感觉2021年悉尼HOUSE高歌猛进已经基本结束

rodeo

罪过，忍不住又去出了个offer，实在是太爱赌了。

Nui

rodeo 发表于 2021-8-23 17:27
罪过，忍不住又去出了个offer，实在是太爱赌了。

祝顺利！
买得起就继续买！

zn7726

为啥又降息了。。。说好的加息周期加息预期呢。。。

这让没上车的，心里更加破防啊

rodeo

zn7726 发表于 2021-8-23 17:34
为啥又降息了。。。说好的加息周期加息预期呢。。。

这让没上车的，心里更加破防啊 ...

这种疫情经济，怎么可能加息。到零都有可能

asschemer007

kidee 发表于 2021-8-23 17:06
St George/BoM/BSA has announced reductions to some of their headline rates (effective 24 August, 202 ...

按现在的形势，一间银行降息，会引起连锁反应...

至于加息，估计5年内都不会发生了!

rodeo

Nui 发表于 2021-8-23 17:28
祝顺利！
买得起就继续买！

有点犹豫，希望他们不接受我的offer，再买有点吃力了。

Nui

rodeo 发表于 2021-8-23 20:10
有点犹豫，希望他们不接受我的offer，再买有点吃力了。

哈哈，买到就是挣到，不用怕。我就时不时空手套白狼，手头现金存量很少。

gordonye2000

小汤圆爸爸

现在澳洲房市就是入场捡钱，主要是门票都买不起了。。

Longweekend

自住买房最好的时机是十年前，第二好时机就是现在，马上。刚上车的挥泪飘过。

enjoylifeqd

想买但没钱。。。

mea

买房时机不能光看价格和利率，而且每个人的情况也不同所以每个人的时机也不同。我觉得买房前要准备，手上有钱就有机会，有些人I O会结束，每年就要多出5万多现金还本金，现在上市交易房源已经到五年均线以上，买家活跃度在10年均线以下，未来的5年买方可能会青黄不接，那时候有钱就有机会，房子是卖不完的，但你一定要有钱。

wjoptical

mea 发表于 2021-8-29 09:27
买房时机不能光看价格和利率，而且每个人的情况也不同所以每个人的时机也不同。我觉得买房前要准备，手上有 ...

假设手上有100w，被各种放水冲击之后，等到明年，购买力85折，这15w你来帮人补上吗?

mea

8月数据出来了，
悉尼7月涨幅2.1%，墨尔本的1.7%，布里斯班的2.2%，堪培拉3%
8月涨幅1.8%，墨尔本的1.2%,布里斯班的2.0%，堪培拉2.2%，达尔文跌0.1%

mea

mea

又是布鞋。

kidee

mea 发表于 2021-9-1 11:52

墨尔本是价值洼地啊

Suiyi2021

墨尔本房价为啥跟悉尼差那么多

alphabeta

Suiyi2021 发表于 2021-9-1 17:24
墨尔本房价为啥跟悉尼差那么多

一直这样，几乎固定比例

明日熬粥

errurammo 发表于 2021-9-1 11:57
楼主果然是反向明灯啊，不知道当初骗了多少人卖房子

是害人不浅
不过高估足迹了～

mea

简单的算术题
如果有人在七月买入达尔文均价的房子，这个月跌0.1%，500块，利息0.2%，800块，加起来是1300块资本没有了。
如果有人在七月买入悉尼的房子，涨1.8%，18000快，利息0.2%，1600块，资本增值算16000吧。
但是现在是减速阶段，下月可能是涨1.5%，这个速度估计明年一月差不多就平了。

asschemer007

mea 发表于 2021-9-2 14:09
简单的算术题
如果有人在七月买入达尔文均价的房子，这个月跌0.1%，500块，利息0.2%，800块，加起来是1300 ...

你预测错误就是错了，承认错误改正错误会使人进步。

房市以后总有趋缓的时候，但肯定不是你说的今年4月。

zn7726

mea 发表于 2021-9-2 14:09
简单的算术题
如果有人在七月买入达尔文均价的房子，这个月跌0.1%，500块，利息0.2%，800块，加起来是1300 ...

涨了就是涨了啊。你当初预测的又不是这个月买下个月卖一定亏钱？这个月买下个月卖一定亏钱，这还用预测吗，闭着眼随便说肯定对啊

mea

asschemer007 发表于 2021-9-2 14:26
你预测错误就是错了，承认错误改正错误会使人进步。

以后总有回调的时候，但不是你说的4月。 ...

你的理解偏差可能是智商问题也可能是道德问题，

mea

zn7726 发表于 2021-9-2 14:29
涨了就是涨了啊。你当初预测的又不是这个月买下个月卖一定亏钱？这个月买下个月卖一定亏钱，这还用预测吗 ...

我想我说的是资本增值，我没有说过卖掉。房地产是不动产，你可以看着市值起起伏伏，而你无可奈何。

zn7726

mea 发表于 2021-9-2 14:47
我想我说的是资本增值，我没有说过卖掉。房地产是不动产，你可以看着市值起起伏伏，而你无可奈何。
...

就算按照你的计算，你房子买在悉尼，资本也是增值了啊。下个月就算增速放缓，那也是增啊。

一个月涨1.8%，一年就是20%+啊，还不算涨吗？

疫情越厉害越封锁，房子越涨价。一片加息声音，结果银行还降息。这我也没预料到。

mea

zn7726 发表于 2021-9-2 14:54
就算按照你的计算，你房子买在悉尼，资本也是增值了啊。下个月就算增速放缓，那也是增啊。

一个月涨1.8% ...

是啊，是增值。
我说的增速放缓，我预测的是目前离阶段性的价格顶峰就几个月的时间了，顶峰后面是个未知区域。
同时价格可能会屏蔽真实情况，你要看成交量，贷款额，和新建房屋申请数目。
这些数据关系到以后的一年里，房价是SOFT LANDING还是HARD LANDING。
如果是后者，你的HOUSE VALUE，会一个月跌1%
目前把达尔文的价格变动作为先行指标

rodeo

zn7726 发表于 2021-9-2 14:54
就算按照你的计算，你房子买在悉尼，资本也是增值了啊。下个月就算增速放缓，那也是增啊。

一个月涨1.8% ...

房价涨民怨大，还是没有工作民怨大，疫情严重，政府不印钱不鼓励商业借贷经济怎么复苏，加息是没希望了今年，明年也是大选以后，即使加息也是试探性不可能上来猛击，除非经济过热，现在这个样子澳洲这熊样经济怎么过热，旅游教育餐饮一塌糊涂，房地产卖不动，市场上不知道多少高价开发地在出让，建筑也不行，矿业如果中国减产能，一样完蛋，没有产量加价也没有用。一句话，除了印钱跟大哥，没有领导人有别的办法刺激经济现在。

明日熬粥

mea 发表于 2021-9-2 14:09
简单的算术题
如果有人在七月买入达尔文均价的房子，这个月跌0.1%，500块，利息0.2%，800块，加起来是1300 ...

楼主说四月就四月 怎么又掰到七月上去了？
说悉尼就悉尼 怎么掰到达尔文去了？
况且那时候推荐买偏远地区的也是你
后面再解释就有点无力啊
要坚持自己加油

mea

明日熬粥 发表于 2021-9-3 00:36
楼主说四月就四月 怎么又掰到七月上去了？
说悉尼就悉尼 怎么掰到达尔文去了？
况且那时候推荐买偏远地区 ...

悉尼过去12个月的涨幅是21%，但是这涨幅不是平均分配，其中最大的月涨幅发生在三月份的6+%，然后涨幅急剧下降，差不多每个月少涨一万块，我发帖在四月，错在哪里？
我建议有意投资房地产的人关心下别的城市，可能有更好的机会，过去的三个月悉尼不是涨得最块的，在上涨结束前的今后很可能不是上涨最持久的，我还是不知道错在哪里。
至于达尔文我说过可以作为先行指标来看，投资重要预测，盲目鼓吹，盲目投资的话，明天真的只有粥可以喝了。