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楼主:Jasmin365

[自购小窝] 大结局,记录下跟邻居为了fence,plants走法律途径的过程 [复制链接]

发表于 2021-2-25 22:25 |显示全部楼层
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我现在是不介意花钱找律师,虽然这很贵, 我现在碰到物业公开偏袒一方业主,而不管我的损失,我需要去告他们,有时候物业专门欺侮我们华人, 我准备下封交涉邮件, 直接骂回去,然后准备最坏的打算,请律师介入。 虽然他们都比我有钱, 但这个钱我不能省, 不然这口气真心出不来。得憋死
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发表于 2021-2-25 22:25 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2021-2-25 22:10
看了下Act 2006. part 2. Section 9. (h) & (i) ,

(h)  if the applicant alleges that the tree conce ...

哇偶,层主平时是不是喜欢研究一些法律条文,谢谢你还去找对应的条款帮我研究。我平时一看到这些act,头都大死了,所以直接请律师帮我处理,但也免不了要了解一些。

正解,我的邻居确实是个狡猾之人,擅长钻研一些条款然后挑出对他有利的部分进行辩护,我跟他说,他提出来的很多条款在我们这个case里是讲不通的,法律条款需要考虑一定的context。

律师建议我每次大叶子坠落进行拍照留存,我已经拍了不少照片。3-5米长的大叶子坠落到我家deck的outdoor table上或游泳池,这种都是潜在的人身及物品伤害。我都不知道这个邻居是怎么想的,那么明显的枯叶挂在上面,而且我们都已经跟他明确提出了,他还这么倔强的说他在maintain。

发表于 2021-2-25 22:29 |显示全部楼层
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本帖最后由 Jasmin365 于 2021-2-25 22:31 编辑
carrie713 发表于 2021-2-25 22:19
楼主是否可以私信我一下律师的联系方式, 目前和STRATA 与纠纷, 非常的被BULLY, 可能最后也要走法律程序, ...


贴下之前我回过其他人的话。

给你联系方式没问题,你前面程序走过吗?1. 跟对方协商mediation (通过Community Justice Center)2. legal aid

我是前面的都走过了,然后到的律师。还有关于请谁当你的律师,这边学法律的都是尖子生,我觉得基本不用怀疑律师的水平,但最好是找以前经手过你类似案子的律师,这样律师熟悉流程,charge你的律师费相对也会少。当时这个信息是我去过legal aid,那边提供给我的。

所以请律师三思。

发表于 2021-2-25 22:33 |显示全部楼层
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Jasmin365 发表于 2021-2-25 22:29
贴下之前我回过其他人的话。

给你联系方式没问题,你前面程序走过吗?1. 跟对方协商mediation 2. legal  ...

我现在还在和物业交涉中,现在物业采取回避的措施, 不回答我的问题。因为他们没法回答我的问题,就是拖。
他们如果在这样我准备先去FAIR TRADE 走MEDICATION, 然后LEGAL AID.
不是我要请律师, 是物业不和我交涉和解决问题,这个是困扰我的问题。

发表于 2021-2-25 22:34 |显示全部楼层
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Jasmin365 发表于 2021-2-25 22:29
贴下之前我回过其他人的话。

给你联系方式没问题,你前面程序走过吗?1. 跟对方协商mediation (通过Com ...

谢谢你的额建议, 我会一步一步走
走不下去了, 再去咨询律师。

发表于 2021-2-25 22:36 |显示全部楼层
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Jasmin365 发表于 2021-2-25 22:25
哇偶,层主平时是不是喜欢研究一些法律条文,谢谢你还去找对应的条款帮我研究。我平时一看到这些act,头 ...

因为他必须这么说 这样他才占理 我想他也在找他有维护而你们lack maintainece 你们的院子的证据 这样到时就变成扯不清的事情
他的目的挺明显的就是要搅浑这趟水
希望楼主多多小心,而且对付这种人你真的没办法,只能自己仔细研读这个act 2006, 其实真没什么内容,花一个小时基本都可以了解你自己要注意和搜证的点
我觉得找律师,会计师或者任何其他的专业人士,不要完全依赖于他们,因为他们按小时收费,同时接手很多案子,能花在你身上的精力有限,最优的情况是你已经研究好相关条款 想好了好几个策略,找他们仅仅是要专业人士的经验来给你确认哪个办法更好或者更合规
仅仅是我的建议,不要完全依赖于他人,毕竟钱也花了,多花点时间研究一下,这样你的胜算更高:)
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发表于 2021-2-25 22:38 |显示全部楼层
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carrie713 发表于 2021-2-25 22:34
谢谢你的额建议, 我会一步一步走
走不下去了, 再去咨询律师。

嗯,事情如果在mediation时解决是最好的选择,注意倾听下对方的理由及合理性,打官司是最后的选择。

发表于 2021-2-25 22:45 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2021-2-25 22:36
因为他必须这么说 这样他才占理 我想他也在找他有维护而你们lack maintainece 你们的院子的证据 这样到时 ...

谢谢提醒。回头我把那个act 2006看一下。

实在想不出他能找得出我lack maintainance的证据,他家不怎么能看到我家院子(因为竹子挡着)。那个篱笆除了他家竹子拱破的地方,也没有其他破损。



发表于 2021-2-25 23:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 carrie713 于 2021-2-25 23:59 编辑
Jasmin365 发表于 2021-2-25 22:38
嗯,事情如果在mediation时解决是最好的选择,注意倾听下对方的理由及合理性,打官司是最后的选择。 ...


我的问题其实很简单, 就是家家都会可能遇到的漏水问题
但是物业坚持让我自己出钱给楼下刷房顶, 但又不想给我修防水地面,逃避责任,那我的物业费难道是养着你们的吗
这种赤裸裸的霸凌, 怎么办
他们关于我的邮件从不正面回答
最后就是去MEDICATION 的结果。 根本无法沟通
我现在是做多手准备, 最差法律介入,虽然是小事, 但是他们故意整你, 没办法只能走法律手段, 我不介意花钱, 虽然我也不富有, 但是我抱着息事宁人的态度, 下次还得被物业和楼下的业主牵着鼻子走, 与其这样, 不如打到底, 就是不知道这种律师费用5000 够吗?

发表于 2021-2-26 00:11 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Best888 于 2021-2-26 00:13 编辑
carrie713 发表于 2021-2-25 23:49
我的问题其实很简单, 就是家家都会可能遇到的漏水问题
但是物业坚持让我自己出钱给楼下刷房顶, 但又不 ...


我的常识是你的地面漏水 确实不归物业管。要你自己修。但是楼下的damage也确实是你赔。不过你可以考虑问下保险公司能否赔damage. 你自己的修理保险不管。这个走律师你恐怕要输。我仅仅是希望能避开坑。你也最好问问懂的人。

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发表于 2021-2-26 00:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 carrie713 于 2021-2-26 00:31 编辑
Best888 发表于 2021-2-26 00:11
我的常识是你的地面漏水 确实不归物业管。要你自己修。但是楼下的damage也确实是你赔。不过你可以考虑问 ...


谢谢你的回复
我答应物业说我负责刷房顶
但是我问他们, 这个地面防水有问题是不是CONSTRUCTION 的问题?这个我可修不了。
我问题FAIR TRADing ,防水问题是BUILDING CONSTRUCTION 的问题, 我也咨询了一下住楼房的朋友, 都说是物业的责任
问题是物业 从来不回答我的地面防水问题。 光让我去刷房顶。
这个问题在于你漏水的地面不解决, 我刷了这次, 那以后还漏怎么办? 他们不回答我
他们只说按照楼下业主的要求, 你要去刷房顶, 那我问物业我的问题咋解决, 他们就没音了。你说这公平吗,
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发表于 2021-2-26 01:35 来自手机 |显示全部楼层
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世事无常 发表于 2021-2-19 18:17
好言好语地劝你,你非要阴阳怪气地去鄙视别人,希望你最后能把官司的结果在这里汇报一下,打打我的脸!

...

确实是,我朋友隔壁家树被大风刮倒了,砸到我朋友家,最后也是报自家保险

发表于 2021-2-26 01:44 来自手机 |显示全部楼层
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楼主邻居的信,我一旁观者看得都气,何况楼主了,明白楼主为啥要请律师!

发表于 2021-2-26 01:46 |显示全部楼层
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3.        Dig a trench 600mm deep along that ten-metre length
4.        Fill the trench with purpose made root barrier and sand.

那么深的沟,他的院子是多大啊?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-26 01:52 |显示全部楼层
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发表于 2021-2-26 05:09 来自手机 |显示全部楼层
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carrie713 发表于 2021-2-26 00:25
谢谢你的回复
我答应物业说我负责刷房顶
但是我问他们, 这个地面防水有问题是不是CONSTRUCTION 的问题? ...

看建筑六年结构保险过了没。过了的话就没办法。楼龄关系
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发表于 2021-2-26 05:28 |显示全部楼层
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Jasmin365 发表于 2021-2-7 08:22
律师说如果上庭的话,整个过程要6个月,但律师说了,这种case大概率在hearing之前和解,希望如此。 ...

如果对方死猪不怕开水烫,硬是要上法庭闹,那么完全有可能拖一年,一般HEARING只是协调,只要有一方坚持不同意达成和解,就会进入下一轮,然后拖啊拖,等到最后审判日,那就快一年了.

发表于 2021-2-26 13:28 |显示全部楼层
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carrie713 发表于 2021-2-25 23:49
我的问题其实很简单, 就是家家都会可能遇到的漏水问题
但是物业坚持让我自己出钱给楼下刷房顶, 但又不 ...

我的问题其实很简单, 就是家家都会可能遇到的漏水问题
但是物业坚持让我自己出钱给楼下刷房顶, 但又不想给我修防水地面,逃避责任,那我的物业费难道是养着你们的吗
这种赤裸裸的霸凌, 怎么办
他们关于我的邮件从不正面回答
最后就是去MEDICATION 的结果。 根本无法沟通
我现在是做多手准备, 最差法律介入,虽然是小事, 但是他们故意整你, 没办法只能走法律手段, 我不介意花钱, 虽然我也不富有, 但是我抱着息事宁人的态度, 下次还得被物业和楼下的业主牵着鼻子走, 与其这样, 不如打到底, 就是不知道这种律师费用5000 够吗?

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之前楼上的回答很好,新物业有6年质保期,过了可能要自负费用吧。物业对责任认定方面应该比较有经验。如果没搞清责任是谁的话就去打官司容易踩雷。建议最好找懂行的人咨询一下。
律师费是按小时来算的,越复杂,越耗时间,越贵。谁都说不清楚最后费用是多少。包括我的case,我的律师也只是建议了最后的可能收费,完全不保证。

发表于 2021-2-26 13:30 |显示全部楼层
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kokolo 发表于 2021-2-26 01:46
3.        Dig a trench 600mm deep along that ten-metre length
4.        Fill the trench with purpose ...

是600mm,半米多深,是埋barrier的最小深度,你不会是看成6米深了吧

发表于 2021-2-26 13:31 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2021-2-26 05:28
如果对方死猪不怕开水烫,硬是要上法庭闹,那么完全有可能拖一年,一般HEARING只是协调,只要有一方坚持不同 ...

拖就拖吧,反正已经是慢性病了,不在乎多半年几个月了。

发表于 2021-2-26 13:32 |显示全部楼层
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kkjeffery 发表于 2021-2-26 01:44
楼主邻居的信,我一旁观者看得都气,何况楼主了,明白楼主为啥要请律师! ...

我现在都快气免疫了,想想免疫了也好
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发表于 2021-2-27 00:38 |显示全部楼层
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Jasmin365 发表于 2021-2-26 13:30
是600mm,半米多深,是埋barrier的最小深度,你不会是看成6米深了吧

英文不好 - 60cm 看明白了
我非礼拿衣服 请有话好好说

发表于 2021-2-28 22:13 |显示全部楼层
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carrie713 发表于 2021-2-26 00:25
谢谢你的回复
我答应物业说我负责刷房顶
但是我问他们, 这个地面防水有问题是不是CONSTRUCTION 的问题? ...

我觉得楼上Best888说得有道理。。。。

你最好先去看一下Strata的责任范围都是哪些。。。。。10多年前我曾经看过我当时Unit的Strata,,,,负责外墙,并不负责内部。

如果你是新房,,,那么Builder有一个承诺的质保期。质保期内由builder负责,,,过了质保期,,就要看你与Strata的合同了。

先了解一下职责范围再做下一步的决定。

发表于 2021-3-6 19:26 |显示全部楼层
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收到邻居第二封杀气腾腾的回信,律师跟我说他们还是那么地combative。我跟律师说了,再跟他们信件继续下去也没啥意思了,直接上庭,让法官来裁决, 让法律来界定他的义务。

Dear ...
I refer to your letter of ...
The pictures attached to your letter make it clear that your client does not place value on the dilapidated timber fence on the boundary. She had this boundary shielded by a dirty, weathered board for about ten years before it blew over in the wind, and then tried to blame me for that. The clear inference of which is that the old fence is of no va lue to her.
The only practical effect of rebuilding a cheap wooden fence ten centimetres alongside my superior quality and taller brushwood fence would be to create a vermin and weed trap. Such a fence would make it impossible to control grass and plants growing in that ten centimetre channel. Your client has also said that she would require me to clean this space in future.
Your client's insistence on creating this channel trap ignores my clear-cut explanation of how the Dividing Fences Act 1991 {NSW} applies to this case. That explanation was provided in my letter of 30 July 2019, but since your client has not acknowledged it, I hereby provide material sections of the Act:

...此处省略他复制粘贴前封信的内容,以支持不建公共篱笆的理由,

The requirements of this Act will be satisfied by keeping the current brushwood fence about ten centimetres inside the boundary of my property. The Dividing Fences Act 1991 {NSW} does not give priority to older fences or to rebuilding them, as your client continues to pretend.
Regarding the palm trees, legally, your client is required to deal with fallen fronds herself or return them to me in a safe, convenient manner, not as she did in early 2019 when she decided to throw debris which had accumulated over many years over the fence at the one time, yelling at me.

此处解释一下,他说我yelling at him,是那天我们把从院子里砍下来的他家的竹子捆成一小捆,隔着篱笆放进他家院子(完全符合规定),他们火冒三丈地把竹子乱哄哄地扔回我家院子,老娘当然火了,老娘立马把竹子投掷回去,跟他说,这是你家的竹子,我物归原主,末了加了句Shame on you!

confirm my offer in which I will:

1.        Remove the old, damaged ten-metre timber fence alongside the bamboo
2.        Remove bamboo growth under and alongside that ten-metre length
3.        Dig a trench 600mm deep along that ten-metre length
4.        Fill the trench with Permathene root barrier and sand so that the bamboo cannot grow in the space between my brush fence and the boundary.

I will continue to maintain my palm trees but will not be responsible for maintaining your client's garden; she will have to learn to be diligent to keep her garden tidy in future. She can replace the old timber fence on the boundary at her expense but will have to clean it as it will create a vermin and vegetation trap.


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发表于 2021-3-7 12:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fcwr 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fcwr 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
碰上这种邻居也挺麻烦的, 还好你请律师, 否则真干不过他们

发表于 2021-3-7 12:36 |显示全部楼层
此文章由 许慧宁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 许慧宁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
非常感谢楼主分享。事实上有用的,能有事实依据,就事论事的分享真的很少了。大部分网友都是想当然的用自己的经验想套入所有其他人的案例。再加上咄咄逼人,胸无丘壑却想指点江山的姿态实在难看。去隐秘版随意倒也算了,在楼主这么认真,有理有据的帖子里口吐芬芳真的是自取其辱,有碍观瞻。

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Jasmin365 + 4 谢谢鼓励

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好帖请加分,不要金币
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发表于 2021-3-7 12:46 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sm375 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sm375 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
加油吧,遇到这种就只能尽最大努力战斗了,无论胜败

发表于 2021-3-7 13:04 |显示全部楼层
此文章由 Jasmin365 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jasmin365 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fcwr 发表于 2021-3-7 12:18
碰上这种邻居也挺麻烦的, 还好你请律师, 否则真干不过他们

此人就属于就地撒泼型,再点不透型。是的,我们实在没能力也没精力跟他们搞,只能让律师去搞定。

发表于 2021-3-7 15:09 |显示全部楼层
此文章由 jeanlee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jeanlee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Jasmin365 发表于 2021-3-6 19:26
收到邻居第二封杀气腾腾的回信,律师跟我说他们还是那么地combative。我跟律师说了,再跟他们信件继续下去 ...

隔壁邻居一个劲地强调自己的竹林隔离带是SUPERIOR VIEW, 还 一而再再而三地说 UP主的 旧篱笆是 CHEAP, DIRTY, 之类的 词语, 感觉就是故意刺激。 好好商量不是这样的语气。
按照这位邻居的逻辑就是我的品味好=必须听我的。你的篱笆不值钱=你的述求无需被尊重。所以这个世界就是有钱的说了算么?
不蒸馒头争口气啊,支持!

关于PALM TREE,歪个楼。 我家和邻居也有纠纷。树在我家,本来邻居来抱怨,我们挺不好意思, 清理费用是和他们平摊(把新长出来的叶子都砍了)。平时也会基本维护,这个是我们自己来cover。后来,邻居以树会挡住他家 太阳能板为理由,要求我们把树砍了,或者移走 。本来,这树就在他家之前就存在的了,而且砍树或者是移走也因为“是我们的过失”而要我们负全责。。。。
因为这事两家不愉快,我们也拒绝继续砍树枝(但是基本维护还是有的)。有一年刮大风,把枯枝吹到隔壁,他也丢过来了,but this is our fault.

发表于 2021-3-7 15:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 vichybaby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vichybaby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
支持楼主!

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