23/10/21 更: 阿德東南學區房，集中討論區

steven_sa

easter 发表于 2021-7-7 23:22
这个值1.2M吗？

肯定值，现在三个地块是原来两块地扒了分的，估计单独一块地不好分。原来的2号今年5月刚卖了1.6M,所以我估分割后的地块1.3M起，毕竟有各种费用

https://www.onthehouse.com.au/pr ... ga-sa-5064-10520592

headwear

easter 发表于 2021-7-8 09:49
是分开卖的，我是替卖家算一下总收入
刚问了一下中介，竟然要价1.3M

我覺得不值,至少現在來說 下個月就不好說了.

headwear

steven_sa 发表于 2021-7-8 10:16
那位是有年头了，一直活在自己的梦里。

想想也蠻可憐的, 噩夢困擾了他那麼多年.

headwear

steven_sa 发表于 2021-7-8 10:26
肯定值，现在三个地块是原来两块地扒了分的，估计单独一块地不好分。原来的2号今年5月刚卖了1.6M,所以我 ...

現在那一帶都2萬一平米地啦? 如果這賣出去就是2萬5一平米, 有點誇張啊

deepnorth2

easter 发表于 2021-7-5 17:45
https://www.realestate.com.au/property-house-sa-myrtle+bank-135822702
这个怎么样？

这个1.99 million 卖了。

easter

steven_sa 发表于 2021-7-8 10:26
肯定值，现在三个地块是原来两块地扒了分的，估计单独一块地不好分。原来的2号今年5月刚卖了1.6M,所以我 ...

要不要团购，看3.5能不能买下来？

headwear

deepnorth2 发表于 2021-7-8 10:38
这个1.99 million 卖了。

現在看起來便宜啊

steven_sa

headwear 发表于 2021-7-8 11:38
現在那一帶都2萬一平米地啦? 如果這賣出去就是2萬5一平米, 有點誇張啊

take easy, 2k不是25k

steven_sa

easter 发表于 2021-7-8 11:47
要不要团购，看3.5能不能买下来？

一块地1.6m成交,过户费用接近100k，分地又是一笔开销，卖房还有费用。中介开1.3m可能也就试试你有没有诚意，有意再详谈。

steven_sa

headwear 发表于 2021-7-8 11:49
現在看起來便宜啊

中学也是GHIS，MYRTLE BANK 这些年的涨幅也是相对靠前的。毕竟阿德东、东南这一块土地不多，有山挡着。

headwear

steven_sa 发表于 2021-7-8 10:52
take easy, 2k不是25k

回想之前都是幾百, 上千都已經很貴的年月.

headwear

steven_sa 发表于 2021-7-8 11:03
中学也是GHIS，MYRTLE BANK 这些年的涨幅也是相对靠前的。毕竟阿德东、东南这一块土地不多，有山挡着。 ...

MYRTLE BANK 也有一部分不是的, 我有個朋友就是

headwear

easter 发表于 2021-7-8 10:47
要不要团购，看3.5能不能买下来？

我參加, 買個10米

steven_sa

headwear 发表于 2021-7-8 12:06
MYRTLE BANK 也有一部分不是的, 我有個朋友就是

嗯，我是说这个房子是，区东面的三分之一是GHIS,西面归UNLEY HIGH

easter

steven_sa 发表于 2021-7-8 10:58
一块地1.6m成交,过户费用接近100k，分地又是一笔开销，卖房还有费用。中介开1.3m可能也就试试你有没有诚 ...

查了下，这些地属于开发商 Aube, 他们的成本跟个人也许不一样？
只知道二手车dealer, 免过户费

headwear

easter 发表于 2021-7-8 11:55
查了下，这些地属于开发商 Aube, 他们的成本跟个人也许不一样？
只知道二手车dealer, 免过户费
...

印花稅估計免不了的. 這麼算下來, 他那塊地的成本在1.2M左右, 那麼叫價1.3M 也不過分, 雖然說賠本賣的情況也不是說沒見過, 不過以現在的市場, 確是不大可能.

shirley_1999_80

frogking1012 发表于 2021-7-5 12:43
沒拿到，我才出了個1.65，中介理都不理我，你出了多少，中介有找你嗎？

這個房1.8的話，我個人覺得不值 ...

里面装修挺旧了，稍微还是要花点钱上去的，院子里也要花不少。我觉得1.6出头点差不多了，不过还没出价，只是想约中介再去看看，中介说已经有好几个OFFER 高于1.8M了，我就没去看了。

shirley_1999_80

easter 发表于 2021-7-8 09:49
是分开卖的，我是替卖家算一下总收入
刚问了一下中介，竟然要价1.3M

中介说单独土地1.2~1.3， 如果HOUSE AND LAND PACKAGE的话差不多1.8~2.5， 应该只是放出来试试水。这土地要是1.2M那基本完全不赚钱卖的，那条街道很窄的。

luola

lennon 发表于 2021-7-7 21:05
翻了下这哥的其他帖子，他属于阿德黑，我开始猜是在阿德混得不如意，所以有怨恨。
但是一直不知疲倦地见 ...

希望他积极治疗， 早日康复

johnsa

这贴里好多的阿德人

easter

johnsa 发表于 2021-7-10 14:07
这贴里好多的阿德人

听说又在德国村建房了？

easter

https://www.realestate.com.au/pr ... fullarton-136688810
这个值1.1吗？房子应该是不能要了

https://www.realestate.com.au/so ... fullarton-135633630
三月份卖的，带房子才0.99， 每月一个新台阶吗

headwear

easter 发表于 2021-7-11 21:59
https://www.realestate.com.au/property-house-sa-fullarton-136688810
这个值1.1吗？房子应该是不能要了
...

最近FULLARTON的好像感覺沒漲得這麼厲害,我指比起其他區(非東區),好多非傳統好區的房子,也漲得厲害,不知道是不是有不少不太懂阿德的interstate的買得. 聽一些說法是連房子都沒看就出比指導價高不少的買了.

easter

headwear 发表于 2021-7-12 11:51
最近FULLARTON的好像感覺沒漲得這麼厲害,我指比起其他區(非東區),好多非傳統好區的房子,也漲得厲害,不知 ...

遭到降维打击了

johnsa

easter 发表于 2021-7-10 19:21
听说又在德国村建房了？

去年就建好了

headwear

https://m.realestate.com.au/sold ... sa-bowden-136670622

這個要1.34 M 的話, 學區房都得上2M

endevour

easter 发表于 2021-7-10 19:51
听说又在德国村建房了？

阿德的德国人很多吗

deepnorth2

endevour 发表于 2021-7-15 20:19
阿德的德国人很多吗

非常多，我家邻居就是。

endevour

deepnorth2 发表于 2021-7-15 19:20
非常多，我家邻居就是。

很有意思，以前不知道

deepnorth2

endevour 发表于 2021-7-15 20:24
很有意思，以前不知道

而且Adelaide是澳洲唯一的不是由于罪犯的settle 而建立的州首府，所以很多阿德人以此为骄傲。

Adelaide is the only capital city in Australia that was not settled by convicts, which has made the locals extremely smug. Established in 1836, the city was a planned capital for free British settlers. A majority of the people had no criminal history, the city was thought to have little crime compared to other areas. As a result, no prison was built for some time. Criminals took advantage of this decreased law enforcement and a prison was added soon after.