原创：印花税改房产税，政府的真正目标是。。。。。。

superdigua

zzz 发表于 2020-11-20 09:50
为什么？印花税不是房价越高交的越多，交通月便利的地方稅也越高，这不是很公平吗？ ...

不同的人对“交通便利”有不同的理解。

一楼已经说了：“年轻人需要更多社交活动； 年轻父母有了孩子，需要靠近学校； 新工作可能离家很远； 退休后可能想去安静较远的区域”

地税允许大家根据情况的变化，随时换自住房。而印花税则设置了障碍，每次换自住房都要付出沉重的代价。

zzz

superdigua 发表于 2020-11-20 11:16
不同的人对“交通便利”有不同的理解。

一楼已经说了：“年轻人需要更多社交活动； 年轻父母有了孩子， ...

谢谢解答

zzz

Forbne 发表于 2020-11-19 12:02
没必要和某些人纠缠细节， 他们反对的原因只有一个：担心日后房产增值变少了。足迹里都是有房的主，没交 ...

为啥房产增值少了

Forbne

zzz 发表于 2020-11-20 11:53
为啥房产增值少了

因为房产税会抑制房价，当市面上房产税房变多了，自然抑制了整体市场的房价，印花税房也会受到影响

zzz

Forbne 发表于 2020-11-20 11:57
因为房产税会抑制房价，当市面上房产税房变多了，自然抑制了整体市场的房价，印花税房也会受到影响 ...

房产税比印花税高吗？如果更多人你进入房市，那么房子价格会涨啊，怎么会跌。有钱的人还是会直接交掉印花税，最终还是省钱啊，这个是不是有利于，便宜房子，比如unit 啥的，准备长期持有的还是交印花税好吧？

Forbne

zzz 发表于 2020-11-20 12:06
房产税比印花税高吗？如果更多人你进入房市，那么房子价格会涨啊，怎么会跌。有钱的人还是会直接交掉印花 ...

房产税究竟能不能抑制房价，请参见美国即可。印花税房价格会高一些，但是大市场在哪里，你高太多买家就要计算和权衡了，很少有买家能买一套房子住到终老的。

Cathykl

piano.piano 发表于 2020-11-19 13:10
不是投资客，是自住房！
是对PR唯一一套自住房征收的land tax surcharge
已经有不少新州PR为自己的唯一一 ...

这个是针对不常住的外国人和PR的自住房吧，就是一年居住时间不满200天吧。

这种情况应该适用的情况很少啊，只适合长期出差，单独own的房子。。如果PR持有，且完全不住了，就会是投资房，那就不适用，如果只是family中一个人长期出差应该也不适用吧。。

Cathykl

政府想从房市的capital gain中分一杯羹而已。接下来QE释放的流动性多一个渠道回收下罢了。政府又不是做慈善的，不过就是想着哪里钱多就在哪里多薅点羊毛而已。总有些人选择节衣缩食住豪宅，也总有人选择租房或者买公寓来换生活质量。澳洲又不是美国，QE放的水可以流向全世界，总归是自己放的水，流着泪也要加税收回来啊。不跟有产者收，难不成去跟靠job seeker的小年轻收？

superdigua

Cathykl 发表于 2020-11-20 11:41
政府想从房市的capital gain中分一杯羹而已。接下来QE释放的流动性多一个渠道回收下罢了。政府又不是做慈善 ...

QE 的钱，永远不会收回去，因为。。。。政府没有能力收回去。

过去的就让它过去吧。

（可以参照日本。政府债务超过GDP300%也没有任何问题，只要利率为零）

kanweng

大头爸爸 发表于 2020-11-18 09:50
其实我也觉得这个政策，特别对于首次置业的人是利好，减少了他们入市的阻碍。但是这个地税对于将来哪天他们 ...

首次置业的人是利好, 如果真是好利， 放心，房价会涨上来，  首次置业的人还是不少掏钱。

kanweng

万恶的资本主义。

piano.piano

Cathykl 发表于 2020-11-20 12:31
这个是针对不常住的外国人和PR的自住房吧，就是一年居住时间不满200天吧。

这种情况应该适用的情况很少 ...

你说的family中一个人长期出差的也要交这个税哦，交一半
这个税按人头算，不按family算
精准打击到个人

aumaple888

superdigua 发表于 2020-11-18 10:36
对房价应该影响不大。顶多是免掉首付中的印花税后，让购买力增加一点点。

住自住房的家庭多一个，租房的 ...

购买力很大程度上是贷款能力，增加一个没有止尽的税务，是会增加还是减少购买力？

aumaple888

Forbne 发表于 2020-11-20 12:11
房产税究竟能不能抑制房价，请参见美国即可。印花税房价格会高一些，但是大市场在哪里，你高太多买家就要 ...

当你40岁买了一个不错房子应该是要住到退休的话，而这个房子已经是房产税房，你要延续交房产税知道你进养老院，或许就是连续30＋年

superdigua

aumaple888 发表于 2020-11-20 13:24
当你40岁买了一个不错房子应该是要住到退休的话，而这个房子已经是房产税房，你要延续交房产税知道你进养 ...

按照一楼的计算，印花税相当于至少 35 年房产税。

67 岁退休，住到 102 岁以前都更合算。

Cathykl

piano.piano 发表于 2020-11-20 14:05
你说的family中一个人长期出差的也要交这个税哦，交一半
这个税按人头算，不按family算
精准打击到个人 ...

可以看出来，政府真的缺钱。。。其实政府都差不多，先捡一些比较边缘的有钱中产开始薅羊毛。慢慢剪刀伸向没有投票权的中产，最后在伸向广大国民，而且永远从有产的，拿payslip的中产开始。真正的富豪和赤贫永远是很难下剪刀的，一个剪不到，一个没得剪。

我早就认识到，我即没可能当上亿万富豪搅动国策，又不愿意滑向赤贫的无产者，唯一可以的就是用脚投票，选择去哪里当一只羊而已。就是不知道，我三年五年十年十五年以后还有没有用脚投票的自由了。

wxm611

学区房会越来越贵的。自住的家庭可以多花钱买好的小学学区，不担心住6年后卖掉搬走。投资客可以买好大学附近，大学生不会买房，且流动人口多，租金回报率非常高。

Philgo

kanweng 发表于 2020-11-20 13:44
首次置业的人是利好, 如果真是好利， 放心，房价会涨上来，  首次置业的人还是不少掏钱。 ...

要注意区分房价和土地价

房产税是基于土地价

在SA，土地价 50w，房产价48w

你品，仔细品

Forbne

aumaple888 发表于 2020-11-20 14:24
当你40岁买了一个不错房子应该是要住到退休的话，而这个房子已经是房产税房，你要延续交房产税知道你进养 ...

你现在多大？之后换房也可以换印花税房啊，还是说你要50年之后才换房？

aumaple888

superdigua 发表于 2020-11-20 14:30
按照一楼的计算，印花税相当于至少 35 年房产税。

67 岁退休，住到 102 岁以前都更合算。 ...

只能让时间来证明这里所有人的担忧，总之，增加税收就不是一个好政策。

aumaple888

Forbne 发表于 2020-11-20 14:53
你现在多大？之后换房也可以换印花税房啊，还是说你要50年之后才换房？

当然可以，若干年后你看上的房子又恰好是印花税房，几率多大？我不一定必须换房，自住房已经配置得不错，两个孩子也不愁以后的住房，这个政策中长期也影响不了我，如果再买我也会选择印花税。我只是觉得这种把税基扩大，多收税影响子孙后代的政策不是好政策，这都是政府之前随便乱撒钱的愚蠢政策的后果。你看到的是改了一个税，影响却可能是这个社会的方方面面。

superdigua

aumaple888 发表于 2020-11-20 15:04
只能让时间来证明这里所有人的担忧，总之，增加税收就不是一个好政策。 ...

对于自住房，是减税

nariko

楼主这是假设房子的卖价不变情况下，减少负担。现实情况基本不可能
假如我兜里有100万，那有人喊价99万，我就敢喊100万。难道让我95万停下来，和自己说，必须要省下这5万，因为这钱是虚拟的印花税，我要留着过年花?
就好象买车一样，难道买之前还要把10年的油费算在预算里？

一粒米

aumaple888 发表于 2020-11-20 14:24
当你40岁买了一个不错房子应该是要住到退休的话，而这个房子已经是房产税房，你要延续交房产税知道你进养 ...

完全同意，年级越大折腾换房的可能性越低，说到底人的一生会换多少次房。同时间年级越大，固定要支出的费用控制的越低越好。

改变古巴

真是学到不少知识

pan123au

superdigua 发表于 2020-11-20 14:30
按照一楼的计算，印花税相当于至少 35 年房产税。

67 岁退休，住到 102 岁以前都更合算。 ...

5-10年 纽省一定会把 50% 房子变成房产税的房，然后再来一个政策，所有卖的房子必须用房产税，再调整税率到0.6.韭菜又可以欢呼镰刀了。

pan123au

悉尼大约有200万房子，一年卖出15万之间，7年就差不多有50%房子都用房产税了。

aumaple888

superdigua 发表于 2020-11-20 16:28
对于自住房，是减税

这是基于目前地价永远不变，税率不提高的基础，你觉得可能性大么？

Forbne

aumaple888 发表于 2020-11-20 16:09
当然可以，若干年后你看上的房子又恰好是印花税房，几率多大？我不一定必须换房，自住房已经配置得不错， ...

嗯，很伟大，为了50年后的购房者摇旗呐喊

aumaple888

Forbne 发表于 2020-11-20 17:08
嗯，很伟大，为了50年后的购房者摇旗呐喊

用不着，我只是不傻，知道政府想让你怎么想，而我不这么想。