2016我要折腾! Owner Builder 建房-【完工，入住】

konichiwa

昨天今天继续拆房。拆房并不是机器开进去呼啦一下推倒了事。木头，砖头，都要分开处理。

ancient_fan

konichiwa 发表于 2016-3-22 09:36
昨天今天继续拆房。拆房并不是机器开进去呼啦一下推倒了事。木头，砖头，都要分开处理。

...

怎么还没拆完？

konichiwa

ancient_fan 发表于 2016-3-22 09:58
怎么还没拆完？

停了一周，拆房公司说workcover要给七天通知，前几天内部是先偷偷做点

ancient_fan

konichiwa 发表于 2016-3-22 10:01
停了一周，拆房公司说workcover要给七天通知，前几天内部是先偷偷做点

也对，你是直接开工的，没有准备的时间。

konichiwa

ancient_fan 发表于 2016-3-22 10:17
也对，你是直接开工的，没有准备的时间。

腋内人士呀！多多指点哈

ancient_fan

konichiwa 发表于 2016-3-22 10:32
腋内人士呀！多多指点哈

共同进步：）

wangsam

撸主加油，不要被困难击倒！

konichiwa

wangsam 发表于 2016-3-22 10:59
撸主加油，不要被困难击倒！

撸主会努力的，遇到困难多备点cream，让一切滑溜滑溜的

wangsam

konichiwa 发表于 2016-3-22 13:27
撸主会努力的，遇到困难多备点cream，让一切滑溜滑溜的

心中永记，强撸灰飞烟灭啊！

中间人

LZ门窗上的lintel在哪里买？我二楼还要加几根钢梁，这个在哪里买呢？
多谢多谢。

konichiwa

中间人 发表于 2016-3-22 15:02
LZ门窗上的lintel在哪里买？我二楼还要加几根钢梁，这个在哪里买呢？
多谢多谢。 ...

这个还没留意

konichiwa

上午一个样，傍晚回来看又一个样

盖的要是能够和拆一样快就好了

eric672

konichiwa 发表于 2016-3-22 18:35
上午一个样，傍晚回来看又一个样

盖的要是能够和拆一样快就好了

如果真这样，你敢住吗？

Henry2015au

M2-M5

konichiwa

要在工地挂各种sign，去bunnings买都得十几刀一个，自己下载，ps一下，然后去officeworks laminate过塑一下，凑合用吧

省下的都是钱

konichiwa

足友提醒旧木料可以卖钱，尤其是hardwood，我让拆房公司把好木料都留下来，放gumtree卖！

卖了我请足友恰龙虾！

冬迹之樱

konichiwa 发表于 2016-3-24 09:51
足友提醒旧木料可以卖钱，尤其是hardwood，我让拆房公司把好木料都留下来，放gumtree卖！

卖了我请足友恰 ...

厨房卖了吗？

浪费了，很可惜

konichiwa

冬迹之樱 发表于 2016-3-24 09:55
厨房卖了吗？

浪费了，很可惜

还没卖出，先拆下留着

冬迹之樱

konichiwa 发表于 2016-3-24 09:58
还没卖出，先拆下留着

那得占据半个车库了吧？

konichiwa

请留意这个污水管道口，我打算效仿洗衣机猫，diy
一个厕所

konichiwa

冬迹之樱 发表于 2016-3-24 10:00
那得占据半个车库了吧？

大不了拿去养鸡

pengruijun

konichiwa 发表于 2016-3-22 09:36
昨天今天继续拆房。拆房并不是机器开进去呼啦一下推倒了事。木头，砖头，都要分开处理。

...

为什么我附近的一家拆房子，就是机器进去，一天完事，什么木头，砖头都不分。早上还是一个房子在哪里，晚上下班再看，就是平整的空地了

konichiwa

pengruijun 发表于 2016-3-24 10:02
为什么我附近的一家拆房子，就是机器进去，一天完事，什么木头，砖头都不分。早上还是一个房子在哪里，晚 ...

Full brick ?屋顶拆掉然后就都是砖头了

yanyangtian

鼓励，加油，可惜楼主是悉尼的，我们是墨村的，打算两年后也这样干，没楼主的设计那么漂亮，到时候向你讨教，收藏了这个帖子。都说自己建会脱成皮，我们也做了准备，刚延了两年的PLANNER PERMIT，目前没有银子造房，这两年先存的钱。

konichiwa

yanyangtian 发表于 2016-3-24 10:06
鼓励，加油，可惜楼主是悉尼的，我们是墨村的，打算两年后也这样干，没楼主的设计那么漂亮，到时候向你讨教 ...

互相交流！

这也是一种生活体验。

今天早上站在残垣断瓦上，看着年轻鬼仔挥锤子猛砸，体会破坏带来的一种奇特快感

我是不是有犯罪倾向。。。

yanyangtian

konichiwa 发表于 2016-3-24 10:23
互相交流！

这也是一种生活体验。

希望你奇特的快感能一直延续，但是感觉好像疲惫的抗战就要开始了，你一定要保持斗志啊。。。。。。
加油。哗哗哗。。。。

konichiwa

关于保险：

owner builder建议买保险。

市场上常见的owner builder construction and public liability insurance 大都不保faulty workmanship ，这样的话就等于只保public liability, 还有工地发生意外或者自然灾害造成的建筑主体损失。这个可能性不是太大。

找了一家保险公司，可以额外cover以下意外，包括faulty workmanship，

Cover Advantage Endorsement (Single Project)
This endorsement applies to the following exclusions:
Section One
4.01 Breakdown
4.04 Design, Material and Workmanship
4.05 Inventory
4.07 Paper Records and money
4.08 Underground Boring
4.10 Wear and Tear, Corrosion and Deterioration

按照50万的construction price, 一年保费大概1800多。

请注意，这个保险和我们常说的home warranty insurance房屋七年质保是不一样的。在NSW，owner builder已经不可以购买home warranty insurance

fair trading 原文如下：
The Home Building Compensation Fund (HBCF) ceased issuing cover from 15 January 2015 to owner-builders who sell their properties. There is also no longer a requirement on owner-builders to attach certificate of insurance to contract for sale for intending purchasers of owner-builder work.

冬迹之樱

konichiwa 发表于 2016-3-24 11:16
关于保险：

owner builder建议买保险。

这个保险有期限的吗？

konichiwa

冬迹之樱 发表于 2016-3-24 11:32
这个保险有期限的吗？

应该是1年。建造过程承保，建成之后就没了。