1.5 - 2M 何去何从Doncaster East，Blackburn，Mount Waverley？

白领丽人

warmel 发表于 2015-9-25 08:56
再给你一次机会，大声喊出来，MW完不完美！

MW是我个人最喜欢的华人区（注意没有之一）。大声喊：MW确实很完美。再大声喊二声，请加分！多加分！希望你不要装做没听见。

我的小乖乖

warmel 发表于 2015-9-25 09:00
你是没到过2D哟

去的频率不会比你低

AUDRMB

keysersoze 发表于 2015-9-24 22:25
blackburn这地方绝对比什么doncaster强，不懂华人为啥那么喜欢doncaster。blackburn附近有blackburn nort ...

啥事都绝对的话，就是错的了。doncaster除了没有火车，还真啥都比bb强，购物centre、公园，交通，地势，离city远近等等。最重要是南方人普遍认为风水好。

我的小乖乖

AUDRMB 发表于 2015-9-25 09:19
啥事都绝对的话，就是错的了。doncaster除了没有火车，还真啥都比bb强，购物centre、公园，交通，地势， ...

Westfield我承认蛮大的，其他几点真是不敢苟同。

多多18

AUDRMB 发表于 2015-9-25 09:19
啥事都绝对的话，就是错的了。doncaster除了没有火车，还真啥都比bb强，购物centre、公园，交通，地势， ...

火车是最大的硬伤，但是doncaster除了火车，亮点在于他的学校好过blackurn

kvwb

我的小乖乖 发表于 2015-9-25 09:16
看来每个人对破房的定义不太一样，我觉得挺多蛮好的，能住人至少。

亲，偶的标准是几乎不太花钱能合法租出去，能有正常家庭愿意接受房屋条件

这个标准和property management的标准基本一致，就是legally livable and rentable

不符合这个标准的，简单称作破房.

破房的整体价格接近地价或等于地价

软件工人

再次感叹一下，房价涨得真离谱。2012年我买房的时候，1.5-2M在墨尔本除了三五个豪富区基本上可以任选，Balwyn很好地段的校区房，750平地不过1.4M，Surrey Hills现成的800平空地才1.25M。Blackburn最好的街上，砖房，800平地只要0.8-0.9M，上1M的凤毛麟角。即便到了2013年下半年，Balwyn North挨着Balwyn High的全新的Metricon经典五房五卫58SQ的大宅也不过卖了2.3M。

kvwb

AUDRMB 发表于 2015-9-25 09:19
啥事都绝对的话，就是错的了。doncaster除了没有火车，还真啥都比bb强，购物centre、公园，交通，地势， ...

我一直都说，2D的价值还未充分释放出来

充分释放就像悉尼华人区或墨村glen，面积一样大的普通地皮（600-700平），根据位置不同从100万不到至250万以上

2D目前是，便宜的地块和2W一样便宜，

但贵的地块基本只有glen的一半，比MW低50%

多多18

kvwb 发表于 2015-9-25 09:44
我一直都说，2D的价值还未充分释放出来

充分释放就像悉尼华人区或墨村glen，面积一样大的普通地皮 ...

Doncaster是不可以和Glen相提并论的，光交通就矮了人一截，不说公校私校和医院购物。不要幻想成为下一个Glen 没可能

我的小乖乖

软件工人 发表于 2015-9-25 09:36
再次感叹一下，房价涨得真离谱。2012年我买房的时候，1.5-2M在墨尔本除了三五个豪富区基本上可以任选，Balw ...

房价涨得很快啊，现在在Balwyn，2.3在好点的街道也就一块地的价格 ，比如Gordon St那种。。。

TT

软件工人 发表于 2015-9-25 09:36
再次感叹一下，房价涨得真离谱。2012年我买房的时候，1.5-2M在墨尔本除了三五个豪富区基本上可以任选，Balw ...

想起这个我也很感慨

bhua9

多多18 发表于 2015-9-25 08:43
是呀，我以前也想去bawlyn看房，结果，看到那儿都是大妈买法式种菜，然后就无语了，每次auction全是大妈 ...

要买学区房自住的大妈,不需要去city上班, 交通的话家里有豪车, 怕啥. 关键是亲戚朋友都住得近, 串起们来热闹.

会考虑去city交通的,多是在这里留学之后技术移民留下来的中青年移民啦.

kvwb

多多18 发表于 2015-9-25 09:48
Doncaster是不可以和Glen相提并论的，光交通就矮了人一截，不说公校私校和医院购物。不要幻想成为下一个G ...

亲，没幻想，但人要有构想，因为事物在变化发展

三年前，glen iris 也是glen  waverley 靠幻想都不及的

现在怎么样?

glen非核心地带，便宜房子一大把，很多都在1密令上下struggling

2D非核心地带，便宜房子和glen 一个价

亲，请来解释一下，大把glen肿么沦落到和2D一个价码？不是有2D幻想不到的美妙资源吗？

多多18

kvwb 发表于 2015-9-25 10:10
亲，没幻想，但人要有构想，因为事物在变化发展

三年前，glen iris 也是glen  waverley 靠幻想都不及的

第一我以一个不住在这几个区的居民不带感情色彩的说，如果我有钱，我会投3s满足的glen 而不是doncaster ，我不是新移民也不是大妈，不好忽悠，谢谢

第二，我也不是房产开发商，没有拿地，也没有在这几个区拿地开发急于卖房。

kvwb

多多18 发表于 2015-9-25 10:13
我以一个不住在这几个区的居民不带感情色彩的说，如果我有钱，我会投3s满足的glen 而不是doncaster ，我 ...

偶同样不住这几个区

谁都不傻，只是3S都满足在GLEN，一块地皮都要2.5密令以上

DOTA

说真的,这三个区都蛮好的，只能说各取所需，楼上几位别过度争吵，导致这贴被家版版主关闭就不好啦。如果其中一个区特别贵或者特别低洼就去买低洼的，从长线房产角度来说。

hwkevin

2个mil可以去Camberwell了，为啥还去上面这3个？

TT

多多18 发表于 2015-9-25 10:13
我以一个不住在这几个区的居民不带感情色彩的说，如果我有钱，我会投3s满足的glen 而不是doncaster ，我 ...

同意这个，投资应该选没有明显缺点的区。

kvwb

多多18 发表于 2015-9-25 10:13
我以一个不住在这几个区的居民不带感情色彩的说，如果我有钱，我会投3s满足的glen 而不是doncaster ，我 ...

才注意到“忽悠”这个词

谁忽悠谁？？

上来提出结构性问题就归于“忽悠”

多多18

kvwb 发表于 2015-9-25 10:20
偶同样不住这几个区

谁都不傻，只是3S都满足在GLEN，一块地皮都要2.5密令以上

这就和中介买楼花一样，总在推销，如果有钱，谁都会想到买house而不是楼花，况且增值税还要交一大笔 ，所以还是买楼花划算实在，结果有点首付的都被忽悠去买了楼花。结果呢，楼花死也跑不过house，还增值税呢，中介吹牛也不打草稿，增值税的前提是要有增值，或者说有更大的增值，结果呢，被忽悠的人是赔了本金还有利息还有各种机会成本。

同理 有点钱就应该投资有更大潜力的glen而不是doncaster。缴税的前提是赚钱，有的赚才可以交，或者有的赚的多，才有的愿意交。

多多18

hwkevin 发表于 2015-9-25 10:21
2个mil可以去Camberwell了，为啥还去上面这3个？

同意你的说法

kvwb

重申一下本人的疑惑，请高人表达高见

为什么：

2D目前是，house大量便宜的地块和2W一样便宜，100万上下

但贵的地块1.2-1.5密令，基本只有glen的一半，比MW低50%

keysersoze

AUDRMB 发表于 2015-9-25 09:19
啥事都绝对的话，就是错的了。doncaster除了没有火车，还真啥都比bb强，购物centre、公园，交通，地势， ...

南方人确实信风水这东西，价值就因人而异啦。

kvwb

多多18 发表于 2015-9-25 10:27
这就和中介买楼花一样，总在推销，如果有钱，谁都会想到买house而不是楼花，况且增值税还要交一大笔 ，所 ...

明白了，你是想忽悠大家都买glen？

偶在glen已经有投资房了耶:o 涨的好怕怕

所以在看便宜的地方

多多18

kvwb 发表于 2015-9-25 10:43
明白了，你是想忽悠大家都买glen？

偶在glen已经有投资房了耶 涨的好怕怕

不是忽悠啦，我只是借房满仓大哥3s的原理 ，对比分析了一下。告诉自己，有钱还是要买3s的房子。Doncaster会被我筛掉。

我的小乖乖

hwkevin 发表于 2015-9-25 10:21
2个mil可以去Camberwell了，为啥还去上面这3个？

不能同意更多，2mil左右 kew east, camberwell, mont Albert, surrey hills可以去碰碰运气的，比上面讨论的3个区高大上不少

kvwb

多多18 发表于 2015-9-25 10:48
不是忽悠啦，我只是借房满仓大哥3s的原理 ，对比分析了一下。告诉自己，有钱还是要买3s的房子。Doncaster ...

亲，请教一下，筛掉D是出自个人喜好，还是投资回报？

个人喜好的话，那就不是投资讨论的范围了----------买菜我总是筛掉茄子，难道茄子就该消失？

能建高密度的地块不讨论，就普通民宅的投资回报而言

2D现在卖到1.3上下的房，三年前65-70万出头左右

2W的增长不过如此吧

欢迎你不用力就推翻我

多多18

我的小乖乖 发表于 2015-9-25 10:57
不能同意更多，2mil左右 kew east, camberwell, mont Albert, surrey hills可以去碰碰运气的，比上面讨论 ...

太是了，2m买这几个区真是太可惜

多多18

kvwb 发表于 2015-9-25 11:05
亲，请教一下，筛掉D是出自个人喜好，还是投资回报？

个人喜好的话，那就不是投资讨论的范围了--------- ...

不管个人喜好和投资回报，我相信3s原理，在说下去就没意思了，你要是开发商，我也知道，不拦人财路，我不说了，祝你好运

白领丽人

kvwb 发表于 2015-9-25 11:05
亲，请教一下，筛掉D是出自个人喜好，还是投资回报？

个人喜好的话，那就不是投资讨论的范围了--------- ...

所谓的萝卜白菜各有所爱。又说是，百花齐放，百家争鸣。想想啊，如果大家都喜欢同一个区，后果如何设想？