急问 - 怎样出租 House, 自己管还是找中介。加分感谢

tigernz

我有三房独立 House 新年后就要出租，屋况相当好，内西区，交通方便，街道，邻居都很好，但不是华人最热门的区，估计出租对象为鬼佬。

我住的地方离此房13公里，但上班的地方离此房很近。

1. 如果我自己出租 （节省管理费以及可控制维修费），管理，怎样打广告，能打在 www.realestate.com.au 上吗 ？ 有没有好的广告渠道。

2. 如找中介管理，有好的华人中介推荐吗？ 鬼佬中介怎么样 ？

加分感谢

patstep

还是让专业的中介管理吧。省心一些。
尤其是鬼佬租客，看运气吧。有一些鬼佬租客很挑剔的。

李十三

華人租客自己管，其他租客中介

patstep

鬼佬中介要找稍微大一点的。他们客源也稍多，管理相对规范。
他们给你的租金预测可能会稍低，所以你要自己research一下。
另外他们收费一般：1.marketing fee - 1 week; 2, monthly management fee ~4.5-5.5%; 3, letting fee: half week ; 4. other misc such as mailing, acct services - should be minor

华人中介的话应该低一些。。。 部分费用可免

tigernz

patstep 发表于 2014-12-19 21:08
鬼佬中介要找稍微大一点的。他们客源也稍多，管理相对规范。
他们给你的租金预测可能会稍低，所以你要自己r ...

谢谢，

我还是偏重于自已管理，跟鬼佬因别的事情打过多次 issues, 不发怵， 从没输过。如有同学想与我交流这方面的，愿意分享。最近又跟Council 打赢一个 matter。

但我还没有在澳洲出租过房子，关键是自己怎样打广告，找到广泛的客源，挑租客，快速出租 ？

能否找较大的鬼佬中介，他们出租后自己管理 （当然付出租费用啦）

patstep

tigernz 发表于 2014-12-19 20:25
谢谢，

我还是偏重于自已管理，跟鬼佬因别的事情打过多次 issues, 不发怵， 从没输过。如有同学想与我 ...

收到，大中介一般都出租和管理一起做。小中介也许可以帮你只负责管理。
我觉得真困难的是繁琐的事情，加上固定检查，和房客交流等，都需要跑腿的。
但是自己管理当然也是可行的，因人而异。

我比较懒，而且不想经常跑去解决这些事情，所以就交给中介咯。

tigernz

patstep 发表于 2014-12-19 21:42
收到，大中介一般都出租和管理一起做。小中介也许可以帮你只负责管理。
我觉得真困难的是繁琐的事情，加 ...

我在新西兰时先自己管，那里有个叫 Trade Me 的网站，个人和大小中介，租房卖房都在上面打广告，收看率实在是高。离开后只好找中介。一年也是几千大洋啊。

澳洲有无类似的网站 ？ Gum Tree 似乎更新极快，一打广告，马上被覆盖，又好像不是出租房的主要媒体。还是不知怎么打广告。

dingyipu

tigernz 发表于 2014-12-19 21:56
我在新西兰时先自己管，那里有个叫 Trade Me 的网站，个人和大小中介，租房卖房都在上面打广告，收看率 ...

同求

patstep

tigernz 发表于 2014-12-19 20:56
我在新西兰时先自己管，那里有个叫 Trade Me 的网站，个人和大小中介，租房卖房都在上面打广告，收看率 ...

这里的realestate.com或者domain也可以接受个人登广告啊。
KIWI很多方面更practical 一点

moscato

内西区很容易出租的，如果不嫌麻烦就自己租，应该很容易找租客，不差钱怕麻烦就扔中介，找华人就在新报周末版登个整租广告就好了

tigernz

patstep 发表于 2014-12-19 22:04
这里的realestate.com或者domain也可以接受个人登广告啊。
KIWI很多方面更practical 一点 ...

同学，

我查了realeastate 和 domain 的 rent 版， 满篇都是 property management 公司的广告，像 LJ Hooker, Devine, 等等。 没看到个人的。

patstep

tigernz 发表于 2014-12-19 21:38
同学，

我查了realeastate 和 domain 的 rent 版， 满篇都是 property management 公司的广告，像 LJ H ...

post的直接去到share accomodation.看来还是要执照才能post ads

garysu

遇到赖帐的时候，中介就比较有用了

640

domain就可以私人上广告，是30天的。

无论大小中介都可以帮你出租管理，你也可以委托中介找租客然后自己管理。

不过看你什么都不知道，还是上fair trading看清楚先。 不然被租客告你还陪更多。

房东保险必须买的。

tigernz

garysu 发表于 2014-12-19 22:59
遇到赖帐的时候，中介就比较有用了

版主， 我现在最关键的是自已怎样打以鬼佬为租客群的广告。我指的是看的人特多，效果好的广告。当然，如多花广告费是应该的。


有没有什么建议吗？ 谢谢

tigernz

moscato 发表于 2014-12-19 22:29
内西区很容易出租的，如果不嫌麻烦就自己租，应该很容易找租客，不差钱怕麻烦就扔中介，找华人就在新报周末 ...

谢谢， 不好意思， 分撒完了。

garysu

tigernz 发表于 2014-12-19 22:08
版主， 我现在最关键的是自已怎样打以鬼佬为租客群的广告。我指的是看的人特多，效果好的广告。当然，如 ...

realestate.com.au

gumtree.com.au

鬼佬不一定好

tigernz

garysu 发表于 2014-12-19 23:14
realestate.com.au

gumtree.com.au

今天有同学告诉我可以在 realeastate 或 domain 上打广告。可我一打开这两个网页的 RENT 版， 怎么满眼都是 property management 公司的租房广告啊。 个人的广告在哪呢。

无名草

garysu 发表于 2014-12-19 21:59
遇到赖帐的时候，中介就比较有用了

买个保险应该也行

All_Black

我个人感觉澳洲这里大部分私人的就是用 gumtree ...和Trademe 差不多。。

tigernz

All_Black 发表于 2014-12-19 23:32
我个人感觉澳洲这里大部分私人的就是用 gumtree ...和Trademe 差不多。。

你好!

又见老乡。

TradeMe 中介和个人的广告放在一起， 一两个月还在那，找房的人都先看TradeMe.

澳洲先看Realestate 和 Domain。 好像没有个人广告。

如有好打广告的媒体，广告费无所谓啦。 孔府家酒n年前 花亿元买断黄金时段。（笑话而已）

zhangwei7461

realeaste.com 不接受私人登租赁广告的，其他行。通过中介出租安心。 如果自己租一定记得吧磅金交给rta 否则出问题只有吃亏的份

tigernz

zhangwei7461 发表于 2014-12-19 23:53
realeaste.com 不接受私人登租赁广告的，其他行。通过中介出租安心。 如果自己租一定记得吧磅金交给rta 否 ...

谢谢指点。

自己租当然也要按规矩来。

realeastate 不能打个人广告。 Domai.com.au 能打个人出租广告吗？

我目前看来只有打 Gum Tree 了。

zhangwei7461

tigernz 发表于 2014-12-19 23:58
谢谢指点。

自己租当然也要按规矩来。

除了realeaste.com 应该都可以的。  除非房子装修十分贵重，其实丢给中介管就好了。省心。租客也好找。中间换人空租时间也短

tigernz

无名草 发表于 2014-12-19 23:22
买个保险应该也行

感谢

wwswws

中介管理起来省事省心，如果要自己管挂广告的话，还有一个途径就是周末的报纸，很多老外在周六的报纸上登出租房子的广告

tigernz

wwswws 发表于 2014-12-20 00:03
中介管理起来省事省心，如果要自己管挂广告的话，还有一个途径就是周末的报纸，很多老外在周六的报纸上登出 ...

谢谢。

有过在新西兰自己管房的经验。因为那里有个Trademe 网站，个人，中介都在上面登广告，租房的人第一是看Trademe.

我找的租客比中介找的还快还好。 可惜这里第一广告为Realestate 和 Domain, 没看到个人登的租房广告。

现在看来只能试英文的周末报纸和Gumtree 了。

tigernz

zhangwei7461 发表于 2014-12-20 00:02
除了realeaste.com 应该都可以的。  除非房子装修十分贵重，其实丢给中介管就好了。省心。租客也好找。中 ...

同学，

你们前段时间来悉尼玩得怎么样？


我喜欢到处窜，国内是跑遍了，才来澳洲几年，先安好家吧。

cari

查查rent by owner 这个网站，付个100元买个套餐，网站帮你放广告在real estate, domain这种房产网站上，找房的人基本都是看这两个网，不论买还是租…Gumtree也很有用，但很多是基于各种情况在中介那儿找不到房的！要当心！据中介说很多是有上黑名单的！

tigernz

cari 发表于 2014-12-20 07:43
查查rent by owner 这个网站，付个100元买个套餐，网站帮你放广告在real estate, domain这种房产网站上，找 ...

早上好！ 非常感谢你提供的信息。昨天分撒光了，马上试一下，如还没回血，一定补上。