未来澳洲的房事，短期大跌或者缓慢下跌，必居其一。

revstar

gifox 发表于 2018-1-7 22:34
那两年后来复盘再谈

3年之后，本id准时报到来复盘

zeopha

楼主挺厉害的

AlexChin

ginmel565 发表于 2018-1-8 08:34
说短期内下跌我还可以相信，说十年，我只能呵呵了，十年后咖啡都要至少十刀一杯了 ...

说下跌十年，十年只是个约数，只是为了说明本次的下跌时间会比较长。个人判断，3、5年对本次房市调整来说，有些过短了。

lui_gi

慢慢挑，慢慢看，不着急。

AlexChin

因有共同点，不才与隔壁贴做个比较， 指“澳洲地产的周期”， @风中的旋回
隔壁贴，简称“风贴”；这个帖子，简称“本帖”。

一、两个贴子，都有类似判断：目前而言，澳洲房市已进入调整，而且调整时间不短，最少的说法是四年。
二、风贴，关注调整的时长，按历史规律，又有4年、7年之分。对调整的幅度并不关注，虽没明说，按风贴的表述，本次的调整虽然有横向、竖向的不同可能之分，但累计的调整幅度（专指下跌），风贴应该是倾向于认为不会大，甚至认为本次调整有可能是多年的零涨幅，楼主揣测，可能是因为历史数据并不支持（调整幅度比较大之说）。
三、本帖，关注调整的幅度，或者说是累计的幅度，而且认为调整的幅度会比较大。对调整的时长，倒没有严格指出，只是说会比较长，可能有10年，至少不会是3、5年。另外，在调整的方式上，本帖的“短期大跌”和“缓慢下跌”，则分别与风贴的”竖向调整“和“横向调整”相对应。为便于比较，楼主在这儿，把本帖说的较大调整幅度（下跌），保守的设为>=30%。

综上所述，风贴和本帖都正确的话，则本次澳洲房市的调整，时长～=7年，幅度（下跌）>=30%。楼主觉得，这个结果的可能性还是很大的，这是多种不同分析交集部分的共识。

需要注意的是，风贴的判断，仍是遵从了过往的历史规律，是乐观的，可能这就是旋回的本意；本帖的判断，则是其判断乐观的部分与风贴同，而悲观的部分，则是会超出过往的历史规律的，所以本帖的判断，倾向于悲观。

个人情感而言，我倾向于7年说，这意味着，澳洲下一次经济的欣欣向荣。个人理智而言，我倾向于10年说（或大于10年说），因为这次是非常不一样的调整，不但是房市，整个经济亦如此。

revstar

AlexChin 发表于 2018-1-8 14:45
因有共同点，不才与隔壁贴做个比较， 指“澳洲地产的周期”， @风中的旋回
隔壁贴，简称“风贴”；这个帖子 ...

我认为也是根本性地调整，不仅仅房地产危机

AlexChin

revstar 发表于 2018-1-8 14:51
我认为也是根本性地调整，不仅仅房地产危机

tangxiaoxutxx

拦腰折断，大家不要买啊

katysail

revstar 发表于 2018-1-8 14:51
我认为也是根本性地调整，不仅仅房地产危机

工资 物价 房价全部拦腰斩断！

悉尼土地娘娘

悉尼北区独立屋10年后房价跌30%的话，我送你一套，没跌到30%,你送我一个2房apartment就行

viac

去杠杆化周期漫长，不只是房产。
准备过冬。

AlexChin

爱睡觉的小雅 发表于 2018-1-8 15:55
悉尼北区独立屋10年后房价跌30%的话，我送你一套，没跌到30%,你送我一个2房apartment就行 ...

足迹女子，真是令人刮目相看，确切的说，是令须眉膜拜。

悉尼上北的独立屋，现在普通的都要$2M；2房公寓，现在也要至少$1M。您这，一出手，大手笔。想当年，墨尔本大伟和刘司令的豪赌，标的才$10000，弱爆了。您这一下子，翻了200倍啊。

您真是蛮聪明的，用一个邀赌的方式，把楼主和其他人的有理有据的看空分析，转变为与你的对赌，抹平了多方目前在事实数据方面的劣势。让人以为，反正是赌博，非赢即输，两方都一样。这策略，高！真是多方的一员大将。

既然这样，我觉得，我还是出面把你收了吧。这样，对赌的话，无论结果如何，我们总是win-win。您若输了，那也是赢；我若赢了，那也是输。这主意多好。

既然，把你收了：
要是热热闹闹的，那我们就是Mr. & Mrs. Smith。
要是风平浪静的，那我估计就是妻管严。
要是您还不满意，那再养条狗。

您说呢？

悉尼土地娘娘

AlexChin 发表于 2018-1-8 18:05
足迹女子，真是令人刮目相看，确切的说，是令须眉膜拜。

悉尼上北的独立屋，现在普通的都要$2M；2房公寓 ...

不敢赌还说这么多废话，阿Q

AlexChin

AlexChin 发表于 2018-1-10 10:48
**** 该帖被屏蔽 ****

有一种幽默，是用平实的语言，让人产生不恰当的联想。何况，这种幽默还能回避和转化问题。
如果没记错的话，这是我第一个回帖在足迹被屏蔽，小雅，你赚到了，该给我包个足迹红包。

AlexChin

有些事情，你不想它来，但它就是要来。请看下面的新闻，注意关键词“10年”，今后10年的世界经济，当然与澳洲的房事有关。

“World Bank says global economy is set for a decade of gloom”
http://www.smh.com.au/business/w ... 0180109-h0fxra.html

AlexChin

AlexChin 发表于 2018-1-10 16:26
有些事情，你不想它来，但它就是要来。请看下面的新闻，注意关键词“10年”，今后10年的世界经济，当然与澳 ...

而且我可以肯定的是，世界的下一个10年，会比过去的这个10年，绝对要难过的多。

AlexChin

AlexChin 发表于 2017-7-17 00:22
请你仔细看看我的帖子，我可从没劝人不买房。

在我的帖子中，提到了无论我判断的两种之一的下跌情况发生，对有些人的影响会非常小，甚至还有好处。若把我的判断进一步推断的话，会得出下跌发生期间，至少自住房的可负担性会变好，尤其是对于首次置业人士。（我这儿不是在暗示劝人买房，对此我秉承：是机会还是陷阱，自己把握。）

层主看帖不仔细啊。

下面这个情况，就是楼主原先判断的，房市降温、房价下跌，然而房屋的可负担性反而变好了的情况（尤其是首次置业）。听着是怪怪的。

首次置业者房贷比例达到五年最高
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1392600

jeffxia

万科 保利。。都创新高了，北京悉尼房价有啥大问题

AlexChin

jeffxia 发表于 2018-1-17 17:00
万科 保利。。都创新高了，北京悉尼房价有啥大问题

您提到了，中国A股、港股、中国房事、澳洲房事。楼主这个贴，只讨论澳洲房事。澳洲房事，楼主的看法，基本上是，今后十年，就一个“跌”字。

AlexChin

AlexChin 发表于 2018-1-17 16:37
下面这个情况，就是楼主原先判断的，房市降温、房价下跌，然而房屋的可负担性反而变好了的情况（尤其是首 ...

维州政府推出和首次置业者共享产权计划
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1394460

=======================================
为了澳洲房事，没有条件，也要创造条件；没有钱，也要借你钱。这不维州政府准备撒5000万。
一、这应了楼主的判断，房价下跌，首次置业的可负担性变好。
二、但这种可负担性的变好，是采用的这种方式。这让楼主有这样的冲动：想修改原先估计的房价会下跌10年的看法，改为房价会下跌20年、甚至30年。

revstar

AlexChin 发表于 2018-1-24 23:02
维州政府推出和首次置业者共享产权计划
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1 ...

你这个判断太吓人了，不太可能

首置业放开，明显是收割最后一批韭菜，买的起房的需要等到现在吗？韭菜们，快到碗里来

AlexChin

revstar 发表于 2018-1-25 11:12
你这个判断太吓人了，不太可能

首置业放开，明显是收割最后一批韭菜，买的起房的需要等到现在吗？韭菜们 ...

这个判断，只是我读了新闻后，头脑冲动的想法而已。
不过呢，一般来说，就算这个冲动判断成真（指澳洲房市会下跌20年、30年），应该也不会吓人。烤肉、啤酒、夕阳、美景，还是会有的。参见一楼的美好描述。

维州的这个优惠首次置业的措施，虽有为开发商解套的嫌疑，但不是为了收割韭菜。维州的这种做法，我想这也是整个澳洲政府的普遍做法，会把澳洲经济尽可能多的的与房市绑定、与房贷绑定，这就会造成类似日本的情况。澳洲与日本，相同的是，两者都大量对外出口。不同的是，日本是大量出口工业产品，有大量就业；而澳洲是大量出口矿业产品，无大量就业。所以呢？？？

165HAO

10年太远

bluebaby^^

:dizzy:

sheila_fang

房价长期看人口，中期看土地做，短期看金融。
请教楼主怎么看以下几个问题：
10-20年 对澳洲人口增长率的预估？
5-10年  对几大城市会有多少区rezone的预估？
1-5年 大宗商品如矿和天然气等未来走势预估？是否进入加息周期？通胀率如何？

haluo

大家就当楼主讲了一个笑话。

carolcstar

爱睡觉的小雅 发表于 2018-1-8 15:55
悉尼北区独立屋10年后房价跌30%的话，我送你一套，没跌到30%,你送我一个2房apartment就行 ...

哈哈，可爱！

jack2k

revstar 发表于 2018-1-25 11:12
你这个判断太吓人了，不太可能

首置业放开，明显是收割最后一批韭菜，买的起房的需要等到现在吗？韭菜们 ...

如果真是要收割最后一批韭菜，应该割海外投资者啊。
什么时候敞开供应给海外投资者，就真该跑路了。

清尘84

我觉得移民留学生还在源源不断的进来，楼市，还行吧