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楼主:feox

[修房建房] 建房的那点事——So Easy, 人人都能会! ——上图喽！80件事全公开！ [复制链接]

CICIVAN

臭鞋族

发表于 2015-4-25 14:48 |显示全部楼层

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helensu6365

皮靴族

发表于 2015-4-25 14:52 |显示全部楼层

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feox 发表于 2015-4-24 21:13
设计批文方面，不是本职，所以知道的不多。澳洲商业用地和住宅用地很明确，你确定你的地是商业用途的，然 ...

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巴乔

金靴族

发表于 2015-4-25 14:53 |显示全部楼层

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feox 发表于 2015-4-24 21:13
设计批文方面，不是本职，所以知道的不多。澳洲商业用地和住宅用地很明确，你确定你的地是商业用途的，然 ...

明白了，谢谢

向足迹生活家们学习

bagons

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禁止发言

发表于 2015-4-25 14:56 |显示全部楼层

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jamesphilip

光脚族

发表于 2015-4-25 15:02 |显示全部楼层

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非常感谢上传这么详细实用的文章。

aoao2012

木屐族

发表于 2015-4-25 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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feox 发表于 2015-4-2 21:56
复活节趁休息，再完善一下帖子，不知道大家对哪些方面有兴趣深究呢？

LZ请教你如果slab浇的小了结果frame overhang。这个问题算是严重的吗？最好的补救方案是什么呢？building suveyor会检查frame和slab的面积吗？先谢了

[ur

SUORINA

皮靴族

发表于 2015-4-25 15:21 |显示全部楼层

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我们找的建筑公司，所有手续都由他们负责。刚开始想自己做，两个人都上班，根本没时间和精力，还是找建筑公司省事。我们也痛快，看了他们正在盖的一个房子，正好和我们想要的一样。我们说要一样的，就签合同了。我们的经验是房市不好的时候盖房子比房市好的时候便宜，差很多。

feox

木屐族

发表于 2015-4-25 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 feox 于 2015-4-25 14:34 编辑

aoao2012 发表于 2015-4-25 14:13
LZ请教你如果slab浇的小了结果frame overhang。这个问题算是严重的吗？最好的补救方案是什么呢？building ...

frame overhang 15mm 以上，按下图处理。

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feox

木屐族

发表于 2015-4-25 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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aoao2012 发表于 2015-4-25 14:13
LZ请教你如果slab浇的小了结果frame overhang。这个问题算是严重的吗？最好的补救方案是什么呢？building ...

overhang 5 到10mm 按下图处理。5mm以下不是问题。

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feox

木屐族

发表于 2015-4-25 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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aoao2012 发表于 2015-4-25 14:13
LZ请教你如果slab浇的小了结果frame overhang。这个问题算是严重的吗？最好的补救方案是什么呢？building ...

不会检查面积。

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aoao2012	+ 3	你太有才了

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feox

木屐族

发表于 2015-4-25 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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SUORINA 发表于 2015-4-25 14:21
我们找的建筑公司，所有手续都由他们负责。刚开始想自己做，两个人都上班，根本没时间和精力，还是找建筑公 ...

不太同意，建筑行业不景气时候，竞争对手少，价钱不会低，行业景气时，大量新公司成立，价钱会低。

mmhan-mmhan

布鞋族

发表于 2015-4-25 16:24 |显示全部楼层

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SUORINA

皮靴族

发表于 2015-4-25 16:52 |显示全部楼层

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feox 发表于 2015-4-25 15:00
不太同意，建筑行业不景气时候，竞争对手少，价钱不会低，行业景气时，大量新公司成立，价钱会低。 ...

My comment came from my experiences. It costed us $100,000 more on construction than a few years ago when the housing market was in recession for exactly the same thing. My sister in law spent $250,000 on her house extension during the recession and she said it is really cheap compare to the quote she had before the recession.

luckyfreeman

皮靴族

发表于 2015-4-25 18:17 |显示全部楼层

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aoao2012

木屐族

发表于 2015-4-25 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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feox 发表于 2015-4-25 14:42
不会检查面积。

谢谢啊。我们这个差了不只10cm呢（如图）。郁闷。我是想着要再浇水泥和钢筋。不然承重怕不达标。

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[ur

feox

木屐族

发表于 2015-4-25 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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你这个building surveyor 怎么说？我认为在下面砌砖顶起，把缝隙用泥浆填了就好了。或着植钢筋补浇筑混凝土。都不是难事，只要你的building surveyor通过就行了。

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宝屁屁

金靴族

发表于 2015-4-25 19:22 |显示全部楼层

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马克，学习

aoao2012

木屐族

发表于 2015-4-25 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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feox 发表于 2015-4-25 18:18
你这个building surveyor 怎么说？我认为在下面砌砖顶起，把缝隙用泥浆填了就好了。或着植钢筋补浇筑混凝土 ...

还没和builder的supervisor面谈呢。我自己请的inspector建议了你说的第二种方案。下周问问builder打算用哪种方案。估计十有八九是这个不然building surveyor也不会过的。就是郁闷啊，运气不好。这么小机率的也碰到。盖个自己的住的房子真是一波三折啊。

[ur

feox

木屐族

发表于 2015-4-25 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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aoao2012 发表于 2015-4-25 18:23
还没和builder的supervisor面谈呢。我自己请的inspector建议了你说的第二种方案。下周问问builder打算用 ...

很常见的问题，不难解决，交给你的builder吧

shawn-oz

金靴族

发表于 2015-4-25 19:31 |显示全部楼层

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赞神贴

平安是福

布鞋族

发表于 2015-4-25 20:35 |显示全部楼层

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谢谢，分享，收起慢慢消化

stanleywau

皮靴族

发表于 2015-4-25 20:56 |显示全部楼层

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feox 发表于 2015-4-25 14:33
frame overhang 15mm 以上，按下图处理。

差10mm 应该没事吧? 木头总宽100mm, 对结构应该是没有影响吧? 不过误差如果在15MM 以上, 确实有点那个了.

能否贴上相关的AS 么, 规定超过10mm的一定要那样加固?

mmhan-mmhan

布鞋族

发表于 2015-4-25 21:07 |显示全部楼层

together

银靴族

发表于 2015-4-25 21:17 |显示全部楼层

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chyy

皮靴族

发表于 2015-4-25 21:32 |显示全部楼层

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:thumbup

tigernz

铜靴族

发表于 2015-4-25 21:34 |显示全部楼层

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牛

feox

木屐族

发表于 2015-4-25 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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stanleywau 发表于 2015-4-25 19:56
差10mm 应该没事吧? 木头总宽100mm, 对结构应该是没有影响吧? 不过误差如果在15MM 以上, 确实有点那个了. ...

一个inspector说的

Harvey_021

皮靴族

发表于 2015-4-25 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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留名备用，谢谢分享

stanleywau

皮靴族

发表于 2015-4-25 22:38 |显示全部楼层

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feox 发表于 2015-4-25 21:23
一个inspector说的

总体来说, inspector 有点鸡蛋里面挑骨头的做事风格. 按木头90mm 宽来算, 15mm 以内对于承重来说应该没问题的. PCA 检查人员也不会在意这些 - 因为基本上来说, 不是问题. 但如果超过20MM, 甚至是30MM以上的话, 那就要按照以上的补救措施来进行补救了.

旺旺

草鞋族

发表于 2015-4-26 00:21 |显示全部楼层

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