛亮出师表说“躬耕于南阳”。

中国有14亿人口，估计一大半都知道。

南阳市和日本 以色列 早在80-90年代就结成了姐妹城市

〖南阳市〗-        日本南阳（1988年10月6日）
以色列加特（1995年11月1日）


而且南阳人口超过1000万，人口远超新州。


那这个1000万人口可不是一个小数字了 。


维基百科和Trip.com都有详细介绍了。
https://en.wikipedia.org/wiki/Nanyang,_Henan
https://www.trip.com/travel-guide/destination/nanyang-591/

dmxgaji

今天刚出炉的domain数据

凉凉了

https://www.domain.com.au/auction-results/

中庸大学

墨尔本那么惨

amyo(∩_∩)o

dmxgaji 发表于 2021-11-20 18:44
今天刚出炉的domain数据

凉凉了

数据还行，我说的是不村。

stss

71% 還可以咯。。如果低於63% 就要出汗了。。

自游自在

新闻版块说今天悉尼有1439个房子拍卖：https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ypeid%26typeid%3D86

自游自在

Domain只有1075

中庸大学

数据全都造假 Domain还相对老实点

中庸大学

也就是真正清空率50%都不到 1075套只有526套成交 如果是1439的话，那实际清空率才30%出头。

还没怎么加息，就萎靡成这样。。。。

浅紫蓝花楹

中庸大学 发表于 2021-11-20 18:43
亲 你估计离开中国太久了 有点孤陋寡闻了

如果你在中国读过书，诸葛亮的出师表就有名句，人人都背过，诸 ...

好吧，你写了这么多字，你赢了。
然而，你再怎么把悉尼等同于一个国内三四线城市，也不可能贬低悉尼，只会让人觉得你不客观，说胡话。

中庸大学

浅紫蓝花楹 发表于 2021-11-20 19:07
好吧，你写了这么多字，你赢了。
然而，你再怎么把悉尼等同于一个国内三四线城市，也不可能贬低悉尼，只 ...

我以后会专门写一篇比较一下悉尼和中国的城市 你会看的触目惊心

说实话，悉尼如果再依赖房地产金融，那以后只能跟非洲比了。

今天的清空率就说明了一切。

实际清空率没有50%。房价疯涨全是炒作资金。

一个国家要富强，怎么能光靠房地产金融？

稍微了专业知识的人都知道，这个20%房地产贷款的风险敞口一旦爆裂，那就是颗金融原子弹。

银行再疯狂房贷，会先把自己玩死。

浅紫蓝花楹

中庸大学 发表于 2021-11-20 19:13
我以后会专门写一篇比较一下悉尼和中国的城市 你会看的触目惊心

说实话，悉尼如果再依赖房地产金融，那 ...

这个。。。谢谢了，但还是不必了。
我不认同现在的地产泡沫，我也觉得可负担性太差，不利于未来人们安居乐业，也有触发金融风险的可能。
但我觉得把悉尼等同于南阳，这种相提并论实在太极端了。
举个例子，奶茶妹妹会到悉尼投资公寓，有什么外国富豪去南阳投资房产呢？

中庸大学

我觉得我以后有时间还是会写一篇文章详细对比，很多数据你是不看不知道， 看了就知道。

我可以说悉尼再依赖房地产金融，拉大贫富差距，20年后只能跟更差的城市比了。

无名草66

中庸大学 发表于 2021-11-20 13:36
很多中介宣扬的错误观点已经深入人心

自住房更得量力而行 飞涨的利息会让韭菜陷入痛苦的还贷深渊

若是刚需哪怕比北上广深贵也得买，市场价。况且还比国内一线城市便宜。比国内青岛和厦门还便宜，如果中国解封，悉尼房价还会升。你是不是来自河南南阳，一个5线小城市，怎能和悉尼相比，不在一个级别。悉尼房价可能会涨，因为人工和材料都涨了不少，成本也增加了。刚需要面对现实，投资可以观望。

中庸大学

无名草66 发表于 2021-11-20 19:32
若是刚需哪怕比北上广深贵也得买，市场价。况且还比国内一线城市便宜。比国内青岛和厦门还便宜，如果中国 ...

悉尼跟国内北上广深比就是大错特错。澳洲整个国家才2000多万人口，中国10几亿，再国际化又能怎么样？

它靠的主要是矿产 ，旅游和教育。

我觉得我以后有时间还是会写一篇文章详细对比，很多数据你是不看不知道， 看了就知道。

我可以说悉尼再依赖房地产金融，拉大贫富差距，20年后只能跟更差的城市比了。

这里根本没有真正买高价房的刚需。

比如悉尼Epping的优质公立学校，你租一个一房的也能上。

amyo(∩_∩)o

中庸大学 发表于 2021-11-20 18:49
墨尔本那么惨

realestate的各省清空率还行。新洲维洲和昆州都80%以上。说明钱还在远离都市进入乡村。悉尼和猫本中心房价太贵了，确实不是工薪能负担的。

无名草66

中庸大学 发表于 2021-11-20 16:31
知道悉尼的只是来旅游而已。

现在悉尼本地人都每年流出好几万去其他州。 ...

国内大妈不仅仅来旅游，还炒房。十年前许多大妈就是这样做的。当时利率7%—8% ，人家都能负担，况且现在3% 的利率，一般人都能负担。如果每次加0.25%，还得加近20次，到了8%，你在预测房价吧。

无名草66

中庸大学 发表于 2021-11-20 19:35
悉尼跟国内北上广深比就是大错特错。澳洲整个国家才2000多万人口，中国10几亿，再国际化又能怎么样？

它 ...

不是每个人都上Epping 普通公校。悉尼有钱人太多。你看问题和我不在一个频道。刚需就下手，量力而行。投资就观望，寻找契机。

中庸大学

无名草66 发表于 2021-11-20 19:48
不是每个人都上Epping 普通公校。悉尼有钱人太多。你看问题和我不在一个频道。刚需就下手，量力而行。投 ...

我之前列举过大量数据，刚需也是要花钱还贷的。


刚需也得量力而行，不是随时都想买就能买的，要看看自己口袋的钱能不能负担持续上涨的利息。

无名草66

北上广深再贵，还是有人入市，哪怕房屋交易价格略有下降，工薪阶层还是买不起呀，因为房价和收入差距太大。悉尼则不同，尽管贵，但是如果双职工，工资达到平均水平以上，基本上5年就能买个unit 或townhouse 自住。国内做不到，哪怕是2线城市。

中庸大学

unit 另当别论。

我们这里主要讨论悉尼的House.

无名草66

中庸大学 发表于 2021-11-20 16:49
知道悉尼的只是来旅游而已。

现在悉尼本地人都每年流出好几万去其他州。 ...

悉尼人流入外州不是买房问题而是工作找到了其它州。悉尼人投资布里斯班house 也不少，因为便宜，投资成本低。周围朋友就是这么任性。

大头菜到

每年都有这种贴，看完笑笑，然后去扫我的院子

奶油

楼主看了几套房了？
多看看！

无名草66

中庸大学 发表于 2021-11-20 20:01
unit 另当别论。

我们这里主要讨论悉尼的House.

如果没房，钱又不够买house, 刚需可以先买unit/ townhouse 过度，有钱了再换。刚需房还是不能买得太远，上班不方便。一盆友几年前买了西南区，上班在city，路上1.5小时单程，每天累得要死，最后只好租房，把自己房也出租。新机场建设现在那边涨了很多，但是即便卖了套现也还是不够买房。