有问必答--澳洲建筑工程问题免费解答（非广告，纯公益）

scott.chen

Mathilda 发表于 2021-5-11 22:21
主要是内部装修，council 调出来的出她说不是很清楚。所以需要画现有的，然后更改。 ...

她这个流程没错。

SMSSLY

scott.chen 发表于 2021-5-11 21:26
这位朋友，您谦虚了，不存在小白不小白，毕竟术业有专攻，何况你问的问题一点不小白。
不知道你是在哪个 ...

谢谢这位热心朋友
我在悉尼，如果有靠谱Independent Inspector / stage construction Inspection, 希望可以推荐一下，多谢

scott.chen

SMSSLY 发表于 2021-5-11 22:47
谢谢这位热心朋友
我在悉尼，如果有靠谱Independent Inspector / stage construction Inspection, 希望可 ...

请私信我。

shtouyr15

scott.chen 发表于 2021-5-11 22:54
请私信我。

楼主有墨尔本的 building inspector 推荐么？但 porter davis 好象只用他自家的????

KEVIN6666

dairlom

楼主您好，您了解在perth口碑较好的builder吗？我接下来也打算买块地盖房。
多谢多谢~~

瞧你那损色

楼主，你好

请问把前院一片草地做成车位要找什么人来做呀？大概什么价位？


草地有一点点的斜坡，跟driveway有个30厘米的挡土墙要拆掉

easybutrude

楼主你好，  正在新洲推倒重建， submission plan 圣诞节发给pca了 后来又要加OSD 改了几次图，到现在还没拿到cdc approval.  这么长时间正常吗？ 还是因为现在建房量大 PCA都忙不过来了？

scott.chen

shtouyr15 发表于 2021-5-12 10:16
楼主有墨尔本的 building inspector 推荐么？但 porter davis 好象只用他自家的????

在维州，building inspector一般是给building surveyor打工的，负责site inspection，而building surveyor必须由业主指定，builder不能指定。
我不知道你这里问的是不是，independent inspector？那又不一样，属于第三方监理，不是强制的，业主自愿。

scott.chen

瞧你那损色 发表于 2021-5-12 13:24
楼主，你好

请问把前院一片草地做成车位要找什么人来做呀？大概什么价位？

你这个相当于是改变了街景，而且减少了绿化率，还影响了区域交通，所以需要向council申请DA，不然是非法建筑。
所以，请咨询council。

scott.chen

easybutrude 发表于 2021-5-12 13:41
楼主你好，  正在新洲推倒重建， submission plan 圣诞节发给pca了 后来又要加OSD 改了几次图，到现在还没 ...

这个你得跟PCA直接沟通，问他为何这么长时间还不能完成审批。

scott.chen

dairlom 发表于 2021-5-12 12:11
楼主您好，您了解在perth口碑较好的builder吗？我接下来也打算买块地盖房。
多谢多谢~~ ...

你好，Perth那边我不熟悉。

四明布衣

为热心的楼主点赞！我也请教一个问题：在墨尔本东南区，木结构单砖房外墙上新开个窗洞（非Facade）；另室内不动结构的前提下分隔房间，新增一个卫生间。这些需要council的审批吗？

scott.chen

四明布衣 发表于 2021-5-12 17:44
为热心的楼主点赞！我也请教一个问题：在墨尔本东南区，木结构单砖房外墙上新开个窗洞（非Facade）；另室内 ...

你好，开窗洞肯定需要动到结构的，无论是timber stud wall还是brick veneer，都需要对开洞处进行结构加固，尤其是需要header beam和lintel。
至于审批，因为你动了结构，而且增加卫生间就意味着增加了排污量，所以根据建筑法规，是需要申报的。此外，你开的窗洞可能涉及到影响了邻居的私人空间，按理说也要申报的。

瞧你那损色

scott.chen 发表于 2021-5-12 16:24
你这个相当于是改变了街景，而且减少了绿化率，还影响了区域交通，所以需要向council申请DA，不然是非法 ...

我知道要da，我自己不会弄，需要找什么人来做呢？价格大概是多少？我好心里有数

四明布衣

谢谢楼主的解答，按规定估计是要报审，但民不告官不究，如果没人投诉，也没事吧！

scott.chen

瞧你那损色 发表于 2021-5-12 18:25
我知道要da，我自己不会弄，需要找什么人来做呢？价格大概是多少？我好心里有数 ...

找个设计师。

scott.chen

四明布衣 发表于 2021-5-12 18:31
谢谢楼主的解答，按规定估计是要报审，但民不告官不究，如果没人投诉，也没事吧！ ...

作为专业人士，我不提倡不走正规流程。
当然，这个由你自己定夺了，万一被邻居或者council发现，就比较麻烦了。

夕阳明灭乱山中

scott.chen 发表于 2021-5-4 12:47
Council给你批下来的是DA吧？那你让你的architect或者building designer去完成接下来的施工图设计即可， ...

你是在墨尔本还是在悉尼。
墨尔本我们都叫做planning permit ，不叫DA

scott.chen

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-5-12 20:15
你是在墨尔本还是在悉尼。
墨尔本我们都叫做planning permit ，不叫DA

我就在墨尔本，我当然知道维州官方叫法是Planning Permit，但是这个论坛的网友来自全澳各州，何况，DA（Development Approval）在全澳工程建设行业是通常的一个叫法，你何必来吹毛求疵？

夕阳明灭乱山中

scott.chen 发表于 2021-5-12 20:26
我就在墨尔本，我当然知道维州官方叫法是Planning Permit，但是这个论坛的网友来自全澳各州，何况，DA（D ...

这不叫吹毛求疵吧。confirm 一下罢了。

scott.chen

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-5-12 20:30
这不叫吹毛求疵吧。confirm 一下罢了。

谢谢支持！

夕阳明灭乱山中

瞧你那损色 发表于 2021-5-12 18:25
我知道要da，我自己不会弄，需要找什么人来做呢？价格大概是多少？我好心里有数 ...

找个普通drafman 可以hourly rate  200 那种收费都行。
一个townhouse项目 现在去做Town planning 或者悉尼的DA也就是5000-8000一套左右。
  

夕阳明灭乱山中

scott.chen 发表于 2021-5-12 19:53
作为专业人士，我不提倡不走正规流程。
当然，这个由你自己定夺了，万一被邻居或者council发现，就比较麻 ...

我完全同意，兄台说的完全正确。真的应该尽量正规。
我看了兄台的发言，有时候的确是这样的，告诉了读者专业人士是哪个方面，剩下的就是去找她们解决了。
术业有专攻阿。

夕阳明灭乱山中

scott.chen 发表于 2021-5-12 20:31
谢谢支持！

我自己也做一点开发(不是builder）
还有建材的生意，回头多沟通。

Momokosan

請教一下 如果因為預算與地域需求而只能選擇公寓 在builder好壞方面是否有官方資訊可以查詢呢？身為外行小白目前只能靠著google查歷史新聞或查同一個builder過往的建案評價好壞 問Developer or agent通常統一口徑說用的是Tier 1 不過builder到底是不是Tier 1似乎也並非是由官方定義的 希望內行人可以指點一二

scott.chen

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-5-12 20:36
我自己也做一点开发(不是builder）
还有建材的生意，回头多沟通。

谢谢兄台的肯定！
有问题可以私信我。

scott.chen

Momokosan 发表于 2021-5-12 20:39
請教一下 如果因為預算與地域需求而只能選擇公寓 在builder好壞方面是否有官方資訊可以查詢呢？身為外行小 ...

你好，澳大利亚好几家tier-1 的builder已经建了那么多臭名昭著的公寓，媒体都给与了充分曝光，所以，公司的知名度和行业排名，并不就是他们建筑品质的保证和背书。
澳大利亚公寓质量低下，是因为各级政府和监管部门的失职和惰政造成的后果，所以，要从根本上提高澳大利亚公寓建筑质量，必须对建筑行业进行根本性的改革。

melbegg

想听听专业人士的意见：如果custom home的话，
a) 直接找类似homequest那些builder建;
b) 自己找architect设计 最后再找builder建
两者的优缺点各自有哪些？

scott.chen

melbegg 发表于 2021-5-12 21:19
想听听专业人士的意见：如果custom home的话，
a) 直接找类似homequest那些builder建;
b) 自己找architect ...

既然要custom home，那还找volume builder干嘛呢？当然是找architect设计，再找custom builder来建。