2021悉尼房地产的盛世危机：清空率直线下降,固定利率下月将再次上调和社会不平等加剧

fanhyacinth

170887931od 发表于 2021-6-21 13:15
房价和股价只和利息有关，和经济增长无关。举个例子，当存款利息或贷款利息有5%一年，现在房价租售比几乎 ...

房价和经济增长无关？没有长期的经济增长，房价怎么增长，房价地价增长的基石是经济的长期稳定增长，经济不增长，老百姓没钱怎么买不断涨价的房子？

苏北小妞

170887931od 发表于 2021-6-21 13:15
房价和股价只和利息有关，和经济增长无关。举个例子，当存款利息或贷款利息有5%一年，现在房价租售比几乎 ...

完全同意

最糟糕的是日本 搞0利率和负利率 也没有挽救房价

日本来自中国和其他国家的移民也不少 也没有挽救房价

泡沫迟早要破裂

悉尼的房价已经不谈售租比了  有脑子的人想想就知道了

但是人家日本还在说租售比

苏北小妞

日本目前总体租售比还是有3.4%以上

Japan’s reasonable rental return is another attraction. Gross rental yields - the rental return earned on the purchase price of a residential property - range from 3.4% to 5.4% in Tokyo’s central districts, according to Global Property Guide research.

悉尼这些House，我只能说房价已经到了泡沫的高点附近了

不一定是最高点 但也快了

佩奇猪

这种帖子基本上都坑人家空军的。

苏北小妞

gardenia12 发表于 2021-6-21 13:46
美国2023年升息至2%, 美股市上周五跌533点。今天全世界股市一片红。我想悉尼肯定会马上升息的。到时房价肯 ...

很有可能的

现在2年以上的固定利息一直上调

就看通胀了

如果通胀再走高 穷人基本生活保障都没有 还能次贷买房？

maxinfang

两年之后涨到4% 我是不信的。。。 反正我定息了 你们随意

aulxf

有的看涨有的看跌，纠结

苏北小妞

4%只是一个比喻

我想投资房 IO 4%以后是有可能的

gardenia12

其实不用4%, 2-2.5%，估计很多人就会hold 不住。其实现在的经济依然很差。飞机今年年底飞起来的机会很渺茫。留学生进不去。

bluesnz

全球央行放水，好的固定资产起码能防通胀。

苏北小妞

bluesnz 发表于 2021-6-21 16:01
全球央行放水，好的固定资产起码能防通胀。

现在悉尼大部分地区泡沫价格的房子起不了防通胀作用

豪宅暂且不评论

2.5-4Millon的这些泡沫价格房产只是用来宰割韭菜中产工具罢了

felixwoz

天涯的牛刀不知道现在过得如何了

felixwoz

天涯的牛刀不知道现在过得如何了

天涯浪客

我们先看下牛刀头顶上的光环：曾任《深圳晚报》副总经理，分众传媒副总经理。与曹建海、时寒冰并称中国“地产三剑客”。被评为“2009年中国最具社会责任的优秀博主”，2010年被评为“中国十大直言君子”和“深圳特区30年最具争议的十大人物”，受聘为清华大学资本战略研修班特聘教授，浙江省文澜讲坛客座教授。为中央电视台财经评论员，中国著名财经专栏作家。

就这个中国房地产的空军代表，一边危言耸听的叫大家不要买房，整天叫嚣房市会崩盘，房价会腰斩，自己却拼命买房，后来被网友证实在北京上海等地至少有四套房产。

bluesnz

苏北小妞 发表于 2021-6-21 16:06
现在悉尼大部分地区泡沫价格的房子起不了防通胀作用

豪宅暂且不评论

我恰恰以为2 - 4 million的房产是抗通胀最佳的。

Laffey

苏北小妞 发表于 2021-6-16 21:32
不要认为看空看跌的人 就是没钱的

也不要让为一直看多的人就是有钱的

你的数据都是媒体公开数据，并不是什么独家消息。你弄点内部数据出来，可能说服力更大些。

traceyalex40000

刚看到新闻说升息会比想的来得要快。

https://amp.abc.net.au/article/100229638

maxinfang

说加就加烦死人了

maxinfang

说加就加烦死人了

anklos

苏北小妞 发表于 2021-6-21 14:22
日本目前总体租售比还是有3.4%以上

Japan’s reasonable rental return is another attraction. Gross ren ...

就澳洲多年不动的工资涨幅，现在的房价大部分本地人是撑不起来的。

所以论坛动不动就有人疑惑那么高的贷款怎么还。

基本就看海外热钱了

maxinfang

把市场开放给全世界吧

maxinfang

把市场开放给全世界吧

maxinfang

把市场开放给全世界吧

mea

坛子里攻击以楼主为代表的看空者的帖子很多啊

melinana

苏北小妞 发表于 2021-6-20 16:08
而且说句实话

儿孙自有儿孙福 我是不会给我孩子付首付的

帮就是帮。
不想帮就不帮。
都没问题。
不要想着去换什么。

我就是这么想的，也是这么做的。
我愿意。

forceback

melinana 发表于 2021-6-21 21:51
帮就是帮。
不想帮就不帮。
都没问题。

就是做人太算计呗，所以也一直不买房，怕吃亏

melinana

forceback 发表于 2021-6-21 22:17
就是做人太算计呗，所以也一直不买房，怕吃亏

对呀，听着都累。
什么帮了孩子也换不来孝顺，
这都啥啊？

苏北小妞

代沟

彩虹星

苏北小妞 发表于 2021-6-21 14:12
完全错误

现在银行正在不停上调固定利息

“2018-2019都大幅上调过”

所以呢？2021创了高点？你是怎么考虑的呢？

momohan

苏北小妞 发表于 2021-6-21 16:06
现在悉尼大部分地区泡沫价格的房子起不了防通胀作用

豪宅暂且不评论

2.5-4M?


现在国境关闭， 贷款也没乱来。 现在这价位的多数都是之前10年自住房还的差不多了也赚不少的， 卖房置换的。 基本贷款都还是保持在50%以下，已经到了图生活品质不主要图赚钱的刚需， 贷款50%也不是问题。 所以年轻人往自己身上套不能理解是很正常的。这些货是卖给主流家庭的， 不是给首次置业的小众群体的。

如果有真年轻中产脑子热去买不匹配的东西， 那就是活该， 每年去赌场输得倾家荡产的也不少， 房产市场里面出个几个自杀的，还不足赌场的零头。 就让他们去吧， 你不需要做那一个， 因为现在上的菜都不是你点的， 不需要硬吃。

现在能换2.5M以上的， 都是之前都是2个1M自住一个,投资一个租客帮还贷， 撑10年辛苦打工，4M全卖了， 今天换个3M的。现在买了也舒舒服服的。去看看市场现在多少买家和卖家都是买和卖两个需求都在一起的。

德不配位 必有灾殃。看属于你自己的菜吧。