自己打理出租房, 容易，适合零经验房东参考交流

Melangel2015

Melangel2015 发表于 2017-10-3 12:18
请问楼主， 你什么时候收他们的bond 呢？

是签合同的时候收押金的吗？

yangarnet

Melangel2015 发表于 2017-10-3 12:49
是签合同的时候收押金的吗？

我这里有个 checklist，大家对这个列表，逐步来做，就不会出错或降低出错的几率

我当时就是按照这个来做的
在NSW的话， 可以用Online Bond， 很方便,网上自己注册，把链接发给租客就可以了： http://fairtrading.nsw.gov.au/rentalbondsonline

CATHYWSH

yangarnet 发表于 2016-6-17 22:53
cubbi的老板给我发了一个回信，供需要的同学参考

谢谢分享，这个太有用了！

VroomVroom

学习了~

iloveyou1234

yangarnet 发表于 2017-7-31 23:39
it is better to manage it yourself, you can follow your gut feelings of your tenants when seeing t ...

Thanks, mate!

happyapple76

好东西

SydneyUberer

谢谢lz和几位房东的分享，第一次知道cubbi这个网站。
不过要是现在收2%管理费的话似乎不太值得，我现在用的专业中介，也不过收我4%。我什么都不用管。

zxy1234

mark

yangarnet

SydneyUberer 发表于 2017-11-12 23:04
谢谢lz和几位房东的分享，第一次知道cubbi这个网站。
不过要是现在收2%管理费的话似乎不太值得，我现在用的 ...

yep, true.


现在有了点经验了，打算退出CUBBI的plan，完全自己管理没有问题
CUBBI帮我做的，无非就是从租客账户拿钱，可以自己和租客协商好，通过PayPal，定期向指定账户转房租就行

kakei14

马克一下

SydneyUberer

yangarnet 发表于 2017-11-13 18:05
yep, true.

能否解释下为什么要用Paypal？

不能直接Bank Transfer吗？

apatche

very useful info.

claire.dd

Mark

transpeedyang

yangarnet

SydneyUberer 发表于 2017-11-13 21:30
能否解释下为什么要用Paypal？

不能直接Bank Transfer吗？

是可以用bank EFT，和房客商量由定期转账即可。
考虑到访客需要rental ledger的问题啊，PayPal可以发Invoice和recurring payments这些功能

目前还没有正式退出CUBBI。还在研究PayPal，如果PayPal要收取service fee的话，也不划算了。

xiwu

lostbf 发表于 2017-6-20 18:18
我感觉都去卖房子了，搞个拍卖就全员出动了，放在出租上的精力就少了

应该完全可以理解。谁当老板都会这样安排的，要不是考虑将来房源因素，谁愿弄个吃力不讨好的出租管理部门？

racheliu

多谢多谢 这个好

xialiaoliao

他们服务不是免费的吧

simond

有间出租房一开始自己管，后来出了不少事（不交租金毁坏房子），现在交中介打理，交些Agent Fee和保险费不过省了不少心。值得！

yangarnet

simond 发表于 2017-11-15 17:04
有间出租房一开始自己管，后来出了不少事（不交租金毁坏房子），现在交中介打理，交些Agent Fee和保险费不 ...

嗯 ， 全看自己了选择了。

要是不负责任的中介，给你的房客不好，事情也不是那么好玩了，把房子交给你自己都没见面的人

开始选择房客的时候就很重，我当时也有很多租客申请，最后选了自己判定是高质量的租客，哪怕空2周3周也值得，我当时就是等了我现在租客3周半。结果人家住进去之后，房子整齐得比我们在那里住的时候都好，房租也从来不拖欠按时给，有两次，CUBBI的代码出错，房客还主动打电话问我，为啥还不扣他的钱。庆幸选了他。

上书房行走

rainy118 发表于 2016-6-9 22:14
用过中介，不靠谱的居多，自己管理碰到好租客的几率大很多。中介开房草草了事，我自己开房介绍优点很多， ...

中介租有个优势在于，维修和保养上 他们有相熟的电工水工。跟你自己去找的技工比较，那个价格是不一样的。

vivianlin

最近也在准备自己打理出租房，在网上看了一圈cubbi现在比较贵了，用了一个二流的网站帮忙登广告，收$50,但是只帮忙把你广告登出来而已
请问lz那个cubbi的申请表能email我一份吗，房客的租房记录是不是没有其他网站可以单独买
谢谢了

yangarnet

vivianlin 发表于 2017-12-18 17:41
最近也在准备自己打理出租房，在网上看了一圈cubbi现在比较贵了，用了一个二流的网站帮忙登广告，收$50,但 ...

plz see the attached thx

yangarnet

vivianlin 发表于 2017-12-18 17:41
最近也在准备自己打理出租房，在网上看了一圈cubbi现在比较贵了，用了一个二流的网站帮忙登广告，收$50,但 ...

tenancy check: https://www.rent.com.au/renters/ ... wsg3HRoC3e8QAvD_BwE

CUBBI charged me $15 one year agao

dw1276

请教楼主，自己管理的话还可以买landlord insurance吗？

ellaauschenchen

dw1276 发表于 2017-12-18 19:38
请教楼主，自己管理的话还可以买landlord insurance吗？

当然可以啊。

vivianlin

yangarnet 发表于 2017-12-18 19:19
plz see the attached thx

谢谢lz，大好人

chierhotmail

Mark一下，谢谢楼主

caobo84114

请问有VIC 的朋友用过cubbi 吗， 感觉好像没有什么广告是他们发的在realeast.com.au 上面

chezycsco

好贴，Mark